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不動産賃貸営業・売買営業(フルコミッション・業務委託)求人募集 福岡


不動産賃貸仲介営業・売買仲介営業 エージェント募集!!


ベストバランスでは賃貸仲介と売買仲介の業務委託エージェントを募集しています。



【1】賃貸仲介営業(完全歩合・フルコミッション)



お部屋探しの仲介手数料無料だから決まりやすく稼げる弊社で営業しませんか?


報酬は2タイプからお選びいただけます。



A売上金額の50%が報酬(事務所経費85000円+物件更新費用)を差し引いて50%が報酬となります。


仲介手数料無料でお部屋探しの初期費用が安くなる当社には日々多くのお客様からお問合せがあり、1人の営業マンが毎月100万円以上の売上を上げられる反響数をお渡しできます。


フルコミッションの不動産会社の場合では、会社からのお客様が期待できず、お客様は自分で見つけてくださいというスタイルになりますが、弊社は集客が既に出来ております。


仲介手数料1ヵ月分の初期費用を抑えられますので、日々多くのお問合せがあります。
売上見込みが立てやすく、入社したその日から接客でき売上げをあげることが可能です。


また、写真撮影や物件登録更新は一切不要ですので、営業に専念することができます。


お部屋探し仲介手数料無料の弊社はお客様にメリットが多くお客様に感謝されるお仕事ができます。


また嘘をついて営業する必要がありませんのでの営業しやすいのも特徴です。


賃貸仲介の営業をされていた方ならスタッフが人が良くお店の雰囲気が良いのに驚かれます。


※事務所経費の中には事務所使用料・反響代・コピーFAX使用・wi-fi・電話代・携帯電話代が含まれています。



B、売上金額の60%が報酬


固定費0円!売上げの60%が報酬となります。


集客はご自分でして頂きます。SUUMO・アットホーム等のポータルサイト掲載可能です(掲載枠買い取りになります)
SNSでの集客も可能です。


現在他の不動産会社に勤めており、その会社さんのお客様を弊社い持ち込みすることは一切不可としています。


【2】売買仲介営業

年齢は問いません。20代〜70歳代の方で不動産会社で売買の営業をされていた方や、退職前に営業職をされていた方!


【月の売上げ金額】
・150万円まで=売上金額の60%が報酬

・150万円以上の部分は80%が報酬となります

固定費0円!単発でのご紹介も可能です。

売主様や買主様のご紹介のみも可能です。その場合売上金額の30%をお渡しいたします。

(売却されなかったり、購入されなかったなど契約に至らなかった場合支払われません)




集客はご自身でご自由に行えます。


・空き家や空き地の売り主様へ売却のご提案や購入者探し
・新築一戸建て購入者探し
・チラシを撒いて分譲マンションや一戸建てなど売り物件を捜したり購入者探し
・アパートやビルの売買仲介買い取りなど

SUUMO、アットホームなどポータルサイトへ物件を掲載することも可能(掲載枠は買い取りになります)

輪転機も会社にありますのでチラシ作成も可能です。(紙・インク代実費)

現在不動産会社で働かれている方で他社のお客様を弊社に持ち込みご契約することはできませんのでご了承ください。


【勤務時間】自由出勤
【雇用形態】業務委託・フルコミッション
【年齢】20歳〜70歳
【名刺】:100枚1000円で作成可能


1度お会いして面接を行いたいと思います。履歴書、職務経歴書をご持参ください。


会社名:株式会社ベストバランス
住所:福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階
電話番号:092-477-8392
担当有村:080-2772-5588

更新日時 : 2021年09月08日 | この記事へのリンク : 

福岡で賃貸管理会社なら原状回復費用が大家負担なしのベストバランスがおすすめ




もくじ

・ベストバランスの管理の特徴

・原状回復費用のオーナー様負担0

・入居者が決まった時に支払う手数料(広告料や管理業務促進料)のオーナー負担0

・原状回復実例

・弊社の管理手数料は5

・原状回復費用オーナー負担0にできるワケ





|弊社の管理の特徴

私たちベストバランスは福岡市の不動産会社です。

弊社に賃貸管理を任せるメリットはお部屋探しの仲介手数料が無料なので客付け力が強いということ、入退去の際にかかっていたオーナー様の費用負担が無くなることで利回りがあがるという点です。

利回りをあげるには、賃料を上げるか支出を減らすかになりますが、今回は支出を減らす方のお話をさせて頂きます。


統計によると学生さんは2〜4年以内に95%の方が退去されます。

また社会人の単身者の方は2〜4年以内に75%の方が退去されます。

入退去の際に空室賃料として賃料の1ヵ月分・原状回復費用として14ヵ月分・広告料として1ヵ月分(客付け手数料) 合計3ヵ月〜6ヵ月分がかかってくることになります。



入居期間が長いほど室内の補修箇所は多くなり4年ほど住まれたお部屋ですとクロスは全室張替えを行うことが多くの費用がかかってしまいます。



ベストバランスに管理を任せて頂ければ入退去時の原状回復費用のオーナー様負担は0円となりますので入退去毎にかかっていた14ヵ月分の原状回復費用の負担が無くなります。


また礼金が1ケ月分頂ける物件は礼金の中から成約時に客付け会社へ支払う広告料1カ月分(手数料)を支払いますのでオーナー様の負担は0円となります。


礼金が頂けない場合でも、入居から2年未満に解約された場合、入居者の方から短期解約違約金を頂きますので、その中から成約時に支払う広告料1カ月分(手数料)を支払い、オーナー様の負担は0円となります。





