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その初期費用の請求って妥当じゃないかも?!福岡のお部屋探しの方へ

高額な契約初期費用を請求する仲介会社にだまされないで

福岡で部屋探しをされている方からよく初期費用のご相談を受ける事の多い当社ですが、契約時に仲介会社からの請求が妥当ではないケースが多く見受けられます。

頂いた見積書をベストバランスで計算し直すと、大抵のお部屋で賃料の1ヶ月分以上費用が安くなっております。

|なぜそういうことが起こるのか?

福岡市内のほとんどの不動産会社が契約時に家賃1ヶ月分の仲介手数料をお客様に請求しているからなのですが、福岡ではオーナー様からも手数料が出ている事が多く、このケースは仲介手数料の二重取りにあたり宅建業法違反のケースがほとんどなのです。

|宅建業法のグレーゾーン

部屋を契約したときに仲介会社はオーナー様からも賃料1か月分の仲介手数料を頂ける場合がほとんどです(全体の90%以上の物件)

このような場合法律で借主からは仲介手数料を頂いてはいけないと決まりがあるのですが、借主の方はお申込みをしようとしているお部屋がオーナーさんから手数料が出ているかどうかなど判断できる訳もありません。


その結果、仲介会社に当然のように賃料1ヶ月分の手数料を請求されています。

|仲介手数料だけではないその他の費用

仲介手数料以外にも色々な費用を当然のように請求してくる仲介会社が数多くあります。仲介会社にだまされないようにするには、消費者側が賢くならないといけないと思います。

案件によっては仲介手数料以外にトータル16万円上の高額商品を請求されていたこともありますので注意が必要です。

|仲介業者が勝手に請求している費用

・光触媒コーティング

・排水管クリーニング

・ハイブリットドコーティング

・室内消毒料

・抗菌消毒や害虫駆除 

・浴室コーティング

・エアコンクリーニング

・安心入居サポート

・簡易消火剤やSAT119

費用も一つあたり2万〜3万円と高額な事が特徴です。

もちろん上記の項目で、消毒代や安心入居サポートは入居の際に必須条件として設定されている場合もあります。

ただその場合でも金額は10,800円〜16,200円の間と、妥当な金額設定がほとんどです。

消毒代や害虫駆除代など2万円を超える金額を請求された場合は、仲介会社が勝手に上乗せした可能性が高いと考えられます。

また、入居時のクリーニング代は不要なお部屋なはずなのに、21600円の清掃代が仲介業者によって乗せられている方や、エアコンクリーニングはオーナー負担で終わっているのに、エアコンクリーニング代を仲介会社から請求されている方、賃料1カ月分のフリーレントを仲介業者によって抜かれている方など本当にいろいろな方法を使って請求してきます。

悪徳な仲介会社で運悪く申し込んでしまった場合、礼金を1カ月分上乗せされている方もいらっしゃいます。退去時に費用が2カ月分かかりますが、入居時に礼金1カ月分入れてもらえたら退去時は故意過失のみに交渉しますと言われますが、元々退去時にはかかりませんので営業マンの上手な話にだまされないでください。

残念なことに福岡の数店舗ある中堅の仲介会社が良く行っている手法として、契約のお客様は仲介手数料割引や、3万円キャッシュバックキャンペーンなどと集客し、その代わり契約時に消臭除菌代として21,600円、消毒代として21,600円の合計43,200円を上乗せ請求しているというようなものもあります。

|ポータルサイトに掲載している仲介会社の事情


ホームズ・SUUMO・いい部屋ネット・不動産連合体・マイナビ賃貸・ヤフー不動産・スモッカ・Door賃貸・その他諸々のポータルサイトに掲載している仲介会社でお申込みする場合にも高額な商品を請求しいない仲介会社かどうかを選別された方が良いかと思います。

仲介会社が上記のポータルサイトに掲載した場合当然ですが、掲載しているサイト各社を合計すると毎月50万円〜150万円ほどの高額な費用がかかります。

2年ほど前からポータルサイト内での物件表示方法が変わりました。

変わった点は25社が同じ物件を掲載していた場合、仲介会社ごとに同じお部屋がずらーっと25件表示されていて見にくかったものが、同じお部屋はお部屋で、ぎゅっとまとまって1件表示されるようになりました。(1件の中に「掲載している会社はこちら」と25社が表示されます)

ただ、掲載している仲介会社からすると、1つのお部屋にまとまって表示される分その1件の中で上位に表示されないと当然ながらお問合せは少なくなります。

上位に表示されるためには、追加で「動画」や「担当者のコメント」「パノラマ」などの費用をかける必要があります。(それぞれ追加のオプションになりますので1件あたり数千円の費用がかかります)

これにより仲介会社どうしで費用をかけて上位に表示されるような競争がおこりました。このようなオプションは探している方からすると、とてもメリットがありますが、仲介会社側からすると広告費がかさんでしまいます。

その結果、仲介会社は契約したお客様から広告にかけた費用を回収する必要があり、付帯商品の売上が無い場合長期的に見て経営が立ち行かなくなってしまうことも事実なのです。

ポータルサイトに掲載している仲介会社は仲介手数料が1ヶ月分の会社が多いのですが中には仲介手数料無料の仲介会社が掲載している場合もあります。

仲介手数料無料の仲介会社では広告費用を支払う為に高額な商品を上乗せしてしなければならない事は理解できますが、仲介手数料無料だけど、付帯商品で仲介手数料分を回収しようなんて会社も中にあり、なんかお客様を騙しているんじゃないかと思ったりもします。

ただ、ベストバランスではポータルサイトでのお部屋探しをする事は大変便利ですし、お客様へもおすすめしています。

なぜなら探している条件で物件の相場がわかり、検索するにもとても便利です。写真や動画も豊富でとても見やすい事も特徴です。掲載している会社も良心的な仲介会社もあります。

この問題はポータルサイトに掲載の不動産会社の問題と併せて、担当営業マンのモラルの問題なのかもしれません。

|ベストバランスの広告は?

