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原状回復費用オーナー負担5%で内装リフォームができます 大野城市、春日市、太宰府市の物件



|原状回復費用オーナー負担はかかった費用の5% リフォーム、リノベーション





春日市、大野城市、太宰府市の物件を
ベストバランスへ内装のリフォームをご依頼されたオーナー様の物件は、8940円+税のお支払で最大50万円の設備新品交換、原状回復工事ができるようになります。

お家賃の滞納保証は、家賃保証会社へ加入、
家の水漏れや火災は火災保険へ加入していると思います。

2019年4月より東京海上火災保険株式会社より、原状回復にかかるオーナー負担をほぼ無くする商品が開発されました。



このプランに加入することにより、月額2980円(別税)を3回、合計8940円(税別)をお支払頂くことで1部屋あたり、1回あたりのリフォーム費用最大50万円までオーナー免責金額5%で可能になります。

キッチン、浴室、トイレなど室内設備が新品になることで入居者より選ばれやすくなり、賃料をUPされても入居者が決まるようになります。




|東京海上火災保険(株)より最大50万円のリフォーム費用が出ます

リフォーム代の最大50万円は東京海上火災保険株式会社よりお支払されます。


リフォームできる箇所

◎キッチン新品交換
(15年〜20年経過していれば交換OK)

◎浴室新品へ交換
(15〜20年経過
していれば交換OK)

◎エアコン新品へ交換
(9〜10年経過
していれば交換OK)

◎トイレ新品交換
(15〜20年経過
していれば交換OK)

◎給湯器
(9〜10年
していればで交換OK)

◎クロス張り替え
(6年間で新品交換)
6年未満は国土交通省ガイドライン通り)


◎ハウスクリーニング

◎畳表替え、ふすま張り替え

◎フローリング
(日照等による全体の劣化は張り替え工事、部分補修可能)









|入退去の際に何度でも最大50万円のリフォーム可能!






契約期間の縛りはありませんので、1度リフォームされてすぐに解約可能です。

契約は1部屋ごとに月額2980円(税別)になり1部屋単位で掛けることができます。

1棟単位ではありませんので、リフォームしたいお部屋だけ掛けることができます。

例えば、2980円を3カ月かけてリフォームし、4カ月目にこのサービスを解約し、

入居者が決まり入居された後に退去された場合、

再度3カ月間2980円+税をかけて頂ければ4カ月目には再度最大50万円の原状回復費用が支払われます。


2回の設備交換で、合計100万円相当のリフォームを行っておりますので、キッチンや浴室、トイレ、クロスなどなどは新品に交換されます。

それだけで十分物件力の高いお部屋になっているかと思います。

何回でも掛けたり、解約したりすることができます。

そしてこのリフォームには、鍵交換代や、室内消毒代、ハウスクリーニング代も含めることができます。

都度解約せずにかけ続けられていた場合、退去されたその日にリフォーム発注が可能です。


|どんどん新品交換する箇所



耐用年数が経過している設備や破損している設備はどんどん新品へ交換します!



◎キッチンを新品へ交換


浴室を新品へ交換

洗面台を新品へ交換

トイレを新品に交換

給湯器を新品へ交換

エアコンを新品へ交換

フローリングを新品へ張り替え

CFシート新品張り替え

クロスを新品に張り替え

◎クロス下地ボード張り替え

ハウスクリーニング

◎室内消毒

ガラス窓の新品交換

網戸の張り替え

ドアの新品交換

設備の故障個所修理、交換

◎畳、襖の表替えや新品張り替え

◎入居者入れ替え毎に新品の鍵へ交換

◎パッキンやスィッチ類の交換、電球交換





国土交通省の原状回復ガイドラインで貸主負担になる箇所はすべて対象になります。


リフォーム費用1回あたり50万円までの枠をなるべく多く使い、よりたくさんの箇所をリフォームしていきオーナー様の物件を魅力的な物件へ変えていきます。




|サービスが使えるエリアは春日市、大野城市、太宰府市にある物件

ベストバランスが担当しているエリアは春日市、大野城市、太宰府市になります。

他エリアは別の不動産会社が担当しています。


ベストバランスへリフォームをお任せ頂くと室内設備がどんどん新品へ変わっていきます。

入居者にとっては住みたい物件、入居したい物件に変わり、オーナー様の物件力が飛躍的にアップします!




今お持ちの物件の周辺には必ずといっていいほど競合物件が存在しているかと思います。

ベストバランスへリフォームをお任せ頂くと、周辺の物件より1つも2つも抜きん出て、魅力的な物件になり、

結果として入居者がすぐ決まる物件になることを確約します。




|50万円のリフォームがなぜ行えるのか?





この原状回復をタダでなぜ行えるかというと東京海上日動火災保険株式会社が1部屋あたり1回につき

最大50万円までリフォーム代として当社へ支払っていただけるからです。



1部屋あたり1回50万円のリフォームができるこのサービスはウチコミプレミアムサービスという商品になります。



簡単にご説明させて頂くと、東京海上日動火災保険株式会社引き受け者として、
株式会社ウチコミが2019年4月より新しく開始したサービスです。


オーナー様が1部屋あたり月額2980円+税を支払うと、最大50万円分の原状回復費用が東京海上から支払われるという内容です。

通常リフォーム金額の5パーセントは免責になりオーナー様負担になります。

ただし、ベストバランスへ管理をお任せ頂いているオーナー様は5%の免責は無くなり、負担0円と割引させていただきます。



また、どの箇所をリフォームするかの判断は、当社の子会社の内装会社が行いますのでオーナー様寄りのリフォーム必要箇所の判断が可能です。



使える状態でも耐用年数が経過している、または壊れていたりして、次の入居者を募集する際に交換した方が決まりやすいと判断した設備はどんどん新品へ交換していきます。

なぜなら、50万円までのリフォーム費用は東京海上より頂けるという事と、よりたくさんのリフォームをする事が当社の売り上げにもなるので、積極的に新品交換していきます。


※ベストバランスへ管理を任せているオーナー様は5パーセントの負担が0円になります。

<原状回復費用負担5%のみプランの特徴>

○弊社は春日市、大野城市、太宰府市の物件のリフォームを担当

○8940円+税の負担で最大50万円までリフォーム可能

○オーナー様の施工したい箇所をお伺いし、計算書作成できます

○キッチンや浴室など設備が新品になるので、入居者が決まりやすい

○賃料の値上げができる


電話でお問合せ○○092-477-8392○○

<LINEをご利用の方へ>


弊社はお客様とのやりとりは基本的に公式LINEを使用させて頂いておりますので、

もしよろしければご登録お願いいたします。

(営業が外出先でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、 資料添付が可能、お客様のご都合の良い時に連絡ができるなどのメリットがあります)

・SUUMOやホームズなどで気になった物件のURLをお送り頂くこともできます。

登録方法は下記をご参照ください。 ご登録お待ちしております。

登録されたら、内装リフォーム希望とお送りして頂ければスムーズです。

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株式会社BEST BALANCE
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階



電話でお問合せ○○092-477-8392○○

更新日時 : 2019年07月14日 | この記事へのリンク : 




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