原状回復の実例



【ケース1】

1K 24屐‘居期間4年間 礼金1ヵ月で成約



|原状回復箇所|

・クロス全室張替え

・洗面書・トイレのクッションフロア張り合え 

・室内清掃・エアコン内部洗浄・バルコニー高圧洗浄

・浴室鏡磨き・浴室カビ除去 

・床ワックス剥離し洗浄・床ワックスがけ

・フローリングリペア補修 

・巾木リペア補修 

・キッチン・浴室コーキング打ち直し 

・扉・引き戸建付け調整

16万円前後の原状回復費用がオーナー様負担0円となりました。

仲介業者へ支払う広告料も礼金から支払い負担0円となりました。



【ケース2】

1K 20屐‘居期間1年間2ヵ月 礼金無しで成約 入居者より短期解約違約金1ヵ月取得




|原状回復箇所|

・室内清掃・エアコン洗浄

・浴室鏡磨き・床ワックスがけ

・洗面所トイレのクッションフロア張替え

・扉兆番交換

・室内電球交換

・カーテンレール新品交換

・クロス洋室壁1面張替え・洋室天井張替え

5万円前後の原状回復費用がオーナー負担0円となりました。

2年未満の短期解約でしたので家賃1ヵ月分の違約金を入居者より頂き

仲介業者へ支払う広告料に充てましたのでオーナー様負担は0円となりました。





【ケース3】

1K 25屐‘居期間半年 礼金1ヵ月で成約 入居者より短期解約違約金2ヵ月取得


|原状回復箇所|


ハウスクリーニング・エアコン洗浄 バルコニー洗浄

原状回復費用オーナー負担0

仲介会社へ支払う手数料(広告料)は礼金から充てましたのでオーナー様負担0

入居者から頂いた短期解約違約金2ヵ月分はオーナー様へ送金。

このように、短期で出られた場合でも長期間住まれて退去された場合でもオーナー様の費用負担は大幅に少なくなります。





|弊社の管理手数料は5%でOK

一般的な管理(去立ち合い清算・入居付け・家賃回収送金・クレーム対応)

 プラス原状回復費用・入居付けの手数料(広告料)オーナー負担0円が標準で付いて管理手数料は賃料の5+消費税となります。





|原状回復費用0円にできるワケ

ベストバランスは不動産業の傍ら内装業も行っており、今まで数多くのワンルームマンションの原状回復工事を行ってきました。

外注せず自社で全ての内装やリペア水回りの補修を行うことができますので、他管理会社と比べローコストで質の高い原状回復が行えるのが特徴です。

入退去毎の原状回復箇所は、内装箇所のお見積りに加え

内装前と内装後の原状回復箇所を写真付きで報告致します。

私たちは不動産会社だけが得をするのではなく、入居者・オーナー様にもメリットのある賃貸管理をめざしています。




☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
株式会社BEST BALANCE
福岡県福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階
電話番号092-477-8392 FAX092-477-8420

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更新日時 : 2021年08月09日 | この記事へのリンク : 

その初期費用の請求って妥当じゃないかも?!福岡のお部屋探しの方へ

高額な契約初期費用を請求する仲介会社にだまされないで

福岡で部屋探しをされている方からよく初期費用のご相談を受ける事の多い当社ですが、契約時に仲介会社からの請求が妥当ではないケースが多く見受けられます。

頂いた見積書をベストバランスで計算し直すと、大抵のお部屋で賃料の1ヶ月分以上費用が安くなっております。

|なぜそういうことが起こるのか?

福岡市内のほとんどの不動産会社が契約時に家賃1ヶ月分の仲介手数料をお客様に請求しているからなのですが、福岡ではオーナー様からも手数料が出ている事が多く、このケースは仲介手数料の二重取りにあたり宅建業法違反のケースがほとんどなのです。

|宅建業法のグレーゾーン

部屋を契約したときに仲介会社はオーナー様からも賃料1か月分の仲介手数料を頂ける場合がほとんどです(全体の90%以上の物件)

このような場合法律で借主からは仲介手数料を頂いてはいけないと決まりがあるのですが、借主の方はお申込みをしようとしているお部屋がオーナーさんから手数料が出ているかどうかなど判断できる訳もありません。

その結果、仲介会社に当然のように賃料1ヶ月分の手数料を請求されています。

|仲介手数料だけではないその他の費用

仲介手数料以外にも色々な費用を当然のように請求してくる仲介会社が数多くあります。仲介会社にだまされないようにするには、消費者側が賢くならないといけないと思います。

案件によっては仲介手数料以外にトータル16万円上の高額商品を請求されていたこともありますので注意が必要です。

|仲介業者が勝手に請求している費用

・害虫駆除費用

・消臭除菌施工

・光触媒コーティング

・排水管クリーニング

・ハイブリットドコーティング

・室内消毒料

・抗菌消毒

・浴室コーティング

・エアコンクリーニング

・安心入居サポート

・簡易消火器やSAT119

費用も一つあたり2万〜3万円と高額な事が特徴です。
高額な費用をかけてするような事ではありません。

※2021年になり消毒代や害虫駆除費用として5万円前後、排水管洗浄として4万円前後を請求している仲介会社が増えてきています。

仲介手数料1カ月分と上記の付帯商品14万円で20万円初期費用が安くなることが多くあります。

もちろん上記の項目で、消毒代や安心入居サポートは入居の際に必須条件として設定されている場合もあります。

ただその場合でも金額は11,000円〜16,500円の間の金額設定がほとんどです。

消毒代や害虫駆除代など2万円を超える金額を請求された場合は、行かれた仲介会社が勝手に上乗せした可能性が高いと考えられます。

また、入居時のクリーニング代は不要なお部屋なはずなのに、36000円の清掃代が仲介業者によって乗せられている方や、エアコンクリーニングはオーナー負担で終わっているのに、エアコンクリーニング代を仲介会社から請求されている方、賃料1カ月分のフリーレントを仲介業者によって抜かれている方など本当にいろいろな方法を使って請求してきます。

簡易消火器代を請求された場合も注意してください。
SAT119という商品名でアマゾンで3000円ほどで販売されているものが、
2万円前後で請求されるケースが多くあります。ぼったくられないように要注意です。

悪徳な仲介会社で運悪く申し込んでしまった場合、礼金を1カ月分上乗せされている方もいらっしゃいます。退去時に費用が2カ月分かかりますが、入居時に礼金1カ月分入れてもらえたら退去時は故意過失のみに交渉しますと言われますが、元々退去時にはかかりませんので営業マンの上手な話にだまされないでください。

