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福岡の新築一戸建ての購入時にかかる諸費用を150万円安くする

新築一戸建てを購入するときに、物件価格以外にも200万円〜300万円かかる費用があります。

諸費用という名目ですが この諸費用が意外と高額です。

物件価格×7〜9パーセントにもなりますので、不動産は購入価格も高額なら諸費用も高額なのです。

でも、高すぎません?

この諸費用が ベストバランスで購入された方は物件価格×2%〜4%に抑えることができました。

3000万円の新築一戸建てで150万円以上抑えて購入できたのです。

この150万円の差は大きく、住宅ローンの融資枠が150万円届かず買えない方も購入できるようになるんです。

(他不動産会社で銀行の事前審査を申込んだものの、融資枠が届かず諦めた方もご相談ください。2100万円→3100万円。3500万円→4700万円。など当社でお申込みの方は申込み方法次第で融資枠は広げられています。)

弊社で買った方が150万円以上諸費用を抑えられるにはちょっとした理由があります。

でもちょっとしたことなんです。

理由1:他不動産仲介会社では約103万円かかる仲介手数料が0円で買えます。

理由2:売主さんから貰える手数料を購入者へ半額キャッシュバックします(45万円)

キャッシュバック金額分を物件価格から値下げしてもらったケースもあります。

理由3:他社さんで「契約期間が最低10年間、掛け金も60万円〜かかる」と見積もりされた火災保険料が

10年間16万円の提案ができました。

更に、坪数によって変わりますが、90平米の3LDKタイプの新築一戸建てで1年間16,000円〜の火災保険も選択できます。

住宅ローンの枠を気にされている方もご相談ください。

|ポータルサイトや投函されたチラシで気になる物件もお得に購入!

SUUMOやアットホーム、ふれんずに掲載してある新築戸建の多くは売主さんは買主の方へ直接販売をしていません。

掲載している不動産会社は売主ではなく仲介会社になり、ベストバランスでも仲介会社なので、紹介できる場合がほとんどです。

売り買いの間に契約を仲介する不動産会社が入っていて、掲載しているのはその一部の仲介業者の場合が多いです。

気を付けなければいけないのは、選ぶ仲介会社によって諸費用の金額が150万円以上も変わることです。

【売主さんが買主の方へ直接販売しない理由】

理由はコスト削減の為です。

売主さんが物件を直接販売するとなると、販売する営業マンを雇わなくてはなりません。

さらにスーモへ掲載など多額の広告費用がかかるようになります。

売主さんはそのような費用を抑えることで、良い物件をより安く販売することができています。


そこで、購入契約が決まりましたら、仲介会社に

「物件価格×3%の手数料を払います」という決まりになっています。

ただ、まれに仲介会社を通さずに売主直販しかしていないという物件もありますのですべてではないです。

この仲介している不動産会社はほんとにたくさんあります。その多くの不動産仲介会社は法律できめられている上限額の仲介手数料を購入者へ請求し、キャッシュバックも行っていません。

仲介手数料は3000万円の物件で約103万円になります。

かなりの高額です。

それに、約90万円が売主さんからもらえます。

仲介手数料も、売主さんからの手数料も満額貰うよ!!

という一般的な不動産会社の売り上げ= 103万円+90万円。

合計金額は実に193万円となります。

儲かる〜!! って思いません?

