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ギャラクシー県庁口　動画あり！新築も仲介手数料無料でご契約可能！平成２９年7月築

ギャラクシー県庁口もベストバランスなら仲介手数料無料でご契約できます。

ギャラクシー県庁口は平成２９年7月に建築された新築のデザイナーズ賃貸マンションになります。

地下鉄箱崎線千代県庁口駅まで徒歩１分と、交通アクセスがとても良い立地にあります。

呉服町駅までも近く徒歩９分、馬出九大病院駅までも徒歩１２分にあります。

こちらの物件は大通りに面して建築されていますので、帰りの遅い方でも道路の照明も明るく、交通量もありますので、心細くなく帰宅できるかと思います。（前面道路4車線あります）

バルコニーの採光は全室南西からの採光になります。

ギャラクシー県庁口の前には大きな建物もな無く低層階にお住まいになったとしても、上層階と同じく日当たりは抜群に良いと思います。

上層階からの眺めはとても気持ちが良いです。

ギャラクシー県庁口外観 ギャラクシー県庁口　エントランス

エントランスには小鳥のさえずりの音響がありますので、忙しい都会の中で働きながらも、帰宅した時にはエントランスで癒されそうです。

オートロックは当然ながら、建物の１階エントランスや共用部分、エレベーター内には防犯カメラが設置されています。

エレベーター内の映像は警備会社と、１階エレベーター前のディスプレイに表示されています。

お部屋も他の物件のような鍵で開けるタイプではなく、暗証番号をタッチすると開錠される、最先端のセキュリティーの高い電子キーを採用しています。

住所は 福岡市博多区千代１丁目16-14にあります。

鉄筋コンクリート造り13階建ての新築賃貸マンションになります。

ギャラクシー県庁口のエントランスから建物周辺の動画はこちらです

駅近くということもあり周辺にはコンビニ、スーパーや飲食店などあり日々の買い物には困らないと思います。

■コンビニ、スーパー

・ローソン千代店まで157ｍ徒歩2分

・ マルショク（スーパー）まで237ｍ徒歩3分

・マックスバリューまで629ｍ徒歩8分

・セブンイレブン千代１丁目店まで575ｍ徒歩8分

■飲食店、買い物

・ロイヤルホストまで631ｍ徒歩8分

・パピヨンプラザ（複合商業施設）まで 451ｍ徒歩6分

・ロイヤルホームセンターまで500ｍ徒歩7分

ギャラクシー県庁口のお部屋は１号室から7号室まで（４号はありません）の全6タイプあります。

お部屋によって基調となる色や間取りが違いますので、動画で確認されてください。

どこのお部屋でも収納が広く、使いやすい間取りなのでどのお部屋にしようか迷ってしまいますね。

1号室 角部屋（1ＤＫタイプ　洋室4.1帖/ＤＫ7.3帖　専有面積30.6�屐砲亮柴眛芦茲呂海舛蘂�

洋室一面の大型収納とへ別にダイニング部分に収納も完備、キッチンは黒、フローリングはホワイト基調になっています。

２号室　中部屋（ワンルームタイプ　洋室9.7帖　専有面積25.2�屐砲亮柴眛芦茲呂海舛�

洋室は9.7帖もあり、とても広々としています。日当たりも申し分ありません。

ウォークインクローゼットがとても広いのが特徴です。

フローリングのカラーな薄い茶色になっています。ナチュラルカラーとなっています。

３号室　中部屋（ ワンルーム　洋室10.1帖　専有面積27.9�屐砲亮柴眛芦茲呂海舛�

カウンターキッチンが特徴的なお部屋です。

キッチン側面には大容量のクローゼットもあります。お部屋はダークブラウンの落ち着いた色調となっています。

5号室　中部屋（1Ｋタイプ　洋室８．４帖/Ｋ2.5帖　専有面積27.9�屐砲亮柴眛芦茲呂海舛�

５号室もウォークインクローゼットタイプのお部屋になります。広すぎて中に寝れそうな広さです。

キッチンはスタイリッシュな赤基調となっています。フローリングはホワイト調で清潔感があります。

６号室　中部屋（ ワンルームタイプ　洋室9.7帖　専有面積25.2�屐砲亮柴眛芦茲呂海舛�

こちらのお部屋の特徴はドアにこだわりがあります。詳しくは動画を参照ください。

キッチンやフローリング、壁材はホワイト調になります。

統一感がありお部屋が広く感じました。

７号室　角部屋　（ 1ＤＫタイプ　洋室4.1帖/ＤＫ7.3帖　専有面積30.6�屐砲亮柴眛芦茲呂海舛�

なんといっても角部屋ですのでダイニングには大きな出窓があります。

洋室一面のクローゼットと、ダイニングにも収納があり申し分ありません。

風通しの良いお部屋です。

フローリングはブラウンの色調になります。

お部屋の扉からエレベーターまでの動画はこちら

１号室間取り図

ギャラクシー県庁口　１号室間取り図

２号室間取り図

ギャラクシー県庁口2号室の間取り図

３号室の間取り図

ギャラクシー県庁口3号室の間取り図

５号室の間取り図

ギャラクシー県庁口5号室の間取り図

６号室の間取り図

ギャラクシー県庁口6号室の間取り図

７号室の間取り図

ギャラクシー県庁口7号室の間取り図

ご内覧は現地待ち合わせ現地解散や、駅までの送迎も可能です。

仲介手数料無料の不動産会社の中には案内料という名目で後日1件あたり数千円を請求する不動産会社もありますが、当店では案内料などの不透明な費用は一切いただいておりません。

ギャラクシー県庁口以外で、他不動産会社から紹介された物件もベストバランスにお持込いただければ仲介手数料無料でご紹介させていただきます。

スーモやホームズなど他不動産会社が掲載している賃貸物件も当店でご紹介可能です、初期費用を抑えてご入居できます。

おかげさまでたくさんのお客様に喜んでいただいています。

尚、お持ちのVISA・JCB・マスターカード等で初期費用のお支払い可能です。

株式会社ＢＥＳＴ　ＢＡＬＡＮＣＥ

福岡市博多区博多駅東1-16-8　ＩＴビル4階

お問合せ先092-477-8392

ラインでのお問合せはこちらからどうぞ！

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ギャラクシー県庁口　動画あり！新築も仲介手数料無料でご契約可能！平成２９年7月築の関連物件

更新日時 ： 2017年08月05日 | この記事へのリンク ： 

assolate博多駅南アソラーテ博多駅南　新築賃貸マンションも仲介手数料無料です。初期費用8万円で入居可能

assolate博多駅南　アソラーテ博多駅南は平成29年９月１日入居開始予定の新築賃貸マンションになります。

こちらのassolate博多駅南もベストバランスでは仲介手数料無料でご契約できます。

住所は福岡市博多区博多駅南６丁目10-32にあります。

鉄筋コンクリート造り地上10階建て（総戸数は42戸あります）

最寄駅はＪＲ鹿児島本線「竹下駅」まで徒歩14分、 ＪＲ博多駅からも徒歩26分の距離にありますので、

自転車で博多駅まで10分以内になります。

建物外観はグレー主体のホワイトのラインが入っています。外観はタイル張りで高級感があります。

建物のコンセプトは陽光を感じる、心地よい住まいですので、南東向きで日当たり良好です。

間取りタイプは1ＬＤＫ（34.81�屐砲砲覆蠅泙后�１号室と５号室が角部屋になりますのでリビングには窓もあり、風通しが良いです。

バルコニーの向きは全室同じで南東向きになります。

リビングは9.5帖、洋室は3帖あります。最近人気のカウンターキッチンタイプの間取りになります。

フローリングの色はホワイトを基調としており、収納やキッチンパネル、ドアの扉はダークブラウンになっています。

賃料帯は63000円〜６８０００円に共益費が5000円かかります。

初期費用は7万円パックになりますので、入居月の家賃はフリーレントになります。

ベストバランスでご契約いただいたお客様は７万円に管理会社から請求される事務手数料10800円の80800円のみでご入居できます。

おかげさまで<a href="http://www.bestbalance-fukuoka.jp/freepage_bestbalance_1943.html">たくさんのお客様</a>に喜んでいただいています。

