福岡県で賃貸物件のお部屋探しは情報満載のベストバランス
SUUMO・ホームズよりもベストバランスなら初期費用を安くできます！丁寧なサポートや柔軟な対応でお友達のご紹介やリピーター増加中！初期費用のご相談・交渉等お気軽にお問合せ下さいませ。
原状回復費用オーナー負担5％で内装リフォームができます 大野城市、春日市、太宰府市の物件
｜原状回復費用オーナー負担はかかった費用の5％ リフォーム、リノベーション
春日市、大野城市、太宰府市の物件を
ベストバランスへ内装のリフォームをご依頼されたオーナー様の物件は、8940円+税のお支払で最大５０万円の設備新品交換、原状回復工事ができるようになります。
お家賃の滞納保証は、家賃保証会社へ加入、
家の水漏れや火災は火災保険へ加入していると思います。
2019年4月より東京海上火災保険株式会社より、原状回復にかかるオーナー負担をほぼ無くする商品が開発されました。
このプランに加入することにより、月額2980円（別税）を３回、合計8940円（税別）をお支払頂くことで１部屋あたり、1回あたりのリフォーム費用最大50万円までオーナー免責金額5％で可能になります。
キッチン、浴室、トイレなど室内設備が新品になることで入居者より選ばれやすくなり、賃料をＵＰされても入居者が決まるようになります。
｜東京海上火災保険（株）より最大50万円のリフォーム費用が出ます
リフォーム代の最大50万円は東京海上火災保険株式会社よりお支払されます。
リフォームできる箇所
◎キッチン新品交換
（１５年〜20年経過していれば交換ＯＫ）
◎浴室新品へ交換
（15〜２０年経過していれば交換ＯＫ）
◎エアコン新品へ交換
（9〜10年経過していれば交換ＯＫ）
◎トイレ新品交換
（15〜20年経過していれば交換ＯＫ）
◎給湯器
（9〜10年していればで交換ＯＫ）
◎クロス張り替え
（6年間で新品交換）
6年未満は国土交通省ガイドライン通り）
◎ハウスクリーニング
◎畳表替え、ふすま張り替え
◎フローリング
（日照等による全体の劣化は張り替え工事、部分補修可能）
｜入退去の際に何度でも最大50万円のリフォーム可能！
契約期間の縛りはありませんので、１度リフォームされてすぐに解約可能です。
契約は１部屋ごとに月額2980円（税別）になり１部屋単位で掛けることができます。
１棟単位ではありませんので、リフォームしたいお部屋だけ掛けることができます。
例えば、2980円を３カ月かけてリフォームし、４カ月目にこのサービスを解約し、
入居者が決まり入居された後に退去された場合、
再度3カ月間2980円+税をかけて頂ければ4カ月目には再度最大50万円の原状回復費用が支払われます。
2回の設備交換で、合計100万円相当のリフォームを行っておりますので、キッチンや浴室、トイレ、クロスなどなどは新品に交換されます。
それだけで十分物件力の高いお部屋になっているかと思います。
何回でも掛けたり、解約したりすることができます。
そしてこのリフォームには、鍵交換代や、室内消毒代、ハウスクリーニング代も含めることができます。
都度解約せずにかけ続けられていた場合、退去されたその日にリフォーム発注が可能です。
｜どんどん新品交換する箇所
耐用年数が経過している設備や破損している設備はどんどん新品へ交換します！
◎キッチンを新品へ交換
◎浴室を新品へ交換
◎洗面台を新品へ交換
◎トイレを新品に交換
◎給湯器を新品へ交換
◎エアコンを新品へ交換
◎フローリングを新品へ張り替え
◎ＣＦシート新品張り替え
◎クロスを新品に張り替え
◎クロス下地ボード張り替え
◎ハウスクリーニング
◎室内消毒
◎ガラス窓の新品交換
◎網戸の張り替え
◎ドアの新品交換
◎設備の故障個所修理、交換
◎畳、襖の表替えや新品張り替え
◎入居者入れ替え毎に新品の鍵へ交換
◎パッキンやスィッチ類の交換、電球交換
国土交通省の原状回復ガイドラインで貸主負担になる箇所はすべて対象になります。
リフォーム費用1回あたり50万円までの枠をなるべく多く使い、よりたくさんの箇所をリフォームしていきオーナー様の物件を魅力的な物件へ変えていきます。
｜サービスが使えるエリアは春日市、大野城市、太宰府市にある物件
ベストバランスが担当しているエリアは春日市、大野城市、太宰府市になります。
他エリアは別の不動産会社が担当しています。
ベストバランスへリフォームをお任せ頂くと室内設備がどんどん新品へ変わっていきます。
入居者にとっては住みたい物件、入居したい物件に変わり、オーナー様の物件力が飛躍的にアップします！
今お持ちの物件の周辺には必ずといっていいほど競合物件が存在しているかと思います。
ベストバランスへリフォームをお任せ頂くと、周辺の物件より１つも２つも抜きん出て、魅力的な物件になり、
結果として入居者がすぐ決まる物件になることを確約します。
｜50万円のリフォームがなぜ行えるのか？
この原状回復をタダでなぜ行えるかというと東京海上日動火災保険株式会社が１部屋あたり1回につき
最大50万円までリフォーム代として当社へ支払っていただけるからです。
1部屋あたり１回50万円のリフォームができるこのサービスはウチコミプレミアムサービスという商品になります。
簡単にご説明させて頂くと、東京海上日動火災保険株式会社引き受け者として、
株式会社ウチコミが2019年4月より新しく開始したサービスです。
オーナー様が1部屋あたり月額2980円+税を支払うと、最大50万円分の原状回復費用が東京海上から支払われるという内容です。
通常リフォーム金額の５パーセントは免責になりオーナー様負担になります。
ただし、ベストバランスへ管理をお任せ頂いているオーナー様は5％の免責は無くなり、負担０円と割引させていただきます。
また、どの箇所をリフォームするかの判断は、当社の子会社の内装会社が行いますのでオーナー様寄りのリフォーム必要箇所の判断が可能です。
使える状態でも耐用年数が経過している、または壊れていたりして、次の入居者を募集する際に交換した方が決まりやすいと判断した設備はどんどん新品へ交換していきます。
なぜなら、50万円までのリフォーム費用は東京海上より頂けるという事と、よりたくさんのリフォームをする事が当社の売り上げにもなるので、積極的に新品交換していきます。
※ベストバランスへ管理を任せているオーナー様は５パーセントの負担が0円になります。
＜原状回復費用負担５％のみプランの特徴＞
○弊社は春日市、大野城市、太宰府市の物件のリフォームを担当
○8940円+税の負担で最大50万円までリフォーム可能
○オーナー様の施工したい箇所をお伺いし、計算書作成できます
○キッチンや浴室など設備が新品になるので、入居者が決まりやすい
○賃料の値上げができる
電話でお問合せ○○092-477-8392○○
＜ＬＩＮＥをご利用の方へ＞
弊社はお客様とのやりとりは基本的に公式ＬＩＮＥを使用させて頂いておりますので、
もしよろしければご登録お願いいたします。
（営業が外出先でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、 資料添付が可能、お客様のご都合の良い時に連絡ができるなどのメリットがあります）
・SUUMOやホームズなどで気になった物件のＵＲＬをお送り頂くこともできます。
登録方法は下記をご参照ください。 ご登録お待ちしております。
登録されたら、内装リフォーム希望とお送りして頂ければスムーズです。
株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ＩＴビル4階
電話でお問合せ○○092-477-8392○○
更新日時 ： 2019年07月14日 | この記事へのリンク ：
その初期費用の請求って妥当じゃないかも？！福岡のお部屋探しの方へ
高額な契約初期費用を請求する仲介会社にだまされないで
福岡で部屋探しをされている方からよく初期費用のご相談を受ける事の多い当社ですが、契約時に仲介会社からの請求が妥当ではないケースが多く見受けられます。