ベストバランスも創業当時はポータルサイトに掲載していましたが、今ではこれまで借りて頂いたお客様がリピーターになってお部屋探しにこられます。

また、ご契約して頂いたお客様からの紹介で来店される方が多いため、広告費用を全くかけていなくてもたくさんのお客様が日々来店されます。

そのためベストバランスでは仲介手数料無料でなおかつその他高額な付帯商品を請求しなくても会社運営ができています。

ベストバランスでは、お客様の初期費用を抑える事を一番に考えて愚直に正直に営業をしていた結果、今までのお客様に支えられています

|グーグルアドワーズ広告

グーグルの検索広告で「福岡 賃貸 仲介手数料無料」などの検索をすると、上位に表示され「広告」マークが表示されている仲介業者が出てきます。

この広告はグーグルアドワーズ広告といいます。

アドワーズ広告は1回クリックされるたびに100円から1,000円が広告を掲載している不動産会社からグーグルに支払われる仕組みになっています。

(グーグルはこの広告費用で高収益をあげています)

例えば、ワンクリック300円の広告を掲載し、1日200クリックされた場合、毎日6万円の広告費がかかります。1ケ月では180万円になりますので、ポータルサイト全社併せた掲載費用よりも遥かに高い広告費がかかってしまいます。

その結果、その広告費用はお客様へ高額の付帯商品乗せとして請求されているのです。

仲介手数料が無料なだけの仲介会社に任せてしまうと結果として「仲介手数料半月分の不動産会社よりも高かった」なんて事が起きているのは、このように高額な付帯商品を上乗せされているからなのです。

それでも、ベストバランスでは高額な費用にみなさんがだまされてほしくないという強い想いがあります。

病気の診断にはセカンドオピニオンがありますが、不動産業でもセカンドオピニオンが必要なのではないかと思い、セカンドオピニオンサービスを始めました。

お申込みを検討しているお部屋の初期費用をすでに出されている場合はその請求額が本当に適正な金額なのか専門家として第三者的目線でチェックいたします。

初期費用をまだ出されていない場合や、仲介会社がなかなか出してくれない時には、ベストバランスで初期費用を抑えたお見積書をお出しします。

(また、お見積りされたからといってベストバランスでお申込みする必要はありません)

|実はベストバランスが付帯商品をあまりおすすめしないのには理由があります

(適正価格できっちり施工して頂いている良心的な会社もあります)

付帯商品の施工は仲介会社から依頼されたハウスクリーニング業者が行っている事が一般的です。

月末月初などに入居日が固まってしまう事も多く、限られた時間と人員で効率よく施工しなればならない為、施工時間が極端に短く、とても丁寧とはいえない事が多い事も事実。

費用と施工内容が伴っていないケースが多いのです。


私自身、お引っ越しした際に施工を依頼して立ち合ったのですが、

浴室コーティングの施工は3.4分くらいで終わりました。(衝撃的な速さでした)

黒カビや赤カビの繁殖を抑えるコーティングを散布するのですが、カビの生えやすい床や排水溝まわりや天井などの箇所は一切せず、壁のみに吹き付けされていました。(施工自体が問題なのか吹き付けていない箇所が多くムラが気になります)

「床とかこそカビが生えやすいので施工するのが大事だと思うのですがされないのですか?」と聞いてみるも「床とか天井とかはカビが生えやすいのでしていないんですよ」なんて返事されるのでそれ以上は諦めました。

業者さんへ施工を依頼するよりも、浴室コーティングや光触媒コーティングなどは、スプレーするタイプをアマゾンなどで安く購入されてご自分で施工された方がよっぽど質の良い施工がお安く出来るんじゃないかと思いました。

消臭除菌施工や消毒、害虫駆除費用の施工も立ち合いましたが、こちらも施工時間は2.3分で終了でとなりました。

消毒作業というと、消毒液できっちり床やキッチンやお風呂など時間をかけて施工してくれると思っていただけに、残念でした。

部屋の4ヶ所くらいをサッと薬剤吹き付けてして終了だったので、「これで21600円なんて詐欺じゃないか」と思ってしまいました。

私が以前勤務していた仲介会社では消臭除菌施工を単身で21,600円、3LDKタイプのファミリーのお部屋は32,400円請求するように言われていました。

こちらの施工は入居直前に消臭スプレーするだけなのですが、お部屋を案内した営業マンが行わなければならない為わざわざ物件まで行くのが面倒とばかりに、お金だけ請求して施工しないスタッフもいました。

千円、2千円ならまだしも、23万も払ってするような事ではないかもしれません。

害虫駆除や、消毒はオーナー様からの指定業者による施工が契約の条件になっている場合を除き、バルサンを買って自分でしたほうが安上がりです。施工も自分でするので、お金だけかかって施工されてないなんて事もありません。

また、高額な費用をお支払しているわけですので、きっちり施工してくれているのかを立ち会う事も必要なんじゃないでしょうか?