【間取りタイプ】

１号室

２号室４号室

３号室

５号室

設備としては、オートロック、給湯、シャワー、温水洗浄便座、追い炊き機能付きバス、ＴＶモニターインターホン、ＢＳ，ＣＳ、２４時間換気、エレベーター、インターネット使い放題となっております。

追い炊き機能と、温水洗浄便座、カウンターキッチンは嬉しい設備ですね。

こちらのassolate博多駅南（アソラーテ博多駅南）は引っ越し時のトラブル防止の為、ベスト引っ越しセンターが指定業者となります。

【室内写真】

「assolate博多駅南」の周辺環境

・ドラッグコスモスまで徒歩5分
・ローソンまで徒歩3分
・ファミリーマートまで徒歩2分
・コマーシャルモール博多まで徒歩7分

ベストバランスではこちらの新築マンション以外の他不動産会社が掲載している物件も仲介手数料無料でご契約できます。

ホームズや、スーモ、アットホーム、ふれんずなどポータルサイトに掲載のある物件へ当社で仲介手数料無料でご契約可能です。

仲介手数料無料の不動産の中には、案内１件当たり数千円の案内料を後日請求している不動産会社もありますが、ベストバランスではそのような費用は一切かかりませんので、安心して内見してください。

株式会社ＢＥＳＴ　ＢＡＬＡＮＣＥ

福岡市博多区博多駅東1-16-8ＩＴビル4階

お問合わせ092-477-8392

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assolate博多駅南アソラーテ博多駅南　新築賃貸マンションも仲介手数料無料です。初期費用8万円で入居可能の関連物件

更新日時 ： 2017年08月01日 | この記事へのリンク ： 

pondMum SUMIYOSHI　ポンドマム住吉　仲介手数料０円で初期費用を抑えて入居できます

pondMum SUMIYOSHI　ポンドマム住吉もベストバランスでご契約のお客様は仲介手数料０円でご契約できます。

仲介手数料無料に替えてＪＣＢ商品券家賃１カ月分プレゼントも選べます。

pondMum SUMIYOSHI　（ポンドマム住吉）は住吉２丁目5-11に平成29年８月完成の新築賃貸マンションになります。

入居は９月上旬を予定しています。

構造は鉄筋コンクリート造り地上８階建てになります。

最寄の駅は ＪＲ博多駅になります。博多駅まで徒歩10分の距離にあります。

地下鉄空港線祇園駅までも徒歩10分、地下鉄七隈線の渡辺通り駅までも徒歩13分の利便性の良い場所にあります。

バス停はＴＶＱ前バス亭まで徒歩２分の距離にあります。

天神博多間は１００円バスが運行しています。本数も多く大変使い勝手が良いと思います。

何といってもポンドマム住吉はペットが飼育できる数少ない新築物件になります。

ペット可の物件でも犬のみで猫は飼えないという物件が多いのですが、こちらのpondMum　ＳＵＭＩＹＯＳＨＩは新築マンションなのに猫が飼育できるレアな物件です。

猫が飼えるマンションは新築か、築20〜30年の古い物件のどちらかになってしまう事が多いです。

やはり新築の猫飼育可は満室になるのが早いです。

ベストバランスでは仲介手数料０円又はＪＣＢ商品券１カ月分プレゼントが選べます

pondMun SUMIYOSHi (ポンドマム住吉）のある住吉２丁目は博多駅と、天神駅の中間に位置しております。

建物周辺には住吉神社もあり、利便性の良い都会にありながら比較的緑の多いエリアにあります。

pondMum SUMIYOSHIから徒歩4分の場所には博多を代表する複合商業施設のキャナルシティーがあります。

キャナルシティーの中にはファッションや雑貨、飲食店、映画館など500を超える様々お店が入っております。

pondMum SUMIYOSHI　（ポンドマム住吉）の間取りは１Ｋタイプ1号室から3号室まで3タイプのお部屋があります。

１号室 （専有面積25.08�屐乏冑�屋

３タイプあるお部屋の中で一番落ち着いた雰囲気のお部屋になります。

洋室は8.1帖ありますので、広々としております。洋室側面には出窓があります。バルコニーの向きは南向きです。

２口ガスコンロ付きのシステムキッチンで料理の幅が広がります。

ＴＶモニター付きインターホンが設備でありますので、来訪者をエントランスに設置されたカメラからの映像を見て人数や、どのような人物かを映像で確認する事ができます。

２号室（専有面積25.08�屐�

洋室8.1帖 /キッチン３帖の１Ｋタイプのお部屋になります。

室内は明るいグレーの色調のお部屋になります。

オープンクローゼット面には釘を打ちつけても大丈夫です。（１２ミリのべニア下地入っています）

３号室（専有面積24.96�屐�

洋室 8.7帖/キッチン2.2帖のお部屋になります。

バルコニーは東向きになります。最上階の８階のみロフト付きになります。

【pondMum　SUMIYOSHI　ポンドマム住吉　の設備関係】

・オートロックにＴＶモニター付きインターホンなどセキュリティー面に配慮されたマンション。

・ガスはプロパンガスになります。

・エアコンはコンパクトながらパワフルに稼働するタイプを設置しています。

・トイレには温水洗浄便座が標準装備、 洗浄機能により清潔で快適な生活が送れます。

・独立洗面脱衣所に室内洗濯機置き場、シャンプードレッサーなど嬉しい設備が揃っています。

・なんといっても犬、猫どちらか１匹まで飼育できるペット可賃貸マンションです。

【pondMUM　SUMIYOSHI　（ポンドマム住吉）の物件周辺の環境】

■ショッピング

・ローソン住吉２丁目店まで徒歩１分

・ミニストップ住吉３丁目店まで131ｍ

・ キャナルシティー博多まで徒歩４分

・ カレーハウスcoco壱番屋住吉１丁目店まで徒歩3分

・ニューヨークストア（スーパー）まで徒歩9分

■金融機関

・福岡銀行博多駅前支店まで徒歩9分

・西日本シティ銀行 本店まで徒歩８分

・博多郵便局まで徒歩9分

pondMum SUMIYOSHI　（ポンドマム住吉）の内覧も可能になっております。

ベストバランスでは福岡市内の物件はほとんどの物件が取扱い可能です。

他不動産会社でご紹介された物件や、気になる物件も入居時の初期費用をぐっと抑えてご入居する事が可能です。

ラインでもお問合せできます。気になる物件のＵＲＬや、物件名をお送りいただければ、最新の空室を確認し、ご希望があれば、初期費用もお調べしてお送りさせていただきます。