頂いた見積書をベストバランスで計算し直すと、大抵のお部屋で賃料の1ヶ月分以上費用が安くなっております。
｜なぜそういうことが起こるのか？
福岡市内のほとんどの不動産会社が契約時に家賃１ヶ月分の仲介手数料をお客様に請求しているからなのですが、福岡ではオーナー様からも手数料が出ている事が多く、このケースは仲介手数料の二重取りにあたり宅建業法違反のケースがほとんどなのです。
｜宅建業法のグレーゾーン
部屋を契約したときに仲介会社はオーナー様からも賃料1か月分の仲介手数料を頂ける場合がほとんどです（全体の90％以上の物件）
このような場合法律で借主からは仲介手数料を頂いてはいけないと決まりがあるのですが、借主の方はお申込みをしようとしているお部屋がオーナーさんから手数料が出ているかどうかなど判断できる訳もありません。
その結果、仲介会社に当然のように賃料１ヶ月分の手数料を請求されています。
｜仲介手数料だけではないその他の費用
仲介手数料以外にも色々な費用を当然のように請求してくる仲介会社が数多くあります。仲介会社にだまされないようにするには、消費者側が賢くならないといけないと思います。
案件によっては仲介手数料以外にトータル16万円上の高額商品を請求されていたこともありますので注意が必要です。
｜仲介業者が勝手に請求している費用
・消臭除菌施工
・光触媒コーティング
・排水管クリーニング
・ハイブリットドコーティング
・室内消毒料
・抗菌消毒や害虫駆除
・浴室コーティング
・エアコンクリーニング
・安心入居サポート
・簡易消火器やＳＡＴ119
費用も一つあたり２万〜３万円と高額な事が特徴です。
高額な費用をかけてするような事ではありません。
もちろん上記の項目で、消毒代や安心入居サポートは入居の際に必須条件として設定されている場合もあります。
ただその場合でも金額は10,800円〜16,200円の間の金額設定がほとんどです。
消毒代や害虫駆除代など２万円を超える金額を請求された場合は、行かれた仲介会社が勝手に上乗せした可能性が高いと考えられます。
また、入居時のクリーニング代は不要なお部屋なはずなのに、21600円の清掃代が仲介業者によって乗せられている方や、エアコンクリーニングはオーナー負担で終わっているのに、エアコンクリーニング代を仲介会社から請求されている方、賃料１カ月分のフリーレントを仲介業者によって抜かれている方など本当にいろいろな方法を使って請求してきます。
簡易消火器代を請求された場合も注意してください。
ＳＡＴ119という商品名でアマゾンで3000円ほどで販売されているものが、2万円前後で請求されるケースが多くあります。ぼったくられないように要注意です。
悪徳な仲介会社で運悪く申し込んでしまった場合、礼金を1カ月分上乗せされている方もいらっしゃいます。退去時に費用が2カ月分かかりますが、入居時に礼金１カ月分入れてもらえたら退去時は故意過失のみに交渉しますと言われますが、元々退去時にはかかりませんので営業マンの上手な話にだまされないでください。
残念なことに福岡の数店舗ある中堅の仲介会社が良く行っている手法として、契約のお客様は仲介手数料割引や、３万円キャッシュバックキャンペーンなどと集客し、その代わり契約時に消臭除菌代として21,600円、消毒代として21,600円の合計43,200円を上乗せ請求しているというようなものもあります。
仲介手数料無料で付帯商品を請求しないことで初期費用が安く入居できるベストバランスですが、このスタイルを続けていく上でご契約のお客様へ事務手数料5000円（税別）だけ一律でご負担して頂いております。
併せて管理会社からの事務手数料の請求がある場合にはお客様負担になります。
弊社からご請求書の中の項目で事務手数料5000（税別）以外をご請求することはなく、全て管理会社やオーナー様からご請求されている費用になります。
請求があった鍵交換代や、消毒代、火災保険代、保証会社などは管理会社が決めることで、お客様からの交渉事がありましたら、喜んでさせて頂きますが弊社はその間に入っているだけなので、決定権はないことをご了承いただければと思います。
ベストバランスでは管理会社から請求の無い消毒代や消臭除菌施工代、安心サポート代、排水管洗浄代などを付帯商品として請求することはありません。
ご要望がございましたら、管理会社やオーナー様からの請求書もお渡しできますので、お申しつけください。
｜ポータルサイトに掲載している仲介会社の事情
・ライフルホームズ
・ＳＵＵＭＯ
・いい部屋ネット
・不動産連合体
・マイナビ賃貸
・ヤフー不動産
・スモッカ
・Ｄｏｏｒ賃貸
・その他諸々のポータルサイトに掲載している仲介会社でお申込みする場合にも高額な商品を請求しいない仲介会社かどうかを選別された方が良いかと思います。
仲介会社が上記のポータルサイトに掲載した場合当然ですが、掲載しているサイト各社を合計すると毎月50万円〜150万円ほどの高額な費用がかかります。
3年ほど前からポータルサイト内での物件表示方法が変わりました。
変わった点は25社が同じ物件を掲載していた場合、仲介会社ごとに同じお部屋がずらーっと25件表示されていて見にくかったものが、同じお部屋はお部屋で、ぎゅっとまとまって1件表示されるようになりました。（１件の中に「掲載している会社はこちら」と25社が表示されます）
ただ、掲載している仲介会社からすると、1つのお部屋にまとまって表示される分その１件の中で上位に表示されないと当然ながらお問合せは少なくなります。
上位に表示されるためには、追加で「動画」や「担当者のコメント」「パノラマ」などの費用をかける必要があります。（それぞれ追加のオプションになりますので1件あたり数千円の費用がかかります）
これにより仲介会社どうしで費用をかけて上位に表示されるような競争がおこりました。このようなオプションは探している方からすると、とてもメリットがありますが、仲介会社側からすると広告費がかさんでしまいます。
その結果、仲介会社は契約したお客様から広告にかけた費用を回収する必要があり、付帯商品の売上が無い場合長期的に見て経営が立ち行かなくなってしまうことも事実なのです。
ポータルサイトに掲載している仲介会社は仲介手数料が１ヶ月分の会社が多いのですが中には仲介手数料無料の仲介会社が掲載している場合もあります。
仲介手数料無料の仲介会社では広告費用を支払う為に高額な商品を上乗せしてしなければならない事は理解できますが、仲介手数料無料だけど、付帯商品で仲介手数料分を回収しようなんて会社も中にあり、なんかお客様を騙しているんじゃないかと思ったりもします。
ただ、ベストバランスではポータルサイトでのお部屋探しをする事は大変便利ですし、お客様へもおすすめしています。
なぜなら探している条件で物件の相場がわかり、検索するにもとても便利です。写真や動画も豊富でとても見やすい事も特徴です。掲載している会社も良心的な仲介会社もあります。
この問題はポータルサイトに掲載の不動産会社の問題と併せて、担当営業マンのモラルの問題なのかもしれません。
｜ベストバランスの広告は？
ベストバランスも創業当時はポータルサイトに掲載していましたが、今ではこれまで借りて頂いたお客様がリピーターになってお部屋探しにこられます。
また、ご契約して頂いたお客様からの紹介で来店される方が多いため、広告費用を全くかけていなくてもたくさんのお客様が日々来店されます。
そのためベストバランスでは仲介手数料無料でなおかつその他高額な付帯商品を請求しなくても会社運営ができています。
ベストバランスでは、お客様の初期費用を抑える事を一番に考えて愚直に正直に営業をしていた結果、今までのお客様に支えられています。
｜グーグルアドワーズ広告
グーグルの検索広告で「福岡 賃貸 仲介手数料無料」などの検索をすると、上位に表示され「広告」マークが表示されている仲介業者が出てきます。
この広告はグーグルアドワーズ広告といいます。
アドワーズ広告は１回クリックされるたびに100円から1,000円が広告を掲載している不動産会社からグーグルに支払われる仕組みになっています。