残念なことに福岡の数店舗ある中堅の仲介会社が良く行っている手法として、契約のお客様は仲介手数料割引や、3万円キャッシュバックキャンペーンなどと集客し、その代わり契約時に消臭除菌代として22、000円、消毒代として22,000円の合計44,000円を上乗せ請求しているというようなものもあります。


仲介手数料無料で付帯商品を請求しないことで初期費用が安く入居できるベストバランスですが、このスタイルを続けていく上でご契約のお客様へ事務手数料5000円(税別)だけ一律でご負担して頂いております。
併せて管理会社からの事務手数料の請求がある場合にはお客様負担になります。

弊社からご請求書の中の項目で事務手数料5000(税別)以外をご請求することはなく、全て管理会社やオーナー様からご請求されている費用になります。
請求があった鍵交換代や、消毒代、火災保険代、保証会社などは管理会社が決めることで、お客様からの交渉事がありましたら、喜んでさせて頂きますが弊社はその間に入っているだけなので、決定権はないことをご了承いただければと思います。

ベストバランスでは管理会社から請求の無い消毒代や消臭除菌施工代、安心サポート代、排水管洗浄代などを付帯商品として請求することはありません。
ご要望がございましたら、管理会社やオーナー様からの請求書もお渡しできますので、お申しつけください。

|ポータルサイトに掲載している仲介会社の事情

・ライフルホームズ
・SUUMO
・いい部屋ネット
・不動産連合体
・マイナビ賃貸
・ヤフー不動産
・スモッカ
・Door賃貸
・その他諸々のポータルサイトに掲載している仲介会社でお申込みする場合にも高額な商品を請求しいない仲介会社かどうかを選別された方が良いかと思います。

仲介会社が上記のポータルサイトに掲載した場合当然ですが、掲載しているサイト各社を合計すると毎月50万円〜150万円ほどの高額な費用がかかります。

数年ほど前からポータルサイト内での物件表示方法が変わりました。

変わった点は25社が同じ物件を掲載していた場合、仲介会社ごとに同じお部屋がずらーっと25件表示されていて見にくかったものが、同じお部屋はお部屋で、ぎゅっとまとまって1件表示されるようになりました。(1件の中に「掲載している会社はこちら」と25社が表示されます)

ただ、掲載している仲介会社からすると、1つのお部屋にまとまって表示される分その1件の中で上位に表示されないと当然ながらお問合せは少なくなります。

上位に表示されるためには、追加で「動画」や「担当者のコメント」「パノラマ」などの費用をかける必要があります。(それぞれ追加のオプションになりますので1件あたり数千円の費用がかかります)

これにより仲介会社どうしで費用をかけて上位に表示されるような競争がおこりました。このようなオプションは探している方からすると、とてもメリットがありますが、仲介会社側からすると広告費がかさんでしまいます。

その結果、仲介会社は契約したお客様から広告にかけた費用を回収する必要があり、付帯商品の売上が無い場合長期的に見て経営が立ち行かなくなってしまうことも事実なのです。

ポータルサイトに掲載している仲介会社は仲介手数料が1ヶ月分の会社が多いのですが中には仲介手数料無料の仲介会社が掲載している場合もあります。

仲介手数料無料の仲介会社では広告費用を支払う為に高額な商品を上乗せしてしなければならない事は理解できますが、仲介手数料無料だけど、付帯商品で仲介手数料分を回収しようなんて会社も中にあり、なんかお客様を騙しているんじゃないかと思ったりもします。

ただ、ベストバランスではポータルサイトでのお部屋探しをする事は大変便利ですし、お客様へもおすすめしています。

なぜなら探している条件で物件の相場がわかり、検索するにもとても便利です。写真や動画も豊富でとても見やすい事も特徴です。掲載している会社も良心的な仲介会社もあります。

この問題はポータルサイトに掲載の不動産会社の問題と併せて、担当営業マンのモラルの問題なのかもしれません。

|ベストバランスの広告は?

ベストバランスも創業当時はポータルサイトに掲載していましたが、今ではこれまで借りて頂いたお客様がリピーターになってお部屋探しにこられます。

また、ご契約して頂いたお客様からの紹介で来店される方が多いため、広告費用を全くかけていなくてもたくさんのお客様が日々来店されます。

そのためベストバランスでは仲介手数料無料でなおかつその他高額な付帯商品を請求しなくても会社運営ができています。

ベストバランスでは、お客様の初期費用を抑える事を一番に考えて愚直に正直に営業をしていた結果、今までのお客様に支えられています

|グーグルアドワーズ広告

グーグルの検索広告で「福岡 賃貸 仲介手数料無料」などの検索をすると、上位に表示され「広告」マークが表示されている仲介業者が出てきます。

この広告はグーグルアドワーズ広告といいます。

アドワーズ広告は1回クリックされるたびに100円から1000円が広告を掲載している不動産会社からグーグルに支払われる仕組みになっています。

(グーグルはこの広告費用で高収益をあげています)

例えば、ワンクリック300円の広告を掲載し、1日200クリックされた場合、毎日6万円の広告費がかかります。1ケ月では180万円になりますので、ポータルサイト全社併せた掲載費用よりも遥かに高い広告費がかかってしまいます。

