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福岡でマンションや一戸建ての購入は仲介手数料無料または半額より安い１％+税のベストバランスへ

福岡で中古マンションや一戸建ての購入は仲介手数料無料or「物件価格の１％+税」のベストバランスでお得に購入できます。

中古マンションや一戸建てを購入する時に物件価格以外に、物件を仲介してもらった不動産会社から仲介手数料を請求されるこというとをご存じでしょうか？

｜仲介手数料はとっても高額です

購入の際にかかる司法書士などの費用に比べ不動産会社に支払う仲介手数料は高額です。

2500万円の物件購入で87.4万円

3500万円の物件購入で119万8800円もかかってしまいます。

ベストバランスで購入すると、この高額な仲介手数料は0円もしくは物件価格の1％+税と節約できます。

0円になる理由は売主様から仲介手数料が頂ける物件だからです。

売主から手数料が頂けない物件でも半額より安い≪1％+税≫で購入できます。

◎０円で購入するとこんなにお得◎

・2500万円の物件を購入の場合87.4万円→0円で購入

・3500万円の物件を購入の場合119万8800円→0円で購入

◎1％で購入するとこんなにお得◎

・2500万円の物件を購入の場合

ベストバランスの仲介手数料は27万円＝60万4千円お得

・3500万円の物件を購入の場合

ベストバランスの仲介手数料は３７万８千円＝82万800円お得

|リノベーション済み物件や一戸建ての物件は売主が不動産業者の場合も多く、弊社が仲介手数料を頂ける事があります。

その場合は購入者の仲介手数料は0円で購入できます。

さらに、売主から頂く1.5%以上の手数料を購入者へキャッシュバックさせていただいています。

3000万円の物件で3％の手数料が売主様より頂ける場合、購入者へ45万円キャッシュバックさせて頂きます。

一般的な不動産会社で購入した場合と比べると、大きく諸費用を抑えて、お得にご購入できます。

電話でお問合せはこちら○○092-477-8392○○

ラインでのお問合せはこちら↓

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福岡でマンション購入は仲介手数料無料で諸費用が安くなる

東京スタイルの無料or1％仲介を福岡の方へ！

東京では仲介手数料０円や物件価格の1％での売買仲介を行っている不動産会社は、もはや一般的になっています。

スーモやアットホームなどのサイトで物件を探し、仲介手数料が安い不動産会社へお問合せするという流れになっています。

スーモなどのポータルサイトが細かい住所を掲載しなかったり、物件名を隠して掲載してたり、仲介手数料というキーワードでは検索できなくしているのは、仲介手数料0円や1％の不動産会社への危機感の表れだといいます。

