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<エンクレストシリーズ>福岡の賃貸は仲介手数料無料【損をしないために知っておくこと】

ベストバランスでなら家賃一ヵ月分も安く入居できます♪


|| エンクレストシリーズとは

福岡で人気のあるデザイナーズ賃貸物件、エンクレストシリーズ。

『エンクレストは、常にお客さまに喜ばれるマンションであるよう、資産価値の高い立地だけでなく、外観デザインや室内プランにも徹底してこだわり、一目で「エンクレストシリーズ」とわかる、街のランドマーク的デザインは福岡の都市景観とも調和し、美しい街づくりにも貢献しています。
また、耐久性にすぐれた構造、建物管理によるメンテナンス体制も高い資産価値を誇るエンクレストシリーズの特徴です』
-------株式会社えんホールディングスのHPより


エンクレストシリーズは福岡で高い支持を得ている、賃貸物件です。
下記の写真のように、デザイン性が高いのもその理由の一つです。


エンクレスト 室内写真






|| エンクレストシリーズもベストバランスだと、仲介手数料無料でご契約ができます

エンクレストシリーズはオーナーさまから成功報酬として家賃一ヵ月分頂いています。
だから、ベストバランスでご契約に限り仲介手数料がゼロで賃貸借契約ができます!

福岡の一般的な不動産会社より家賃一ヵ月分初期費用が安くなるので、お気軽にお問合せ下さいませ。




|| エンクレストシリーズもサポートばっちりでご入居まで安心

ベストバランスでは仲介手数料は頂いていませんが、お部屋の内覧からカギ渡しまでお客様のご入居がスムーズになるよう、全力でお手伝いさせて頂いています。

このサポート体制がお客様からのご紹介やリピーターの増加につながっているゆえんだと思っています。



|| エンクレストシリーズも現地集合・現地解散OK

ベストバランスは、嘘をついてお客様に来店を促すことはしません。
お問合せのお部屋が空いていなかったら、正直にその旨お伝えしています。

そして、お部屋が空いていてお客様のご要望があれば、現地集合・現地解散も大歓迎です!



|| 下記のエンクレストはすべてベストバランスで仲介手数料は無料で賃貸契約できます

最新の空室状況や初期費用など、お気軽にお問合せ下さいませ。
こちらのページではエンクレストシリーズのお部屋を紹介しています。




エンクレスト博多STYLE 住吉3-8-30
エンクレストベイサイド通り 築港本町7-14


エンクレスト博多LEGEND 住吉4-10-15
エンクレスト博多駅南CELES 山王1-16-15
エンクレストベイ天神東3 築港本町5-8


エンクレスト天神シティ 西中洲12-12
エンクレスト天神MODE 春吉2-10-11
エンクレスト薬院NOBLE 薬院3-12-16
エンクレスト天神AVANT 渡辺通4-3-23

エンクレスト天神FOCUS 春吉2-9-16
エンクレスト舞鶴2 舞鶴1-6-20
エンクレスト天神SIDE 西中洲2-12
エンクレスト天神MERS2 天神3-7-25

エンクレスト薬院大通 薬院2-3-11
エンクレスト天神MERS 天神3-7-34
エンクレスト六本松3 六本松2-6-8
エンクレスト大手門3 港1-3-3

エンクレスト薬院LUCE 薬院2-11-13
エンクレスト渡辺通2 渡辺通1-8-30
エンクレスト薬院3 平尾1-4-12
エンクレスト薬院2 高砂1-24-16


エンクレスト西公園2 港2-20-8
エンクレスト六本松2 六本松4-8-42
エンクレスト薬院 薬院2-17-21
エンクレスト天神4 春吉2-13-24

エンクレスト白金 白金1-17-17
エンクレスト赤坂 赤坂3-13-28
エンクレスト渡辺通南 高砂2-18-16
エンクレスト渡辺通 高砂1-21-4


エンクレスト天神南3 清川3-2-9
エンクレスト天神3 春吉3-26-12
エンクレスト天神南2 清川2-2-27
エンクレスト天神2 渡辺通5-16-4

エンクレスト大手門2 大手門3-2-24
エンクレスト天神 春吉3-12-18
エンクレスト舞鶴 舞鶴1-5-10
エンクレスト赤坂弐番館 赤坂1-14-17

エンクレスト赤坂壱番館 赤坂1-14-20
エンクレスト警固 警固1-15-30
エンクレスト六本松 六本松2-2-6
エンクレスト大手門 港1-4-23

エンクレスト西公園2 港2-13-21
エンクレスト天神南 清川2-5-28
エンクレスト平尾 平尾2-10-16
エンクレスト西公園 荒戸2-4-28

エンクレストけやき通り 赤坂3-8-21
エンクレストベイ天神東3 築港本町5-8
エンクレストベイサイド通り 築港本町7-14
エンクレスト博多駅前ART 博多駅前4-7-3


エンクレストベイ天神東2 築港本町5-10
エンクレスト南福岡 奏の杜 寿町3-5-45
エンクレスト博多PREMIER 住吉2-3-7
エンクレスト博多LIBERTY 住吉5-31-3

エンクレストGRAN博多駅前 博多駅前4-30-31
エンクレスト博多MATE 美野島3-16-16
エンクレスト博多ハーモニー 中洲5-3-20
エンクレスト博多Belle 美野島2-1-35


エンクレスト博多Rey 博多駅南1-8-24
エンクレスト祇園2 冷泉町9-11
エンクレスト天神STAGE 対馬小路3-3
エンクレスト県庁前 千代4-32-13