その結果、その広告費用はお客様へ高額の付帯商品乗せとして請求されているのです。

仲介手数料が無料なだけの仲介会社に任せてしまうと結果として

「仲介手数料半月分の不動産会社よりも高かった」

「仲介手数料家賃1カ月の会社と見積もりが変わらなかった」

なんて事が起きているのは、このように高額な付帯商品を上乗せされているからなのです。

それでも、ベストバランスでは高額な費用にみなさんがだまされてほしくないという強い想いがあります。

病気の診断にはセカンドオピニオンがありますが、不動産業でもセカンドオピニオンが必要なのではないかと思い、セカンドオピニオンサービスを始めました。

お申込みを検討しているお部屋の初期費用をすでに出されている場合はその請求額が本当に適正な金額なのか専門家として第三者的目線でチェックいたします。

初期費用をまだ出されていない場合や、仲介会社がなかなか出してくれない時には、ベストバランスで初期費用を抑えたお見積書をお出しします。

(また、お見積りされたからといってベストバランスでお申込みする必要はありません)

|実はベストバランスが付帯商品をおすすめしないのには理由があります

付帯商品の施工は仲介会社の営業マン、もしくは依頼されたハウスクリーニング業者が行っている事が一般的です。

月末月初などに入居日が固まってしまう事も多く、限られた時間と人員で効率よく施工しなればならない為、施工時間が極端に短く、とても丁寧とはいえない事が多い事も事実。

費用と施工内容が伴っていないケースが多いのです。

私自身、お引っ越しした際に施工を依頼して立ち合ったのですが、

浴室コーティングの施工は3.4分くらいで終わりました。(衝撃的な速さでした)

黒カビや赤カビの繁殖を抑えるコーティングを散布するのですが、カビの生えやすい床や排水溝まわりや天井などの箇所は一切せず、壁のみに吹き付けされていました。(施工自体が問題なのか吹き付けていない箇所が多くムラが気になります)

「床とかこそカビが生えやすいので施工するのが大事だと思うのですがされないのですか?」と聞いてみるも「床とか天井とかはカビが生えやすいのでしていないんですよ」なんて返事されるのでそれ以上は諦めました。

業者さんへ施工を依頼するよりも、浴室コーティングや光触媒コーティングなどは、スプレーするタイプをアマゾンなどで安く購入されてご自分で施工された方がよっぽど質の良い施工がお安く出来るんじゃないかと思いました。

消臭除菌施工や消毒、害虫駆除費用の施工も立ち合いましたが、こちらも施工時間は2.3分で終了でとなりました。

消毒作業というと、消毒液できっちり床やキッチンやお風呂など時間をかけて施工してくれると思っていただけに、残念でした。

部屋の4ヶ所くらいをサッと薬剤吹き付けてして終了だったので、「これで20,000円なんて詐欺じゃないか」と思ってしまいました。

私が以前勤務していた仲介会社では消臭除菌施工を単身で20,000円、3LDKタイプのファミリーのお部屋は30,000円請求するように言われていました。

こちらの施工は入居直前に消臭スプレーするだけなのですが、お部屋を案内した営業マンが行わなければならない為わざわざ物件まで行くのが面倒とばかりに、お金だけ請求して施工しないスタッフもいました。

千円、2千円ならまだしも、2〜3万も払ってするような事ではないかもしれません。

害虫駆除や、消毒はオーナー様からの指定業者による施工が契約の条件になっている場合を除き、バルサンを買って自分でしたほうが安上がりです。施工も自分でするので、お金だけかかって施工されてないなんて事もありません。

また、高額な費用をお支払しているわけですので、きっちり施工してくれているのかを立ち会う事も必要なんじゃないでしょうか?

適当に施工している施工業者に限って、消毒中は立ち会えませんなどといわれてしまいますので注意が必要です。

エアコンクリーニングはネットで5,00円〜施工してくれる業者さんがありますのでそちらの方が安上がりです。

| まとめ

・仲介手数料無料の仲介会社で借りる 事で賃料1カ月抑えて契約できる事と併せて、仲介手数料無料の仲介会社の中でも、高額な付帯商品を上乗せしない不動産会社を選ぶ事が大切です。
仲介手数料は無料だけれど5万-14万円も付帯商品で支払うなんて、仲介手数料を支払っているのと変わらないからです。

・その請求されている付帯商品の金額は妥当なのか?本当に必要なのかを仲介会社の営業マンからの説明をそのまま信じるのではなく考えてみる必要があるのかもしれません。

------------☆
年間紹介件数3,000件以上の実績があり、おかげさまでご紹介やリピーターが増えています♪

<ベストバランスならではのサービス>
○他サイトに掲載中の賃貸お部屋も初期費用安くご紹介可!
○不要なオプションは一切つけません!
○お持ちのVISA・JCB・マスターカード等で初期費用のお支払いできます。
○お部屋の内覧は無料!
○初期費用だけのお問合せも大歓迎!
〇不動産売却も仲介手数料無料

(仲介手数料無料で初期費用を抑えたお部屋探し)

株式会社BEST BALANCE
福岡市博多区博多駅東1丁目16-8 ITビル4階
電話番号092-477-8392 FAX092-477-8420
メールsupport@bestbalance-fukuoka.jp

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更新日時 : 2021年08月09日 | この記事へのリンク : 

福岡で賃貸管理会社なら原状回復費用・広告料負担が貸主負担ナシのベストバランスがおすすめ




もくじ

・ベストバランスの管理の特徴

・原状回復費用のオーナー様負担0

・入居者が決まった時に支払う手数料(広告料や管理業務促進料)のオーナー負担0

・原状回復実例

・弊社の管理手数料は5

・原状回復費用オーナー負担0にできるワケ





|弊社の管理の特徴

私たちベストバランスは福岡市の不動産会社です。

弊社に賃貸管理を任せるメリットはお部屋探しの仲介手数料が無料なので客付け力が強いということ、入退去の際にかかっていたオーナー様の費用負担が無くなることで利回りがあがるという点です。

利回りをあげるには、賃料を上げるか支出を減らすかになりますが、今回は支出を減らす方のお話をさせて頂きます。


統計によると学生さんは2〜4年以内に95%の方が退去されます。

また社会人の単身者の方は2〜4年以内に75%の方が退去されます。


ほとんどの入居者の方は4年以内に退去されますが、
入退去の際には空室分の賃料として賃料の1ヵ月分・内装などの原状回復費用として14ヵ月分・広告料として1ヵ月分(客付け手数料) 合計3ヵ月〜6ヵ月分がオーナー様にかかってくることになります。