今、福岡では売買金額の半額で仲介を行う不動産会社はありますが半額より安い1％で行っている不動産会社はほとんどありません。


｜ベストバランスでは東京スタイルの仲介をいちはやく福岡でも行っています。

・仲介手数料は0円もしくは物件価格1％のどちらかのみとしています。

・不明瞭な費用、ローンサポート手数料や事務手数料は頂きません。

・紹介できる物件はスーモ、ふれんず、アットホームなどに掲載のある80％の物件です。

他社様が掲載している物件も弊社で仲介手数料最大無料でお得にご契約できます。

通常福岡で不動産を購入した場合、依頼した不動産仲介業者から物件価格の「3％+6万円×税」を仲介手数料として請求される事が一般的です。

また、一般的な不動産会社が購入者へ請求している「物件価格の3％+6万円×税」の仲介手数料は宅建業法上で決められている上限になります。

この上限額は超えることはいけないと決まっていますが、上限以下ならいくらでも良いということになっています。


ベストバランスでお得に購入きる物件は下記ポータルサイトに掲載されている80％の物件です。

20％の物件は囲い込みされていてご紹介できない物件になります。

それでもほとんどの物件がお得に購入できますので、まずはお問合せ頂き、ご紹介できる場合は大変お得に購入できます。

電話でお問合せ○○092-477-8392○○

↓ポータルサイトに掲載の物件はほぼすべてが対象です。（80％）

※囲い込みをされている物件はご紹介できません。

他サイトで気になる物件も仲介手数料無料または1％で購入可能

｜ほとんどの物件がお得に購入できる

昔とは違いインターネットの急速な発展と、不動産業界のコンプライアンス 重視の傾向からどこの不動産会社でも同じ物件の取り扱いができます。

専任媒介契約を受けた不動産会社が１社で物件の囲い込みをすることはやりにくくなってきています。

物件の囲い込みが問題になったのは高額な不動産の売却をするにあたり、より多くの不動産会社で募集したほうが物件を高値で売却できるからです。

ただ、故意に自社で物件を囲い込んでいる不動産会社の物件は紹介できないこともあります。

この囲い込みを行っている不動産会社で購入すると、仲介手数料は法律上限ぎりぎりの高い金額を請求されます。

さらに、ローンサポート手数料や、事務手数料なども請求されていないか注意が必要です。

ただ、一昔前に比べて囲い込みはしにくい環境になってきています。

より多くの不動産会社で広く購入者を探す事＝高くで売れる

ポータルサイトや大手不動産会社、ポストに投函されていたチラシ等で気になった中古マンション、ビル、一戸建て、店舗や倉庫もお得にご購入可能です。

｜ただしお得なサービスを使うには条件があります。

１、物件のお問合せから物件のご内覧をベストバランスで行うこと。

2、福岡県内の物件であること。

3、囲い込みされていないこと

「仲介手数料無料or1％+税」でご購入できる理由

ベストバランスが仲介手数料を無料でご契約できる理由は売主から仲介手数料が頂けている物件だからです。

また、売主から仲介手数料が頂けない物件でも購入者からの仲介手数料は半額よりやも安い1％+税としていますので大幅に仲介手数料を節約してご契約できます。

売主が不動産会社の場合、売主から仲介手数料が出ている事が多いです。

ベストバランスで購入すると、無料に加えて売主から頂く仲介手数料の半額を現金キャッシュバックしていますので、ベストバランスで購入した方がお得です。

現金キャッシュバックに替えて　エアコンや防犯シャッター等のオプションプレゼントも選択可能です。

差額がある場合は現金でお返しさせて頂きます。

｜ベストバランスの思い

例えば、みなさんの友人や親兄弟がマイホームを購入する場合、購入のお手伝いができる立場にあったら誰しも何かお得にしてあげられないかを考えませんでしょうか？

ベストバランスでは、ご縁あってご来店頂いたお客様へはぜひともお得に購入して頂きたいと真剣に思っています。

そして、費用面だけではなく安全に取引できるよう物件や周辺環境において綿密な調査を行います。

｜そもそも仲介手数料とは？

お客様がマンションや一戸建てを売ったり買ったりする場合に、仲介に入った不動産会社に報酬としてお支払するお金を仲介手数料といいます。

仲介手数料は成功報酬になりますので、購入申し込みをしても、契約が成立しなければ支払う必要はありません。

また、宅建業の免許を取得していなければそもそも請求する事が法律で禁止されています。

仲介手数料は売主、買主双方から頂く事ができます。

仲介手数料の計算方法

≪仲介手数料の計算式≫

仲介手数料の計算式

購入する物件が400万円を超える場合には簡略な計算式があります。

仲介手数料簡易計算

売買価格と仲介手数料額比較≫

※千円以下は切り捨て

物件価格によって仲介手数料が変わる表

｜仲介手数料上限を請求する会社と半額や1％の不動産業者を比較！

●売買価格3500万円のマンションの場合

｜仲介手数料上限額を請求する不動産業者

3500万円の3％＝105万円+6万円×消費税＝　￥1,198,800円

｜無料でない場合仲介手数料半額の不動産業者

3500万円の3％＝105万円+６万円×消費税÷2＝　￥599,400円

｜無料でない場合1％×消費税の不動産業者

3500万円の1％＝35万円×消費税＝　￥378,000円

1％で購入なら82万円以上賢く節約できます

|最近の物件購入スタイル

スマホや、インターネットの普及で購入者と不動産業者の情報格差は確実に縮まってきています。

賢い購入者は仲介手数料を満額支払うことに違和感を感じてきています。

スーモなどのネットで物件を探し、仲介手数料の安い不動産会社に問い合わせることはもはや当たり前になってきています。

あなたも東京スタイルの仲介で不動産購入をしてみませんか？

物件探しをする不動産会社を選ぶことによって大幅に費用を抑えることができます。

株式会社ＢＥＳＴ　ＢＡＬＡＮＣＥ

福岡市博多区博多駅東1-16-8　ＩＴビル4階Ｃ号室

電話番号：092-477-8392


更新日時 ： 2018年05月31日 | この記事へのリンク ： 

住宅購入時の諸費用を安く抑える方法

ベストバランスで不動産を購入していただくと、仲介手数料無料または、無料にならない場合でも半額より安い売買金額の1％+消費税で購入することができます。

不動産購入時の諸費用はいくらかかるのか

マイホーム（マンション、一戸建て）を購入する際に物件価格以外にも諸費用がかかる事をご存じでしょうか？

ついつい物件購入価格ばかりに目がいってしまいますが、諸費用の額は新築で4〜7％、中古物件では7〜9％かかるといわれています。

新築物件に比べて中古物件の方が諸費用が高い理由は仲介手数料がかかるからです。

ただし、新築でも媒介業者がいる場合には仲介手数料がかかります。

では諸費用の内訳はどういったものがあるのか、また抑えられる費用はどういった費用かを見てみましょう。

売買契約時の諸費用内訳と金額

≪マイホーム購入時にかかる諸費用内訳≫

・物件（中古マンション）

・物件価格2000万円

・住宅ローン（元利均等方式３５年）の場合

不動産購入時にかかる諸費用

｜印紙税

不動産売買契約書の売買金額が10万円を超えるものに貼り付けし、消印しなければなりません。

不動産売買契約書に貼り付ける印紙税は平成32年3月31日まで軽減措置が講じられ、税率が引き下げられています。

≪不動産売買契約書に係る印紙税の本則税率および軽減税率≫

収入印紙額表

｜不動産仲介業者への仲介手数料

不動産売買仲介に入った不動産業者へ支払う手数料です。

物件価格が400万円以上の場合、仲介手数料の上限金額は【物件価格×3％+６万円】×消費税になります。

ほとんどの不動産仲介業者はこの上限金額いっぱいいっぱいを購入者へ請求していますが、近年、ベストバランスのように「無料」や「1％+消費税」などへ割引きをしている不動産業者も増えており購入者にとっては不動産業者を選ぶ選択肢が増えてきています。

諸費用の中で一番高額な費用になり、確実に節約できる費用でもあります。

新築一戸建てをベストバランスで購入するとほとんどの物件が「仲介手数料無料」で購入できます。➾新築一戸建てをお得に購入していただきたい！

中古マンション購入の場合でも売主さんが不動産業者で売買金額の1.5%以上の仲介手数料が頂ける物件は購入者からの仲介手数料は0円としています。

さらに、ベストバランスへ1.5％以上頂ける場合には購入者の手数料無料にくわえて、1.5％以上の金額を購入者へ現金キャッシュバックさせて頂きます。

なお、売主さんからの仲介手数料が1.5%以下の場合でも購入者から頂く仲介手数料は半額よりも安い「売買価格の1％+税」としています。

≪わかりやすくすると≫

3000万円の物件を購入した場合

仲介手数料＋キャッシュバック額表

ベストバランスでは仲介手数料無料+購入者へキャッシュバックで最大148万6800円諸費用を抑えて購入することができます。

｜火災保険料（+地震保険）

住宅ローンを組んでマイホームを購入する際、銀行からの条件を満たす火災保険に加入する必要があります。

加入期間は借入期間は10年間（建物評価額以上の保険金額）が一般的です。

2015年10月より10年を超える長期契約の新規受け入れが停止され、最長10年まの契約しかできないようになりました。

不動産業者や銀行から提携の保険会社を紹介されますが、指定条件を満たせばどこの保険会社で加入しても問題ありません。

10年間の火災保険料はファミリータイプのマンションで6〜7万円前後、木造一戸建てで30万円前後が一般的です。

いつ起こるともしれない地震に備える必要があります。地震保険は単体で加入することが出来ないため火災保険とセットで加入する必要があります。火災保険のみ加入している場合でも後から追加で地震保険に加入することも可能です。

｜団体信用生命保険

マイホームを購入する際の住宅ローン借り入れの条件として加入するのが団体信用生命保険になります。

保険料は銀行で住宅ローンの借り入れをされる方はあらかじめ金利に含まれています。

ローン契約者に万が一の事が起こった場合、団体信用生命保険が適用されローン残債が一括返済されます。残ったご家族が住宅ローンの返済に困る事がないようにご家族を経済的なリスクから守るための保険といえます。

加入するには告知書の記入が必要です。持病がある方や手術をされている方は加入を断られる場合があります。

｜銀行ローン事務手数料

住宅ローンを申し込む金融機関へ手続きに対する報酬として支払う金額になります。

福岡の金融機関では一般的に54,000円かかります。住宅ローン返済時にも返ってこない費用になります。

｜固定資産税・都市計画税

固定資産税は毎年1月1日「割賦起算日」に土地、建物を所有している人で登記簿に登録されている方に固定資産税の支払義務があります。固定資産税の評価は原則3年毎に評価の見直しが行われます。

≪固定資産税税額計算方法≫

固定資産税額

都市計画税は都市計画事業や土地区画整理事業に要する費用に充てるために課税される税金になります。

都市計画税を納める方は、固定資産税の納税者で1月1日時点市街化区域の土地・建物を所有されている方になります。

≪都市計画税額の算出方法≫

都市計画税額

住宅用地に対する課税標準額の特例措置

・小規模住宅地（一戸当たり200�屬泙任良�分）の場合　評価額×3分の1に減額。

・200�屬鯆兇┐詆�分の場合　評価額×3分の２に減額。

固定資産税、都市計画税の税額負担は決済日以降の日割りを購入者負担、決済日前日までを売主負担とします。福岡では4月1日を起算日として計算します。

｜マンション購入の場合は管理費・修繕積立金の精算も必要

管理費とはマンションの維持管理の為必要な費用になり、マンションによって金額が決められています。毎月管理組合から請求があります。（月額数千円）

管理組合の運営費用や管理人さんの人件費、共用部分の水道光熱費などに使われます。

修繕積立金とは共用部分の計画的な大規模修繕に対する積立金になります。

築年数が経つにつれ金額が上がっていくことが一般的です。

外壁塗装やタイル張り替えや屋上防水施工などの大規模修繕費用や、エレベーターの保守管理やＴＶモニターホンの取り替え費用、給水排水管の取り替えやメンテナンス費用などマンションの維持管理に欠かせない長期的な修繕箇所の補修に使われます。