エンクレストNEO博多駅南 博多駅南2-19-7
エンクレストWith天神東 神屋町4-30
エンクレスト祇園 冷泉町8-29
エンクレスト博多駅東 比恵町3-11


エンクレスト天神CLASS 対馬小路10-4
エンクレスト中呉服 中呉服町3-13
エンクレスト博多駅南3 博多駅南3-2-10
エンクレスト博多駅南2 博多駅南2-18-6

エンクレスト博多3 住吉2-5-17
エンクレスト博多駅前3 博多駅前3-4-31
エンクレスト博多2 住吉4-28-17
エンクレスト博多 住吉3-8-31

エンクレスト博多駅前2 博多駅前4-9-36
エンクレスト吉塚 吉塚本町2-37
エンクレスト奈良屋 奈良屋町5-7
エンクレスト大博通り 大博町2-4

エンクレスト天神東 対馬小路12-18
エンクレスト博多駅前 博多駅前3-12-24
エンクレスト博多駅南 美野島2-2-4
エンクレスト吉塚駅前2 馬出1-16-1


エンクレスト香椎 千早5-4-1
エンクレスト吉塚駅前 馬出1-19-22
エンクレスト大橋 大橋3-17-8
エンクレスト長丘 翠邱の杜 長丘3-14-19



エンクレスト日赤通り 大楠1-33-21
エンクレスト平尾2 大楠2-3-25
エンクレスト藤崎 高取2-2-11


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年間紹介件数3,000件以上の実績があります!
仲介手数料無料でご紹介できます。




株式会社BEST BALANCE
代表取締役 有村 崇
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階
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更新日時 : 2017年09月26日 | この記事へのリンク : 

福岡市内で初めてお部屋探しをされる方必見!不動産会社によって費用が違う!

【これを知らないと家賃一ヵ月分損をする?!】

初めてのお引越しは何から手をつけていいのか分からない、という相談を受けることが多くなってきました。

そこで、お部屋探しの簡単な流れと福岡の不動産会社へ行く前に知っておくべきこを説明します。

|| お部屋探しの流れ

まずは時期を決めたり、住みたいお部屋の条件を絞ります。


1 お引越しの時期を決める

お部屋の申し込みをしてから約一ヶ月後が契約日になります。

逆算してお部屋探しを始めましょう。


2 エリアの選択

通学や通勤を視野に入れて住みたいエリアを決めましょう。

例えば地下鉄空港線沿いで駅から徒歩10分以内や、自転車で移動するから駅から離れても問題ない、とか普段の行動を視野に入れて検討します。

駅から離れていると一般的に家賃が安くなる傾向にあります。


3 家賃・間取り・駐車場の有無・その他設備

家賃の上限は収入の30%くらいまでと言われています。参考にしてみるといいですね。

間取りは一人暮らし・二人暮らし・子供ありの家族など人数でずいぶん選択が変わってきます。

間取りで表記がある、「L」「D」「K」といった英語。

「L」はリビング、「D」はダイニング(食堂)、「K」はキッチンを表しています。

「DK」はダイニングキッチン、「LDK」はリビングダイニングキッチンという意味です。

DKとLDKの違いは居間部分の有無なのでLDKの方が広いということになります。

その他の洋室がいくつ必要かで前の数字が変わってきます。

例えば、洋室ひとつでLDKは1LDK。

洋室ふたつだと、2LDKといった表記になります。

駐車場は該当物件の敷地内になくても、近隣の駐車場を探すことも可能です。

その他設備だと、TVモニターホン付き・お風呂の追い炊き機能・ウォシュレット・オートロックなどこだわりの条件を優先順位をつけて追加していってはどうでしょうか。

4 物件を探す

インターネットでお部屋を探すことが主流になっています。

いわゆるポータルサイトと言われるSUUMO・ホームズ・アットホームなどが物件情報が多く、検索もしやすいのが特徴です

ただ、掲載している情報は最新ではありません

不動産会社へ空室の問合せをすると、ほぼほぼ「空いています!いつ来店しますか?」と空室かどうかの確認を管理会社へせずに、来店を促されます。

空いていないのに空いています、と来店を促すのはいわゆるおとり広告と言われているものです。

最近でもニュースで話題になっていますが、注意が必要です。

そしてそのおとり広告をしないのがベストバランスです。


必ず管理会社へ確認をして、最新の情報をお客様に回答しています。空いていなかったらその旨を伝え、さらにお客様のご条件に合った物件の提案も喜んでいたします。

どうぞ遠慮なくお申し付けくださいませ。

5 部屋の内覧

ある程度目星をつけたら、不動産会社選びです。

ここで一点特に知っておいた方がよい事実は、お部屋探しにかかる費用の中に仲介手数料があるということ。

敷金や礼金・火災保険・カギ交換代等は、管理会社が決定している費用です。どこの不動産会社もこの費用は変わりません。

仲介手数料だけ不動産会社により違います

一般的には、仲介手数料は家賃1ヶ月分。たとえば家賃60,000円のお部屋だと、仲介手数料は64,800円(税込)かかります。

それがベストバランスで部屋探しをすると、仲介手数料が0円です!つまり、64,800円が実質タダになるんです。

なぜ仲介手数料無料なのかはこちらをご覧ください。


しかも、福岡の賃貸物件に限りますが、ベストバランスは

お部屋の内覧代も頂いていません

不要な費用の請求をすることは一切ありません

手付金と称してお客様を縛るお金は頂いていません

(一部ポータルサイトの記事で、申込金として支払う必要があるとうたっていますが、この種のお金を預かることは宅建業法で禁止されています)