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他不動産会社で出された見積もりが高くお困りの方お力になります。

ベストバランスは他不動産会社よりも必ず安い初期費用を提示することを約束いたします。

待ち合わせは気にになる物件の前でもＯＫです。

最寄の駅まで送迎もおこなっておりますのでお気軽にお問合せください。

株式会社ＢＥＳＴ　ＢＡＬＡＮＣＥ

福岡市博多区博多駅東1-16-8　ＩＴビル4階

お問合せ先092-477-8392

pondMum SUMIYOSHI　ポンドマム住吉　仲介手数料０円で初期費用を抑えて入居できますの関連物件

更新日時 ： 2017年07月23日 | この記事へのリンク ： 

ネストピア博多グランドステージ　仲介手数料無料なら初期費用が安くなります

ネストピア博多グランドステージもベストバランスでご契約の方は仲介手数料無料でご契約可能です。

仲介手数料無料に替えて入居者の方へＪＣＢ商品券家賃１カ月分プレゼントも選べます。

他サイトで気になる物件もベストバランスなら初期費用を抑えてご入居できます。

お問合せは092-477-8392

ラインで他不動産会社で気になっている物件のホームページＵＲＬをお送りいただくことも可能です。

最新の空室を確認し、初期費用もご報告させていただきます。

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ネストピア博多グランドステージは 平成29年１月下旬に竣工した分譲タイプの賃貸マンションです。

住所は福岡市博多区吉塚 ５丁目11-33にあります。

構造は鉄筋コンクリート地上10階建てになります。

総戸数は52戸あります。（１ＬＤＫ35戸・2ＬＤＫ１７戸）

設計、管理、施工は内藤工務店が行っております。

【ネストピア博多グランドステージのある吉塚の特徴】

最寄駅になるＪＲ吉塚駅は博多駅から１駅、時間にして３分の場所にあります。

博多駅まで自転車で8分、馬出九大病院までも徒歩８分、福岡空港までも車で４分と、アクセスの良い立地にあります。

ネストピア博多グランドステージの周辺には商売の神様をお祀りしてある緑豊かな東公園や、ソフトボールやテニスなど運動と自然を楽しみながら、身も心もリフレッシュできる大井公園、広い芝生広場や、野球場、遊具を有した榎田中央公園など大きな公園がほど近くにあります。

ネストピア博多グランドステージの目の前には生鮮食品、雑貨、薬、お酒から家電まで揃うダイレックスがあり、横には24時間営業のローソン、斜め前には整形外科、内科など、毎日の生活にはことかかない立地です。

またほど近い所には商業施設が集まっているパピヨンプラザや、２４時間営業のスーパー（サニー）もあります。

最近では吉塚駅エリアがＪＲによって再開発され、 カフェ、居酒屋、ファミリーマート、ロッテリア、書店など様々なお店が駅のすぐ前にオープンしています。

ベストバランスでご契約の方は仲介手数料無料又はＪＣＢ商品券１カ月分プレゼントが選べます

【ネストピア博多グランドステージの間取りプラン】

Ａ タイプ　２ＬＤＫ（専有面積50.22�屐�

１号タイプのお部屋はリビングが11.8帖、洋室４帖、洋室5帖の２ＬＤＫタイプになります。

バルコニーは南東向きでの角部屋になります。

料理しながらＴＶを見れたり、お子様や家族と会話しながら料理できる対面式のカウンターキッチンが魅力的です。

クローゼットは洋室に4か所ありますので、大容量の収納力があり、すっきり収納できます。

玄関横にも３か所収納がありますので、ちょっとしたものをしまうのに便利です。

リビングと洋室はパーテーションで区切ったり、解放して広々と使ったりと、使い方のアレンジが可能となっています。

Ｂタイプ　１ＬＤＫ（専有面積34.05�屐�

２号室、５号室のお部屋はリビングが9帖、洋室が4.4帖の１ＬＤｋタイプのお部屋になります。

バルコニーは南東向きで日当たり良好です。お部屋は真ん中のお部屋になります。

２号室.5号室は洋室部分に広々としたウォークインクローゼットがありますので、収納力抜群です。

キッチンは人気の対面式のカウンターキッチン！会話をしながらや、ＴＶを見ながらお料理ができます。

キッチン後ろには収納に便利な吊り戸棚を設置しています。

Ｃタイプ　１ＬＤＫ（専有面積40.06�屐�

３号室.4号室のお部屋はリビング11.6帖洋室4.3帖の１ＬＤＫタイプのお部屋になります。

３号室４号室は南東向きの中部屋になります。

特徴として、バルコニー側に11.6帖のリビングが全面接していますので、来客時に洋室のドアを閉めても十分な広さや明るさ、採光を確保できます。

キッチンはカウンターキッチンタイプになります。２口ガスコンロは調理油加熱防止装置付き、消し忘れ防止機能付で安全面にも配慮されています。ガスコンロの下にはグリルもあり、料理のバリエーションが広がります。

ハンガーレールが２本設置されている大容量のウォークインクローゼットも魅力的です。

Ｄタイプ（専有面積５０．２４�屐�

６号室の間取りは　ＬＤＫ14.2帖、洋室4.7帖、洋室3.2帖の２ＬＤＫタイプのお部屋になります。

６号室のバルコニーも南東向きになりますので採光良好、洋室には2か所の窓もあります、角部屋になります。

バルコニーはリビング側と、4.7帖の洋室側にも何かと便利なサービスバルコニーを設置しています。

洋室の間には大容量のウォークインクローゼットが設置されています。洋室どちらからでも入る事ができる造りになっています。

廊下にはちょっとした物をしまえる収納を２か所設置しています。

リビング横の洋室のパーテーションを開けて17.4帖のリビングとして使用する事もできます。

【洋室の配置図はこちら】

【ネストピア博多グランドステージのこだわり】

【騒音を低減させる二重床構造をい採用】

コンクリートに直接フローリングなど仕上げ剤を張る従来の工法ではく、フローリングと、コンクルートの間に防振ゴム、支持ボルトを設置し、空間を設けることにより、防音性、断熱性を高めております。

【高い耐久性耐久性の外壁構造と、ダブル配筋】

外壁には十分な厚さのコンクリート躯体の上にタイルを貼り付けた構造の内側に断熱材を入れ、断熱性や耐火性に配慮しています。

【浴室には浴室乾燥機付】

お風呂掃除で悩まされるカビ、発生する理由は浴室の湿度の高さがあります。浴室乾燥機を使えば換気と乾燥効果でカビの発生を抑える事ができます。

冬場の入浴前に暖房スイッチを入れておけば、ヒートショックを予防する効果があります。

梅雨時期の天気の悪い日には室内ではなく、浴室乾燥機を付けて浴室で乾燥させると、短時間で驚くほどよく乾きます。

【オートバス】

浴室にはボタンやパネルが見やすく操作しやすいオートバス機能付き。

お湯張りボタンを押すとあらかじめ設定された温度で湯量を自動お湯張りしてくれます。

お湯はりが終了すると、音声でお知らせいたしますので、お風呂のお湯の止め忘れも防げます。

【２４時間換気システム】

窓を閉めた状態でも換気が行える２４時間換気を採用しています。

室内の臭気や湿気を室外へ排出し、常に新鮮な空気の流れをつくります。

ベストバランスではネストピア博多グランドステージも仲介手数料無料でご紹介可能です。

当社は福岡の物件ならどこのお部屋でもご紹介、ご契約が可能です。

スーモやホームズ、ふれんずやアットホームなどで気になった物件も初期費用を抑えてご入居できます。

ご案内は物件の現地で待ち合わせや、最寄の駅まで送迎も行っておりますので、お気軽にご相談ください。

仲介手数料無料の会社の中には案内料として、１件当たり数千円請求する会社もありますが、

ベストバランスでは案内料など不明瞭な費用は一切請求いたしませんので、ご安心ください。

株式会社ＢＥＳＴ　ＢＡＬＡＮＣＥ

福岡市博多区博多駅東1-16-8　ＩＴ

お問合せ先092-477-8392

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ネストピア博多グランドステージ　仲介手数料無料なら初期費用が安くなりますの関連物件