購入するマンションによっては修繕積立金がマイナスの物件もあります。

修繕積立金がマイナスの場合には補修の都度手出しが必要になる場合も多いので注意が必要。

管理費や修繕積立金は引き渡し前日までを売主、引き渡し日からを購入者が支払う事になります。

｜保証会社保証料

購入者が住宅ローンを万が一支払えなくなった場合に、購入者に代わって住宅ローンの肩代わりをするのが保証会社になります。（保証会社から購入者へ返済義務があります）

銀行へは保証会社が一括返済しますので、銀行側の貸出に対するリスクが低くなります。保証会社の審査が落ちた場合は銀行は融資をしません。

保証料の金額は住宅ローンの金額と、ローン返済期間によって異なります。

35年返済の場合、ローン借り入れ100万円あたり２万〜2.5万円の保証料が一般的です。

保証料も住宅ローン金利として組み込めますので、金融機関によって保証料金額や金利が変わります。詳しくは融資を検討している金融機関にご相談ください。

｜所有権移転、抵当権設定、登録免許税、司法書士へ支払う報酬

購入した物件の所有権を購入者に移転する為の費用になります。

金融機関で住宅ローンを借りた場合には抵当権の設定費用も必要になります。

金額は20万円〜35万円程度かかります。

｜諸費用は住宅ローンに組み込める

福岡にある地方銀行で住宅ローンの借入をされる場合、物件価格以外の諸費用やリフォーム費用も住宅ローンの借入の中に組み込めます。

金融機関への頭金が無くても不動産が購入できます。

諸費用を抑える方法

不動産を購入する場合には物件価格以外にも諸費用がかかってくるのですが、色々な手法により上手に費用を節約する方法があります。

不動産を取得するには登記費用や税金など必ずかかる費用もあり、節約することができない費用もあります。

ただ、諸費用の中で4〜6割を占め一番節約しやすい費用が仲介手数料です。

この費用を上手に節約する事で、数十万円〜数百万円もの節約が可能になります

株式会社ＢＥＳＴ　ＢＡＬＡＮＣＥ

博多本店 ：福岡市博多区博多駅東1-16-8　ＩＴビル4階Ｃ号室

電話番号：092-477-8392

更新日時 ： 2018年05月29日 | この記事へのリンク ： 

売主の高値売却を阻む物件の囲い込みとは

福岡でマンションや一戸建てなどの不動産を売却される際、売主ご自身で買主を見つけて売却する事は少なく、不動産会社へ売却活動を依頼されることがほとんどだと思います。

売却方法には3種類あり、多数の不動産会社が売主窓口になる一般媒介契約のほか、１社に売却窓口を任せる専任媒介契約や専属専任媒介契約があります。

｜一般媒介契約のメリット・デメリット

メリットは多数の不動産会社が窓口となって売却活動を行いますので、１社で物件情報を囲い込む事ができません。

デメリットとしては、売却の窓口となる不動産会社が多く、購入者を見つけた不動産会社が売主、買主から仲介手数料を受け取る仕組みになりますので、一生懸命広告をしたとしても、他不動産会社で契約になる事が多いのです。

一生懸命しても、売上に繋がりにくく、どうしても売却活動に熱が入らないということがあります。

あわせて、多数の不動産業者が同じサイトに広告を掲載しますので、購入者からは売り急いでいるという印象になり、買いたたれやすくなってしまいます。

｜専任媒介契約や専属専任媒介契約のメリット・デメリット

売却窓口を不動産会社1社に限定して売却を行う契約です。

メリットは、売主から専任や専属専任媒介契約を引き受けた不動産会社は売買時に売主から仲介手数料が頂ける事になりますので、広告費をかけて売却活動を一生懸命行います。

一般媒介契約と違い、他不動産会社から購入者を紹介された場合でも売主から仲介手数料が頂ける事がポイントです。このような理由から不動産会社は専任媒介契約や専属専任媒介契約を結びたいと考えるんです。

インターネット広告は売主から媒介を受けた不動産会社が他の不動産会社へ掲載許可を出して管理します。

１つのポータルサイトに対して、２，３社というふうにし売り急いでいる物件と思われないように管理します。

また掲載している写真や文章などのクオリティーも保たれているかチェックし、よりたくさんの購入者に魅力的に映るように思考をこらします。

デメリットとしては、「囲い込み」を行う不動産会社が多いということです。

｜満額で買付が入っても業者が勝手に断る事実

囲い込みとは売主から専任媒介や専属専任媒介契約を受けた不動産会社が自社で購入者を客付けすることにこだわるあまり、他の不動産会社から買主を紹介されても売り主へ相談せず勝手に断る行為です。

不動産売却は1社で購入者を探すよりも、できる限りたくさんの不動産会社に購入者を探してもらったほうが期間も短くより高値で売却できます。

囲い込みをする不動産業者に任せてしまうと、満額で購入される方から申込みがあっても、その方が他不動産会社からの客付けの場合は平気で断ってしまいます。

結果、成約価格は安くなることが多くなり売主にとって囲い込みはデメリットしかありません。

｜なぜ違法な囲い込みをするのか

売り、買い双方を自社で仲介すると、手数料が双方から頂け、1契約で売上が２倍になるからです。

売り側の業者は専任媒介契約を売主と結んでおり、買い側業者よりも立場が強いのも囲い込みが横行している原因です。

買い側不動産業者が売主へ連絡をとることは「抜き行為」と呼ばれ業界ではタブーとされています。囲い込みを行う売り側不動産業者はその事を利用し、嘘をついてもばれないと思っています。実際にばれようがないのです。

また囲い込みをした為に高く売れなくても売主から売却を任された不動産会社は売主ではないので損することがありません。

そのため、媒介契約から２カ月間は他不動産会社から満額で購入者を紹介されても断る不動産業者が多いのです。

｜売主の利益より会社の利益優先

自社で囲い込んだ結果２カ月間で売れなかった場合は売主に値下げしてもらって自社で売りやすくしようと考えます。

売却からお問合せが一番多いのは売却開始から１カ月目になります。

一番売りやすい時期に購入申し込みがあっても他社からの紹介の購入者ですと断られますので売主にとっては損失しかありません。

また売主は満額で購入者の買い付けが入った事も、専任や専属専任媒介契約を結び任せせた不動産会社は勝手に断った事実は知るすべもありません。

そのため本当は他業者からの問い合わせが多いのに自社の顧客からの問い合わせが薄いと「問い合わせも少ないですし近隣売り出し物件より高いのかもしれません。いっそのこと価格を見直しましょう」などとうまく言って価格を下げてもらおうとします。