だからこそ、有難いことにご紹介やリピーターが増えてきています。ベストバランスの口コミはこちら


6 部屋の申し込みから鍵の受け取りまでの流れ

お部屋が決まったらいよいよ賃貸物件の申し込みです。

<お申し込み>

  入居申込書に必要事項を記入

 ↓ 

<入居審査>

  平日3-4日程度。審査終了後のキャンセルは基本不可

 ↓

<賃貸借契約>

 ↓

・契約金(初期費用)の振込み

  遅くても契約日の平日5日前まで(クレジットの場合は2週間前)

 ↓ 

・鍵のお渡し

  原則、契約開始日の当日

 ↓ 

・入居

以上がお部屋探しからご入居までの流れとなります。


|| 【福岡賃貸限定】ベストバランスでお部屋探しをすると得することばかり

ベストバランスは福岡の賃貸物件お部屋探しにおいて、仲介手数料無料でご紹介をしています。

SUUMO・ホームズ・アットホームなどに掲載している賃貸物件も仲介手数料無料でご紹介をしているのでどうぞご遠慮なくお問合せ下さいませ。

SUUMO・ホームズよりも、ベストバランスなら家賃一ヵ月分も得する理由はこちら


また、お部屋探しにおける疑問や初期費用のご相談なども受け付けております。

お客様にとって、安心な賃貸契約のお取引のために宅地建物取引士が在籍しております。

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【福岡で一番費用が
明確な不動産会社を目指し、
お客様に選ばれている】



株式会社BEST BALANCE
代表取締役 有村 崇
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電話番号 092-477-8392
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更新日時 : 2017年09月25日 | この記事へのリンク : 

西南学院大学生の一人暮らし賃貸のコツ【不動産会社に行く前に確認したいこと】

お部屋探しの初期費用が家賃一ヶ月分も安くなるコツがここ

【保護者の方特に必見!損をしないお部屋探しのコツ】

西南学院大学に入学おめでとうございます!

親元を離れての初めての一人暮らしは期待と不安が入り混じっているのではないでしょうか?

大学生活は勉強はもちろん、バイトやサークルなど忙しくも楽しいことが満載です♪

西南学院大学の学生生活をより楽しく過ごせるためにも、知っていた方がいいお部屋探しのコツをお教えします。

|| お部屋探しの流れについて

1.住みたいお部屋の条件をあげる

○エリア

○家賃

○間取り

○駐車場の有無


<エリア>

西南学院大学がある西新は学生のみならず、社会人やファミリーにとても人気の高いエリアです。

なぜなら、福岡市西部においては最大の繁華街が展開されており、文教地区ということで利便性や住環境の良さもあり、「福岡市で住みたい街」ランキングなどでたびたび上位に入るほどだからです。


また、西新商店街には全国的にも有名なリヤカー部隊があります。

リヤカーに新鮮な魚介や野菜・果物・自家製漬物などの食材を載せて販売している様は見ているだけで楽しくなります。

西新はそんな人気のエリアなので、どうしても家賃が高めの傾向です。

仕送りやバイトから家賃は捻出することを考えると、少しでも家賃は抑えたい所ではないでしょうか。

そこでお勧めするのは、エリアを少し広げてみること。

例えば、大学から自転車圏内にすると、福岡空港線沿いの駅では、室見・藤崎・西新・唐人町・大濠・赤坂・天神まで。

そのほかのエリアでは、荒江・飯倉・百道・飯倉など意外と対象エリアが広範囲になります。

<家賃>

福岡で自宅外生への仕送りの平均額は57,900円(「第51回学生の消費生活に関する実態調査」「2016年保護者に聞く新入生調査報告書」より)

住居費の平均は48,650円となっています。


例えば、家賃48,000円のお部屋に住む場合

申し込み時に支払う初期費用は敷金礼金・仲介手数料・前家賃・諸費用を不動産会社へ支払う必要があります。

不動産会社への仲介手数料は、家賃1ヵ月分の51,840円(税込)が相場の金額です。

ただでさえ物入りのこの時期。少しでも費用の負担を抑えたい!です。切実です。

そこでぜひ知っておきたいことがベストバランスは仲介手数料0円でお部屋のご紹介をする、という事実。

家賃48,000円の賃貸契約だと、ベストバランスで福岡の賃貸契約をすると51,840円がタダになる!!

なぜベストバランスが仲介手数料無料でお部屋の紹介をするかはこちらをご覧ください

つまり、ベストバランスはお部屋を借りる西南学院大学生の新生活を応援しているから。

しかも、福岡の賃貸物件はほとんど仲介手数料無料でご紹介できるので、SUUMOやホームズ等ポータルサイトに掲載しているお部屋についても一度お気軽にお問合せ下さい♪

<間取り>

一人暮らしだと1Kやワンルームタイプのお部屋を選ばれる方がほとんどです。

理由は部屋数が少ない分、家賃もお手頃だからです。

1Kはお部屋が一つにキッチンが別についているタイプ。

ワンルームはお部屋の中にキッチンがあるタイプ。

その他お部屋の条件で変わってくるのが、お風呂とトイレが別・収納の大小・マンションかアパートか等々です。

<駐車場の有無>

大学生になってから盛んになるのがサークル活動。

大体週に2回ほどあり、サークル活動をした後はみんなとご飯を食べに行ったり、夜景を見に行ったり、家が遠い仲間を家まで送ったり、と車が必要な場面が増えてきます。

車を持つ予定でしたら、駐車場が物件の敷地内にあることを予め条件に入れておくと良いかもしれません。

2.サイト等で条件にあった部屋を探す

一般的にSUUMOやホームズ等でお部屋を探す方がほとんどです。ポータルサイトのページに条件を入れると、検索結果が表示されます。

ここで気を付けたいことは、いわゆるポータルサイトに掲載しているお部屋の情報は最新ではない、という点。

条件にぴったりの部屋が見つかった!と思って不動産会社に問合せをするとすぐに「空いています!いつ来店されますか?」と言われます。


本当に最新のお部屋の空き状況を確認しているのでしょうか?