ベストバランスでは、貰える金額が大きいので、買主さんの負担を減らしたいと思いました。

同じ物件を買うなら、そんな金額払わずに賢く購入して頂きたい!!とわたくし真剣に思っています。

費用を150万円安くできたベストバランスの売り上げはこうなります。

0円+45万円の合計45万円

他の会社からすると、少ないかもしれませんが、うちはこれで十分と思っています。

当社も買ってもらって45万円の利益があがって、

なおかつ購入してもらったお客さんが他社で買うより150万円安く購入でき、売主さんも売れて嬉しい。みんな嬉しいので当社もやりがいがあります。

新築一戸建ての仲介を始めたきっかけも、以前賃貸で借りてもらった方から「新築一戸建てを買いたいんですけど、仲介手数料無料で紹介してもらえないでしょうか?」

ということから始まりました。

利益ばかり求めるんじゃなくて、喜んでいただければそれでいいいいんじゃないか、と思っています。

最初に書きましたが、この150万円下がることは大きくて、

住宅ローンの融資限度額が物件に届かなかった方も購入できる可能性がでてきます。

実際他社では「住宅ローンの金額が届かず購入できませんね〜」

と言われていた方が購入できています。

買いたい方が購入できるように、色々な方法を考えることも不動産会社の役目だと私は思っています。

なので、他で融資枠が足りずに諦められた方も、当社では何とかなることがあります。


だってやっぱり新築一戸建ては賃貸で借りるより、購入した方がメリットが大きいんです。

通常一戸建ての賃貸を借りた場合、買った場合と比べ2倍くらいの家賃設定にされています。

購入=8万  賃貸=16万以上  なので一戸建てに住むのなら買われたほうがお得です。

それに、買われた場合には、ご主人が亡くなられても団信から一括返済されますのでその後の支払いは無くなります。

残されたご家族の事も考えて購入される方もいらっしゃいます。

|物件価格以外にかかる諸費用とは

物件以外にかかる諸費用の内訳はいったい何があるのでしょうか?

【例えば3000万円の物件を購入した場合の費用合計額】

物件価格:3000万円

・仲介手数料:0円

・物件登記費用:40万円前後

・固定資産税、都市計画税:5〜20万円

・銀行のローン手数料:0円〜5.4万円

・住宅ローン保証料:60万円

・契約書に貼る印紙代:3万円

・火災保険代1年〜10年分:1万6千円〜35万円

・フラット35S証明書発行代:3.5万円〜5万円

・現金キャッシュバック:-45万円

ベストバランス諸費用合計: 74万円〜123万円

3000万円の物件で3,074万円〜3,123万円が住宅ローン借り入れ金額になります。

当社ではローンサポート手数料(5〜10万円請求する会社が多い)など不明瞭な費用は不要です。

|まとめ

・ベストバランスなら3000万円の物件で購入時150万円節約できるのでかなりの費用が節約できます。

・火災保険も1年間〜の契約ができる場合があり諸費用を少なくできます。

・もし売主さんから手数料が頂けない物件でも仲介手数料は半額より安い「物件価格×1%」としています。

他社は3000万円の物件=約103万円。ベストバランスは約32万円。その差は71万円と大きいのです。

 

ただし、他社で購入申し込みをされている方は、ベストバランスで、申込なおすことはできません。

このサービスはベストバランスで物件のご案内〜購入申し込みをした方のみとなります。

新築一戸建ては現地でオープンハウスをしている仲介会社が多くあります。

他社で内覧され、購入申し込みをされた方は当社で申込みなおすことはできません。

気になる物件がありましたら未内覧の状態で当社にご連絡ください。

弊社はお客様とのやりとりは基本的にLINEを使用して頂いておりますので、もしよろしければご登録をお願いいたします。

(営業が外出先でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、資料添付が可能、夜間の問い合わせも可能、当のメリットがあります)

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株式会社BEST BALANCE

812-0013

福岡市博多区博多駅東1丁目16-1 ITビル 4C

電話番号092-477-8392 / FAX番号092-477-8420



更新日時 : 2018年07月02日 | この記事へのリンク : 

福岡でマンションや一戸建ての購入は仲介手数料無料または半額より安い1%+税のベストバランスへ

福岡で中古マンションや一戸建ての購入は仲介手数料無料or「物件価格の1%+税」のベストバランスでお得に購入できます。

中古マンションや一戸建てを購入する時に物件価格以外に、物件を仲介してもらった不動産会社から仲介手数料を請求されるこというとをご存じでしょうか?

|仲介手数料はとっても高額です

購入の際にかかる司法書士などの費用に比べ不動産会社に支払う仲介手数料は高額です。

2500万円の物件購入で87.4万円

3500万円の物件購入で119万8800円もかかってしまいます。

ベストバランスで購入すると、この高額な仲介手数料は0円もしくは物件価格の1%+税と節約できます。

0円になる理由は売主様から仲介手数料が頂ける物件だからです。

売主から手数料が頂けない物件でも半額より安い≪1%+税≫で購入できます。

◎0円で購入するとこんなにお得◎

・2500万円の物件を購入の場合87.4万円→0円で購入

・3500万円の物件を購入の場合119万8800円→0円で購入

◎1%で購入するとこんなにお得◎

・2500万円の物件を購入の場合

ベストバランスの仲介手数料は27万円=60万4千円お得

・3500万円の物件を購入の場合

ベストバランスの仲介手数料は37万8千円=82万800円お得

|リノベーション済み物件や一戸建ての物件は売主が不動産業者の場合も多く、弊社が仲介手数料を頂ける事があります。

その場合は購入者の仲介手数料は0円で購入できます。

さらに、売主から頂く1.5%以上の手数料を購入者へキャッシュバックさせていただいています。

3000万円の物件で3%の手数料が売主様より頂ける場合、購入者へ45万円キャッシュバックさせて頂きます。

一般的な不動産会社で購入した場合と比べると、大きく諸費用を抑えて、お得にご購入できます。

電話でお問合せはこちら○○092-477-8392○○

ラインでのお問合せはこちら↓

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福岡でマンション購入は仲介手数料無料で諸費用が安くなる

東京スタイルの無料or1%仲介を福岡の方へ!