｜大手不動産会社が行った釈明会見

この囲い込みは大手不動産会社ほど行っています。

数年前にＴＶ報道され大手不動産会社数社が釈明会見を行ったのもこの囲い込み問題です。

大手の公表されている手数料率を見ると10件中8件は自社仲介となっています。

売主の大手だから安心という心理を利用して、平然と囲い込みが行われているのです。

囲い込みせず高値で売れるより、売却価格が安くなっても囲い込みをして両手仲介したほうが不動産会社が儲かる仕組みがあるのです。

｜売却価格が下がっても売り上げは上がる不思議

2300万円の物件を囲い込みした結果売れず、売主へ300万円価格を下げてもらい2000万円で成約した場合の売り側不動産会社の仲介手数料

｜価格が安くなっても両手仲介がやめられない

売却価格が300万円下がったとしても、囲い込みをして両手仲介をしたほうが不動産会社は61万円儲かるのです。

囲い込みは大手不動産会社に限らず、多くの不動産会社が当たり前のように行っています。

いくら大手不動産会社とはいえ、抱える顧客は全体の購入者の1％といわれています。

囲い込みをする大手１社だけで募集した場合と、囲い込みをしない不動産会社に売却を任せて99％の不動産会社に購入者を紹介してもらったほうが高値で売却できる事は確実なのです。

1社で物件情報を囲い込むと購入者が少なく、結果売却の時期が長くなり、売却価格が安くなる確率が増えてしまいます。

｜ベストバランスでは高値売却する為囲い込み厳禁

ベストバランスでは売主の高値早期売却を実現するために、囲い込みは一切禁止しています。

物件売却情報を西日本レインズへ公開することで全国の不動産会社へ広く情報を公開することで高値売却が可能になります。

併せて様々な戦略により相場より100万円以上高値売却できる方法があります。

不動産の売却や購入は仲介手数料無料または半額より安い物件価格の1％+税のベストバランスへ

株式会社ＢＥＳＴ　ＢＡＬＡＮＣＥ

代表取締役　有村崇

博多本店　福岡市博多区博多駅東1-16-8　ＩＴビル4階Ｃ号室

電話番号092-477-8392

西新店　福岡市早良区西新5-5-12　西新ゼニヤビル4階

更新日時 ： 2018年05月29日 | この記事へのリンク ： 

福岡で新築一戸建ての購入は仲介手数料無料＋現金キャッシュバックでお得に購入

福岡での新築一戸建ては仲介手数料無料と現金キャッシュバックでお得に購入して頂きたい！

他社で購入するよりもお得になります！

仲介手数料無料で他社が仲介している物件は、弊社では仲介手数料0円に加えて現金キャッシュバックで購入できます。

スーモやアットホーム、ふれんずなどで気になった物件もベストバランス経由で8割の物件は購入できます。

ベストバランスで新築一戸建てを購入すると

・仲介手数料が0円で購入できる可能性があります。

仲介手数料上限を徴収する一般的な不動産会社で3000万円の一戸建てを購入した場合103万6800円 もかかります。

ベストバランスは0円ですのでその差額　約103万円となります。

・売主からの仲介手数料半額を購入者に高額キャッシュバック

新築一戸建てを仲介すると売主から不動産会社へ仲介手数料が頂ける物件が6割程度あります。


ベストバランスは売主から頂く仲介手数料のうち半額を購入者にプレゼントします。

売主からは物件価格の３％の手数料を頂けることが多いです。

3000万円の物件で売主から3％出ている場合、45万円を購入者へ現金キャッシュバックさせていただきます。

現金キャッシュバックに替えてエアコンなどの家電や防犯シャッターの設備もしくはが選べます。

スーモなどに掲載のある6割程度の物件は売主から仲介手数料が頂ける物件ですので、仲介手数料0円+キャッシュバックが可能です。

2割程度は売主から仲介手数料が頂けない物件になりますが、その場合でもベストバランスなら半額より安い物件価格の1％+消費税で購入することができます。

※新築戸建は仲介手数料無料としている不動産会社では、無料にならない場合半額の会社が多いです。

残りの２割の物件はご紹介できない物件になりますので、弊社でご紹介することが出来ません。

ただ、8割の物件はどこよりも仲介手数料をおさえたり、現金キャッシュバックでお得に購入ができる物件になります。

ラインでのお問合せの方はこちら↓

気になるＵＲＬを貼り付けでお送りください。

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電話でお問合せの方○○092-477-8392○○

ベストバランスは平成25年の創業から賃貸のお部屋探しを専門にしてきました。

「福岡　賃貸　仲介手数料無料」とgoogleで検索すると1位に表示されます。

年間1000名以上のお客様にどこの仲介業者よりも適正な初期費用でご契約いただいています。口コミはこちら

ベストバランスが借主の仲介手数料を無料にしているのは、お客様に喜んでいただきたいからと、せっかく来てもらった方からそんな満額の手数料なんて貰うの悪いって思っているからです。