更新日時 ： 2017年07月23日 | この記事へのリンク ： 

仲介手数料無料の場合退去時費用が高くなる？

【仲介手数料無料の会社は退去時にたくさん費用がかかるのか？ 】

先日お客様から、仲介手数料無料だと退去時に費用が高くなるんですか？

という質問がありました。

ベストバランス以外の仲介手数料１カ月分かかる不動産会社に行った際にそこの営業マンからそういうふうに言われたとの事でした。

こちらの質問の答えから申しますと「高くなりません」です。

仲介手数料はその名の通り、物件を仲介している不動産会社がお客様から貰う手数料になります。

物件のオーナーに支払う費用では無いという点がポイントになります！！

仲介手数料はオーナーからすると、不動産会社が勝手に取っている費用で、自分には何の利益にもならない費用になりますので、取っても取らなくても、どっちでもいいよと！正直興味が無いのです。

関係が無いのであれば仲介手数料無料の不動産会社で借りた方が断然お得ではないでしょうか？


【退去時に幾らかかるかは誰にもわからない？】

オーナーとの取り決めの中で、契約書を見ても退去時の費用は誰にもわかりません。

借主の故意過失がある場合その部分に関して借主負担になるという場合が多いので固定では決まっていないからです。

入居者による故意過失が無い場合は、まったく退去費用がかからない場合もよくあります。

反対に、使い方が悪い場合は思いのほかたくさん請求される事もあるようです。

借主の使い方次第ですので、費用がくらになるかなんて管理会社の方でも出てみないとわからないと言われるのはある意味当然な事かもしれません。

【仲介手数料１カ月請求する会社は違法】

仲介手数料１カ月分請求する不動産会社は、１人のお客様からなるべくたくさんの売り上げを上げようとします。

仲介手数料無料で営業している会社のように、お客様の立場に立って入居する費用を安くするというスタンスとは真逆のやり方で営業しています。

仲介手数料を無料で営業している会社に真っ向から対決しても、勝ち目がない事を経験上わかっています。

それゆえ仲介手数料無料だと、退去時の費用が高くなります。などお客様には解りようがない事を言って不安を煽っていく営業しかできないのかもしれません。

退去費用が高い以外にも今まで、家賃が高くなるや、ハウスクリーニング代が高くなる、鍵交換代が高くなるなど適当なでまかせを言う会社が多いので注意が必要です。

こういうことを言うような会社で申込みする前に、お問合せください。

仲介手数料が安くなった事以外にはその会社で借りていた条件と何ら変わらなかった事をわかっていただけるかと思います。

不動産屋の話は半分とか、千三屋（1000のうち３つしか本当の事を言わない）などと言われます。

以前働いていた不動産会社では、敷金礼金０の物件でお客様をお店に呼んで、いよいよ決めそうというところで、この物件は退去時に２カ月分の費用が固定でかかります。

ただ、入居時に礼金１カ月分入れてもらえれば、退去時の２カ月分はかからなくなります。

という営業をさせられていました。

そういう物件は元々、退去時の費用はかからない物件です。

お客様の来店前にあらかじめ管理会社に交渉しておいて入居時に礼金１カ月分お客さんから貰ったら、上乗せした分もらっていいよというように手配しています。

今でも礼金を上乗せしたり、フリーレントを抜くような不動産会社が多いので不動産屋の口のうまさに騙されないように本当に注意する必要があります。

礼金乗せやフリーレント抜きが成功したスタッフが、お客様の帰った後、たばこを吸いながらお客様をこばかにしているような光景をたくさん見ました。

そういう営業方法は詐欺になるような行為ではないでしょか。

【オーナーはお部屋の管理をしないのが主流？】

20年以上昔は物件オーナー自ら家賃を集金したり、掃除したり、入居者を紹介してもらえるように不動産仲介会社に頼んでいました。退去時の立会いもオーナー自らしていました。

ただ、今はそういうオーナーはほとんどいなくなりました。

ほとんどの物件のオーナーは他にも本業の仕事をされている方が多いので、入居募集や、入居者のクレーム、退去の立会いなどは管理してくれる会社に頼む事が主流になっています。

お部屋を募集する段階でオーナーと、管理会社で打ち合わせして募集の条件を決めてますので、どこの不動産会社でお申込みしても、そもそも決められている条件でしか入居できないようになっています。