空き状況など確認せずにとりあえず来店してもらう、という不動産会社も多いようです。

それがいわゆるおとり広告といって、今ニュースで騒がれていること。


しかし、ベストバランスはおとり広告は一切しません

必ず空き状況を確認してお客様に真実しかお伝えしていません。

でも空いていないからと言ってそれで終わりではなく、お客様のご希望に合ったお部屋をご提案もさせて頂いています。

4.お部屋の内覧

サイトで賃貸物件を絞ったら、不動産会社へ問合せをしましょう。

もちろん、本当に空いているかどうかを教えてくれるところへ。

希望の部屋が空いていなくても、西南学院大学へ入学することは決まっているのでお部屋探しは必ず不動産会社と一緒にします。

そしてお部屋の内覧。

見るべきところは、自身の生活をシミュレーションしながらポイントを押さえます。

スーパーは近くにあるか、夜間の人通りはどうか、キッチンのコンロは何口か、など。不動産会社のスタッフにいろいろ相談しながらプロの意見を聞くのも必要かもしれません。


ここでもう一点知っておいた方がいいことは、人気のあるお部屋は本当に申し込みが入るのが早い、ということ。

「申込みをしないとすぐ埋まりますよー。」と営業に言われると、どうしても営業をかけられて申し込みを迫られている感じがするこってあります。

でも、実際はすぐ埋まります。

むしろ、お部屋の中を確認できない状態(例えば入居中だけど、一ヶ月後に退去予定など)で申し込みが入る場合があります。

本当に人気のあるお部屋かどうかは、なかなか分かりにくいかもしれませんが、事前にネットで条件に合ったお部屋をたくさん見ておけば、大体つかめてくるかもしれません。

そして一番大事なのは、その部屋で迷っている時に「この部屋が他の人に取られたら嫌かどうか」をもう一度自身で考えること。

嫌だと思ったら、その部屋をかなり気にっているということでしょう。



5.お部屋の申し込みから鍵渡しの流れ

めでたく、条件に合ったお部屋が見つかったら次は申し込みです。

ここで意外と知られていないのが、申し込み後一ヶ月後には契約が始まる、ということ。つまり家賃が発生します。

申し込みから鍵渡しまでの簡単な流れは以下の通りです。

●申し込み●

↓ 必要事項を記入の上管理会社へ

●管理会社の審査●

↓ 平日3-4日程度。審査承認後キャンセルは不可

●契約の開始日決定・契約書●

↓ 

●契約金(初期費用)の入金●

↓ 遅くても契約日の平日5日前まで(クレジットでのお支払は2週間前)

●契約書返送●

●ライフラインのご連絡●

↓ 電気・ガス・水道の開栓連絡はお客様ご自身。入居日の平日3日前

●鍵のお渡し●

  原則、契約開始日当日弊社朝9時より

以上が西南学院大学生が一人暮らしのお部屋を探すまでの一連の流れです。


<ベストバランスで西南学院大学周辺のお部屋探しをするといいこと>


・仲介手数料が無料(家賃一ヶ月分も安くなる)

・お部屋の案内も無料(何件でもOK)

・不要な付帯商品を勝手につけない

・お部屋の最新情報からお客様へご提案

・お申し込みから鍵渡しまで丁寧にサポート

・待ち合わせは現地または駅(西新駅など)でもOK

・お客様とのやり取りはLINEで出来るので何でも気軽に聞ける。

お客様からのお問合せをベストバランススタッフ一同お待ちしております♪

西南学院大学生さんにおすすめのお部屋はこちらをご覧ください。

<あわせてよみたいコンテンツ>

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【福岡で一番費用が明確な
不動産会社を目指し、

お客様に選ばれていく】

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更新日時 : 2017年09月15日 | この記事へのリンク : 

博多駅から徒歩圏内の賃貸物件

☆人気のエリア博多駅周辺の賃貸物件〜徒歩圏内〜☆
福岡での賃貸物件のお部屋探しをするなら
仲介手数料無料のベストバランスにお任せください!
ベストバランスでは仲介手数料無料
または商品券家賃1ヵ月分キャッシュバック
年間紹介件数3,000件以上の実績があります!