みなさんの友人や、友人から紹介された方のお部屋探しをする時、自分が不動産会社で働いていた場合、何かサービスしてあげたいと思われるのではないでしょうか。

私はなぜかやっぱり、自分を頼ってもらった事がうれしいので少しでも安くしたいと思ってしまいます。

無駄な費用は交渉して削ったり、オーナーさんから手数料が出ている物件は借りる方からの手数料要らないよなんて思ってしまいます。

開業から6年目になると、前に入居されたお客さんから「今度は買いたから紹介してくれない？」なんて言れることも多くなりました。

売買の仲介も賃貸と同じく、他サイトに掲載されている物件はどこの物件でも紹介できるので気に入ってもらえそうな物件を色々ご案内して結果購入して頂きました。

売買でも私はやっぱり仲介手数料満額なんてとても言えなかったです

なぜなら売買物件は手数料額が超高額だからです。

3000万円の一戸建てだと103万円の仲介手数料になります。

新築一戸建ての場合売主様よりも物件価格の3％の仲介手数料が出ている場合も多く両方の手数料を合計すると不動産会社の利益は２００万円以上になります。


正直、毎日4〜6万円の賃貸の契約をしているベストバランスからすると凄いを通り越してこんなにもらっていいのかな？って感じました。

それなので、売主から仲介手数料が頂ける物件は購入者の手数料をまず0円にしました。

それと売主様から頂く100万円の手数料の半分を購入者へプレゼントとしました。

べストバランスの売り上げは他社からすると４分の１ですが、それで十分利益があがっています。

なにより購入者の方に喜んでいただいているのでこちらも嬉しいんです。

｜売主から仲介手数料が出ていない物件の場合

ベストバランスでは売主が不動産業者（デベロッパー）から仲介手数料が出ている物件は仲介手数料無料です。

また売主から頂ける仲介手数料が頂けない物件でも購入者から頂く仲介手数料は半額より安い「売買価格の1％+消費税」で購入できます。

よくありがちな、事務手数料（数万円）や、ローンサポート手数料（5〜10万円）もベストバランスでは不要です。

選べるオプションプレゼントor 現金キャッシュバック金額

ベストバランスではキャッシュバック金額を

物件金額が高くなると、売主からの仲介手数料も高額になります。

購入者の方へ売主さんから頂ける仲介手数料の1.5%以上の金額を現金キャッシュバックまたは選べるオプションプレゼントします。

≪3000万円の物件で購入者へのキャッシュバック金額表≫

≪選べるサービス内訳≫

�（�件引き渡し時に現金キャッシュバック

�▲┘▲灰鵑筍圍崟�濯機、面格子、防犯シャッター、カーテンレール、カーテンなど組み合わせ自由。選べる商品をプレゼント


�９愼�予定の物件が大丈夫な物件かどうかを一級建築士に住宅診断してもらうことも可能です。（ホームインスペクション）（5-8万円相当）


他社掲載していて気になった物件も８割の物件は仲介手数料をお得にご紹介できます。

ベストバランスでお得にご購入できるのは他サイトで気になった物件や折り込みチラシで気になった物件です。

8割の一戸建てがご紹介できます。

残り２割は売主が直接販売または、囲い込みされていて紹介できません。

ご紹介できる8割の物件はどこの不動産会社で購入するよりもお得な条件で購入して頂きたいと思っています。

気になった物件の物件名か、ＵＲＬをお送りいただければ仲介手数料無料でご紹介できるのか、キャッシュバック額はいくらなのかをお調べしてご連絡させて頂きます。

しつこい営業は行っていません（しつこくできる時間がありません）

ベストバランスにご来店いただいたお客様へは住宅ローンのご相談から物件のご案内、物件調査やご契約まで丁寧にご対応させて頂きます。

お気軽にお問合せください。

↓お問合せはライン＠でもできます。

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株式会社BEST BALANCE

有村　崇

〒812-0013

福岡市博多区博多駅東1丁目16-8

ITビル　4階C号

電話番号092-477-8392　/　FAX番号092-477-8420


更新日時 ： 2018年05月29日 | この記事へのリンク ： 

その初期費用の請求って妥当じゃないかも？！福岡のお部屋探しの方へ

高額な契約初期費用を請求する仲介会社にだまされないで

福岡で部屋探しをされている方からよく初期費用のご相談を受ける事の多い当社ですが、契約時に仲介会社からの請求が妥当ではないケースが多く見受けられます。

頂いた見積書をベストバランスで計算し直すと、大抵のお部屋で賃料の1ヶ月分以上費用が安くなっております。

｜なぜそういうことが起こるのか？

福岡市内のほとんどの不動産会社が契約時に家賃１ヶ月分の仲介手数料をお客様に請求しているからなのですが、福岡ではオーナー様からも手数料が出ている事が多く、このケースは仲介手数料の二重取りにあたり宅建業法違反のケースがほとんどなのです。

｜宅建業法のグレーゾーン

部屋を契約したときに仲介会社はオーナー様からも賃料1か月分の仲介手数料を頂ける場合がほとんどです（全体の90％以上の物件）

このような場合法律で借主からは仲介手数料を頂いてはいけないと決まりがあるのですが、借主の方はお申込みをしようとしているお部屋がオーナーさんから手数料が出ているかどうかなど判断できる訳もありません。


その結果、仲介会社に当然のように賃料１ヶ月分の手数料を請求されています。

｜仲介手数料だけではないその他の費用

仲介手数料以外にも色々な費用を当然のように請求してくる仲介会社が数多くあります。仲介会社にだまされないようにするには、消費者側が賢くならないといけないと思います。

案件によっては仲介手数料以外にトータル16万円上の高額商品を請求されていたこともありますので注意が必要です。

｜仲介業者が勝手に請求している費用

・光触媒コーティング

・排水管クリーニング

・ハイブリットドコーティング

・室内消毒料

・抗菌消毒や害虫駆除　

・浴室コーティング

・エアコンクリーニング

・安心入居サポート

・簡易消火剤やＳＡＴ119

費用も一つあたり２万〜３万円と高額な事が特徴です。

もちろん上記の項目で、消毒代や安心入居サポートは入居の際に必須条件として設定されている場合もあります。

ただその場合でも金額は10,800円〜16,200円の間と、妥当な金額設定がほとんどです。

消毒代や害虫駆除代など２万円を超える金額を請求された場合は、仲介会社が勝手に上乗せした可能性が高いと考えられます。

また、入居時のクリーニング代は不要なお部屋なはずなのに、21600円の清掃代が仲介業者によって乗せられている方や、エアコンクリーニングはオーナー負担で終わっているのに、エアコンクリーニング代を仲介会社から請求されている方、賃料１カ月分のフリーレントを仲介業者によって抜かれている方など本当にいろいろな方法を使って請求してきます。

悪徳な仲介会社で運悪く申し込んでしまった場合、礼金を1カ月分上乗せされている方もいらっしゃいます。退去時に費用が2カ月分かかりますが、入居時に礼金１カ月分入れてもらえたら退去時は故意過失のみに交渉しますと言われますが、元々退去時にはかかりませんので営業マンの上手な話にだまされないでください。

残念なことに福岡の数店舗ある中堅の仲介会社が良く行っている手法として、契約のお客様は仲介手数料割引や、３万円キャッシュバックキャンペーンなどと集客し、その代わり契約時に消臭除菌代として21,600円、消毒代として21,600円の合計43,200円を上乗せ請求しているというようなものもあります。

｜ポータルサイトに掲載している仲介会社の事情


ホームズ・ＳＵＵＭＯ・いい部屋ネット・不動産連合体・マイナビ賃貸・ヤフー不動産・スモッカ・Ｄｏｏｒ賃貸・その他諸々のポータルサイトに掲載している仲介会社でお申込みする場合にも高額な商品を請求しいない仲介会社かどうかを選別された方が良いかと思います。

仲介会社が上記のポータルサイトに掲載した場合当然ですが、掲載しているサイト各社を合計すると毎月50万円〜150万円ほどの高額な費用がかかります。

2年ほど前からポータルサイト内での物件表示方法が変わりました。

変わった点は25社が同じ物件を掲載していた場合、仲介会社ごとに同じお部屋がずらーっと25件表示されていて見にくかったものが、同じお部屋はお部屋で、ぎゅっとまとまって1件表示されるようになりました。（１件の中に「掲載している会社はこちら」と25社が表示されます）

ただ、掲載している仲介会社からすると、1つのお部屋にまとまって表示される分その１件の中で上位に表示されないと当然ながらお問合せは少なくなります。

上位に表示されるためには、追加で「動画」や「担当者のコメント」「パノラマ」などの費用をかける必要があります。（それぞれ追加のオプションになりますので1件あたり数千円の費用がかかります）

これにより仲介会社どうしで費用をかけて上位に表示されるような競争がおこりました。このようなオプションは探している方からすると、とてもメリットがありますが、仲介会社側からすると広告費がかさんでしまいます。

その結果、仲介会社は契約したお客様から広告にかけた費用を回収する必要があり、付帯商品の売上が無い場合長期的に見て経営が立ち行かなくなってしまうことも事実なのです。

ポータルサイトに掲載している仲介会社は仲介手数料が１ヶ月分の会社が多いのですが中には仲介手数料無料の仲介会社が掲載している場合もあります。

仲介手数料無料の仲介会社では広告費用を支払う為に高額な商品を上乗せしてしなければならない事は理解できますが、仲介手数料無料だけど、付帯商品で仲介手数料分を回収しようなんて会社も中にあり、なんかお客様を騙しているんじゃないかと思ったりもします。

ただ、ベストバランスではポータルサイトでのお部屋探しをする事は大変便利ですし、お客様へもおすすめしています。

なぜなら探している条件で物件の相場がわかり、検索するにもとても便利です。写真や動画も豊富でとても見やすい事も特徴です。掲載している会社も良心的な仲介会社もあります。