【物件を管理する会社が増えている】

オーナーの建物を管理している会社は家賃総額の5％の管理料を毎月貰っています。

総額1000万円の家賃収入の建物を管理している場合は毎月50万円の手数料が管理会社に入ります。

50万円の管理料がもらえる物件を100棟管理している会社は毎月5000万円の収入になります。

ほとんど何もする事がない場合でも5000万円入りますので、安定した固定収入になります。

どんどん増やしたらとても儲かる会社になります。

【　管理を取ったり取られたり（涙）　】

ただ、そのような物件を管理する会社間では、管理獲得競争がとても激しく行われています。

増えたと思ったら、ごっそり取られたりと、管理の仕事もそれなりに大変です。

入居者から交渉されてオーナーに不利な条件ばかりオーナーに提案していたら管理を他に取られてしまうことがあります。

【仲介手数料１円でも貰ったら違法？】

仲介手数料０円の会社も１カ月分請求している不動産会社も、お部屋の成約時にオーナーから手数料を１カ月分貰って売上にしています。

福岡ではほとんどの物件がオーナーから手数料が１カ月分無条件で出ています。

オーナーから１カ月分貰える場合はお客様から手数料０円にしないといけないと不動産の法律では決まっています。

ですが、仲介手数料を１カ月分請求する不動産会社は、お客様がその法律を知らない事をいいことに、あたかも当たり前のよう１カ月分請求している事が実情です。

インターネットの普及で今ではお客様で情報が得られる時代になりました。

不動産屋の言う事を信じる前にインターネットで調べて、自分の目と行動で確認する事も必要な事かもしれません。

おなじように病院もセカンドオピニオンが必要と言います。

お部屋を借りる時にも、申込した後に、家に帰って今一度だまされていないか確認してみる事も必要なのかもしれません。

株式会社BEST BALANCE

福岡市博多区博多駅東1-16-8　ＩＴビル４階

電話092-477-8392

更新日時 ： 2017年07月20日 | この記事へのリンク ： 

リアンレガーロ塩原中央公園　新築も仲介手数料無料！

リアンレガーロ塩原中央公園もベストバランスでお申込みの方は仲介手数料無料又はＪＣＢ商品券家賃１カ月分プレゼントが選べます。

他不動産会社では仲介手数料１カ月分を請求される場合が多いですので、６万円のお部屋で64800円初期費用を抑えてご入居できます。

リアンレガーロ塩原中央公園は福岡市南区塩原３丁目9-20に平成２９年９月１日より入居開始の賃貸マンションです。

最寄駅はＪＲ鹿児島本線竹下駅が徒歩9分、西鉄大牟田線大橋駅まで徒歩10分、高宮駅までも徒歩18分の位置にあります。

構造は鉄筋コンクリート造り5階建て、総戸数は１ＬＤＫタイプのお部屋が20戸となっております。

駐車場は敷地内4台、敷地外1台の合計5台駐車可能です。

駐車場代は敷地内が12000円、敷地外が10000円となっております。

住むところで生活が変わる、いますぐ暮らしたくなるデザイナーズマンション！

ベストバランスでは仲介手数料無料又はＪＣＢ商品券１カ月分プレゼントが選べます。

【e-broad光マンション】

リアンレガーロ塩原中央公園はインターネットの月額使用料が有線も無線も無料で使い放題となっています。

※イーブロード光マンションは、あらかじめ敷設された設備です。そのためプロバイダも回線も面倒な契約手続きや、工事費無しでご利用いただけます。入居者様はお部屋に専用線（ＬＡＮ）を引き込むだけで高速の光インターネットが楽しめる他、たくさんのサービスをご利用いただけます。もちろんメールの利用も可能になります。月々の利用料金は無料なのでお財布にも優しい快適生活をお過ごしいただけます。

【高性能な防犯鍵】

鍵はピッキングなど犯罪防止に効果の高いディンプルタイプを 設置しております。一般的な鍵に比べて、とても高い防犯性を有している高性能なディンプルキーを各住戸に設置することで、居住者の安心、安全な生活をおくる事が可能です。

【２4時間稼働の監視カメラ】

入居者様が安心して暮らしていただくためにセキュリティーシステムを万全の体制でより強化しております。

エントランス、エレベーターには２４時間体制の監視カメラを設置。設置個所のカメラは動画を常時録画しております。

安全なセキュリティーなので女性の一人暮らしでも、ご家族様も安心できるかと思います。

・24時間監視カメラを随所に設置

・設置個所の動画を常時録画

・事故発生後に録画された動画をモニターで確認できます。

【充実の設備】

・最新の浴室テレビ付きユニットバスで浴室ＴＶを見ながら半身浴も可能です。

・浴室には乾燥機付き！リモコンで時間調整もできるので雨の日でも安心して過ごせます。

・キッチンは調理もしやすいグリル付き2口ガスコンロ。調理の幅も広がります。

・キッチン上部はキャビネット収納も豊富で利便性、スタイリッシュなデザインで使いやすいです。

・エアコンは入居者に安心して暮らしていただけるよう、各戸に設置しております。省エネでパワフルなタイプなので湿気の多い梅雨の時期や暑い夏も快適に過ごせます。

・地デジ・ＢＳ110°・ＣＳ対応しております。

【高い遮音性の賃貸マンション】

室内からバルコニーへの窓は遮音性の高いＴ-2等級防音サッシを使用していますので騒音を30dBカットいたします。

・窓ガラスには優れた断熱性能を発揮するペアガラスを採用しています。冷暖房効率を高め、室内を快適に保ちます。

また梅雨時期や、冬場の結露防止対策としても有効です。

【リアンレガーロ塩原中央公園の家賃表】

１号室間取り図 （１ＬＤＫタイプ平米数は31.73�屬△蠅泙后�

賃料価格帯は60000円〜

２号室間取り図（平米数31.38�屬△蠅泙后�

賃料価格帯は59000円〜

３号室間取り（平米数は31.56�屬△蠅泙后�

賃料価格帯は59000円〜

４号室間取り図（平米数は31.17�屬△蠅泙后�

賃料価格帯は63000円〜

【リアンレガーロ塩原中央公園の周辺環境】

・セブンイレブン清水４丁目店まで徒歩7分

・ローソン清水４丁目店まで徒歩７分

・マルキョウ清水店（スーパー）まで徒歩8分

・ロイヤルホスト塩原店まで徒歩4分

・ほっかほっか亭塩原店まで徒歩６分

・博多一風堂塩原本舗まで徒歩2分

リアンレガーロ塩原中央公園のお問合せは仲介手数料が無料で契約可能なベストバランスへお任せください。

抑えられた初期費用で家具家電をグレードアップしたり、お引っ越し祝いに家族やお友達と豪華な外食なども可能です。

ご案内は現地待ち合わせや、大橋駅等への送迎も行っておりますのでお気軽にご相談くださいませ。

株式会社ＢＥＳＴ　ＢＡＬＡＮＣＥ

福岡市博多区博多駅東1-16-8ＩＴビル4階

電話番号092-477-8392

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更新日時 ： 2017年07月17日 | この記事へのリンク ： 