福岡市博多は、歴史と伝統のある文化財や街並み、まつりなどが地域の中に溶け込んでいてとても興味深い街の一つです。


また、博多駅・福岡航空・博多港という九州でも最大の交通拠点があることで、国内はもちろん、海外への交通の便がとても良いことで知られています。

さらに、近年では博多駅周辺の開発が進んでいることも大きな特徴の一つです。

マルイが入っていて注目のKITTE博多

九州初進出の百貨店博多阪急

見るだけでも楽しくなる東急ハンズ 

など博多駅に行けば何でも揃ってしまいそうです。

そういった博多の特徴から、通常の生活の利便性や帰省のことを考慮して、転勤族や県外からの学生さんからも人気のエリアになっています。



人気のエリアである博多の賃貸物件をベストバランスでは仲介手数料0円または家賃一ヵ月分商品券をプレゼント
します。なぜ仲介手数料を無料でできるかはこちら

(*一般的に仲介手数料は家賃一ヵ月分かかります)

例えば、家賃70,000円のお部屋をご契約する場合は別途消費税がかかりますので、初期費用が75,600円もお得です。

博多駅から徒歩圏内の賃貸物件特集はこちらをご覧ください。


ご不明な点は知識・経験豊富なスタッフがお応えしますので、なんでもご遠慮なくお問い合わせくださいませ。


おかげさまで
たくさんのお客様に喜んでもらえています。

-------------------------------------------------------♪

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代表取締役 有村崇

福岡市博多区博多駅東1丁目16-8 ITビル4階C号

電話番号:092-477-8392

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更新日時 : 2017年09月08日 | この記事へのリンク : 

メゾン・ド・横手 初期費用5万円のみ! 横手の新築アパート

メゾン・ド・横手もベストバランスでは仲介手数料無料でご紹介可能です。

ベストバランスでこちらのメゾン・ド・横手をお申込みの方は初期費用5万円のみで入居が可能です。

入居は平成29年10月4日から可能でとなっております。

初期費用5万円で入居できる内訳

敷金、礼金、退去時費用も含まれています。

入居月の賃料、共益費、町費も5万円の中に含まれています。

火災保険や初回の保証会社の保証料、インターネットの接続費用などもすべてコミコミ5万円で入居できます。

ベストバランスでは仲介手数料を頂いておりませんので、新築のメゾネットアパートもこの初期費用を実現できています。

メゾン・ド・横手は 福岡市南区横手4丁目4-19に平成29年9月建築のメゾネットタイプのアパートになります。

こちらの物件の特徴としてにゅうきょしたその日からインターネットが無料で使用できます。

キッチンは2口ガスコンロ付きのシステムキッチンを採用していますので、料理の幅も広がります。

浴室は単身用のお部屋にも関わらず追い炊き機能が標準装備されています。

トイレには温水洗浄便座で清潔に生活できます。室内に洗濯物干し場もありますので女性の方にも人気があります。

アパートタイプですが、ベストバランスでご契約いただいたお客様は警備会社のにしけいのホームセキュリティーが入居から2カ月間無料でご使用できます。

3か月目からも月額500円で何かあった場合には緊急事態として警備員が駆け付けてくれます。

メゾン・ド・横手の賃料は 1階が41000円、2階部分は43000円となっています。

共益費は 3000円、町費500円、火災保険が800円になります。

間取りタイプは1K+メゾネット平米数は20.72〜21.05屬里部屋になります。

1号室の間取りタイプ

2号室間取り図↓

3号室の間取り図↓

5号室間取り図↓

当社げ掲載していない物件も仲介手数料無料でご紹介できます。

他サイトで気になる物件がありましたら、初期費用がとても安くご提示できますので、お気軽にお問合せください。

メゾン・ド・横手の周辺環境

ほっともっと 横手小学校前店 徒歩2分
セブンイレブン 福岡三宅3丁目店 徒歩5分

デイリーヤマザキ福岡横手4丁目店 徒歩1分
ディスカウントドラッグコスモス的場店 徒歩7分
医療法人正弘会 南折立病院 徒歩7分
福岡横手郵便局 徒歩9分
100円ショップダイソー井尻店 徒歩15分
マックスバリュエクスプレス井尻駅前店 徒歩16分
マルキョウ 曰佐店 徒歩10分
コジマ×ビックカメラ 福岡春日店 徒歩17分
株式会社BEST BALANCE
福岡市博多区博多駅東1-16-8ITビル4階
電話092-477-8392
ラインでのお問合せの方はこちらからお願いします↓

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こちらもおもしろいです↓


賃貸住宅ランキング

メゾン・ド・横手 初期費用5万円のみ! 横手の新築アパートの関連物件

更新日時 : 2017年09月05日 | この記事へのリンク : 

仲介手数料無料で紹介できる理由

〜【仲介手数料無料】には落とし穴がある?!〜

不動産賃貸ココダケの話


|| 仲介手数料とは?

仲介手数料とは、お部屋を紹介してくれた仲介会社へ、契約成立した時点で支払う成功報酬の代金です。

|| 仲介会社とは?

  • 「条件に合ったお部屋をご紹介」
  • 「お客様へお部屋の案内をする」
  • 「気に入ったお部屋の申し込みをする」
  • 「賃貸借契約を結ぶ」

お部屋探しをしているお客様に、お部屋のご提案やご案内をして賃貸借契約を締結・鍵渡しをするまでの業務を行う会社です。

SUUMOやホームズ・アットホームなどポータルサイトや自社ホームページに入居可能なお部屋を掲載している会社が仲介会社です。



ちなみに、管理会社と仲介会社は別の形態です。

管理会社とは物件の管理を行っている会社のことを指します。

具体的には、オーナーと入居者の間に立って物件の管理を行い、そして物件の安定維持に努め、入居者の住居環境の保持・改善をすることです。

そして、家賃や敷金・礼金等初期費用を決めているのは管理会社です。

|| 仲介手数料の上限は?