（グーグルはこの広告費用で高収益をあげています）
例えば、ワンクリック300円の広告を掲載し、1日200クリックされた場合、毎日6万円の広告費がかかります。１ケ月では180万円になりますので、ポータルサイト全社併せた掲載費用よりも遥かに高い広告費がかかってしまいます。
その結果、その広告費用はお客様へ高額の付帯商品乗せとして請求されているのです。
仲介手数料が無料なだけの仲介会社に任せてしまうと結果として
「仲介手数料半月分の不動産会社よりも高かった」
「仲介手数料家賃１カ月の会社と見積もりが変わらなかった」
なんて事が起きているのは、このように高額な付帯商品を上乗せされているからなのです。
それでも、ベストバランスでは高額な費用にみなさんがだまされてほしくないという強い想いがあります。
病気の診断にはセカンドオピニオンがありますが、不動産業でもセカンドオピニオンが必要なのではないかと思い、セカンドオピニオンサービスを始めました。
お申込みを検討しているお部屋の初期費用をすでに出されている場合はその請求額が本当に適正な金額なのか専門家として第三者的目線でチェックいたします。
初期費用をまだ出されていない場合や、仲介会社がなかなか出してくれない時には、ベストバランスで初期費用を抑えたお見積書をお出しします。
（また、お見積りされたからといってベストバランスでお申込みする必要はありません）
｜実はベストバランスが付帯商品をおすすめしないのには理由があります
付帯商品の施工は仲介会社の営業マン、もしくは依頼されたハウスクリーニング業者が行っている事が一般的です。
月末月初などに入居日が固まってしまう事も多く、限られた時間と人員で効率よく施工しなればならない為、施工時間が極端に短く、とても丁寧とはいえない事が多い事も事実。
費用と施工内容が伴っていないケースが多いのです。
私自身、お引っ越しした際に施工を依頼して立ち合ったのですが、
浴室コーティングの施工は3.4分くらいで終わりました。（衝撃的な速さでした）
黒カビや赤カビの繁殖を抑えるコーティングを散布するのですが、カビの生えやすい床や排水溝まわりや天井などの箇所は一切せず、壁のみに吹き付けされていました。（施工自体が問題なのか吹き付けていない箇所が多くムラが気になります）
「床とかこそカビが生えやすいので施工するのが大事だと思うのですがされないのですか？」と聞いてみるも「床とか天井とかはカビが生えやすいのでしていないんですよ」なんて返事されるのでそれ以上は諦めました。
業者さんへ施工を依頼するよりも、浴室コーティングや光触媒コーティングなどは、スプレーするタイプをアマゾンなどで安く購入されてご自分で施工された方がよっぽど質の良い施工がお安く出来るんじゃないかと思いました。
消臭除菌施工や消毒、害虫駆除費用の施工も立ち合いましたが、こちらも施工時間は2.3分で終了でとなりました。
消毒作業というと、消毒液できっちり床やキッチンやお風呂など時間をかけて施工してくれると思っていただけに、残念でした。
部屋の4ヶ所くらいをサッと薬剤吹き付けてして終了だったので、「これで21600円なんて詐欺じゃないか」と思ってしまいました。
私が以前勤務していた仲介会社では消臭除菌施工を単身で21,600円、3ＬＤＫタイプのファミリーのお部屋は32,400円請求するように言われていました。
こちらの施工は入居直前に消臭スプレーするだけなのですが、お部屋を案内した営業マンが行わなければならない為わざわざ物件まで行くのが面倒とばかりに、お金だけ請求して施工しないスタッフもいました。
千円、２千円ならまだしも、2〜3万も払ってするような事ではないかもしれません。
害虫駆除や、消毒はオーナー様からの指定業者による施工が契約の条件になっている場合を除き、バルサンを買って自分でしたほうが安上がりです。施工も自分でするので、お金だけかかって施工されてないなんて事もありません。
また、高額な費用をお支払しているわけですので、きっちり施工してくれているのかを立ち会う事も必要なんじゃないでしょうか？
適当に施工している施工業者に限って、消毒中は立ち会えませんなどといわれてしまいますので注意が必要です。
唯一お客様から施工できないか要望のある排水管洗浄はご希望の方にはベストバランスでは8500円+税で施工できます。
エアコンクリーニングはネットで5,000円〜施工してくれる業者さんがありますのでそちらの方が安上がりです。
｜ まとめ
・仲介手数料無料の仲介会社で借りる 事で賃料1カ月抑えて契約できる事と併せて、仲介手数料無料の仲介会社の中でも、高額な付帯商品を上乗せしない不動産会社を選ぶ事が大切です。
仲介手数料は無料だけれど5万-7万円も付帯商品で支払うなんて、仲介手数料を支払っているのと変わらないからです。
・その請求されている付帯商品の金額は妥当なのか？本当に必要なのかを仲介会社の営業マンからの説明をそのまま信じるのではなく考えてみる必要があるのかもしれません。
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年間紹介件数3,000件以上の実績があり、おかげさまでご紹介やリピーターが増えています♪
＜ベストバランスならではのサービス＞
○他サイトに掲載中の賃貸お部屋も初期費用安くご紹介可！
○不要なオプションは一切つけません！
○お持ちのVISA・JCB・マスターカード等で初期費用のお支払いできます。
○お部屋の内覧は無料！
○初期費用だけのお問合せも大歓迎！
更新日時 ： 2019年07月01日 | この記事へのリンク ：
福岡で新築一戸建ての購入は仲介手数料無料のベストバランスへ
福岡で新築建売住宅や、新築一戸建ての購入ならベストバランス経由で購入すると、仲介手数料が無料でお得に購入できます。
どれほどお得かというと、2500万円の建売住宅で約87万円、3000万円の物件だと約103万円お得に購入できます。
新築一戸建て購入時に一般的にかかる仲介手数料【物件価格の3％+６万円×消費税】が無料で購入できます。
仲介手数料が無料になる事で住宅ローン額が安くなりますので、毎月の返済金額も安くなります。
仲介手数料無料に替えて、正規仲介手数料（税抜金額）を物件引き渡し時に現金キャッシュバックも可能です。
2500万円の物件の場合81万円、3000万円の物件の場合96万円の仲介手数料を現金キャッシュバックさせて頂きます。
現金キャッシュバックの金額は仲介手数料上限額までであれば、いくらでもお客様で決めて頂いて構いません。
この現金キャッシュバックで新居の家具や家電を揃えることもできます。
通常住宅ローンで組める金額の中に、家具家電の金額や、カーテンエアコンなどの費用を含める事ができません。
ベストバランスでは新築一戸建ては仲介手数料無料で仲介を行っています。それなので仲介手数料を住宅ローンに組み込んで、引き渡し時に現金キャッシュバックさせていただいています。（実質仲介手数料を100％値引き）
【ベストバランスのサービス】
◎引き渡し後、日時を打ち合わせして頂きプロのカメラマンによる、購入された物件とご家族のお写真撮影をサービスさせて頂きます。
ご家族との思い出になる事もしたいと思いました。
◎引き渡し１年後にエアコンの内部洗浄を無料で施工させて頂きます。１年経って汚れてしまったお部屋にあるすべてのエアコンを洗浄液でキレイにさせて頂きます。
【購入時仲介手数料無料を始めた理由】
これまでベストバランスは賃貸のお部屋探しを仲介手数料無料で行ってきました。
ベストバランスでお部屋探しをされると、一般的には家賃１カ月分かかる仲介手数料が0円とお得に契約できます。
家賃6万円のお部屋であれば初期費用が6.4万円安く借りることができます。
これができるのは入居した時、オーナーさんから手数料として家賃1カ月分頂けるからです。
通常は貸主、借主双方から家賃1カ月分頂きますが
ベストバランスはそれだけで十分なので借主側からは0円としています。
とは言っても無料と聞くとただだと怪しいですよね。
何か他の名目で請求してくるんじゃないか？とか