リオコスモ唐人　新築も仲介手数料無料でご紹介！

リオコスモ唐人もベストバランスでは仲介手数料無料でご紹介しております。

仲介手数料無料に替えてＪＣＢ商品券１カ月分プレゼントも選べます。

リオコスモ唐人は福岡市中央区唐人町３丁目11-9に ２０１７年９７月に竣工した新築の賃貸マンションになります。

西公園と、大濠公園の中間にありますので、都会にありながら子育てに易しい、自然と都会が融合する唐人町エリアにあります。

リオコスモ唐人の最寄駅は 地下鉄空港線唐人町駅です、徒歩5分の距離にあります。

地下鉄空港線大濠公園駅までも徒歩12分、西新駅までも徒歩20分の位置にあります。

構造は鉄骨鉄筋コンクリート造りになっていますので、耐震性や、防音性の高い造りとなっています。

賃貸総戸数14戸（２ＬＤＫが5戸、３ＬＤＫが9戸）の賃貸マンションです。

駐車場は屋根付きが２台、屋根なしが７台の合計９台駐車区画があります。

リオコスモ唐人はバイクも駐輪が可能なマンションになります（２区画）

有澤建設株式会社が建築、施工を行っております。

【充実したセキュリティーで安心です】

オートロック・防犯カメラ・ダブルロックディンプルキー・カラーＴＶモニターインターホン

【アレルギー症状を抑制する壁紙】

抗アレルゲン壁紙をすべての壁紙に使用しております。

表面に塗布された薬剤により、アレルギーの原因となるダニやスギ花粉を吸着し、ダニは通常の８０％低減、スギ花粉は通常の６０％低減します。

※ダニ並びにスギ花粉アレルゲン溶液を壁紙表面に接触させ、２時間後のアレルゲン残存量をＥＬＩＳＡ法にて測定

ベストバランスでご契約のお客様は仲介手数料無料も又は、ＪＣＢ商品券１カ月分プレゼント！！

【全戸南向きのお部屋】

光と風を呼び込む全戸南向きのお部屋です。

【こだわりのバスルーム】

キレイとエコを追及したデザイン性の高いバスルーム、浴室乾燥機、追い炊き機能付き浴室になっております。

浴室はなめらかな曲線のシンプルなデザイン。浴槽上部を最大限広く取った、ゆったり入浴できる構造です。

水栓は優れたエコ性能と、大粒シャワーの心地よさを両立したエコフルシャワー。うずの力でキレイにするお掃除カンタン排水口になっております。

【こだわりのキッチン】

木製のユニットを組み合わせたスタイリッシュなキッチン、スライドオープンの食洗機付き！

食洗機は水ハネ音や落下音を抑制する低騒音使用しています。表面硬度が高くキズが付きにくいメラミン化粧板を使用しています。掃除性にも優れています。

【玄関ドア】

高級感のあるデザインにＷシリンダーキーを採用、防犯性の高い錠前をしようしています。

錠前はすべてのタンブラーが揃わないと回転しないロッキングバー方式。キーとディンプル位置が複雑で高いセキュリティーを保持できます。

【間取り図】

1号室 3ＬＤＫタイプ（平米数は７０．９４�屬△蠅泙后�

洋室6.1帖/洋室5帖/洋室5帖/ＬＤＫ14.5帖

賃料価格帯14.3万円〜

２号室　２ＬＤＫ　（平米数58.08�屬△蠅泙后�

洋室６帖/ 洋室５帖/ＬＤＫ15.5帖

３号室（平米数は70.32�屬△蠅泙后�

洋6帖/洋5帖/洋5.3帖/ＬＤＫ13.5帖

賃料価格帯 14.2万円〜

【リオコスモ唐人の周辺環境】

・ローソン福岡黒門店まで徒歩４分

・ファミリーマート福岡唐人店まで徒歩４分

・唐人町商店街まで徒歩4分

・福岡唐人郵便局まで徒歩3分

・福岡市立唐人小学校まで徒歩1分

・大濠公園まで徒歩12分

・西日本シティ銀行唐人町支店まで徒歩4分

・福岡銀行まで徒歩4分

マミーズ（スーパー）まで徒歩3分

・福岡ヤフオクドームまでも自転車圏内です。

リオコスモ唐人のお問合せは仲介手数料が無料で契約可能なベストバランスへお任せください。

スーモやホームズなどで気になる物件もベストバランスでご契約可能ですので、お気軽にご相談ください。

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更新日時 ： 2017年07月17日 | この記事へのリンク ： 

大型夏マサ　ジギングなら遊漁船クルーズしかない！！

こんにちは、ベストバランスの有村です。

梅雨も明けそうな７月14日 、ヒラマサジギング、キャスティング、遊漁船クルーズに乗船し行ってきました。

当日は凪予報で、昼から少し風が吹くとの予報でした。

これからの暑い季節に風が吹くのはありがたいです。

気温も３０度を超えております。炎天下の中まずは、いさき釣りからスタートです。

いつもなら、１投目から入れ食いのはずのイサキ釣りに苦戦！！！

赤間船長もポイントを頻繁に変えて流しますが、激渋！！！

朝の８時３０分くらいから１２時まで粘って３時間半で全員で10匹ちょっとでした。

ただ型が異常に大きく、釣れたらイサキ は40センチ近くあり、結構引きました。

ドラグを緩く設定していない同船者はハリス5号でサビキの枝の根本から飛ばされていました。

１２時以降はジギングでヒラマサを狙います。

待ちに待ったヒラマサジギング！！！！

今の季節は大型がジギングにヒットする確率が上がりますので、期待大です。

しかし、、、、、、、、、

べた凪で釣りやすいですが、潮がほとんど動いていない為、ジグをしゃくるとスカスカで期待薄です。

潮見表を見るとちょうど満潮前後で、潮止まり中でした。

潮が動き出してからも、この日のヒラマサは手ごわくて、なかなか口を使ってくれません。

一つのポイントを２流しくらい流してヒットが無ければ 次々に移動を繰り返してポイントを変えていきます。

赤間船長のまじめさと、勉強熱心な姿勢には頭がさがります。

駆け上がりをランガンしていきますが、釣れたのは同船者がかけた２キロ無いヒラゴのみ！！

私はあたりは１回のみありました。

去年もでしたが、こういう渋い日には１発大型が来る事が多いです。

.

ジグはマサムネの９５グラムシルバーを使っています。

流しを繰り返していると、底から５しゃくり目でフッと一瞬ジグが軽くなり、

次のしゃくりで　　

ドン！！！！

ロッドを立ててファイト開始！

ジゃーーーーーーーーーー ！！！！！！

ドラグは７キロに設定していますが、かかった瞬間から走られ止まりません！！

船長から、底で掛けてるから巻いて巻いて！！

と言われ必至に巻きます！

少し巻けたと思ったら、セカンドランを走られ、止まった瞬間　　フッ！！と 軽くなりました。

ヒラマサ釣りでは２回目の根ずれ。

いつまでたっても本当にへたくそ！！

大型ヒラマサはかけることも難しいのに、

せっかくかけたのに、不甲斐ない↘

チャンスを生かし切れなかった事をどうしても悔やんでしまいます。

ラインシステムを組みなおしますが、手の震えがおさまらなくてなかなかうまくできません。（涙

去年やられたのはキャスティングをしてて本当に目の前で

ドッバーンン！！

デカい！！！！

ドラグ８キロかけてて、５０メートルくらい走られ、何もできず根ずれ。

その時は腰からデッキに崩れ落ちてしまいました。

夏マサはソルティガＺ5000Ｈでは取れない！

6500Ｈに ＰＥ８号でドラグ12キロが最低条件だと思います。

今まで ４，５キロまでのヒラゴの場合はロッドを立てて魚の引きが弱まったら巻いていたのですが、

大物の場合はドラグが出ていない時には常に巻かないと根ずれになってしまう事に初めて気ずきました。

ロッドを９０度に立てて少し戻ししながら１巻きでも半分でも巻く、

そしてロッドを９０度まで立てた瞬間、即戻しながら巻く、

リフトしたら即下げながら巻くを緊張感を持って行う。

魚も大型ですので、重量感がかなりあり、ためている状態では巻こうとしても巻けるものではありません。

だから、ロッドを立てた後下げながら巻けば少し軽くなり巻けます。

魚が走ってドラグが出ている時には、少しロッドをねかせて待つ。

ロッドを少しねかせる理由は止まった瞬間、無理やりリフトする必要があるからです。

止まった瞬間（０．１秒でも早く）ロッドを無理やりリフトし、戻すと同時に巻く、巻く、巻く！！！

大型になると、一瞬の気の緩みがラインブレイクになる事、魚が引こうが重くて巻けなかろうが、動かなかろうがそんな事大型だから当たり前！！言い訳はどうでもいい！！！

無理やり力ずくでリフトする事が本当に大切！！！

重くて手でロッドをリフトできない場合は腰を前に突き出して上半身を後ろ向きに体重をかけて竿を強引にリフトする。

竿を無理やりリフトして、巻ける距離をつくったら、倒しながら巻く！！倒したらすぐさまリフトする！！！

セカンドランやサードランに備えて１０センチでも多く巻かないとやられてしまいます。

大型のヒラマサが走り出したら止めるのは不可能です。

ドラグチェッカーでぎりぎりのドラグ設定にしているので、走っている最中にそれ以上絞めたらラインブレイクのリスクが高くなってしまいます。

ドラグが勢いよく出ているうちは根ずれはしません。

大切なのは、止まった瞬間！！！　

ヒラマサが根に ついたという事なので、ルアーを岩にこすりつけられる前に１０センチでもあげれればやられなくなります。

いままで、赤間船長からさんざん止まった瞬間が大切と言われてたので、頭では止まった瞬間に巻こうとはわかっていたつもりですが、甘かったです。

止まった瞬間すぐ巻くというのは大前提ですが、それだけではやられてしまいます。

大型に根ずれされて思った事は、ドラグが勢いよく出ている時以外は、無理にでもリフトして巻き続ける、魚が重くて腕でリフトできなくても、巻かないといけないという事を学びました。