この問題はポータルサイトに掲載の不動産会社の問題と併せて、担当営業マンのモラルの問題なのかもしれません。

｜ベストバランスの広告は？

ベストバランスも創業当時はポータルサイトに掲載していましたが、今ではこれまで借りて頂いたお客様がリピーターになってお部屋探しにこられます。

また、ご契約して頂いたお客様からの紹介で来店される方が多いため、広告費用を全くかけていなくてもたくさんのお客様が日々来店されます。

そのためベストバランスでは仲介手数料無料でなおかつその他高額な付帯商品を請求しなくても会社運営ができています。

ベストバランスでは、お客様の初期費用を抑える事を一番に考えて愚直に正直に営業をしていた結果、今までのお客様に支えられています。

｜グーグルアドワーズ広告

グーグルの検索広告で「福岡　賃貸　仲介手数料無料」などの検索をすると、上位に表示され「広告」マークが表示されている仲介業者が出てきます。

この広告はグーグルアドワーズ広告といいます。

アドワーズ広告は１回クリックされるたびに100円から1,000円が広告を掲載している不動産会社からグーグルに支払われる仕組みになっています。

（グーグルはこの広告費用で高収益をあげています）

例えば、ワンクリック300円の広告を掲載し、1日200クリックされた場合、毎日6万円の広告費がかかります。１ケ月では180万円になりますので、ポータルサイト全社併せた掲載費用よりも遥かに高い広告費がかかってしまいます。

その結果、その広告費用はお客様へ高額の付帯商品乗せとして請求されているのです。

仲介手数料が無料なだけの仲介会社に任せてしまうと結果として「仲介手数料半月分の不動産会社よりも高かった」なんて事が起きているのは、このように高額な付帯商品を上乗せされているからなのです。

それでも、ベストバランスでは高額な費用にみなさんがだまされてほしくないという強い想いがあります。

病気の診断にはセカンドオピニオンがありますが、不動産業でもセカンドオピニオンが必要なのではないかと思い、セカンドオピニオンサービスを始めました。

お申込みを検討しているお部屋の初期費用をすでに出されている場合はその請求額が本当に適正な金額なのか専門家として第三者的目線でチェックいたします。

初期費用をまだ出されていない場合や、仲介会社がなかなか出してくれない時には、ベストバランスで初期費用を抑えたお見積書をお出しします。

（また、お見積りされたからといってベストバランスでお申込みする必要はありません）

｜実はベストバランスが付帯商品をあまりおすすめしないのには理由があります

（適正価格できっちり施工して頂いている良心的な会社もあります）

付帯商品の施工は仲介会社から依頼されたハウスクリーニング業者が行っている事が一般的です。

月末月初などに入居日が固まってしまう事も多く、限られた時間と人員で効率よく施工しなればならない為、施工時間が極端に短く、とても丁寧とはいえない事が多い事も事実。

費用と施工内容が伴っていないケースが多いのです。


私自身、お引っ越しした際に施工を依頼して立ち合ったのですが、

浴室コーティングの施工は3.4分くらいで終わりました。（衝撃的な速さでした）

黒カビや赤カビの繁殖を抑えるコーティングを散布するのですが、カビの生えやすい床や排水溝まわりや天井などの箇所は一切せず、壁のみに吹き付けされていました。（施工自体が問題なのか吹き付けていない箇所が多くムラが気になります）

「床とかこそカビが生えやすいので施工するのが大事だと思うのですがされないのですか？」と聞いてみるも「床とか天井とかはカビが生えやすいのでしていないんですよ」なんて返事されるのでそれ以上は諦めました。

業者さんへ施工を依頼するよりも、浴室コーティングや光触媒コーティングなどは、スプレーするタイプをアマゾンなどで安く購入されてご自分で施工された方がよっぽど質の良い施工がお安く出来るんじゃないかと思いました。

消臭除菌施工や消毒、害虫駆除費用の施工も立ち合いましたが、こちらも施工時間は2.3分で終了でとなりました。

消毒作業というと、消毒液できっちり床やキッチンやお風呂など時間をかけて施工してくれると思っていただけに、残念でした。

部屋の4ヶ所くらいをサッと薬剤吹き付けてして終了だったので、「これで21600円なんて詐欺じゃないか」と思ってしまいました。

私が以前勤務していた仲介会社では消臭除菌施工を単身で21,600円、3ＬＤＫタイプのファミリーのお部屋は32,400円請求するように言われていました。

こちらの施工は入居直前に消臭スプレーするだけなのですが、お部屋を案内した営業マンが行わなければならない為わざわざ物件まで行くのが面倒とばかりに、お金だけ請求して施工しないスタッフもいました。

千円、２千円ならまだしも、2〜3万も払ってするような事ではないかもしれません。

害虫駆除や、消毒はオーナー様からの指定業者による施工が契約の条件になっている場合を除き、バルサンを買って自分でしたほうが安上がりです。施工も自分でするので、お金だけかかって施工されてないなんて事もありません。

また、高額な費用をお支払しているわけですので、きっちり施工してくれているのかを立ち会う事も必要なんじゃないでしょうか？

適当に施工している施工業者に限って、消毒中は立ち会えませんなどといわれてしまいますので注意が必要です。

排水管洗浄はご希望の方にはベストバランスでは15000円+税で施工できます。

エアコンクリーニングはネットで5,000円〜施工してくれる業者さんがありますのでそちらの方が安上がりです。

｜　まとめ

・仲介手数料無料の仲介会社で借りる 事で賃料1カ月抑えて契約できる事と併せて、仲介手数料無料の仲介会社の中でも、高額な付帯商品を上乗せしない不動産会社を選ぶ事も大切です。


・その請求されている付帯商品の金額は妥当なのか？本当に必要なのかを仲介会社の営業マンからの説明の施工が本当にされているのか、そのまま信じるのではなく考えてみる必要があるのかもしれません。

（仲介手数料無料で初期費用を抑えたお部屋探し）

株式会社ＢＥＳＴ　ＢＡＬＡＮＣＥ

福岡市博多区博多駅東1-16-8　ＩＴビル4階

電話番号　092-477-8392

更新日時 ： 2018年03月03日 | この記事へのリンク ： 

売主の利益を損なう囲い込み

福岡でマンションや一戸建てなどの不動産を売却される際、売主ご自身で買主を見つけて売却する事は少なく、不動産会社へ売却活動を依頼されることがほとんどだと思います。

売却方法には3種類あり、多数の不動産会社が売主窓口になる一般媒介契約のほか、１社に売却窓口を任せる専任媒介契約や専属専任媒介契約があります。

一般媒介契約のメリットは多数の不動産会社が窓口となって売却活動を行いますので、１社で物件情報を囲い込む事ができません。

デメリットとしては、売却の窓口となる不動産会社が多く、購入者を見つけた不動産会社が売主、買主から仲介手数料を受け取る仕組みになりますので、一生懸命広告をしたとしても、他不動産会社で契約になる事が多いのです。

どうしても売却活動に熱が入らないということがあります。

あわせて、多数の不動産業者が同じサイトに広告を掲載しますので、購入者からは売り急いでいるという印象になり、買いたたれやすくなってしまいます。

専任媒介契約や専属専任媒介契約は、売却窓口を不動産会社1社に限定して売却を行う契約です。

メリットは、売主から専任や専属専任媒介契約を引き受けた不動産会社は売買時に売主から仲介手数料が頂ける事になりますので、広告費をかけて売却活動を一生懸命行います。

一般媒介契約と違い、他不動産会社から購入者を紹介された場合でも売主から仲介手数料が頂ける事がポイントです。このような理由から不動産会社は専任媒介契約や専属専任媒介契約を結びたいと考えるんです。