宅建業法で「賃料の一ヵ月分に相当する金額以内」と定められています。
(貸主と借主から受けることができる報酬の額の合計額)

つまり、お部屋を借りる人とオーナーからの成功報酬は家賃の一ヵ月分(税別)を超えてはいけません。

|| 福岡で仲介手数料無料の不動産会社って少ない?

実は、福岡の一般的な不動産会社はお部屋を借りるお客様とオーナー様からの成功報酬を双方から受け取っているところがほとんどです。

ということは、賃料の一ヵ月分以上をもらっている?

そうです。

借主と貸主双方からなので、賃料の二ヶ月以上を成功報酬として受け取っています。

なぜ?

それは通例として成り立っているとしか言いようがありません。

賃貸業界はいまだ成長過程におり、他の業界に比べ遅れていると言われています。

だから、福岡ではほぼ全ての不動産会社が仲介手数料一ヵ月分を借主であるお客様から頂いています。

|| 仲介手数料無料や半額の会社ってあるの?

あります。

年間紹介件数3,000件以上のベストバランスは仲介手数料0円で福岡のお部屋を紹介しています。

コンプライアンスを重視することで、賃貸契約の初期費用を適切にし、社会に必要とされる会社として成長していきたいからです。

(オーナー様から成功報酬がない物件も数%ほどありますが、それでも仲介手数料は家賃の半額しか頂いていません。)

|| 仲介手数料無料だと、他の費用がかかることはある?

ありません。

ベストバランスは、お部屋の内覧もサービスでさせて頂いており、なおかつ、管理会社からの請求に上乗せしてお客様へ請求することはありません。

では、退去時に何か請求されるのでは?と心配されることがありますが、それは不可能です。

なぜなら、入居や退去時にかかる費用の金額を決めるのは管理会社だからです。

|| 仲介手数料が安いと、物件が限られるんじゃないの?

これもよく誤解を受けます。

より誠実であるべきポータルサイトが、嘘の情報を掲載しているのが一因のようです。

特に福岡では、不動産仲介会社が紹介できない物件はありません。

管理会社側もプロとして物件の管理を行っているからこそ、仲介会社を限定することはしていません。

より、多くのお客様にお部屋をご紹介することで、管理している物件の空室を減らすことができるからです。

つまり、仲介手数料が安いからといって、紹介できるのが少ないということはあり得なく、お客様が自由に物件を選んでご案内さしあげることができます。

|| ベストバランスのホームページに掲載している物件しか仲介手数料無料で紹介できない?

いいえ。

SUUMOやホームズ・アットホーム・ふれんず等ポータルサイトや他の仲介会社が掲載している物件は、ベストバランスでは仲介手数料無料でご紹介できるので、初期費用が一番安くご提示できます。

初期費用の見積もりだけのお問合せも大歓迎です。

|| それじゃ仲介手数料無料だからと言ってデメリットはない?

ありません。

だからこそ、おかげさまでご紹介やリピーターが年々増えていて紹介件数も増加しています。

そして、ご予約を最優先させて頂いていますので、あらかじめご了承くださいませ。

お問合せはメールや電話はもちろん、LINEでも承っておりますので、お気軽にお問合せ下さいませ。

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【福岡で一番費用が明確な不動産会社を目指し、お客様に選ばれている】
株式会社BEST BALANCE
代表取締役 有村 崇
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階
電話番号 092-477-8392
メールアドレス support@bestbalance-fukuoka.jp



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更新日時 : 2017年09月01日 | この記事へのリンク : 

動画で福岡の賃貸物件情報を紹介しています

写真では分かりづらいお部屋の広さを体感してみませんか?
まるで現地にいるように、玄関から入って部屋までの様子や設備をベストバランスは動画でご紹介します。
お客様が立体的にお部屋のイメージをつかめられるよう、福岡の賃貸物件の室内動画を随時更新。
また、物件のエントランスから駅までの周辺環境が見られる動画もあります。

ギャラクシー県庁口

ギャラクシー県庁口のおすすめポイント

  • 2017年8月築の新築マンション
  • 千代県庁口駅まで徒歩1分
  • 建物立地は大通り沿い
  • 南西向きで日当たり良好

グランフォーレ博多駅東スタイル

グランフォーレ博多駅東スタイルのおすすめポイント

  • 2017年6月新築マンション
  • 条件変更無くペット飼育可能
  • 連帯保証人不要
  • 高級分譲賃貸マンション

CLUB博多駅南レジデンス

CLUB博多駅南レジデンスのおすすめポイント

  • 2017年7月新築マンション
  • 博多駅まで徒歩13分の立地
  • 小型犬飼育可能
  • 室内洗濯物干し場有り

グランフォーレラグゼ箱崎

グランフォーレラグゼ箱崎のおすすめポイント

  • 21017年6月新築マンション
  • ペット(犬猫)飼育可能
  • 連帯保証人不要
  • 箱崎宮前駅まで徒歩3分
  • 人気の1LDKタイプ

パークフラッツ長尾

パークフラッツ長尾のおすすめポイント

  • 閑静な住宅街、目の前には公園も
  • キッチンにはディスポーザー付き!
  • 敷地内屋根付き駐車場あり
  • スーパーも近くにあり

この他にも動画でも紹介している物件があります

ベストバランスでは、たくさんの物件写真はもちろんのこと、動画でも物件をご紹介しています。

動画で福岡の賃貸物件を見れるお部屋特集はこちらをご覧ください。

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◎年間お部屋紹介件数3,000件以上!口コミはこちら

◎SUUMO・ホームズよりも初期費用安く賃貸契約ができる秘密

◎ 仲介手数料無料のわけ



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更新日時 : 2017年08月28日 | この記事へのリンク : 

ヴィラージュ大手門 仲介手数料無料 新築賃貸マンション募集開始!