最後にキャスティングで狙い、２回でましたが、残念ながら乗りませんでした。

ダイブベイトは良く出ます。

ダイブもさせやすく、エラーも少ないので使いやすいです。

これからの季節は暑さでばててしまい、ヒラマサをかける前にばててしまいそうです。

ＰＥ８号に１００グラム前後のルアーを投げてエラーの無いようにアクションさせ続ける には本当に体力がいります。

夏マサの引きは半端じゃなく強烈なので、こんなんじゃ、かかっても去年のようにバテて、握力も無くなりやられてしまうのが目に見えています。

体力をつける事をまずはしなくてはと、心からおもいました。

今年こそは20キロを真剣にとりたいです。

更新日時 ： 2017年07月15日 | この記事へのリンク ： 

サン博多駅南も仲介手数料0円　動画あり！新築賃貸マンションレビュー

サン博多駅南は平成29年７月５日築の博多区山王１丁目にある賃貸マンションです。

ベストバランスではこちらのサン博多駅南も仲介手数料無料でご紹介可能です。

住所：福岡市博多区山王1丁目16-12ににあります。

交通：地下鉄空港線はな東比恵駅まで徒歩15分、JR鹿児島本線竹下駅まで徒歩20分の立地にあります。

構造は鉄筋コンクリート9階建て、１号室と２号室の採光は北東向きになります。３号室と、４号室の採光は南西になります。

全室角部屋になりますので、洋室には出窓もついています。

室内設備としては、２口ガスコンロ付きのシステムキッチンに、浴室乾燥機、シャンプードレッサーとトレンドの設備が備え付けられています。浴室の温度調整もらくらくできます。

インターネットむ無料で使用できますので、こちらも嬉しいポイントです。

サン博多駅南の建物のエントランス及び周辺動画はこちら↓

【サン博多駅南の外観、エントランス部分の写真はこちらです↓】

駐車場は１階エントランス入口に機械式駐車場 が５台駐車可能です。

※サイズ制限がございます。３号区画のみ高さが1750�个半�し高いです。

長さ：4700��

幅：1750��

高さ：1550�个箸覆辰討�ります。

軽自動車をお持ちの方は高さが入らない可能性が高いですので、注意が必要です。

【サン博多駅南の家賃表】

2階のお部屋は53000円

3.4 階のお部屋は54000円

5.6階のお部屋は55000円

7.8階のお部屋は56000円

９階のお部屋は57000円

お家賃とは別に毎月共益費3300円と町費150円 がかかります。

こちらの物件もオーナー様より手数料が頂ける物件ですので、

ベストバランスでお申込みのお客様は仲介手数料0円で契約可能です！

一般的な不動産会社で契約した場合と比べて、家賃１カ月分抑えて入居できます。

【ライフラインの連絡先はこちら↓】

電気：九州電力0120-986-205

水道：福岡市水道局092-532-1010

ガス：明治産業（プロパンガス）092-736-7711

【１号室の間取り図はこちら↓】

【1号室の室内動画はこちら↓】

【サン博多駅南の１号室の室内写真はこちらです↓】

バルコニーの向きは北東向きですが大きな窓もあり、室内もホワイとカラーとなっていますので、明るい印象です。

【２号室の間取り図はこちら↓】

【サン博多駅南２号室の室内の動画はこちらです↓】

【２号室の室内画像はこちらです】

２号室のお部屋は角部屋になりますので、洋室の側面に窓があります。

北東向きですが、解放感があり通風も良好です！！

【３号室の間取り図はこちら↓ 】

【３号室の室内動画はこちらです↓】

【３号室の室内画像はこちらです↓】

３号室は南西向きのお部屋になります。1.2号室と比べてフローリングの色が濃い茶色になっています。

角部屋になりますので、採光、通風良好です。

【４号室の間取りはこちらです↓】

【サン博多駅南の4号室の室内動画はこちらです↓】

【4号室の室内画像はこちらです↓】

４号室も角部屋になります。洋室には窓もついています。バルコニーの向きは南西向きになります。

フローリングのカラーは３号室と同じ濃い茶色になります。

【サン博多駅南の建物の周辺環境】

・スーパーレッドキャベツまで350ｍ（徒歩5分）
・コマーシャルモール博多まで435ｍ（徒歩6分）
・セブンイレブン博多筑紫通り店まで65ｍ（徒歩1分）
・山王公園まで160ｍ（徒歩2分）

建物周辺にはコンビニや、スーパー、モールなどがあり、買い物も困らないと思われます。

山王公園が徒歩2分の距離にあるのも嬉しいポイント、山王公園の中には図書館や、ジムもあります。

サン博多駅南の賃貸マンションのご契約は仲介手数料が０円で入居できるベストバランスへお任せください。

福岡市内の新築物件はほとんどの物件をベストバランスがご紹介できますので、他に気になる物件がありましたら、お持込ください。


尚、他不動産会社でも仲介手数料０円で紹介の物件を当社にお持込いただきますと、初期費用から更に最大 １万円値引きさせていただきます。

株式会社BEST BALANCE

福岡市博多区博多区東1-16-8ＩＴビル4階

お問合せ電話番号092-477-8392

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サン博多駅南も仲介手数料0円　動画あり！新築賃貸マンションレビューの関連物件

更新日時 ： 2017年07月08日 | この記事へのリンク ： 

アルファシオディクレイヴ　仲介手数料０円で初期費用を抑えれます。　動画あり！

アルファシオディクレイヴもベストバランスでお申込みのお客様は仲介手数料無料でご契約可能です。

仲介手数料無料に替えてＪＣＢ商品券１カ月分プレゼントも選べます。

ベストバランスではこちらのアルファシオディクレイヴ以外の物件も仲介手数料無料でご紹介できます。

スーモやふれんず、ホームズ、アットホームなどで、他不動産会社が掲載してある物件も仲介手数料無料になります。

初期費用のみのお問合せも行っておりますので、お気軽にご相談ください。

アルファシオディクレイヴは福岡市博多区千代2丁目4-26にある分譲賃貸マンションになります。

福岡市営地下鉄千代県庁口駅まで徒歩6分、地下鉄箱崎線呉服町駅までも徒歩１０分の場所にあります。

平成２９年３月に建築されており、総戸数は155戸の大規模な賃貸マンションです。

アルファシオディクレイヴは都心の躍動感あふれる立地にふさわしい、アーティスティックな外観デザインになっております。

落ち着いた色調の外観タイルを採用し、基壇部、及び縦のラインにブラックカラーを採用し、アクセントを付けました。

さらに、両サイドにはＡＬＦＡＣＩＯの英文をアクセントとして組み込み、遊び心ある意匠にしています。

見上げるたびに、ステイタスを満たしていく、決して華美に走らないモダンな設えがシティ派のセンスを語ります。

都市を住みこなす行動はの期待にお答えする外観デザインに創造しています。

【迎賓思想が息づく洗練のエントランス】

煌めきに包まれ常に進化と発展を続ける都市だからこそ、叶えられた住まいの姿、貫かれた迎賓思想の集大成がここにあります。

道路からエントランスまでは長いアプローチをデザインし、ＯＮからＯＦＦへ都市の喧騒とプライベートスペースの静寂を緩やかに結び、住まう方に自分らしさや、ゆとりをとりを取り戻していただく空間に仕上げました。