適当に施工している施工業者に限って、消毒中は立ち会えませんなどといわれてしまいますので注意が必要です。

唯一お客様から施工できないか要望のある排水管洗浄はご希望の方にはベストバランスでは18000+税で施工できます。

エアコンクリーニングはネットで5,000円〜施工してくれる業者さんがありますのでそちらの方が安上がりです。

| まとめ

・仲介手数料無料の仲介会社で借りる 事で賃料1カ月抑えて契約できる事と併せて、仲介手数料無料の仲介会社の中でも、高額な付帯商品を上乗せしない不動産会社を選ぶ事も大切です。


・その請求されている付帯商品の金額は妥当なのか?本当に必要なのかを仲介会社の営業マンからの説明の施工が本当にされているのか、そのまま信じるのではなく考えてみる必要があるのかもしれません。

(仲介手数料無料で初期費用を抑えたお部屋探し)

株式会社BEST BALANCE

福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4

電話番号 092-477-8392

更新日時 : 2018年10月18日 | この記事へのリンク : 

福岡で投資マンション、収益アパートの購入や売却は仲介手数料物件価格×1%のベストバランスへ

福岡でワンルームから1棟投資マンションや収益ビル、アパートの購入や売却は仲介手数料が半額より安い物件価格×1%のベストバランスへお任せください。

|購入時のお得な仲介手数料は3プラン

1. 仲介手数料0円プラン

2. 仲介手数料 物件価格×1%

3. 仲介手数料 物件価格×1.5%

※仲介手数料には消費税がかかります

1、仲介手数料無料プランは売主様から満額3%+6万円×消費税が頂ける物件になります。


800万円の投資用ワンルームマンションで仲介手数料32万4000円が→0円

7000万円の投資アパートを購入した場合、仲介手数料 233万2800円が→0円!

2.購入時仲介手数料1%プランは売主様から満額の仲介手数料が頂けない物件で、尚且つご案内不要の場合に適用になります。

収益物件の場合入居者が入っている状態での売買が多く、室内はそもそも内覧できない事が多くあります。

物件の外観はご自身で確認して頂ける方の場合は、ベストバランスもご案内立会をしない分購入者へ仲介手数料1%という形でご契約業務をさせて頂きます。

800万円のワンルームマンションでは当社通常32万4千円の仲介手数料が、8万6400円で購入できます。

→その差23万7600円お得に購入!

7000万円の投資アパートを購入した場合、当社通常233万2800円の仲介手数料が75万6000円で購入できます。

→その差157万6800円お得に購入!

3.仲介手数料1.5%プランは1%と同じく売主様から満額の仲介手数料が頂けない物件になります。

1%プランとの違いはごお部屋の中の内覧できる物件は当社がご案内させて頂き内覧後にご納得のうえご購入して頂けるという点です。

やはり内覧の日程調整等の人件費がかかりますので、1%プランより割高な仲介手数料プランになっています。

ご内覧は何件でも構いませんので、お気軽にお申しつけください。

800万円のワンルームマンションでは通常仲介手数料当社通常32万4000円が12万9600円で購入できます。

→その差19万4400円お得に購入!

7000万円の投資アパートを購入した場合、当社通常233万2800円の仲介手数料が113万4000円で購入できます。

→その差119万8800円お得に購入!

投資マンションやアパートの購入時にかかる費用

物件価格

印紙代

銀行融資手数料

管理費修繕積立金日割り

固定資産税・都市計画税日割り

火災保険料

仲介手数料

司法書士登記費用

物件価格以外にも様な不動産取得にかかる費用が必要になります。

物件価格の7〜8%の諸費用がかかってきますが仲介手数料を0円や1%・1.5%など節約することによって購入時の諸費用をわずかでも抑えることができます。

ただし、注意点がございます。

他の不動産会社で物件のご提案を受けた後ご案内されている方は当社でその物件をご紹介することができません。

これには不動産会社のきまりとして「抜き行為」にあたると判断するからです。

気になる物件がありましたら、まずは当社にお問合せしていただければ、インターネットに掲載されている8割程度の物件はご紹介が可能です。

※囲い込みされている物件は残念ながらご紹介できないです。

当社は賃貸の仲介物件紹介件数 年間3000件以上を借主の方にご紹介している賃貸のお部屋探しに強い会社になります。

不動産会社の社長の方から、空室改善するにはどうすれば良いか教えてもらえないか?