ヴィラージュ大手門もベストバランスなら仲介手数料無料で入居できます!!

仲介手数料0円の当社で借りた場合でも初期費用以外の条件は他不動産会社と変わりませんのでお得にお引越しができます。

浮いたお金で家具のグレードアップや、お引越し祝いに外食などへも行けます!

ベストバランスならヴィラージュ大手門も他の新築マンション同様に初期費用を抑えて賢くお引越しができます!!

住所:福岡市中央区 港1丁目4-20

最寄駅:地下鉄空港線大濠公園まで徒歩7分の距離にあります。

大濠公園も徒歩圏内と嬉しい立地!

仕事帰りの夕方や休日にジョギングや散歩もできますのでおすすめです。

完成は2017年12月を予定しています。

入居開始は 2018年2月1日以降を予定しています。

構造は鉄筋コンクリート9階建て、総戸数は24戸。

ヴィラージュ大手門の間取りは3タイプあります。

賃料は59000円〜となっています。

毎月かかる費用

賃料:上記参照ください

共益費:4000円

町費:実費

契約時にかかる初期費用(60000円の部屋で計算)

敷金: 60000円

礼金:120000円

鍵交換代:15000円

火災保険代:12000円

仲介手数料:0円

事務手数料:0円

消毒代:不要

家賃保証会社代:19200円

合計226200円+賃料で入居できます。

一般的な不動産会社で借りた場合には仲介手数料として1カ月分の64800円が請求されますが、

ベストバランスで契約のお客様は手数料0円で入居できます。

消毒代として16000-20000円

安心入居サポートとして16000円

SAT119として16000円などベストバランスではかかりませんので、初期費用をぐっと抑えて入居が可能です。

1号室の間取り図はこちら↓1Kタイプ洋室7.8帖のお部屋

2号室の間取り図はこちら↓洋室8.0帖のお部屋

3号室の間取りはこちら↓ 洋室7.6帖あります

駐車場も敷地内にあります(月18360円)

ヴィラージュ大手門の設備

オートロック、エアコン、バストイレ別、2口ガスコンロ付きシステムキッチン、インターネットが無料で使い放題、室内洗濯機置き場、温水洗浄便座、宅配BOX、TVモニターインターホン、シャンプードレッサー、プロパンガス、エレベーター、防犯カメラ、シャワー、24時間換気システム

現在建築中の為イメージ画像になります。

ヴィラージュ大手門の周辺環境

・コンビニ(ローソン港1丁目店)まで徒歩2分

・ スーパー(ニューハザマ)まで徒歩5分

・スーパー(マックスバリュー)まで徒歩7分

・桜の名所(西公園)まで徒歩11分

徒歩圏内にコンビニ、スーパーなどあり毎日に買い物には困らないかと思います。

お客様が見つけられた不動産会社が掲載している物件もベストバランスなら仲介手数料無料でご紹介可能です!!

初期費用のみのお見積りも歓迎!!

ラインで気になる物件のURLをコピーしてお送りいただくか、物件名をお送りいただければOKです。

他にSUUMOやホームズで気になる物件がありましたら、ベストバランスへ直接お問合せなら初期費用を大きく抑えてご入居できますのでお気軽にお問合せください。

株式会社 BEST BALANCE

福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階

電話番号092-477-8392

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ヴィラージュ大手門 仲介手数料無料 新築賃貸マンション募集開始!の関連物件

更新日時 : 2017年08月27日 | この記事へのリンク : 

CLUB博多駅南レジデンス 新築マンションも仲介手数料無料で紹介可能です。室内動画あり!

CLUB博多駅南レジデンス ペットが飼育できる新築賃貸マンション募集しました。

博多駅南 2丁目18-2に建築されたCLUB博多駅南レジデンスも仲介手数料0円でご紹介可能です。

他不動産会社で借りた場合には1カ月分請求される事が多い仲介手数料ですが、

ベストバランスでお申込みの方は契約の条件変わらずに0円でご入居可能です。

SUUMOやホームズアットホームなど他サイトで気になる物件がありましたら、当社で初期費用を抑えて入居可能です。

物件の最寄駅はJR鹿児島本線の博多駅、徒歩13分の距離にあります。

地下鉄空港線東比恵駅までも徒歩16分の立地にあります。

建物エントランス〜周辺動画はこちら↓

2017年7月に竣工、 鉄筋コンクリート造り13階建てのマンションで、総戸数は48戸あります。

間取りは全室1LDKタイプ

1.2.3号室は北西向き、5.6号室は南西向きになります。

CLUB博多駅南レジデンスは各階によって室内のカラープランが異なりますので注意してください。

カラープランは全部で3タイプあります

・ライトカラー(3.6.9.12階)

ライトカラーの室内動画はこちら(3号室)↓

・ダークカラー(2.5.8.11階)

ダークカラーの室内動画はこちら(6号室)↓

・ミディアムカラー(4.7.10.13階)

ミディアムカラーの室内動画はこちら(2号室)↓

※毎月かかる費用

賃料は74,000円〜85,000円

共益費4000円、町費300円、あんしん入居サポート864円。

契約時にかかる初期費用(賃料76000円のお部屋で計算)