エントランスは２階部分まで開放的な吹き抜けになっており、外からの見た目は、ブラックカラーとガラス面の組み合わせで、都市のすまいならではのシャープなデザインに仕上げています。

【暮らしに安心安全をお届けするセキュリティーシステム】

オートロックシステム

オートロックシステムをエントランスドア横に設置。来訪者は各戸のインターホンで会話ができ、にゅうきぃ者は来訪者を確認でき安全です。

防災監視盤

防災監視盤を管理室内に警報機と一緒に設置しています。異常発生個所が通報され、素早く対応されます。

屋屋内外防犯カメラ

駐車場及び駐輪場には好感度な防犯カメラを設置しています。威嚇効果の高い大型タイプになります。

屋外のみならず、室内にもエントランスやエレベーター内にも防犯カメラを設置しています。

警備会社との連携により、２４時間監視しています。

二重ロックのプッシュハンドル

の持つが多い時の帰宅も玄関ドアの開閉が容易にできます。

ハンドルの上下にキーがついている二重ロックにより、防犯性にも優れています。

防犯監視モニター

エレベーター入口の上にモニターを設置し、エレベーター内やエントランス、駐車場、駐輪場を監視しています。

入居者の自己防止や安全に役立ちます。

他不動産会社で気になった物件も仲介手数料無料またはＪＣＢ商品券１カ月分プレゼント！！

【アルファシオディクレイヴの都会的な間取りプラン】

広さと爽やかさを追求した1Ｋプラン（専有面積22.95�屐�23.03�屐�

！Ｋながら広さにこだわった空間はホワイトカラーで統一。エレガントで明るいスペースは、あなたを優美な世界へといざないます。

間取り図はこちら↓

自然派に捧げる洗練されたプライベート空間の１ＬＤＫ（専有面積３３．９３�屐�

プランによってホワイトとナチュラルのカラーをご用意しました。自然テイストで、自分らしいプライベートな空間をつくるのに最適です。

間取り図はこちら↓

落ち着きのあるモダンな空間の２ＬＤＫ（専有面積47.85�屐�

時を重ねるごとに愛着が深まるダークブラウンのカラーが都市で暮らす歓びと誇りが感じられます。

２ＬＤＫの設備の特徴（アイランドキッチン、ウォークインクローゼット、特別仕様のレンジフード）

２ＬＤＫタイプの間取り図↓

【アルファシオディクレイヴのきめ細やかな充実設備】

リビングの冷暖房エアコン

各住戸に冷暖房エアコンを標準装備しました。

冷暖房の他、除湿、乾燥機能も備え、一年中都市生活を快適に過ごせます。

ＬＥＤ キッチンライト

調理のお手元を明るく垂らすＬＥＤキッチンライトを備え付けています。

お料理の幅も広がり、快適になる嬉しい設備です。

自動お湯張りオートバス

室内に居ながらスイッチひとつで簡単にお湯張りができるオートバスを採用しています。

換気スリーブ

窓を開けずに喚起できる換気スリーブは、ホコリや排気ガスなどを取り込みません。

また室内の気圧を調整する役目もあり、玄関ドアの開閉が容易にできます。

グリル付きキッチンコンロ

同時に料理ができる２口のガスコンロには、すべてのタイプでグリルを装備。お手入れの幅が広がるお手入れのしやすいキッチンコンロです。

キッチンした引き出し式収納

キッチンの作業スペースの下部には２段の引き出し式収納を確保。調味料などをたっぷり収納できるうえ、奥のモノも見えやすく、取り出しやすい収納です。

吊り戸棚

システムキッチンの豊富な収納に加えて、吊り戸棚も設けました。充実した収納が、すっきり美しいキッチン空間を実現します。

サーモスタッド付き水栓

温度調節ダイヤルを好みの温度に調整すると、水道水の温度に関わらず、同じ温度のお湯が出ます。

給湯コントロールリモコン

設定湯量で蛇口からの湯がストップし、音声が知らせる「音声ナビ」機能搭載の給湯リモコンです。

２４時間換気システム

湿気が気になる水まわりを、２４時間常に自動換気。新鮮な空気を送り込み、カビなどの発生を抑えます。

クリックシャワー

シャワーヘッドに付いたぼたんを押すだけで、吐水、止水を簡単操作可能です。

シャワー使用時間の短縮にもなり、節水効果も期待できます。

するっとクリンヘアキャッチャー

浴槽排水を利用して排水口内にうずを発生させて、ｍ排水口を洗浄しながらヘアキャッチャー内のごみをまとめます。

光ケーブル導入マンション（インターネットも入居したその日から使い放題）

マルチコンセントの右下にあるＬＡＮケーブルに挿すだけで、インターネットが使い放題です。

【アルファシオディクレイヴの建物周辺環境】

■ショッピング

・ローソン千代４丁目店まで徒歩３分（２３０ｍ）

・マルショク千代店（スーパー）までとほ6分（４６０ｍ）

・パピヨンプラザ（モール）まで徒歩7分（５８０ｍ）

・キャナルシティ博多まで車で３分（１４００ｍ）

・ＪＲ博多シティまで車で3分（１８２０ｍ）

■金融機関

西日本シティ銀行千代町支店まで徒歩5分（340ｍ）

博多千代郵便局まで徒歩8分（590ｍ）

福岡銀行千代町ＡＴＭコーナーまで徒歩6分（４１０ｍ）

■公共施設

博多警察署千代交番まで徒歩5分（350ｍ）

博多区役所まで車で２分（1100ｍ）

■医療機関

千鳥橋病院まで徒歩14分（1060ｍ）

九州大学病院まで車で２分（920ｍ）

■公園、レジャー

千代三和公園まで徒歩8分（５８０ｍ）

東公園まで徒歩11分（820ｍ）

福岡市民体育館、プールまで徒歩7分（490ｍ）

福岡国際会議場まで車で２分（1020ｍ）

アルファシオディクレイヴのエントランスから建物周辺の動画はこちら↓

室内動画はこちら↓

こちらのアルファシオディクレイヴも含め、ベストバランスでは福岡市内のほとんどの物件を仲介手数料無料でご紹介可能です。

スーモやホームズ、アットホーム、ふれんずなどポータルサイトで気になった物件ももちろん仲介手数料無料でご紹介させていただきます。

仲介手数料無料の不動産会社の中には、後日案内料として１件当たり数千円請求してくる不動産会社もありますが、

ベストバランスではそのような費用は一切かかりませんの。何件でも気にされずに好きなだけ内覧してください。

ご案内は物件で待ち合わせや駅までの送迎も行っております。

初期費用のみのお問合せも歓迎します。

他不動産会社の見積もりを持たれていらっしゃる方はその見積もり金額より確実に安い費用を提示させていただきます。

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アルファシオディクレイヴ　仲介手数料０円で初期費用を抑えれます。　動画あり！の関連物件

更新日時 ： 2017年07月07日 | この記事へのリンク ： 




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