だまされるんじゃないか？
やっぱりなんか怪しくて怖い ！！
と実際思われていました。
仲介手数料無料を始めて1年ほどは、お問合せされる方は月に3〜5人ほどしかいらっしゃらなかったです。
それでも、仲介手数料無料のサービスを続けてきた結果、借りてもらったお客さんの間で少しずつ口コミで広がって今では月に250〜300人前後の方からお問合せを頂くようになりました。
お部屋探しだけでなく購入のご相談も頂く事がありましたので、購入時も何かお得にしたいと思い、売主から仲介手数料が頂ける物件は賃貸と同じく借主は無料としました。
電話でのお問合せ○○092-477-8392○○
＜ＬＩＮＥをご利用の方へ＞
弊社はお客様とのやりとりは基本的に公式ＬＩＮＥを使用させて頂いておりますので、
もしよろしければご登録お願いいたします。
（営業が外出先でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、
資料添付が可能、お客様のご都合の良い時に連絡ができるなどのメリットがあります）
・SUUMOやふれんず、アットホームなどで気になった物件のＵＲＬをお送り頂くこともできます。
登録方法は下記をご参照ください。
ご登録お待ちしております。
【紹介できる建売住宅や新築一戸建ての数は？】
ＳＵＵＭＯやアットホームやふれんずで見て気になった建売住宅【新築一戸建て）の8〜9割程度の物件がベストバランス経由でもご購入可能です。
残りの1〜2割の物件は売主直販でしか購入できなかったり、掲載している不動産屋さん経由でしか購入出来ない物件になりますが、他の不動産屋さんが掲載してある物件の多くがベストバランスで仲介手数料無料でご紹介可能です。
【仲介手数料無料の理由】
ベストバランスが売買仲介手数料を無料でご紹介できるのは、売主から仲介手数料が頂ける物件だからです。
※物件価格の３％税込が出ています。
通常は売主と、買主双方から仲介手数料を頂く事が一般的ですが、ベストバランスでは売主からのみの手数料で十分ですので、買主の方からは無料としています。
まれに売主から手数料が頂けない物件もあります。
そのような場合でもベストバランスを通すと満額の仲介手数料を支払うのではなく、物件価格の1％×消費税でご購入することができます。
【仲介手数料1％でもこんなにお得】
一般的な仲介手数料上限額で購入された場合に比べ、仲介手数料1％で購入された場合は2500万円の物件で約60万円、3000万円の物件で約71万円の仲介手数料を安く購入できます。
【新築一戸建て購入の流れ】
ベストバランスでは新築一戸建ての購入を予定されている方に、初めての不動産購入セミナーを行っています。
住宅ローンがいくらまで組めるのかという事から、無理の無いローンの返済金額はいくらくらいなのか、住宅ローンの種類、物件の探し方や、購入のタイミング、値下がりするタイミングなどなど、初めての不動産購入を始められた方にお役に立てる無料のセミナーをご用意しています。
1、初めての不動産購入セミナー
↓
2、金融機関の事前審査
↓
3、物件探しからご内覧
4、気に入る物件が見つかりましたら購入申し込み
↓
5、物件の調査、重要事項説明、売買契約
↓
6、金融機関へ住宅ローンの本審査
↓
7、手直し箇所の確認の立会、境界の立会確認
↓
8.手直しがある場合は売主に手直しをしてもらいます
↓
8、物件残代金決済と同時に鍵の引き渡し
↓
9、入居
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おかげさまでご紹介やリピーターが多く、福岡の賃貸物件年間紹介件数3,000件以上！
初期費用がどこよりも安く、お部屋の案内からカギ渡しまでの丁寧なフォローがご支持頂けています。
新築一戸建てや建売住宅の購入も仲介手数料無料で諸費用を抑えて購入することができます！
中古マンションも仲介手数料無料または物件価格の1％×消費税で購入可能です。
株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ＩＴビル4階
お電話でのお問合せ○○092-477-8392○○
ラインでのお問合せの方はこちら
更新日時 ： 2019年05月05日 | この記事へのリンク ：
福岡で中古マンションや建売住宅、一戸建ての購入は仲介手数料無料または半額より安い１％+税のベストバランスへ
福岡で中古マンションや一戸建ての購入は仲介手数料無料or「物件価格の１％+税」のベストバランスでお得に購入できます。
中古マンションや一戸建てを購入する時に物件価格以外に、物件を仲介してもらった不動産会社から仲介手数料がかかることをご存じでしょうか？
｜仲介手数料はとっても高額です
購入の際司法書士などの手数料に比べ不動産会社に支払う仲介手数料は高額です。
2500万円の物件購入で87.4万円
3500万円の物件購入で119万8800円もかかってしまいます。
ベストバランスで購入すると、高額な仲介手数料は0円もしくは物件価格の1％+税と節約できます。
0円になる理由は売主の方から仲介手数料が満額頂ける物件の場合です。
売主から手数料が頂けない物件でも半額より安い≪1％+税≫で購入できます。
◎０円で購入するとこんなにお得◎
・2500万円の物件を購入の場合87.4万円お得
・3500万円の物件を購入の場合119万8800円お得
◎1％で購入すると仲介手数料上限額を請求された場合と比べ、こんなにお得◎
・2500万円の物件を購入の場合
ベストバランスの仲介手数料は27万円＝60万4千円お得
・3500万円の物件を購入の場合
ベストバランスの仲介手数料は37万8千円＝52万5千円お得
|リノベーション済み物件や一戸建ての物件は売主から仲介手数料を頂ける事が多くあります。
その場合、仲介手数料は0円で購入することができます。
一般的な不動産会社で購入した場合と比べると、大きく諸費用を抑えて、お得にご購入できます。
電話でお問合せはこちら○○092-477-8392○○
ラインでのお問合せはこちら↓
東京スタイルの無料or1％仲介を福岡のあなたへ！
東京では仲介手数料０円や物件価格の1％など仲介手数料を割引して売買仲介を行っている不動産会社は、もはや一般的になっています。
お部屋探しの方は近年スーモやアットホームなどのサイトで物件を探し、仲介手数料が安い不動産会社へお問合せするという流れになってきています。
今、福岡では売買金額の半額で仲介を行う不動産会社はまだ少なく、半額より安い1％+消費税で行っている不動産会社はほとんどありません。
｜ベストバランスでは東京スタイルの仲介をいちはやく福岡でも行っています。
・購入時仲介手数料は0円もしくは物件価格1％＋消費税のどちらかのみとしています。
・ローンサポート手数料（5万〜10万円）や事務手数料などは当社ではかかりません。
・購入の際、紹介できる物件はスーモ、ふれんず、アットホームなどに掲載のある約80％前後の物件です。
通常福岡で不動産を購入を依頼した場合、依頼した不動産仲介業者から物件価格の「3％+6万円×税」を仲介手数料として請求される事が一般的です。
また、一般的な不動産会社が購入者へ請求している「物件価格の3％+6万円×税」の仲介手数料は違法という訳ではなく、宅建業法上で決められている上限になります。
この上限額の3％+6万円×消費税の金額は超えることはいけないと決まっていますが、上限以下ならいくらでも良いということになっています。
ベストバランスではこの仲介手数料を0円か物件価格の１％とお得にしています。
売主から仲介手数料が頂ける場合は0円、頂けない場合でも物件価格の1％+消費税で購入できます。
※ただし1500万円以下の物件の場合は0円か上限金額の半額の1.5%+3万円+消費税どちらかとなります。
収益物件でベストバランスへ管理をお任せ頂ける場合は1500万円以下の物件の場合でも0円か1％で購入できます。
｜ご紹介できる物件数
ベストバランスでお得に購入きる物件は下記ポータルサイトに掲載されている約80％前後の物件です。