東京では仲介手数料0円や物件価格の1%での売買仲介を行っている不動産会社は、もはや一般的になっています。

スーモやアットホームなどのサイトで物件を探し、仲介手数料が安い不動産会社へお問合せするという流れになっています。

スーモなどのポータルサイトが細かい住所を掲載しなかったり、物件名を隠して掲載してたり、仲介手数料というキーワードでは検索できなくしているのは、仲介手数料0円や1%の不動産会社への危機感の表れだといいます。

今、福岡では売買金額の半額で仲介を行う不動産会社はありますが半額より安い1%で行っている不動産会社はほとんどありません。


|ベストバランスでは東京スタイルの仲介をいちはやく福岡でも行っています。

・仲介手数料は0円もしくは物件価格1%のどちらかのみとしています。

・不明瞭な費用、ローンサポート手数料や事務手数料は頂きません。

・紹介できる物件はスーモ、ふれんず、アットホームなどに掲載のある約80%の物件です。

他社様が掲載している物件も弊社で仲介手数料最大無料でお得にご契約できます。

通常福岡で不動産を購入した場合、依頼した不動産仲介業者から物件価格の「3%+6万円×税」を仲介手数料として請求される事が一般的です。

また、一般的な不動産会社が購入者へ請求している「物件価格の3%+6万円×税」の仲介手数料は宅建業法上で決められている上限になります。

この上限額は超えることはいけないと決まっていますが、上限以下ならいくらでも良いということになっています。


ベストバランスでお得に購入きる物件は下記ポータルサイトに掲載されている約80%の物件です。

20%の物件は囲い込みされていてご紹介できない物件になります。

それでもほとんどの物件がお得に購入できますので、まずはお問合せ頂き、ご紹介できる場合は大変お得に購入できます。

電話でお問合せ○○092-477-8392○○

↓ポータルサイトに掲載の物件はほぼすべてが対象です。(80%)

※囲い込みをされている物件はご紹介できません。

他サイトで気になる物件も仲介手数料無料または1%で購入可能

|ほとんどの物件がお得に購入できる

昔とは違いインターネットの急速な発展と、不動産業界のコンプライアンス 重視の傾向からどこの不動産会社でも同じ物件の取り扱いができます。

専任媒介契約を受けた不動産会社が1社で物件の囲い込みをすることはやりにくくなってきています。

物件の囲い込みが問題になったのは高額な不動産の売却をするにあたり、より多くの不動産会社で募集したほうが物件を高値で売却できるからです。

ただ、故意に自社で物件を囲い込んでいる不動産会社の物件は紹介できないこともあります。

この囲い込みを行っている不動産会社で購入すると、仲介手数料は法律上限ぎりぎりの高い金額を請求されます。

さらに、ローンサポート手数料や、事務手数料なども請求されていないか注意が必要です。

ただ、一昔前に比べて囲い込みはしにくい環境になってきています。

より多くの不動産会社で広く購入者を探す事=高くで売れる

ポータルサイトや大手不動産会社、ポストに投函されていたチラシ等で気になった中古マンション、ビル、一戸建て、店舗や倉庫もお得にご購入可能です。

|ただしお得なサービスを使うには条件があります。

1、物件のお問合せから物件のご内覧をベストバランスで行うこと。

2、福岡県内の物件であること。

3、囲い込みされていないこと

「仲介手数料無料or1%+税」でご購入できる理由

ベストバランスが仲介手数料を無料でご契約できる理由は売主から仲介手数料が頂けている物件だからです。

また、売主から仲介手数料が頂けない物件でも購入者からの仲介手数料は半額よりやも安い1%+税としていますので大幅に仲介手数料を節約してご契約できます。

売主が不動産会社の場合、売主から仲介手数料が出ている事が多いです。

ベストバランスで購入すると、無料に加えて売主から頂く仲介手数料の半額を現金キャッシュバックしていますので、ベストバランスで購入した方がお得です。

現金キャッシュバックに替えて エアコンや防犯シャッター等のオプションプレゼントも選択可能です。

差額がある場合は現金でお返しさせて頂きます。

|ベストバランスの思い

例えば、みなさんの友人や親兄弟がマイホームを購入する場合、購入のお手伝いができる立場にあったら誰しも何かお得にしてあげられないかを考えませんでしょうか?