とご相談を多く頂きここをこうすれば決まります!とご提案しています。

物件毎に対策方法は異なりますので、その都度方法を考えてご提案させていただいております。

長年の賃貸仲介に携わってきて、入居者付けしやすい間取り、平米数は同じでも賃料が高く取れる間取りプランのご提案や、入居者付けにはどのような方法や戦略をとっていけば最適かがわかります。

オーナー様の考え方や、物件ごとの特徴や弱いところや逆に強みになるところによってご提案できる方法は変わってくると思っています。

ご相談やアドバイスも無料サービスで行っております。


どのような問題点があり、どのようにすれば空室が埋まるのか、またその戦略プランの提案が得意です。

ただ単に賃料を下げるだけが空室対策では無いことを、当社はご提案させていただいております。

当社でご購入されたお客様へは入居付けも責任や今の入居者のニーズ購入後の賃貸管理もお任せください。

株式会社BEST BALANCE

福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階

お問合せ:092-477-8392

電話でお問合せ○○092-477-8392○○

LINEは利用されていますか? 弊社はお客様とのやりとりは基本的にLINEを使用させて頂いておりますので、

もしよろしければご登録お願いいたします。

(営業が外出先でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、 資料添付が可能、お客様の好きな時間でお問合せも可能 等のメリットがあります)

・SUUMOやホームズなどで気になった物件のURLをお送り頂くこともできます。 登録方法は下記をご参照ください。

ご登録お待ちしております。

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更新日時 : 2018年10月11日 | この記事へのリンク : 

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【賃貸よくあるお問合せ】

Q.マ ンションの初期費用を教えてほしい

Q.他の不動産会社で見たお部屋の申し込み

Q.最新の空室状況を知りたい

Q.来店の予約をしたい

Q.このマンションも仲介手数料ゼロですか?

【マイホームよくあるお問合せ】

Q.戸建の仲介手数料が0円か1%かを具体的に知りたい

Q.中古マンションを探している

Q.新築戸建てのキャッシュバックの金額

Q.ローンの限度額を知りたい

Q.内覧の予約をしたい



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お部屋探しやマイホーム購入前必読!

◎【賃貸編】SUUMO・ホームズよりも安いベストバランス

◎【賃貸編】【仲介手数料が安い】は罠??本当のからくり

◎【賃貸編】賃貸ここだけの話【社長ブログ】

◎【売買編】マイホーム購入の前に知っておきたい仲介手数料のこと

◎【ベストバランス編】ベストバランス口コミ 【紹介・リピーター多数!】

更新日時 : 2018年08月20日 | この記事へのリンク : 

福岡でマンションや一戸建ての購入や売却は仲介手数料無料または半額より安い1.5%+税のベストバランスへ

福岡で中古マンションや一戸建ての購入や売却は仲介手数料無料or「物件価格の1.5%+税」のベストバランスでお得に購入できます。

中古マンションや一戸建てを購入・売却する時に物件価格以外に、物件を仲介してもらった不動産会社から仲介手数料がかかることをご存じでしょうか?

|仲介手数料はとっても高額です

購入や売却の際にかかる司法書士などの費用に比べ不動産会社に支払う仲介手数料は高額です。

2500万円の物件購入で87.4万円

3500万円の物件購入で119万8800円もかかってしまいます。

ベストバランスで購入や売却をすると、この高額な仲介手数料は0円もしくは物件価格の1.5%+税と節約できます。

0円になる理由は売主様や購入者の方が不動産会社で仲介手数料が満額頂ける物件の場合です。

売主様や購入者の方から手数料が頂けない物件でも半額より安い≪1.5%+税≫で購入や売却ができます。

◎0円で購入・売却するとこんなにお得◎

・2500万円の物件を購入の場合87.4万円お得

・3500万円の物件を購入の場合119万8800円お得

◎1.5%で購入・売却すると仲介手数料上限額を請求された場合と比べ、こんなにお得◎

・2500万円の物件を購入の場合

ベストバランスの仲介手数料は40万5千円=46万9千800円お得

・3500万円の物件を購入の場合

ベストバランスの仲介手数料は52万5千円=67万3800円お得

|リノベーション済み物件や一戸建ての物件は売主が不動産業者の場合も多く、弊社が仲介手数料を頂ける事があります。

その場合、仲介手数料は0円で購入することができます。


一般的な不動産会社で購入した場合と比べると、大きく諸費用を抑えて、お得にご購入できます。

また、売却される際に仲介手数料0円プランを選択頂いた売主様は売却時仲介手数料0円で売却できます。

当社では3000万円までの3LDK・4LDKの居住用マンションの買い取りも行っています。

直接買い取り、直接販売の為高値査定には自信があります。

電話でお問合せはこちら○○092-477-8392○○

ラインでのお問合せはこちら↓

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東京スタイルの無料or1.5%仲介を福岡の方へ!

東京では仲介手数料0円や物件価格の1.5%など仲介手数料を割引して売買仲介を行っている不動産会社は、もはや一般的になっています。

お部屋探しの方は近年スーモやアットホームなどのサイトで物件を探し、仲介手数料が安い不動産会社へお問合せするという流れになってきています。

今、福岡では売買金額の半額で仲介を行う不動産会社はまだ少なく、半額より安い1.5%+消費税で行っている不動産会社はほとんどありません。


|ベストバランスでは東京スタイルの仲介をいちはやく福岡でも行っています。

・購入も売却も仲介手数料は0円もしくは物件価格1.5%+消費税のどちらかのみとしています。

・ローンサポート手数料(5万〜10万円)や事務手数料などは当社ではかかりません。

・購入の際、紹介できる物件はスーモ、ふれんず、アットホームなどに掲載のある約80%前後の物件です。

通常福岡で不動産を購入や売却を依頼した場合、依頼した不動産仲介業者から物件価格の「3%+6万円×税」を仲介手数料として請求される事が一般的です。

また、一般的な不動産会社が購入者へ請求している「物件価格の3%+6万円×税」と仲介手数料は宅建業法上で決められている上限になります。

この上限額は超えることはいけないと決まっていますが、上限以下ならいくらでも良いということになっています。


ベストバランスでお得に購入きる物件は下記ポータルサイトに掲載されている約80%前後の物件です。

20%の物件は売主直販の物件もしくは、囲い込みされていてご紹介できない物件になります。

それでも大多数の物件がお得に購入できますので、まずはお問合せ頂き、ご紹介できる場合は大変お得に購入できます。

電話でお問合せ○○092-477-8392○○

↓ポータルサイトに掲載の物件はほぼすべてが対象です。(80%前後)