インターネット広告は売主から媒介を受けた不動産会社が他の不動産会社へ掲載許可を出して管理します。

１つのポータルサイトに対して、２，３社というふうにし売り急いでいる物件と思われないように管理します。

また掲載している写真や文章などのクオリティーも保たれているかチェックし、よりたくさんの購入者に魅力的に映るように思考をこらします。

デメリットとしては、「囲い込み」を行う不動産会社が多いということです。

囲い込みとは売主から専任媒介や専属専任媒介契約を受けた不動産会社が自社で購入者を客付けすることにこだわるあまり、他の不動産会社から買主を紹介されても売り主へ相談せず勝手に断る行為です。

不動産売却は1社で購入者を探すよりも、できる限りたくさんの不動産会社に購入者を探してもらったほうが期間も短くより高値で売却できます。

囲い込みをする不動産業者に任せてしまうと、満額で購入される方から申込みがあっても、その方が他不動産会社からの客付けの場合は平気で断ってしまいます。

結果、成約価格は安くなることが多くなり売主にとって囲い込みはデメリットしかありません。

なぜ囲い込みが起きるかというと、売り、買い双方を自社で仲介すると、手数料が双方から頂け、1契約で売上が２倍になるからです。

売り側の業者は専任媒介契約を売主と結んでおり、買い側業者よりも立場が強いのも囲い込みが横行している原因です。

買い側不動産業者が売主へ連絡をとることは「抜き行為」と呼ばれ業界ではタブーとされています。囲い込みを行う売り側不動産業者はその事を利用し、嘘をついてもばれないと思っています。実際にばれようがないのです。

また囲い込みをした為に高く売れなくても売主から売却を任された不動産会社は売主ではないので損することがありません。

そのため、媒介契約から２カ月間は他不動産会社から満額で購入者を紹介されても断る不動産業者が多いのです。

自社で囲い込んだ結果２カ月間で売れなかった場合は売主に値下げしてもらって自社で売りやすくしようと考えます。

売却からお問合せが一番多いのは売却開始から１カ月目になります。

一番売りやすい時期に購入申し込みがあっても他社からの紹介の購入者ですと断られますので売主にとっては損失しかありません。

また売主は満額で購入者の買い付けが入った事も、専任や専属専任媒介契約を結び任せせた不動産会社は勝手に断った事実は知るすべもありません。

そのため本当は他業者からの問い合わせが多いのに自社の顧客からの問い合わせが薄いと「問い合わせも少ないですし近隣売り出し物件より高いのかもしれません。いっそのこと価格を見直しましょう」などとうまく言って価格を下げてもらおうとします。

この囲い込みは大手不動産会社ほど行っています。

数年前にＴＶ報道され大手不動産会社数社が釈明会見を行ったのもこの囲い込み問題です。

売主の大手だから安心という心理を利用して、平然と囲い込みが行われているのです。

囲い込みせず高値で売れるより、売却価格が安くなっても囲い込みをして両手仲介したほうが不動産会社が儲かる仕組みがあるのです。

例）◎2300万円の物件を囲い込みした結果売れず、売主へ300万円価格を下げてもらい2000万円で成約した場合の売り側不動産会社の仲介手数料



売却価格が300万円下がったとしても、囲い込みをして両手仲介をしたほうが不動産会社は61万円儲かるのです。

囲い込みは大手不動産会社に限らず、多くの不動産会社が当たり前のように行っています。

売却の時期が長くなり、売却価格が安くなる確率が増えてしまいます。

これは信じて任せていただいている売主を裏切る違法行為になります。

ベストバランスでは売主の高値早期売却を実現するために、囲い込みは一切禁止しています。

広く情報を公開することで全国の不動産会社の力をあわせて高値売却が可能になると思います。

不動産の売却や購入は仲介手数料無料または半額より安い物件価格の1％+税のベストバランスへ

株式会社ＢＥＳＴ　ＢＡＬＡＮＣＥ

代表取締役　有村崇

博多本店　福岡市博多区博多駅東1-16-8　ＩＴビル4階Ｃ号室

電話番号092-477-8392

西新店　福岡市早良区西新5-5-12　西新ゼニヤビル4階

更新日時 ： 2018年02月18日 | この記事へのリンク ： 

サイスウィステリア K　仲介手数料無料

《サイスウィステリア K》

サイスウィステリア K（ 福岡市博多区美野島3丁目19-19）の募集をしております！

こちらのサイスウィステリア Kもベストバランスでお申込みの方は仲介手数料無料で大変お得にお引越しできます。

また法人契約の場合は入居者の方へJCB商品券家賃一ヶ月分プレゼントもお選びいただけます。

人気の博多区美野島に新築マンションが登場です！

充実の設備を備えたキレイなマンションで新生活を始めてみませんか？

外観・間取り↓

　　

構造は鉄筋コンクリート造の12階建となっております。

こちらの物件は優良防犯マンション認定を取得しております！

まずは安全を追求したデジタルキーを標準装備！

※デジタルキーの充実安心機能↓

　パスワード最大8個まで登録可能、オートロック、オートリロック機能、いたずら防止警報機能、こじ開け警報、外部電源供給機能、音量調整など

その他、エントランスにはオートロックを設置・防犯カメラ（共用部）・24時間緊急対応窓口といった安心安全のセキュリティ体制となっております。

これなら女性の一人暮らしでも安心ですね！

その他ポイントはこちら↓

Tvモニタ付インターホン／ビルトインガスコンロ／温水洗浄便座付き／洗面化粧台／ダブルロック（シングルロック＋デジタルキー）／FREE Wi-Fi／エアコン／エレベーター／追炊き機能／機械式駐車場／駐輪場／バイク置場／宅配ボックス

周辺施設↓

サニー（美野島店）まで徒歩1分

福岡銀行（住吉支店）まで徒歩２分

美野島公園まで徒歩2分

ミスターマックスセレクト（美野島店）まで徒歩3分

ローソン（博多美野島2丁目店）まで徒歩4分

ドラッグセガミ（美野島店）まで徒歩5分

ほっともっと（美野島店）まで徒歩５分

キャナルシティ博多まで約1600m（自転車約7分）

中州エリアまで約2140m（自転車約9分)

福岡サンパレスまで約3970m（自転車約16分、西鉄バス26分）

ベイサイドプレイスまで約4000ｍ（自転車約16分、西鉄バス26分）

現地待ち合わせ現地解散も行っておりますのでお気軽に092-477-8392までお問合せください。

当社は福岡市内の賃貸物件ならほとんどの物件を仲介手数料無料でご紹介しております。

ＳＵＵＭＯやホームズなどで気になる物件がありましたら、当社で初期費用を抑えてご契約できます。

ベストバランスへの口コミ評価たくさんのお客様から支持されています。

株式会社ＢＥＳＴ　ＢＡＬＡＮＣＥ

福岡市博多区博多駅東1-16-8ＩＴビル4階

お問合せ先092-477-8392

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サイスウィステリア K　仲介手数料無料の関連物件

更新日時 ： 2017年12月11日 | この記事へのリンク ： 

ランドマーク松島　仲介手数料無料

《ランドマーク松島》

ランドマーク松島（福岡県福岡市東区松島４丁目2-25）

こちらのランドマーク松島もベストバランスでお申込みの方は仲介手数料無料と大変お得にお引越しできます。）の募集をしております！

また法人契約の場合は入居者の方へJCB商品券家賃一ヶ月分プレゼントもお選びいただけます。

２０１７年１１月完成の新築物件♪Ｊ−ＣＯＭ１２０Ｍ標準装備！


１ＬＤＫ・２ＬＤＫ複合の総戸数１０８戸の大規模賃貸マンション！

インターネット無料♪オートロック完備！周辺環境・設備充実。間取は「全4」タイプ！！

　　　 1LDK　33.12�屐　　　　　　　　　　　　　　�1LDK　45.10��

　　　　　　