礼金152000 円

仲介手数料0円

保証会社代40582円

事務手数料5400円

鍵交換代不要

退去時クリーニング代32400円

火災保険代20000円

合計250382円+賃料

他不動産会社で契約した場合は仲介手数料1カ月分の他に様々な名目で費用請求される場合がありますが、ベストバランスではこちらの費用でご契約可能です。

ペット(小型犬のみ)を飼育される場合には敷金1カ月が加算されます。

間取り図

1号室

2号室

3号室

5号室

6号室

設備状況

カウンターキッチン、2口ガスコンロ付きのシステムキッチン、給湯、バストイレ別、インターネット使い放題、温水洗浄便座、BS端子、CS端子、TVモニターインターホン、ペット相談、オートロック、室内洗濯物干し場、バイク置き場、洗面脱衣室独立、シャンプードレッサー、ウォークインクローゼット、防犯カメラ、バルコニー、エレベーター、24時間換気システム、ホームセキュリティー申込み可能、事務所使用可能

周辺環境

セブンイレブン博多宮島店(コンビニ)まで徒歩1分

マルショク駅南店(スーパー)まで徒歩3分

フォルクス(ステーキ飲食店)まで徒歩2分

ミスターマックス美野島店(ホームセンター)まで徒歩5分

博多駅前4丁目郵便局まで徒歩8分

こちらの物件のご内覧は株式会社BEST BALANCEまで!

TEL092-477-8392

最新の空室情報を確認してご報告させていただきます。

CLUB博多駅南レジデンスは仲介手数料0円!!

ご案内は現地待ち合わせ現地解散も行っています。

ラインでのお問合せのお客様はこちらからどうぞ↓

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CLUB博多駅南レジデンス 新築マンションも仲介手数料無料で紹介可能です。室内動画あり!の関連物件

更新日時 : 2017年08月26日 | この記事へのリンク : 

福岡で新築の賃貸物件を探すならベストバランスにお任せください!

○○知らないと損!知って得する【ベストバランスで賃貸物件を契約すると初期費用が家賃一ヵ月分安くなる】

お引越しを考えたとき、お部屋の条件を絞っていく作業がとても重要になるのですが、筆頭に【新築】を挙げる方はとても多いようです。

新築のメリットやデメリットをご紹介します。

新築とは?

「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く)をいう」(住宅の品質確保の促進等に関する法律)

つまり、施工後1年未満で、かつ未使用の状態の物件をさします。
したがって、建築して1年経っていなくても1日でも入居があれば、条件を満たさず新築ではなくなり、古物扱いになります。

新築のメリット

1.設備の充実

建物・部屋が新しいのはもちろんですが、最新の設備を備えている点が最大のメリットと言えるでしょう。
例えば、浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・オール電化といった住居設備から、防犯カメラ・スマートキー・モニター付きインターホン・宅配ボックスなど防犯設備や生活環境に応じた設備が大変魅力です。さらに、新築ならではとして、断熱や防音の制度を高めていたりと工夫を凝らしている賃貸物件もあります。

2.綺麗

まだ誰も住んでいないので、内装も外装も綺麗です。
入居前に、前の汚れを必死に掃除をする必要がなく、安心してすべての設備を使えるのは何よりも気持ちが良いものです。

3.生活導線が最新

この部分は意外と重要で、築が古いと間取り自体も古臭く、部屋全体の使い勝手がよくなかったりします。しかし、新築では最新の人気の間取りになっています。
不動産の仕事を長くしていると、間取り図を見ただけでその部屋の築年数が当てられるようになってくるほどです。

新築のデメリット

1.内覧が不可の場合も

建築中で気になっても、内覧がまだできないことは可能性としてあります。
内覧が可能になってから入居を検討することになるのですが、特に人気のエリアの新築だと、完成を待たずして全室申し込みが入ることもあります。
どうしても、内覧の上で申し込みをしたい場合は相談ください。同じタイプの他の物件を内覧してイメージをつかんでいただくこともできます。

2.どんな方が入居しているか分かりづらい

すでに入居がある、古物のお部屋だと、内覧の際にある程度は把握できるかもしれませんが、新築の場合は住んでみないとわからない部分です。

新築でもベストバランスでは仲介手数料0円

SUUMO・ホームズ等経由で賃貸物件をご契約すると、一般的に仲介手数料として家賃の1ヵ月分を支払わなければなりません。
しかし、ベストバランスでは、オーナー様からの成功報酬を頂いているため、借主であるお客様からは手数料を頂きません。しかも、オーナー様からの成功報酬が出る物件がほとんどなので弊社HPに掲載していない物件も仲介手数料ゼロでご紹介できます。
(たまにある、成功報酬ゼロ物件については仲介手数料は家賃の半額です)

福岡県の新築賃貸物件を仲介手数料無料でお探しの方は、こちらの物件特集ページをご覧ください。
弊社HPに掲載していない新築も仲介手数料無料でご紹介できますので、まずはお問合せくださいませ。

なぜベストバランスは仲介手数料ゼロなのか?

ベストバランスはコンプライアンスを重視し、社会の為になる会社として存続することを第一目標としています。
*内覧時に一件○千円といったこともしておらず、無料でさせて頂いています。
また、お客様の条件に合ったお部屋のご提案や初期費用のお見積書等、サービスでしておりますので、まずはお気軽にお問合せ下さいませ。
仲介手数料無料の秘密とコンプライアンス重視についてはこちらをご覧ください。



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HP http://www.bestbalance-fukuoka.jp/

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更新日時 : 2017年08月23日 | この記事へのリンク : 




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