※囲い込みをされている物件はご紹介できません。

※売主直販のみ、仲介会社が入れない物件はご紹介できません。

他サイトで気になる物件も仲介手数料無料または1%で購入可能

|ほとんどの物件がお得に購入できる可能性がある

昔とは違いインターネットの急速な発展と、不動産業界のコンプライアンス 重視の傾向からどこの不動産会社でも同じ物件の取り扱いができるようになりました。

一昔のように専任媒介契約を受けた不動産会社が1社で物件の囲い込みをすることはやりにくくなってきています。

物件の囲い込みが問題になったのは高額な不動産の売却をするにあたり、より多くの不動産会社で募集したほうが物件を高値で売却できるからです。

ただ、故意に自社で物件を囲い込んでいる不動産会社の物件は紹介できないこともまだまだあります。

この囲い込みを行っている不動産会社で購入すると、仲介手数料は法律上限の仲介手数料を請求される可能性があります。

また物件の囲い込みを行っている不動産会社に売却を依頼してしまうと、なかなか売れなくなってしまいます。

より多くの不動産会社で広く購入者を探す事=売れる

ポータルサイトや大手不動産会社、ポストに投函されていたチラシ等で気になった中古マンション、ビル、一戸建て、店舗や倉庫もお得にご購入可能できる可能性があります。

|ただしお得なサービスを使うには条件があります。

1、物件のお問合せから物件のご内覧をベストバランスで行うこと。

2、福岡県内の物件であること。

3、囲い込みされていないこと

「仲介手数料無料or1.5%+税」でご購入できる理由

ベストバランスが仲介手数料を無料でご契約できる理由は売主様から仲介手数料が満額【物件価格×3%+6万円+消費税】を頂けている物件だからです。

また、売主様から仲介手数料が満額頂けない物件でも購入者からの仲介手数料は半額よりやも安い1.5%+税としていますので大きく仲介手数料を節約してご契約できます。

|ベストバランスの思い

例えば、みなさんの友人や親兄弟がマイホームを購入する場合、購入のお手伝いができる立場にあったら誰しも何かお得にしてあげられないかを考えませんでしょうか?

ベストバランスでは、ご縁あってご来店頂いたお客様へはぜひともお得に購入・売却して頂きたいと真剣に思っています。

そして、費用面だけではなく安全に取引できるよう物件や周辺環境において綿密な調査も行います。

|そもそも仲介手数料とは?

お客様がマンションや一戸建てを売ったり買ったりする場合に、仲介に入った不動産会社に報酬としてお支払するお金を仲介手数料といいます。

仲介手数料は成功報酬になりますので、購入申し込みをしても、契約が成立しなければ支払う必要はありません。

また、宅建業の免許を取得していなければそもそも請求する事が法律で禁止されています。

仲介手数料は売主、買主双方から頂く事ができます。

仲介手数料の計算方法

≪仲介手数料の計算式≫

仲介手数料の計算式

購入する物件が400万円を超える場合には簡略な計算式があります。

仲介手数料簡易計算

≪売買価格と仲介手数料額比較≫

※千円単位は切り捨て


|仲介手数料上限を請求する会社と半額や1.5%の不動産業者を比較!

●売買価格3500万円のマンションの場合

|仲介手数料上限額を請求する不動産業者

3500万円の3%=105万円+6万円×消費税= ¥1,198,800円

|無料でない場合仲介手数料半額の不動産業者

3500万円の3%=105万円+6万円×消費税÷2= ¥599,400円

|無料でない場合1.5%×消費税の不動産業者

3500万円の1.5%=52万5千円×消費税= ¥567,000円

1.5%で購入なら約63万円賢く節約できます

|最近の物件購入スタイル

スマホや、インターネットの普及で購入者と不動産業者の情報格差は確実に縮まってきています。

賢い購入者や、売主の方は仲介手数料を満額支払うことに違和感を感じてきています。

購入者はスーモなどのネットで物件を探し、仲介手数料の安い不動産会社に問い合わせることはもはや当たり前になってきています。

あなたも東京スタイルの仲介で不動産購入や売却をしてみませんか?

物件を仲介する不動産会社によって大幅に費用を抑えることができます。

|購入者は諸費用が抑えられる

| 売主様は手残りが多くなり、高く売れる


弊社はお客様とのやりとりは基本的にLINEを使用させていただいておりますので、もしよろしければご登録をお願いいたします。

(営業が外出中でもチェックができるので、やりとりがスムーズ、資料添付が可能、夜間のお問合せも可能等のメリットがあります。)

購入者の方はSUUMOやアットホームなどで気になる物件がありましたら、URLをコピーして貼り付けて頂ければ仲介手数料0円や1.5%でどちらでご紹介できるかをお調べさせて頂きます。

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株式会社BEST BALANCE

福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階C号室

電話番号:092-477-8392


更新日時 : 2018年05月31日 | この記事へのリンク : 

サイスウィステリア K 仲介手数料無料

《サイスウィステリア K》

サイスウィステリア K( 福岡市博多区美野島3丁目19-19)!