　　　　2LDK　45.26�屐　　　　　　　　　　　　　�2LDK　54.12�屐　　　　　　　�

　　　　　　

■POINT■

★水回りがきれい★

�／恵曚覆蕕任呂励採錣帰�

トイレ、お風呂、独立洗面台、使いやすさ抜群！！タイル張なのでお掃除も楽ちん♪


★毎日のお料理が楽しみに★

�∩桓璽�ウンターキッチン♪

収納がたくさんあるので、オシャレな食器や珍しい調味料など

ここに何を置こうかと考えるだけで楽しくなりますね♪

★安心、安全が第一！★

��セキュリティレンジャー活動中♪

オートロック、TVモニターフォン、宅配BOX、防犯カメラ完備！！

毎日の暮らしを安全に守ってくれます。

ご家族や、新婚さんなど、どなたでも安心して住むことができます！

■室内写真■

　 1LDK　33.12�屐　　　　　　　　　　　　　　�1LDK　45.10��

　　　　　　

　　2LDK　45.26�屐　　　　　　　　　　　　　�2LDK　54.12�屐　　　　�

　　　　　　　

とても清潔感のあるお部屋です。内覧可能な物件です♪♪


■交通機関■

西鉄貝塚線　貝塚（福岡）駅　徒歩19分

福岡地下鉄箱崎線　箱崎九大前駅　徒歩24分



■周辺環境■

鹿児島本線　箱崎駅　徒歩25分 　

飲食店：ジョイフル福岡松島店　230m

スーパー：サトー食鮮館松島店　900m

コンビニ：セブンイレブン福岡松島４丁目店　226m

ホームセンター：グッデイ東福岡店　650m

公園：箱崎公園　1000m

小学校：福岡市立松島小学校　694m

ドラッグストア：マツモトキヨシ松島店　979m

中学校：福岡市立箱崎清松中学校　1900m

現地待ち合わせ現地解散も行っておりますのでお気軽に092-477-8392までお問合せください。

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ランドマーク松島　仲介手数料無料の関連物件

更新日時 ： 2017年12月07日 | この記事へのリンク ： 

Grandtic nao 仲介手数料無料

《Grandtic nao》

Grandtic nao（福岡市早良区野芥1-11-26）の募集をしております！

こちらのGrandtic naoもベストバランスでお申込みの方は仲介手数料無料と大変お得にお引越しできます。

また法人契約の場合は入居者の方へJCB商品券家賃一ヶ月分プレゼントもお選びいただけます。

GRANDTICシリーズが野芥エリアに登場です！

静かな住環境で生活してみませんか？

交通アクセス↓

地下鉄七隈線 野芥駅から徒歩5分

地下鉄七隈線 梅林駅から徒歩13分

地下鉄七隈線 賀茂駅から徒歩16分

なんと野芥駅まで徒歩5分という好立地なんです！

福大前駅や賀茂駅、次郎丸駅近くの学生さんもいかがですか？

外観・間取り図↓

　

　


まず外観がオシャレですね！

こんなオシャレな物件で暮らしたら帰宅するのも楽しみになりそうです。

構造は木造2階建となっております。

2階はルーフバルコニー付きですので洗濯物を干すのも少し楽しくなりそうですね！

お風呂にはなんと浴室TV付きです！

テレビを観ながらゆっくり湯船に浸かって日頃の疲れを落としちゃってください！

セキュリティ面に関しては、オートロック＋モニタ付インターホンで女性の一人暮らしでも安心です、

そして宅配ボックスも付いておりますので荷物の受け取りも安心です。

その他ポイントはこちら↓

エアコン／給湯／インターネット（使い放題）／浴室乾燥機／ウォシュレット／ペアガラス／システムキッチン／シャンプードレッサー／室内洗濯機置場

近隣施設情報↓

セブンイレブン（福岡野芥2丁目店）まで78m

マルキョウ（野芥店）まで182m

イオン（野芥店）まで425m

すき家（263号福岡野芥店）まで494m

マックスバリュエクスプレス（野芥店）まで576m

ウエスト（早良店）まで614m

現地待ち合わせ現地解散も行っておりますのでお気軽に092-477-8392までお問合せください。

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Grandtic nao 仲介手数料無料の関連物件

更新日時 ： 2017年12月07日 | この記事へのリンク ： 

ランドマーク和白 仲介手数料無料

《ランドマーク和白》

ランドマーク和白（福岡市東区和白3丁目27-60）の募集をしております。

こちらのランドマーク和白もベストバランスでお申し込みの方は仲介手数料無料と大変お得にお引越しできます。

また法人契約の場合は入居者の方へJCB商品券一ヶ月分プレゼントもお選びいただけます。

東区和白に新築マンションが登場です！

和白駅から徒歩4分の駅近物件です。

電車を利用して海の中道海浜公園・マリンワールド（最寄駅：海ノ中道駅）や志賀島（最寄駅：西戸崎駅からバスに乗り換え）に遊びに行くこともできます。

また和白駅のすぐお隣は香椎駅ですので、香椎駅周辺の学校に通うお子様がいらっしゃる方にもオススメです。


交通アクセス↓

西鉄貝塚線 和白駅から徒歩4分

香椎線 和白駅から徒歩4分

鹿児島線 福工大前駅から徒歩19分

ランドマーク和白の構造は、鉄筋コンクリート造の地上10階（総戸数63戸）となっております。

↓間取りは以下の5タイプです

　　　

1LDKタイプ：コンロ（二口）、エアコン一基

2LDKタイプ：コンロ（三口）、エアコン二基

セキュリティに関してはオートロック＋防犯カメラ＋TVモニタ付インターホンで安心！

宅配ボックスもございますので荷物の受け取りに気を使う必要もありませんね！

その他ポイントはこちら↓

プロパンガス／給湯／バス・トイレ別／温水洗浄便座／BS端子／シャンプードレッサー／室内洗濯機置場／バルコニー／エレベーター／駐輪場／ブロードバンド／シューズボックス／専用ごみ置場

周辺施設↓

セブンイレブン（福岡和白2丁目店）まで317m

ファミリーマート（JR和白駅前店）まで320m

上和白郵便局まで450m

和白病院まで500m

マルキョウ（和白店）まで532m

ダイソー（福岡和白丘店）まで664m

和白小学校まで1,100m

和白中学校まで1,400m

現地待ち合わせ現地解散も行っておりますのでお気軽に092-477-8392までお問合せください。

当社は福岡市内の賃貸物件ならほとんどの物件を仲介手数料無料でご紹介しております。

ＳＵＵＭＯやホームズなどで気になる物件がありましたら、当社で初期費用を抑えてご契約できます。

ベストバランスへの口コミ評価たくさんのお客様から支持されています。

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福岡市博多区博多駅東1-16-8ＩＴビル4階

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ランドマーク和白 仲介手数料無料の関連物件

更新日時 ： 2017年12月07日 | この記事へのリンク ： 




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