入居期間が長いほど室内の補修箇所は多くなり4年ほど住まれたお部屋ですとクロスは全室張替えを行うことが多くの費用がかかってしまいます。



その場合でもベストバランスに管理を任せて頂いているお部屋は入退去時の原状回復費用のオーナー様負担は0円となりますので入退去毎にかかっていた14ヵ月分の原状回復費用の負担が無くなります。


また礼金が1ケ月分頂ける物件は礼金の中から成約時に客付け会社へ支払う広告料1カ月分(手数料)を支払いますのでオーナー様の負担は0円となります。


礼金が頂けない場合でも、2年未満の解約の場合は入居者の方かた短期解約違約金が頂けますので、違約金の中から成約時に支払う広告料1カ月分(手数料)を支払いますのでオーナー様の負担は0円となります。





原状回復の実例



【ケース1】

1K 24屐‘居期間4年間 礼金1ヵ月で成約



|原状回復箇所|

・クロス全室張替え

・洗面書・トイレのクッションフロア張り合え 

・室内清掃・エアコン内部洗浄・バルコニー高圧洗浄

・浴室鏡磨き・浴室カビ除去 

・床ワックス剥離し洗浄・床ワックスがけ

・フローリングリペア補修 

・巾木リペア補修 

・キッチン・浴室コーキング打ち直し 

・扉・引き戸建付け調整

16万円前後の原状回復費用がオーナー様負担0

仲介業者へ支払う広告料も礼金から支払い負担0

入居期間が長いため、原状回復箇所が多く、クロスも全室貼り替えとなりました
ただし弊社管理の場合は、原状回復費用のオーナー様負担は0円ですので負担はありません
新しい入居者の募集の際、礼金1カ月分が頂ける物件でしたので礼金の中から入居者を斡旋頂いた仲介会社へ1カ月分の広告料(手数料)を支払いましたので、オーナー様の負担は0円となります。




【ケース2】

1K 20屐‘居期間1年間2ヵ月 礼金無しで成約 入居者より短期解約違約金1ヵ月取得




|原状回復箇所|

・室内清掃・エアコン洗浄

・浴室鏡磨き・床ワックスがけ

・洗面所トイレのクッションフロア張替え

・扉兆番交換

・室内電球交換

・カーテンレール新品交換

・クロス洋室壁1面張替え・洋室天井張替え

5万円前後の原状回復費用がオーナー負担0円となりました。

2年未満の短期解約でしたので家賃1ヵ月分の違約金を入居者より頂き

仲介業者へ支払う広告料に充てましたのでオーナー様負担は0円となりました。





【ケース3】

1K 25屐‘居期間半年 礼金1ヵ月で成約 入居者より短期解約違約金2ヵ月取得


|原状回復箇所|


ハウスクリーニング・エアコン洗浄 バルコニー洗浄

原状回復費用オーナー負担0

仲介会社へ支払う手数料(広告料)は礼金から充てましたのでオーナー様負担0

入居者から頂いた短期解約違約金2ヵ月分頂きましたのではオーナー様へ家賃2カ月分送金

礼金1カ月と短期での解約でしたので違約金2カ月分の合計3カ月分頂けましたので、1カ月分はお部屋を客付けして頂いた仲介会社へ広告料(手数料)として支払、残り2カ月分はオーナー様へ送金致しました。





|弊社の管理手数料は5%でOK

一般的な管理(去立ち合い清算・入居付け・家賃回収送金・クレーム対応)

 プラス原状回復費用・入居付けの手数料(広告料)オーナー負担0円が標準で付いて管理手数料は賃料の5+消費税となります。





|原状回復費用0円にできるワケ

ベストバランスは不動産業の傍ら内装業も行っており、今まで数多くのワンルームマンションの原状回復工事を行ってきました。

外注せず自社で全ての内装やリペア水回りの補修を行うことができますので、他管理会社と比べローコストで原状回復が行えるのが特徴です。

また入居付けに関係のある原状回復工事は妥協せず丁寧な施工を行っています。







☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
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更新日時 : 2021年08月06日 | この記事へのリンク : 

中古マンションや一戸建ての購入は仲介手数料無料か50%値引きされるベストバランス

中古マンションや一戸建ての購入は仲介手数料無料か50%値引きされるベストバランス




仲介手数料額は購入申込をする不動産会社によって違う

ベストバランス経由で購入すると仲介手数料が安くなります。

中古マンションや新築・中古一戸建てを購入する際、仲介した不動産会社へ仲介手数料を支払いますが、仲介手数の金額は不動産会社によって違って、ほとんどの会社は3.3%+6.6万円の手数料がかかることが一般的です。

これは宅建業法でこの金額までは貰っても良いよと決まっていて、さらに売主様と買主様の双方からこの金額を受け取ってよいので、3000万円の物件の場合で売主様から約105万円受け取り、買主様から同じく約105万円受け取り合計約210万円を貰えることになります。

ベストバランスでは売主様から手数料として3.3%+6.6万円頂ける物件は購入者の仲介手数料を0円に値引きしています。







仲介手数料無料物件と50%値引き物件の違い



仲介手数料が無料となるのは売主様から3.3%+6+万円の手数料が頂ける物件です。
売主様から手数料が頂けなかったりする場合でも50%値引きの仲介手数料でお得に購入することができます。



仲介手数料値引きが適用になる条件
  1. 福岡県内にある物件
  2. 物件価格が2000万円以上の物件
  3. 売主様からの依頼が一般媒介契約の物件(売り出されているほとんどの物件が一般物件です)








ご紹介できる物件



ご紹介できる物件はスーモやホームズ、アットホームふれんずなどに掲載されている中古マンションや新築、中古一戸建ての7〜8割の物件になります。
ご紹介できない2〜3割の物件は、売主直販物件だったり、売主側についている不動産会社が物件の囲い込みを行っていて紹介できない
ケースです。

多くの物件が対象になりますので気になる物件がありましたらまずは仲介手数料無料になるか、50%値引きになるのかをお調べしますのでお気軽に
・気になる物件のURLや物件名をラインでお送りください。