おおよそ 20％の物件は売主直販の物件もしくは、囲い込みされていてご紹介できない物件になります。
それでも大多数の物件がお得に購入できますので、まずはお問合せ頂き、ご紹介できる場合は大変お得に購入できます。
電話でお問合せ○○092-477-8392○○↓ポータルサイトに掲載の物件はほぼすべてが対象です。（80％前後）
※囲い込みをされている物件はご紹介できません。
※売主直販のみで、仲介会社が入れない物件はご紹介できません。
｜ほとんどの物件がお得に購入できる可能性がある
昔とは違いインターネットの急速な発展と、不動産業界のコンプライアンス 重視の傾向からどこの不動産会社でも同じ物件の取り扱いができるようになりました。
一昔のように専任媒介契約を受けた不動産会社が１社で物件の囲い込みをすることはやりにくくなってきています。
物件の囲い込みが問題になったのは高額な不動産の売却をするにあたり、より多くの不動産会社で募集したほうが物件を高値で売却できるからです。
ただ、故意に自社で物件を囲い込んでいる不動産会社の物件は紹介できないこともまだまだあります。
この囲い込みを行っている不動産会社で購入すると、仲介手数料は法律上限の仲介手数料を請求される可能性があります。
ポータルサイトや大手不動産会社、ポストに投函されていたチラシ等で気になった中古マンション、ビル、一戸建て、店舗や倉庫もご相談ください！
仲介手数料を大変お得にご購入可能できる可能性があります。
｜ただしお得なサービスを使うには条件があります。
１、物件のお問合せから物件のご内覧をベストバランスで行うこと。
2、福岡県内の物件であること。
3、囲い込みされていないこと
「仲介手数料無料or1％+税」でご購入できる理由
ベストバランスが仲介手数料を無料でご契約できる理由は売主様から仲介手数料が満額【物件価格×3％+6万円+消費税】を頂けている物件だからです。
また、売主様から仲介手数料が満額頂けない物件でも購入者からの仲介手数料は半額よりやも安い1％+税としていますので大きく仲介手数料を節約してご契約できます。
｜ベストバランスの思い
例えば、みなさんの友人や親兄弟がマイホームを購入する場合、購入のお手伝いができる立場にあったら誰しも何かお得にしてあげられないかを考えませんでしょうか？
ベストバランスでは、ご縁あってご来店頂いたお客様へはぜひともお得に購入して頂きたいと真剣に思っています。
そして、費用面だけではなく安全に取引できるよう物件や周辺環境において綿密な調査も行います。
｜そもそも仲介手数料とは？
お客様がマンションや一戸建てを売ったり買ったりする場合に、仲介に入った不動産会社に報酬としてお支払するお金を仲介手数料といいます。
仲介手数料は成功報酬になりますので、購入申し込みをしても、契約が成立しなければ支払う必要はありません。
また、宅建業の免許を取得していなければそもそも請求する事が法律で禁止されています。
仲介手数料は売主、買主双方から頂く事ができます。
仲介手数料の計算方法
≪仲介手数料の計算式≫
購入する物件が400万円を超える場合には簡略な計算式があります。
≪売買価格と仲介手数料額比較≫
※千円単位は切り捨て
｜仲介手数料上限を請求する会社と半額や1％の不動産業者を比較！
●売買価格3500万円のマンションの場合
｜仲介手数料上限額を請求する不動産業者
3500万円の3％＝105万円+6万円×消費税＝ ￥1,198,800円
｜無料でない場合仲介手数料半額の不動産業者
3500万円の3％＝105万円+６万円×消費税÷2＝ ￥599,400円
｜無料でない場合1％×消費税の不動産業者
3500万円の1％＝35万円×消費税＝ ￥378,000円
1％で購入なら約82万円賢く節約できます
|最近の物件購入スタイル
スマホや、インターネットの普及で購入者と不動産業者の情報格差は確実に縮まってきています。
賢い購入者の方は仲介手数料を満額支払うことに違和感を感じてきています。
購入者はスーモなどのネットで物件を探し、仲介手数料の安い不動産会社に問い合わせることはもはや当たり前になってきています。
あなたも東京スタイルの仲介で不動産購入をしてみませんか？
物件を仲介する不動産会社によって大幅に費用を抑えることができます。
購入者は諸費用が抑えられる
売主様は手残りが多くなり、高く売れる
｜家具家電購入費用は住宅ローンに入れる事ができない
新居のお引越しにあわせて、家具や家電を揃えたいという方も多いと思います。
家具家電を揃えるのにも数十万円かかってしまいます。
ただ、この家具家電の費用は銀行住宅ローンへ組み込みができないのです。
そこで元々、仲介手数料が０円か１％と低額なベストバランスでは、仲介手数料上限額を住宅ローンに組み込み、
当社仲介手数料と上限額との差額を購入者へ現金キャッシュバックすることも可能です。
現金キャッシュバックで、家具家電を揃えることができるようになります。
海外旅行の費用としても使うことができます。
また現金キャッシュバック金額は税抜金額になります。
弊社はお客様とのやりとりは基本的にＬＩＮＥを使用させていただいておりますので、もしよろしければご登録をお願いいたします。
（営業が外出中でもチェックができるので、やりとりがスムーズ、資料添付が可能、夜間のお問合せも可能等のメリットがあります。）
購入者の方はＳＵＵＭＯやアットホームなどで気になる物件がありましたら、ＵＲＬをコピーして貼り付けて頂ければ仲介手数料0円や１％でどちらでご紹介できるかをお調べさせて頂きます。
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おかげさまでご紹介でご来店される方が増えています。
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株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ＩＴビル4階Ｃ号室
電話でお問合せ○○092-477-8392○○更新日時 ： 2019年04月29日 | この記事へのリンク ：
福岡の新築一戸建ての仲介手数料無料で購入時にかかる諸費用を安くする
新築一戸建てを購入するときに、物件価格以外にも200万円〜300万円かかる費用があります。
諸費用という名目ですが この諸費用が意外と高額です。
物件価格×７〜９パーセントにもなりますので、不動産は購入価格も高額なら諸費用も高額なのです。
でも、賢く抑える方法がございます！
この諸費用が ベストバランスで購入された方は物件価格×3％〜5%に抑えることができました。
3000万円の新築一戸建てで103万円以上抑えて購入できたのです。
この103万円の差は大きく、住宅ローンの融資枠が100万円届かず買えない方も購入できるようになります。
弊社で買った方が諸費用を抑えられるにはちょっとした理由があります。
でもちょっとしたことなんです。
理由1：一般的な不動産仲介会社では約103万円かかる仲介手数料が０円で購入できます。
さらにローンサポート手数料や事務手数料の5-10万円も当社では0円となります。
理由3：「契約期間が最低10年間、掛け金も60万円〜かかる」と見積もりされた火災保険料が
10年間20万円〜の提案ができました。
更に、坪数によって変わりますが、９０平米の3ＬＤＫタイプの新築一戸建てで1年間16,000円〜の火災保険も選択できます。
住宅ローンの枠を気にされている方もご相談ください。
｜ポータルサイトや投函されたチラシで気になる物件もお得に購入！
ＳＵＵＭＯやアットホーム、ふれんずに掲載してある新築戸建の多くの売主さんは買主の方へ直接販売をしていません。
掲載している不動産会社は売主ではなく仲介会社になります。
ベストバランスでも仲介会社なので、紹介できる場合がほとんどです。
売り買いの間に契約を仲介する不動産会社が入っていて、掲載しているのはその一部の仲介業者の場合が多いのです。
気を付けなければいけないのは、選ぶ会社によっては諸費用の金額が100万円以上も変わることです。