こちらのサイスウィステリア Kもベストバランスでお申込みの方は仲介手数料無料で大変お得にお引越しできます。

また法人契約の場合は入居者の方へJCB商品券家賃一ヶ月分プレゼントもお選びいただけます。

人気の博多区美野島に新築マンションがです!

充実の設備を備えたキレイなマンションで新生活を始めてみませんか?

こちらのブログは物件の詳細を説明しています。

空き状況など最新の空室状況はその都度確認をお願いします。

外観・間取り↓

  

構造は鉄筋コンクリート造の12階建となっております。

こちらの物件は優良防犯マンション認定を取得しております!

まずは安全を追求したデジタルキーを標準装備!

※デジタルキーの充実安心機能↓

 パスワード最大8個まで登録可能、オートロック、オートリロック機能、いたずら防止警報機能、こじ開け警報、外部電源供給機能、音量調整など

その他、エントランスにはオートロックを設置・防犯カメラ(共用部)・24時間緊急対応窓口といった安心安全のセキュリティ体制となっております。

これなら女性の一人暮らしでも安心ですね!

その他ポイントはこちら↓

Tvモニタ付インターホン/ビルトインガスコンロ/温水洗浄便座付き/洗面化粧台/ダブルロック(シングルロック+デジタルキー)/FREE Wi-Fi/エアコン/エレベーター/追炊き機能/機械式駐車場/駐輪場/バイク置場/宅配ボックス

周辺施設↓

サニー(美野島店)まで徒歩1分

福岡銀行(住吉支店)まで徒歩2分

美野島公園まで徒歩2分

ミスターマックスセレクト(美野島店)まで徒歩3分

ローソン(博多美野島2丁目店)まで徒歩4分

ドラッグセガミ(美野島店)まで徒歩5分

ほっともっと(美野島店)まで徒歩5分

キャナルシティ博多まで約1600m(自転車約7分)

中州エリアまで約2140m(自転車約9分)

福岡サンパレスまで約3970m(自転車約16分、西鉄バス26分)

ベイサイドプレイスまで約4000m(自転車約16分、西鉄バス26分)


当社は福岡市内の賃貸物件ならほとんどの物件を仲介手数料無料でご紹介しております。

SUUMOやホームズなどで気になる物件がありましたら、当社で初期費用を抑えてご契約できます。

ベストバランスへの口コミ評価たくさんのお客様から支持されています。

株式会社BEST BALANCE

福岡市博多区博多駅東1-16-8ITビル4階

お問合せ先092-477-8392



サイスウィステリア K 仲介手数料無料の関連物件

更新日時 : 2017年12月11日 | この記事へのリンク : 

ランドマーク松島 仲介手数料無料

《ランドマーク松島》

ランドマーク松島(福岡県福岡市東区松島4丁目2-25)

こちらのランドマーク松島も空室があり、ベストバランスでお申込みの方は仲介手数料無料

こちらのブログは設備などを紹介する物件紹介ブログになります。

空室で募集しているかどうかは確認をお願いします。

2017年11月完成の物件♪J−COM120M標準装備!


1LDK・2LDK複合の総戸数108戸の大規模賃貸マンション!

インターネット無料♪オートロック完備!周辺環境・設備充実。間取は「全4」タイプ!!

    1LDK 33.12屐              1LDK 45.10

      

    2LDK 45.26屐             2LDK 54.12屐       

      

■POINT■

★水回りがきれい★

/恵曚覆蕕任呂励採錣帰

トイレ、お風呂、独立洗面台、使いやすさ抜群!!タイル張なのでお掃除も楽ちん♪


★毎日のお料理が楽しみに★

∩桓璽ウンターキッチン♪

収納がたくさんあるので、オシャレな食器や珍しい調味料など

ここに何を置こうかと考えるだけで楽しくなりますね♪

★安心、安全が第一!★

セキュリティレンジャー活動中♪

オートロック、TVモニターフォン、宅配BOX、防犯カメラ完備!!

毎日の暮らしを安全に守ってくれます。

ご家族や、新婚さんなど、どなたでも安心して住むことができます!

■室内写真■

  1LDK 33.12屐              1LDK 45.10

      

  2LDK 45.26屐             2LDK 54.12屐    

       

とても清潔感のあるお部屋です。内覧可能な物件です♪♪


■交通機関■

西鉄貝塚線 貝塚(福岡)駅 徒歩19分

福岡地下鉄箱崎線 箱崎九大前駅 徒歩24分



■周辺環境■

鹿児島本線 箱崎駅 徒歩25分  

飲食店:ジョイフル福岡松島店 230m

スーパー:サトー食鮮館松島店 900m

コンビニ:セブンイレブン福岡松島4丁目店 226m

ホームセンター:グッデイ東福岡店 650m

公園:箱崎公園 1000m

小学校:福岡市立松島小学校 694m

ドラッグストア:マツモトキヨシ松島店 979m

中学校:福岡市立箱崎清松中学校 1900m

当社は福岡市内の賃貸物件ならほとんどの物件を仲介手数料無料でご紹介しております。

SUUMOやホームズなどで気になる物件がありましたら、当社で初期費用を抑えてご契約できます。

ベストバランスへの口コミ評価たくさんのお客様から支持されています。

株式会社BEST BALANCE

福岡市博多区博多駅東1-16-8ITビル4階

お問合せ先092-477-8392


更新日時 : 2017年12月07日 | この記事へのリンク : 

Grandtic nao 仲介手数料無料

《Grandtic nao》

Grandtic nao(福岡市早良区野芥1-11-26)の物件紹介ブログになります!