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お気をつけていただく事

不動産業界の決まりとして、スーモやホームズ、アットホームに掲載されている元付け業者といわれる売主様側の不動産会社へお問合せされてしまった場合、その後で弊社でお申込みすることができません。


気になる物件が見つかりましたら、まずは弊社へ仲介手数料値引きになるかをお問い合わせください。

ご条件をお伺いできれば、物件のお探しもさせていただきます。




価格交渉もお任せください


物件を購入される際の価格交渉も行っております。

本来物件価格が下がることで不動産会社の仲介手数料が下がってしまうので、値下げ交渉を嫌がられる事もあります。

弊社では価格交渉して値下がりした金額の15%を成功報酬として頂くことで値下がりした分弊社へも一定金額の手数料を頂けるので精一杯交渉させて頂きます。



仲介手数料以外にかかる費用

不動産を購入される時に不動産会社から請求される費用として住宅ローン斡旋事務手数料があります。

住宅ローンの金融機関をご紹介する際に不動産会社が取得する費用でして、金額は10万円〜30万円で、仲介手数料以外に請求される費用です。

弊社でご購入されるお客様は住宅ローン斡旋手数料0円で金融機関をご紹介させて頂いておりますので、仲介手数料無料と併せてお得に購入頂いております。




まとめ

賃貸のお部屋探しを仲介手数料無料で長年行っているベストバランスでは、不動産の購入も仲介手数料無料で購入することができます。

賃貸と比べて金額が大きくなり抑えられる仲介手数料の金額も大きくなります。

ご条件をお伺いして物件探しからも行っていますので、お気軽にお問合せください。



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更新日時 : 2021年07月12日 | この記事へのリンク : 

入居時の消毒代が5万円、害虫駆除も5万円 !!



仲介会社からの請求書で消毒代や、害虫駆除代があります。
最近このような費用の上乗せで高額請求されている見積もり書が目立ちます



消毒代として5万円

簡易消火剤として1万3千円

害虫駆除代として4万8千円

排水管洗浄代として4万円

全て合わせると15万円以上お支払する初期費用が高くなります

以前は2万円程の請求だった消毒代が最近では5万円前後の請求をされるお客様が多くなってきました。

初期費用がびっくりするくらい高くなりますが本来は入居するのに必要の無い費用になります。



申込んだばかりや、審査がおりる前の段階では仲介の不動産会社を替えることが可能な場合が多いのです。

施工自体はしてほしい場合でも、仲介替えした不動産屋さんへ相談すると半分以下の費用で施工して頂けるかと思います。






その費用妥当じゃないかも 社長ブログ

仲介手数料無料だと退去時費用が高くなる?


仲介手数料無料でなおかつ初期費用が安い
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更新日時 : 2021年07月11日 | この記事へのリンク : 

お問合せの時に空いてますと即答する不動産会社は危険信号?

|不動産会社の担当者はなぜ嘘をつくのか?

これまでお部屋探しをされた方の中には、SUUMOやホームズ、アットホームなどの不動産ポータルサイトでお部屋探しをされた経験のある方もいらっしゃるのではないでしょうか?

ポータルサイトには、いろいろな不動産会社がたくさんの物件を掲載してありますので、

探している条件にあった物件が検索しやすい、見つけやすいというメリットがあります。

無事、気になる物件が見つかりましたらその物件を掲載している不動産会社にお問合せをする事が多いかと思います。

まだ空いていたらいいな!!という思いでお問合せさている方も多いのではないでしょうか。

実際に空いていたら内見したいとう方がほとんどかと思います。

不動産会社からの返答は、オーナーに確認して折り返しますではなく、確認もせずにその場で空室あります!!来店はいつがよろしいですか?と即答される場合が多いのではないでしょうか?

もしくは、空き予定ですが似たタイプの建物のお部屋が見れます、来店はいつにしましようか? と来店ありきです。

ちょっと ちょっと 確認してるの?

と突っ込みたくなりますが、、、

間違っても空いてませんとは言われません。

どんな物件でも、返事は必ず空いていますと言われます。

なぜなら、正直に空いていませんと伝えてしまうと、来店に繋がらずに終わってしまう可能性が高いからです。

そもそもわざと、家賃を安く載せていたり、礼金0にして載せているのでそもそもその条件では紹介できません。

そういう会社は来店してもらう事が目的なので、実際に空いているかどうかなどは不動産会社にとって重要では無いということです。

|来店した後の対応され方

家賃をわざと安くしていたり、実際は空いていない物件なので、お客様がお申込みしますとなってしまうと不動産会社は困ってしまいます。

あの手この手で、お部屋を諦めさせて、実際に空いている他の物件を気に入ってもらうようにします。

実際の相場より家賃が5千円〜1万円安くイメージさせて呼んだお客さんの相場感を実際の価格帯へと戻す必要があります。

では、実際どういう方法で今のお部屋を諦めさせて実際の家賃相場へと誘導されるのか?

その手口をご紹介します。

|うまってしまったなんて絶対言えません

来店した際にも、うまってしまいましたとは言われない場合がほとんどです。

来店時にうまってしまいました。あのお部屋だけ安かったのでなくなるの早かったですね→他に似たような物件を探しましょうか?