【売主さんが買主の方へ直接販売しない理由】
理由はコスト削減の為です。
売主さんが物件を直接販売するとなると、販売する営業マンを雇わなくてはなりません。
さらにスーモなどへ掲載など多額の広告費用がかかるようになります。
売主さんはそのような費用を抑えることで、良い物件をより安く販売することができています。
そこで、売主は仲介業者の紹介で購入契約が決まりましたら、「物件価格×3％の手数料を払います」という決まりになっています。
ただ、まれに仲介会社を通さずに売主直販しかしていないという物件もありますのですべて仲介会社が入れる訳ではないです。
｜購入時に支払う仲介手数料
仲介手数料は3000万円の物件で約103万円になります。
売主さんからは約83万円の手数料が頂けます。
一般的な不動産会社の売り上げ＝ 103万円+83万円。
合計金額は実に186万円となります。
貰える金額が大きいので、ベストバランスでは買主さんの負担を減らしたいと思いました。
同じ物件を買うなら、そんな金額払わずに賢く購入して頂きたい！！とわたくし真剣に思っています。
購入してもらったお客様が103万円安く購入でき、売主さんも売れて嬉しい。みんな嬉しいので当社もやりがいがあります。
新築一戸建ての仲介を始めたきっかけも、以前賃貸で借りてもらった方から「新築一戸建てを買いたいんですけど、仲介手数料無料で紹介してもらえないでしょうか？」
ということから始まりました。
利益はそこそこで、みなさんに喜んでいただければそれでもいいいいんじゃないかと思っています。
最初に書きましたが、この100万円下がることは大きくて、
住宅ローンの融資限度額が物件に届かなかった方も購入できる可能性がでてきます。
実際では「住宅ローンの金額が届かず購入できませんね〜」
と言われていた方が購入できています。
買いたい方が購入できるように、色々な方法を考えることも私達の役目だと私は思っています。
他で融資枠が足りずに諦められた方も、当社では何とかなることがあります。
やっぱり新築一戸建ては賃貸で借りるより、購入した方がメリットが大きいです。
通常一戸建ての賃貸を借りた場合、買った場合と比べ２倍くらいの家賃設定にされていることがおおいです。
購入＝８万 賃貸＝１６万以上 なので一戸建てに住むのなら買われたほうがお得です。
それに、買われた場合には、ご主人が亡くなられても団信から一括返済されますのでその後の支払いは無くなります。
残されたご家族の事も考えて購入される方もいらっしゃいます。
｜物件価格以外にかかる諸費用とは
物件以外にかかる諸費用の内訳はいったい何があるのでしょうか？
【例えば3000万円の物件を購入した場合の費用合計額】
物件価格：3000万円
・仲介手数料：0円
・物件登記費用：40万円前後
・固定資産税、都市計画税：4〜10万円
・銀行のローン手数料：0円〜5.4万円
・住宅ローン保証料：60万円
・契約書に貼る印紙代：3万円
・火災保険代１年〜10年分：1万6千円〜35万円
・フラット35Ｓ証明書発行代：3.5万円〜5万円
当社ではローンサポート手数料や事務手数料（5〜10万円）など不明瞭な費用は不要です。
|まとめ
・ベストバランスなら3000万円の物件で購入時103万円節約できるのでかなりの費用が節約できます。
・火災保険も１年間〜の契約ができる場合があり諸費用を少なくできます。
・もしも売主さんから手数料が頂けない物件でも仲介手数料は半額より安い「物件価格×1％」としています。
通常は3000万円の物件＝約103万円。ベストバランスは約32万円。その差は71万円と大きくお得！
ただし、他社様で購入申し込みをされている方は、ベストバランスで、申込なおすことはできません。
このサービスはベストバランスで物件のご案内〜購入申し込みをした方のみとなります。
新築一戸建ては現地でオープンハウスをしている仲介会社様が多くあります。
他社様で内覧され、購入申し込みをされた方は当社で申込みなおすことはできませんのでご注意ください。
気になる物件がありましたら未内覧の状態で当社にご連絡ください。
弊社はお客様とのやりとりは基本的にＬＩＮＥを使用して頂いておりますので、もしよろしければご登録をお願いいたします。
（営業が外出先でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、資料添付が可能、夜間の問い合わせも可能、等メリットがあります）
株式会社BEST BALANCE
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電話番号092-477-8392 / FAX番号092-477-8420
更新日時 ： 2019年04月25日 | この記事へのリンク ：
福岡で新築一戸建てを購入する方へ！物件価格以外にかかる費用は不動産会社によって違う！！
福岡で新築一戸建てや建売住宅を購入する際、物件価格以外にも諸費用がかかります。
この諸費用がなかなか高額で、200万円以上かかったりします。
諸費用は不動産会社によって金額に違いがあり、購入申し込みをする不動産会社によって100万円以上費用が変わります。
諸費用が抑えられる不動産会社を選ぶ方法や、どの名目で幾らくらいの金額の違いがあるかを説明していきます。
【諸費用の名目と金額】
1.、登記費用：40万円前後
必ずかかる費用として登記費用があります。物件を購入して、名義をあなた名義に替える必要があります。
新築物件の場合土地は名義変更、建物は表示登記をすることになります。
2、印紙代：3万円
不動産売買契書へ1万円の印紙が必要になります。
金融機関から住宅ローンの金消契約時の契約書に2万円の印紙が必要になります。
3、固定資産税、都市計画税：3万円〜7万円
4月１日から引き渡し日までを売主が負担します。
引き渡し日から3月末までを買主負担になります。
新築一戸建て購入時には土地のみの固定資産税、都市計画税がかかります。
4、火災保険代：2.5万円〜25万円
1年間で2.5万円、10年間で25万円など、期間は購入者で選ぶことができます。
金融機関から紹介された火災保険を選ばれてもＯＫ！ご自身で見つけられた保険も使用可能です。
県民共済が良かったりもします。
5、仲介手数料：[物件価格×3％+6万+消費税】
2500万円の物件で約87万円
3000万円の物件で約103万円
3500万円の物件で約120万円になります。
この仲介手数料はあくまで上限の金額になりますので、仲介手数料0円の不動産会社や半額の不動産会社で購入すると抑えることができます。
6、ローンサポート手数料：0〜15万円
この費用も不動産会社によって金額は様々です。
宅建業法のグレーゾーンの名目になります。
費用が高い、安いからといってサポートされる内容に代わりはありません。
無料でサポートしている不動産会社を選ぶことで費用が抑える事ができます。
7、カーテンレールや、防犯シャッター、ＴＶアンテナ
新築戸建によって違いがありますが、カーテンレールや防犯シャッター、ＴＶアンテナが付いていない物件も多くあります。
その場合、売主に有料オプションとして引き渡し前に設置してもらう事ができます。
カーテンレールで3万円前後、防犯シャッターで1ケ所8〜10万円程度、ＴＶアンテナ設置で7万円〜10万円程度かかります。
8.福岡銀行や、西日本シティ銀行など地方銀行から住宅ローン融資を受ける場合、事務手数料が5.4万円かかります。
仲介手数料とローンサポート手数料以外の費用はどこの不動産会社でもあまり変わらないです。
ローンサポート手数料や仲介手数料が無料の不動産会社もありますので、選ぶ不動産会社によって100万円以上の諸費用を安く抑えることができます。
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＜ＬＩＮＥをご利用の方へ＞
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・SUUMOやホームズなどで気になった物件のＵＲＬをお送り頂くこともできます。