空室募集ではなく、物件の詳細を説明する記事になります。

こちらのGrandtic naoも空室があり、ベストバランスでお申込みされた方は仲介手数料無料と大変お得に契約できます。

また法人契約の場合は入居者の方へJCB商品券家賃一ヶ月分プレゼントもお選びいただけます。

GRANDTICシリーズの野芥エリアに!

静かな住環境で生活できます。

交通アクセス↓

地下鉄七隈線 野芥駅から徒歩5分

地下鉄七隈線 梅林駅から徒歩13分

地下鉄七隈線 賀茂駅から徒歩16分

なんと野芥駅まで徒歩5分という好立地なんです!

福大前駅や賀茂駅、次郎丸駅近くの学生さんもいいかもしれません。

外観・間取り図↓

 

 


まず外観がオシャレですね!

こんなオシャレな物件で暮らしたら帰宅するのも楽しみになりそうです。

構造は木造2階建となっております。

2階はルーフバルコニー付きですので洗濯物を干すのも少し楽しくなりそうですね!

お風呂にはなんと浴室TV付きです!

テレビを観ながらゆっくり湯船に浸かって日頃の疲れを落としちゃってください!

セキュリティ面に関しては、オートロック+モニタ付インターホンで女性の一人暮らしでも安心です、

そして宅配ボックスも付いておりますので荷物の受け取りも安心です。

その他ポイントはこちら↓

エアコン/給湯/インターネット(使い放題)/浴室乾燥機/ウォシュレット/ペアガラス/システムキッチン/シャンプードレッサー/室内洗濯機置場

近隣施設情報↓

セブンイレブン(福岡野芥2丁目店)まで78m

マルキョウ(野芥店)まで182m

イオン(野芥店)まで425m

すき家(263号福岡野芥店)まで494m

マックスバリュエクスプレス(野芥店)まで576m

ウエスト(早良店)まで614m

ベストバランスでは福岡市のほとんどの賃貸物件を仲介手数料無料でご紹介しています。

無料にならない物件も中にはありますが、その場合でも家賃の半月分+消費税とお得に契約できます。


また、SUUMOやホームズなどで気になる物件がありましたら、当社で初期費用を抑えてご契約できます。

仲介手数料以外の費用もかからなくなる場合が多いですので、お問合せください。

ベストバランスへの口コミ評価たくさんのお客様から支持されています。

株式会社BEST BALANCE

福岡市博多区博多駅東1-16-8ITビル4階

お問合せ先092-477-8392


更新日時 : 2017年12月07日 | この記事へのリンク : 

ランドマーク和白 仲介手数料無料

《ランドマーク和白》

ランドマーク和白(福岡市東区和白3丁目27-60)の物件詳細の説明になります。

空室など最新の状況はその都度確認をお願いします。

ランドマーク和白も空室がありましたらベストバランスでは仲介手数料無料と大変お得にお引越しできます。

また法人契約の場合は入居者の方へJCB商品券一ヶ月分プレゼントもお選びいただけます。

東区和白にあるマンションです!

和白駅から徒歩4分の駅近物件です。

電車を利用して海の中道海浜公園・マリンワールド(最寄駅:海ノ中道駅)や志賀島(最寄駅:西戸崎駅からバスに乗り換え)に遊びに行くこともできます。

また和白駅のすぐお隣は香椎駅ですので、香椎駅周辺の学校に通うお子様がいらっしゃる方にもオススメです。


交通アクセス↓

西鉄貝塚線 和白駅から徒歩4分

香椎線 和白駅から徒歩4分

鹿児島線 福工大前駅から徒歩19分

ランドマーク和白の構造は、鉄筋コンクリート造の地上10階(総戸数63戸)となっております。

↓間取りは以下の5タイプです

   

1LDKタイプ:コンロ(二口)、エアコン一基

2LDKタイプ:コンロ(三口)、エアコン二基

セキュリティに関してはオートロック+防犯カメラ+TVモニタ付インターホンで安心!

宅配ボックスもございますので荷物の受け取りに気を使う必要もありませんね!

その他ポイントはこちら↓

プロパンガス/給湯/バス・トイレ別/温水洗浄便座/BS端子/シャンプードレッサー/室内洗濯機置場/バルコニー/エレベーター/駐輪場/ブロードバンド/シューズボックス/専用ごみ置場

周辺施設↓

セブンイレブン(福岡和白2丁目店)まで317m

ファミリーマート(JR和白駅前店)まで320m

上和白郵便局まで450m

和白病院まで500m

マルキョウ(和白店)まで532m

ダイソー(福岡和白丘店)まで664m

和白小学校まで1,100m

和白中学校まで1,400m

当社は福岡市内の賃貸物件ならほとんどの物件を仲介手数料無料でご紹介しております。

SUUMOやホームズなどで気になる物件がありましたら、当社で初期費用を抑えてご契約できます。

ベストバランスへの口コミ評価たくさんのお客様から支持されています。

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福岡市博多区博多駅東1-16-8ITビル4階

お問合せ先092-477-8392


ランドマーク和白 仲介手数料無料の関連物件

更新日時 : 2017年12月07日 | この記事へのリンク : 