と言えれば不動産営業マンも精神的に楽ですが、大概の場合店長など上司がそれを許してくれません。

なぜなら、うまってしまったと言ってしまうと不信感を持たれたり、帰ってしまう方がいらっしゃるからです。

最初からうまっている物件や、安打ちした物件でお店に呼んでいる不動産会社はそのようなことは言えないのです。

|諦めてもらう方法を考えている

実際にあった不動産賃貸会社の手口をご紹介します。

,海舛蕕諒件は法人様限定ですので、個人の方は入居できないようです。

∈さっき来られた方が、同じ物件を内覧されているようです。その方で決まらなければ紹介できます。→電話があり、結局申込になってしまう。

6き予定のお部屋ですので、タイプが似た類似物件を見てもらいますね。→類似物件は明らかに汚い、臭いなどイメージが悪い物件を用意し、他の物件をすすめる。

い海舛蕕侶悩椶諒件は1万円安いプランを使っているようでして、更新料が3カ月ごとに3カ月分かかるようです。更新料がかからないプランもありまして家賃が1万円あがりますがどちらがよろしいでしょうか?→もちろん1万円アップ。

イ海里茲Δ文世ぬが使えなそうな雰囲気の方の場合は、一旦案内してお申込みを受けて、数日してから審査に落ちましたと連絡をする→他の物件を紹介する。

このようにあの手この手で他の物件をすすめられるということが不動産会社では日常的に行われています。

そもそも、お問合せしたお部屋の敷金礼金が0ではなく本当は礼金2カ月かかるといった事や、

実際の家賃よりも5千円〜1万円安く掲載されているといったように悪質なケースも目立ちます。

休日などお客様が不動産会社に来店し使った時間は無駄になってしまいます。

また、来店までしていなくてネットで探されている方の場合は、気に入る物件は嘘の情報ばかりで、本当の家賃相場がわからなくなるといった事にもなってしまっています。

SUUMOやホームズなどのポータルサイトで探す場合はこういったような誇大広告に気をつける必要があります。

賃料が周辺相場と比べて安すぎる物件や、良すぎる条件の物件は注意するが必要かもしれません。

|まとめ

・不動産会社にお問合せしたときに、その場で空き状況を即答する不動産会社には注意したほうがよさそうです。

・空きがありませんと教えてくれる不動産会社のほうが親切で誠実な会社かもしれません。

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更新日時 : 2021年07月10日 | この記事へのリンク : 

申込み後の審査の合否はどうやって決まるか?第2弾

おはようございます。6月も半ばになりました!

福岡も梅雨入りしていますが、全く雨の降る気配がありませんね。

これから来週までずっと晴れ予報継続中です。

天気が良くて嬉しいですが、夏に水不足になるんじゃないか少し心配になります。

それでは前回の続きになります。

お部屋のお申し込み後、審査の合否はどうやって決まるのか?

今回は前回の保証会社の審査を無事通過した後の審査の流れについてです。

入居申し込み→保証会社の審査→物件を管理している会社の審査→合否

という流れですので、物件を管理している会社の審査が通れば晴れて審査承認です。

管理会社の審査のおおよその合否は申込書を受け取った早い段階で決まっているのではないかと思います。

では書類審査の段階で断られる代表的なケースとしてですが

・保証人が必須なのにつけられない

・保証人が仕事をしていない

・本人が無職である

・夜の仕事をしている

・本人、保証人の年収が低い

・ガラが悪そうな業種である

・生活保護の方

・友達との2人入居希望

などがあります。

ちなみに連帯保証人になれる方は、原則三親等以内の身内に限られます。

両親、子、兄弟、叔父、叔母、甥、姪までです。

いとこは四親等になりますので断られる場合があります。

公務員、医師看護師、金融機関、上場企業勤務等申込者の勤務先内容が良い場合は保証人勤務先内容が良くない場合でもスムーズに通ったりします。

申込み時に不動産会社担当者がある程度、管理会社の特徴を把握した上で申込み書を流す事が重要になります。

あまり詳しくない担当者に任せてしまうと、即審査落ちという結果になります。

ほとんどの物件が、1度審査に落ちてしまうと2度目は受け付けてくれませんので1度目が大切になります。

上記の内容を勘案し、無事に家賃が払えそうだなと判断されると

次は記入されている内容に嘘が無いかの電話確認になります

電話での確認事項としては

・本人が本当に申し込んでいるのか

・申込書に記載してある仕事先で本当に働いているかどうか

・連帯保証人は本当に受けてくれるのか

など電話での確認があります。

以上の確認が取れると審査通過になります。

忙しくて電話に出れなかった場合は折り返し電話すると本人確認完了となります。

本人や保証人へなかなか繋がらなく、折り返しの電話もない場合、入居も連絡が繋がらないのではないかと思われ、審査落ちになる可能性がありますので注意が必要です。

過去には、審査は間違いなく通るような内容の方が落とされた事もあります。

電話確認の時の印象を良くする事も大切なのかもしれません。

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更新日時 : 2021年07月10日 | この記事へのリンク : 

福岡にお持ちの空き家・空き地の高値 買取りを行っています

福岡県内にある空き家や空き地をどこよりも高く買取りさせていただきます。

高く買い取りができているのは、大切にされてきた家の素材や土地の魅力をいかしつつ、買い取りした当社が土地造成や分筆を行ったり、室内や外壁のリフォームを行い価値をプラスして一般の方へ販売するからです。



このような方に買い取りがおすすめです

・すぐに現金化したい

・住む人がいないので売却したい

・売りに出していてなかなか売れない

・相続した空き家が県外にあり管理ができないので手間をかけずに手放したい。

・建物が古く空室の多いアパートを相続した

・固定資産税や維持費がかかるので売却したい

・ご近所に知られずに売りたい

・残置物や庭木や草をそのまま売りたい


当社に「買い取り」で売るメリット

・どこよりも高い査定額で買取り

 

・残置物もそのままで、庭木や庭の石や草もそのまま買い取り致しますので現状のままのお渡し可能、売却後も何があってもノークレーム

・売却活動を行わない為ご近所に知られず売却可能

・仲介手数料が無料


一般の方へ仲介で売却をした場合、買主様をお探しする必要がありますので、現金化まで早くとも23ケ月はかかってしまいます。

購入者の住宅ローンが落ちた場合などキャンセルになる為タイムロスがある場合もあります。

当社買い取りの場合ですと、買主を探す必要がありませんので最短1週間で現金化することができます。

ただし、どうしても買い取りの場合は仲介で売却した場合と比べて価格が低くなってしまいます。それはベストバランスが買い取りした後、不動産移転登記費用や不動産取得税を支払いながら、リフォームなど付加価値をつけて再度販売するためです。