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更新日時 ： 2019年04月21日 | この記事へのリンク ：
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【賃貸よくあるお問合せ】
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Q.他の不動産会社で見たお部屋の申し込み
Q.最新の空室状況を知りたい
Q.来店の予約をしたい
Q.このマンションも仲介手数料ゼロですか？
【マイホームよくあるお問合せ】
Q.戸建の仲介手数料が0円か1％かを具体的に知りたい
Q.中古マンションを探している
Q.新築戸建てのキャッシュバックの金額
Q.ローンの限度額を知りたい
Q.内覧の予約をしたい
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更新日時 ： 2018年08月20日 | この記事へのリンク ：
福岡で中古マンションや一戸建て購入時の費用を安く抑える方法
福岡で中古マンションや新築一戸建て、中古一戸建ての購入時にベストバランスで不動産を購入していただくと、仲介手数料無料または、無料にならない場合でも半額より安い売買金額の1％+消費税で購入することができます。
マイホーム（中古マンション、一戸建て）を購入する際に物件価格以外にも諸費用がかかる事をご存じでしょうか？
ついつい物件購入価格ばかりに目がいってしまいますが、諸費用の額は新築で4〜7％、中古物件では7〜9％かかるといわれています。
新築物件に比べて中古物件の方が諸費用が高い理由は仲介手数料がかかるからです。
ただし、新築でも媒介業者がいる場合には仲介手数料がかかります。
では諸費用の内訳はどういったものがあるのか、また抑えられる費用はどういった費用かを見てみましょう。
売買契約時の諸費用内訳と金額
≪マイホーム購入時にかかる諸費用内訳≫
・物件（中古マンション）
・物件価格2000万円
・住宅ローン（元利均等方式３５年）の場合
｜印紙税
不動産売買契約書の売買金額が10万円を超えるものに貼り付けし、消印しなければなりません。
不動産売買契約書に貼り付ける印紙税は平成32年3月31日まで軽減措置が講じられ、税率が引き下げられています。
≪不動産売買契約書に係る印紙税の本則税率および軽減税率≫
｜不動産仲介業者への仲介手数料
不動産売買仲介に入った不動産業者へ支払う手数料です。
物件価格が400万円以上の場合、仲介手数料の上限金額は【物件価格×3％+６万円】×消費税になります。
ほとんどの不動産仲介業者はこの上限金額いっぱいいっぱいを購入者へ請求していますが、近年、ベストバランスのように「無料」や「1％+消費税」などへ割引きをしている不動産業者も増えており購入者にとっては不動産業者を選ぶ選択肢が増えてきています。
諸費用の中で一番高額な費用になり、確実に節約できる費用でもあります。
新築一戸建てをベストバランスで購入するとほとんどの物件が「仲介手数料無料」で購入できます。➾新築一戸建てをお得に購入していただきたい！
中古マンション購入の場合でも売主さんが不動産業者で仲介手数料が頂ける物件は購入者からの仲介手数料は0円としています。
なお、売主さんからの仲介手数料が出ていない場合でも購入者から頂く仲介手数料は半額よりも安い「売買価格の1％+税」としています。
※1500万円以下の物件の場合、売主さんから仲介手数料が頂けない場合は仲介手数料は上限金額の半額でご契約できます。
ただし、収益物件で当社へ管理をお任せ頂ける場合は無料か１％+税で購入可能です。
｜火災保険料（+地震保険）
住宅ローンを組んでマイホームを購入する際、銀行からの条件を満たす火災保険に加入する必要があります。
加入期間は借入期間は10年間（建物評価額以上の保険金額）が一般的です。
2015年10月より10年を超える長期契約の新規受け入れが停止され、最長10年まの契約しかできないようになりました。
不動産業者や銀行から提携の保険会社を紹介されますが、指定条件を満たせばどこの保険会社で加入しても問題ありません。
10年間の火災保険料はファミリータイプのマンションで6〜7万円前後、木造一戸建てで30万円前後が一般的です。
いつ起こるともしれない地震に備える必要があります。地震保険は単体で加入することが出来ないため火災保険とセットで加入する必要があります。火災保険のみ加入している場合でも後から追加で地震保険に加入することも可能です。
｜団体信用生命保険
マイホームを購入する際の住宅ローン借り入れの条件として加入するのが団体信用生命保険になります。
保険料は銀行で住宅ローンの借り入れをされる方はあらかじめ金利に含まれています。
ローン契約者に万が一の事が起こった場合、団体信用生命保険が適用されローン残債が一括返済されます。残ったご家族が住宅ローンの返済に困る事がないようにご家族を経済的なリスクから守るための保険といえます。
加入するには告知書の記入が必要です。持病がある方や手術をされている方は加入を断られる場合があります。
｜銀行ローン事務手数料
住宅ローンを申し込む金融機関へ手続きに対する報酬として支払う金額になります。
福岡の金融機関では一般的に54,000円かかります。住宅ローン返済時にも返ってこない費用になります。
｜固定資産税・都市計画税
固定資産税は毎年1月1日「割賦起算日」に土地、建物を所有している人で登記簿に登録されている方に固定資産税の支払義務があります。固定資産税の評価は原則3年毎に評価の見直しが行われます。
≪固定資産税税額計算方法≫
都市計画税は都市計画事業や土地区画整理事業に要する費用に充てるために課税される税金になります。
都市計画税を納める方は、固定資産税の納税者で1月1日時点市街化区域の土地・建物を所有されている方になります。
≪都市計画税額の算出方法≫
住宅用地に対する課税標準額の特例措置
・小規模住宅地（一戸当たり200�屬泙任良�分）の場合 評価額×3分の1に減額。
・200�屬鯆兇┐詆�分の場合 評価額×3分の２に減額。
固定資産税、都市計画税の税額負担は決済日以降の日割りを購入者負担、決済日前日までを売主負担とします。福岡では4月1日を起算日として計算します。
｜マンション購入の場合は管理費・修繕積立金の精算も必要
管理費とはマンションの維持管理の為必要な費用になり、マンションによって金額が決められています。毎月管理組合から請求があります。（月額数千円）
管理組合の運営費用や管理人さんの人件費、共用部分の水道光熱費などに使われます。
修繕積立金とは共用部分の計画的な大規模修繕に対する積立金になります。
築年数が経つにつれ金額が上がっていくことが一般的です。
外壁塗装やタイル張り替えや屋上防水施工などの大規模修繕費用や、エレベーターの保守管理やＴＶモニターホンの取り替え費用、給水排水管の取り替えやメンテナンス費用などマンションの維持管理に欠かせない長期的な修繕箇所の補修に使われます。
購入するマンションによっては修繕積立金がマイナスの物件もあります。
修繕積立金がマイナスの場合には補修の都度手出しが必要になる場合も多いので注意が必要。
管理費や修繕積立金は引き渡し前日までを売主、引き渡し日からを購入者が支払う事になります。
｜保証会社保証料
購入者が住宅ローンを万が一支払えなくなった場合に、購入者に代わって住宅ローンの肩代わりをするのが保証会社になります。（保証会社から購入者へ返済義務があります）
銀行へは保証会社が一括返済しますので、銀行側の貸出に対するリスクが低くなります。保証会社の審査が落ちた場合は銀行は融資をしません。
保証料の金額は住宅ローンの金額と、ローン返済期間によって異なります。
35年返済の場合、ローン借り入れ100万円あたり２万〜2.5万円の保証料が一般的です。
保証料も住宅ローン金利として組み込めますので、金融機関によって保証料金額や金利が変わります。詳しくは融資を検討している金融機関にご相談ください。