Regalest Piece 筑紫通り 仲介手数料無料

《Regalest Piece 筑紫通り》

Regalest Piece 筑紫通り(福岡市博多区諸岡1丁目22-21)

こちらのRegalest Piece 筑紫通りも空室があった場合、ベストバランスでお申込みの方は仲介手数料無料と大変お得にお引越しできます。

こちらのブログは物件の設備などを紹介するブログになります。

空室の状況は不動産会社に確認をお願いします。

人気のRegalestシリーズの紹介です!(2018年2月完成)

ワンランク上のスペックとスタイリッシュな外観の物件で生活を始めてみませんか?

こちらの物件は鹿児島本線の笹原駅から徒歩16分の場所にございます。

博多駅までたった2駅なので福岡県内に限らず、新幹線を利用して県外へのお出かけにも便利ですね!

アクセス方法↓

鹿児島本線 笹原駅から徒歩16分

西鉄天神大牟田線 井尻駅から徒歩17分

鹿児島本線 竹下駅から徒歩24分

↑Regalest Piece 筑紫通り 外観

Regalestシリーズに代表されるお洒落な外観です。

お洒落な物件に住むとそれだけで気分が上がりますよね!

 

間取りは2タイプございます。

こちらの物件にはなんと浴室TVがついております!

テレビを観ながらお風呂に入ることができるなんて幸せですね。

ゆっくり湯船に浸かって仕事の疲れを落とせそうです。

セキュリティ面に関しては、オートロック完備+モニタ付インターホンで女性の一人暮らしでも安心です。

その他ポイントはこちら↓

エアコン、インターネット(使い放題)、スカイバルコニー、浴室乾燥機、ウォシュレット、ペアガラス、システムキッチン、シャンプードレッサー、洗濯機置場(室内)

周辺情報↓

ファミリーマート 博多諸岡1丁目店まで126m

ダイソー 福岡諸岡店まで173m

ドラッグセガミ 諸岡店まで179m

東京靴流通センターまで224m

セブンイレブン 博多諸岡店まで247m

フタタ 諸岡店まで337m

ベストバランスは福岡市内の賃貸物件ならほとんどの物件を仲介手数料無料でご紹介しております。

SUUMOやホームズなどで気になる物件がありましたら、当社で初期費用を抑えてご契約できます。

ベストバランスへの口コミ評価たくさんのお客様から支持されています。

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更新日時 : 2017年12月04日 | この記事へのリンク : 

リテラ春日公園機Ν 仲介手数料無料

《リテラ春日公園機Ν供

リテラ春日公園機Ν供塀嫺市原町2丁目58-1)

こちらのリテラ春日公園機Ν兇盒室がある場合、ベストバランスでお申込みの方は仲介手数料無料と大変お得にお引越しできます。

こちらのブログは物リテラ春日公園の設備や周辺環境などを説明するブログになります。

空室状況などは掲載していません。最新の情報は不動産会社へその都度確認をお願いいたします。

こちらの物件は春日市原町にございます。

車や電車を利用すれば福岡市内への通勤やお出かけにも便利な場所ですね。

鹿児島本線春日駅まで徒歩15分

鹿児島本線大野城駅まで徒歩19分

西鉄天神大牟田線春日原駅まで徒歩20分

(バス停)市役所入口・水道企業団前まで徒歩1分

※こちらの物件は建設中ですので、間取り図以外の写真は同タイプの別物件のものとなります

※間取り図はリテラ春日公園気101号室のものとなります

 

構造は地上3階建ての木造アパートです。

間取りは1LDKで二人入居可、ペット相談可となっております。

広々一人暮らしをするもよし、パートナーやペットと住むのもよしと選択肢が広がりますね!

  

 

 

  

[周辺環境]

春日公園まで徒歩1分

リンガーハットまで徒歩2分

セブンイレブンまで徒歩7分

ファミリーマートまで徒歩7分

春日市役所まで徒歩8分

サニー(24時間スーパー)まで徒歩10分

九大筑紫キャンパスまで徒歩10分

なんと春日公園まで徒歩1分!

ジョギングコースや野球場、テニスコートもありますのでスポーツ好きの方には魅力的ではないでしょうか。

そして春日市役所までは徒歩8分なので様々な手続きの際にも便利ですね。

その他ポイントはこちら↓

プロパンガス/エアコン/給湯/追焚機能/バス・トイレ別/シャワー/温水洗浄便座/CATV/収納スペース/システムキッチン/カウンターキッチン/シャンプードレッサー/室内洗濯機置場/浴室乾燥機/フローリング/バルコニー/オートロック/TVモニタ付インターホン/駐輪場/2口コンロ以上/インターネット使い放題/独立洗面脱衣所/シャッター(雨戸)/ペット相談/小型犬可/24時間換気システム/角部屋/二人入居可

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SUUMOやホームズなどで気になる物件がありましたら、当社で初期費用を抑えてご契約できます。

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福岡市博多区博多駅東1-16-8ITビル4階

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更新日時 : 2017年12月04日 | この記事へのリンク : 




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