販売するのに早くて23ケ月はかかり、長い物件だと1年以上かかる事もあります。

買い取りに適している物件は、建物が古い一戸建てなどそのまま一般の方に売り出しても一般の方が購入しにくい物件や広い土地、再建築不可の戸建てや借地権付き物件、修繕積立金がマイナスだったりするマンションなどです。


買い取りと仲介を併せた売却方法のご提案

仲介で一般の方へ売出して、一定期間で売れなかった場合に当初に決めておいた価格で買い取ってもらう売却方法もあります。

12か月間だけ一般の方へ仲介で売却し、売れなかった場合買い取ってもらう」

仲介で売れない場合でも、あらかじめ決められた価格で買い取ってもらえるため、いつまでも売れないという心配はなくなります。




【ベストバランスのお約束】

・査定は即日でもお伺いできます

・お伺いする際は社名の無い車で目立たないようお伺いします

・内覧は1回のみ、引き渡しまでは販売のための広告はありません

・どこよりも高い買い取り金額をご提示します

・他社で断られた家も買い取り可能です

売却までに流れ

売却相談→調査査定→打ち合わせ→ご契約〜引渡し
最短1週間で現金化できます。

空き家の譲渡所得の3000万円特別控除が使えます

住居として使用していた家を相続してから3年以内の1231日までに取り壊しか耐震リフォームをして売却した場合、土地の譲渡所得から3000万円を控除することができます。

こちらの要件に当てはまれば3000万円控除できます

・昭和56年以前の空き家

・賃貸として貸出しをしていない

・取り壊して引渡し、または耐震リフォームを行い引渡しを行う



空き家・土地の買い取り エリア


福岡市 博多区・中央区・早良区・南区・東区・西区

糟屋郡 粕屋町・新宮町・須恵町・志免町・宇美町

福津市・古賀市・春日市・糸島市・太宰府市・筑紫野市・那珂川市

若宮市・宗像市・久留米市・小群市・朝倉市・飯塚市・

遠賀郡 岡垣町・水巻町・芦屋町・中間市・遠賀町

北九州市 八幡東区・八幡東区・戸畑区・若松区・門司区・小倉北区・小倉南区



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更新日時 : 2021年07月09日 | この記事へのリンク : 

福岡で新築の賃貸物件を探すならベストバランスにお任せください!

○○知らないと損!知って得する【ベストバランスで賃貸物件を契約すると初期費用が家賃一ヵ月分安くなる】

お引越しを考えたとき、お部屋の条件を絞っていく作業がとても重要になるのですが、筆頭に【新築】を挙げる方はとても多いようです。

新築のメリットやデメリットをご紹介します。

新築とは?

「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く)をいう」(住宅の品質確保の促進等に関する法律)

つまり、施工後1年未満で、かつ未使用の状態の物件をさします。
したがって、建築して1年経っていなくても1日でも入居があれば、条件を満たさず新築ではなくなり、古物扱いになります。

新築のメリット

1.設備の充実

建物・部屋が新しいのはもちろんですが、最新の設備を備えている点が最大のメリットと言えるでしょう。
例えば、浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・オール電化といった住居設備から、防犯カメラ・スマートキー・モニター付きインターホン・宅配ボックスなど防犯設備や生活環境に応じた設備が大変魅力です。さらに、新築ならではとして、断熱や防音の制度を高めていたりと工夫を凝らしている賃貸物件もあります。

2.綺麗

まだ誰も住んでいないので、内装も外装も綺麗です。
入居前に、前の汚れを必死に掃除をする必要がなく、安心してすべての設備を使えるのは何よりも気持ちが良いものです。

3.生活導線が最新

この部分は意外と重要で、築が古いと間取り自体も古臭く、部屋全体の使い勝手がよくなかったりします。しかし、新築では最新の人気の間取りになっています。
不動産の仕事を長くしていると、間取り図を見ただけでその部屋の築年数が当てられるようになってくるほどです。

新築のデメリット

1.内覧が不可の場合も

建築中で気になっても、内覧がまだできないことは可能性としてあります。
内覧が可能になってから入居を検討することになるのですが、特に人気のエリアの新築だと、完成を待たずして全室申し込みが入ることもあります。
どうしても、内覧の上で申し込みをしたい場合は相談ください。同じタイプの他の物件を内覧してイメージをつかんでいただくこともできます。

2.どんな方が入居しているか分かりづらい

すでに入居がある、古物のお部屋だと、内覧の際にある程度は把握できるかもしれませんが、新築の場合は住んでみないとわからない部分です。

新築でもベストバランスでは仲介手数料0円

SUUMO・ホームズ等経由で賃貸物件をご契約すると、一般的に仲介手数料として家賃の1ヵ月分を支払わなければなりません。
しかし、ベストバランスでは、オーナー様からの成功報酬を頂いているため、借主であるお客様からは手数料を頂きません。しかも、オーナー様からの成功報酬が出る物件がほとんどなので弊社HPに掲載していない物件も仲介手数料ゼロでご紹介できます。
(たまにある、成功報酬ゼロ物件については仲介手数料は家賃の半額です)

福岡県の新築賃貸物件を仲介手数料無料でお探しの方は、こちらの物件特集ページをご覧ください。
弊社HPに掲載していない新築も仲介手数料無料でご紹介できますので、まずはお問合せくださいませ。

なぜベストバランスは仲介手数料ゼロなのか?

ベストバランスはコンプライアンスを重視し、社会の為になる会社として存続することを第一目標としています。
*内覧時に一件○千円といったこともしておらず、無料でさせて頂いています。
また、お客様の条件に合ったお部屋のご提案や初期費用のお見積書等、サービスでしておりますので、まずはお気軽にお問合せ下さいませ。
仲介手数料無料の秘密とコンプライアンス重視についてはこちらをご覧ください。

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福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階C号室
TEL 092-477-8392
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更新日時 : 2021年07月09日 | この記事へのリンク : 




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