｜所有権移転、抵当権設定、登録免許税、司法書士へ支払う報酬
購入した物件の所有権を購入者に移転する為の費用になります。
金融機関で住宅ローンを借りた場合には抵当権の設定費用も必要になります。
金額は中古マンションで20万円〜35万円程度、新築一戸建てで40万円〜45万円かかります。
｜諸費用は住宅ローンに組み込める
福岡にある地方銀行で住宅ローンの借入をされる場合、物件価格以外の諸費用やリフォーム費用も住宅ローンの借入の中に組み込めます。
金融機関への頭金が無くても不動産が購入できます。
｜価格交渉もお任せください
ベストバランスでは売主への価格交渉も積極的に行っています。
通常不動産仲介業者は価格交渉に後ろ向きなところが多いです。
理由は価格が下がると仲介手数料も下がるためです。
ベストバランスでは価格交渉で下がった金額の10％を成功報酬として交渉を行っています。
新築一戸建てや中古マンションで100万円の価格交渉成功例も多々あります。
諸費用を抑える方法
不動産を購入する場合には物件価格以外にも諸費用がかかってくるのですが、色々な手法により上手に費用を節約する方法があります。
不動産を取得するには登記費用や税金など必ずかかる費用もあり、節約することができない費用もあります。
ただ、諸費用の中で4〜6割を占め一番節約しやすい費用が仲介手数料です。
この費用を上手に節約する事で、数十万円〜数百万円もの節約が可能になります。
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博多本店 ：福岡市博多区博多駅東1-16-8 ＩＴビル4階Ｃ号室
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更新日時 ： 2018年05月29日 | この記事へのリンク ：
サイスウィステリア K 仲介手数料無料
《サイスウィステリア K》
サイスウィステリア Kの物件紹介ページになります（ 福岡市博多区美野島3丁目19-19)！
こちらのサイスウィステリア Kもベストバランスでお申込みの方は仲介手数料無料で大変お得にお引越しできます。
また法人契約の場合も仲介手数料無料で初期費用を抑えて契約することができます。
人気の博多区美野島のマンションがです！
充実の設備を備えたキレイなマンションで新生活を始めてみませんか？
こちらのブログは物件の詳細を説明しています。
空き状況など最新の空室状況はその都度確認をお願いします。
外観・間取り↓
構造は鉄筋コンクリート造の12階建となっております。
こちらの物件は優良防犯マンション認定を取得しております！
まずは安全を追求したデジタルキーを標準装備！
※デジタルキーの充実安心機能↓
パスワード最大8個まで登録可能、オートロック、オートリロック機能、いたずら防止警報機能、こじ開け警報、外部電源供給機能、音量調整など
その他、エントランスにはオートロックを設置・防犯カメラ（共用部）・24時間緊急対応窓口といった安心安全のセキュリティ体制となっております。
これなら女性の一人暮らしでも安心ですね！
その他ポイントはこちら↓
Tvモニタ付インターホン／ビルトインガスコンロ／温水洗浄便座付き／洗面化粧台／ダブルロック（シングルロック＋デジタルキー）／FREE Wi-Fi／エアコン／エレベーター／追炊き機能／機械式駐車場／駐輪場／バイク置場／宅配ボックス
周辺施設↓
サニー（美野島店）まで徒歩1分
福岡銀行（住吉支店）まで徒歩２分
美野島公園まで徒歩2分
ミスターマックスセレクト（美野島店）まで徒歩3分
ローソン（博多美野島2丁目店）まで徒歩4分
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キャナルシティ博多まで約1600m（自転車約7分）
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福岡サンパレスまで約3970m（自転車約16分、西鉄バス26分）
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当社は福岡市内の賃貸物件ならほとんどの物件を仲介手数料無料でご紹介しております。
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勝手に請求される消臭除菌施工代や簡易消火剤について
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株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ
福岡市博多区博多駅東1-16-8ＩＴビル4階
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更新日時 ： 2017年12月11日 | この記事へのリンク ：
ランドマーク松島 仲介手数料無料
《ランドマーク松島》
ランドマーク松島（福岡県福岡市東区松島４丁目2-25）
こちらのランドマーク松島も空室があり、ベストバランスでお申込みの方は仲介手数料無料。
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空室で募集しているかどうかは確認をお願いします。
２０１７年１１月完成の物件♪Ｊ−ＣＯＭ１２０Ｍ標準装備！
１ＬＤＫ・２ＬＤＫ複合の総戸数１０８戸の大規模賃貸マンション！
インターネット無料♪オートロック完備！周辺環境・設備充実。間取は「全4」タイプ！！
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2LDK 45.26�屐 �2LDK 54.12�屐 �
■POINT■
★水回りがきれい★
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トイレ、お風呂、独立洗面台、使いやすさ抜群！！タイル張なのでお掃除も楽ちん♪
★毎日のお料理が楽しみに★
�∩桓璽�ウンターキッチン♪
収納がたくさんあるので、オシャレな食器や珍しい調味料など
ここに何を置こうかと考えるだけで楽しくなりますね♪
★安心、安全が第一！★
��セキュリティレンジャー活動中♪
オートロック、TVモニターフォン、宅配BOX、防犯カメラ完備！！
毎日の暮らしを安全に守ってくれます。
ご家族や、新婚さんなど、どなたでも安心して住むことができます！
■室内写真■
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とても清潔感のあるお部屋です。内覧可能な物件です♪♪
■交通機関■
西鉄貝塚線 貝塚（福岡）駅 徒歩19分
福岡地下鉄箱崎線 箱崎九大前駅 徒歩24分
■周辺環境■
鹿児島本線 箱崎駅 徒歩25分
飲食店：ジョイフル福岡松島店 230m
スーパー：サトー食鮮館松島店 900m
コンビニ：セブンイレブン福岡松島４丁目店 226m
ホームセンター：グッデイ東福岡店 650m
公園：箱崎公園 1000m
小学校：福岡市立松島小学校 694m
ドラッグストア：マツモトキヨシ松島店 979m
中学校：福岡市立箱崎清松中学校 1900m
当社は福岡市内の賃貸物件ならほとんどの物件を仲介手数料無料でご紹介しております。
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○お部屋の内覧は無料！
○初期費用だけのお問合せも大歓迎！
株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ
福岡市博多区博多駅東1-16-8ＩＴビル4階
お問合せ先092-477-8392
更新日時 ： 2017年12月07日 | この記事へのリンク ：
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