ベストバランスでは、ご縁あってご来店頂いたお客様へはぜひともお得に購入して頂きたいと真剣に思っています。

そして、費用面だけではなく安全に取引できるよう物件や周辺環境において綿密な調査を行います。

|そもそも仲介手数料とは?

お客様がマンションや一戸建てを売ったり買ったりする場合に、仲介に入った不動産会社に報酬としてお支払するお金を仲介手数料といいます。

仲介手数料は成功報酬になりますので、購入申し込みをしても、契約が成立しなければ支払う必要はありません。

また、宅建業の免許を取得していなければそもそも請求する事が法律で禁止されています。

仲介手数料は売主、買主双方から頂く事ができます。

仲介手数料の計算方法

≪仲介手数料の計算式≫

仲介手数料の計算式

購入する物件が400万円を超える場合には簡略な計算式があります。

仲介手数料簡易計算

売買価格と仲介手数料額比較≫

※千円以下は切り捨て

物件価格によって仲介手数料が変わる表

|仲介手数料上限を請求する会社と半額や1%の不動産業者を比較!

●売買価格3500万円のマンションの場合

|仲介手数料上限額を請求する不動産業者

3500万円の3%=105万円+6万円×消費税= ¥1,198,800円

|無料でない場合仲介手数料半額の不動産業者

3500万円の3%=105万円+6万円×消費税÷2= ¥599,400円

|無料でない場合1%×消費税の不動産業者

3500万円の1%=35万円×消費税= ¥378,000円

1%で購入なら82万円以上賢く節約できます

|最近の物件購入スタイル

スマホや、インターネットの普及で購入者と不動産業者の情報格差は確実に縮まってきています。

賢い購入者は仲介手数料を満額支払うことに違和感を感じてきています。

スーモなどのネットで物件を探し、仲介手数料の安い不動産会社に問い合わせることはもはや当たり前になってきています。

あなたも東京スタイルの仲介で不動産購入をしてみませんか?

物件探しをする不動産会社を選ぶことによって大幅に費用を抑えることができます。

株式会社BEST BALANCE

福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階C号室

電話番号:092-477-8392


更新日時 : 2018年05月31日 | この記事へのリンク : 

住宅購入時の諸費用を安く抑える方法

ベストバランスで不動産を購入していただくと、仲介手数料無料または、無料にならない場合でも半額より安い売買金額の1%+消費税で購入することができます。

不動産購入時の諸費用はいくらかかるのか

マイホーム(マンション、一戸建て)を購入する際に物件価格以外にも諸費用がかかる事をご存じでしょうか?

ついつい物件購入価格ばかりに目がいってしまいますが、諸費用の額は新築で4〜7%、中古物件では7〜9%かかるといわれています。

新築物件に比べて中古物件の方が諸費用が高い理由は仲介手数料がかかるからです。

ただし、新築でも媒介業者がいる場合には仲介手数料がかかります。

では諸費用の内訳はどういったものがあるのか、また抑えられる費用はどういった費用かを見てみましょう。

売買契約時の諸費用内訳と金額

≪マイホーム購入時にかかる諸費用内訳≫

・物件(中古マンション)

・物件価格2000万円

・住宅ローン(元利均等方式35年)の場合

不動産購入時にかかる諸費用

|印紙税

不動産売買契約書の売買金額が10万円を超えるものに貼り付けし、消印しなければなりません。

不動産売買契約書に貼り付ける印紙税は平成32年3月31日まで軽減措置が講じられ、税率が引き下げられています。

≪不動産売買契約書に係る印紙税の本則税率および軽減税率≫

収入印紙額表

|不動産仲介業者への仲介手数料

不動産売買仲介に入った不動産業者へ支払う手数料です。

物件価格が400万円以上の場合、仲介手数料の上限金額は【物件価格×3%+6万円】×消費税になります。

ほとんどの不動産仲介業者はこの上限金額いっぱいいっぱいを購入者へ請求していますが、近年、ベストバランスのように「無料」や「1%+消費税」などへ割引きをしている不動産業者も増えており購入者にとっては不動産業者を選ぶ選択肢が増えてきています。

諸費用の中で一番高額な費用になり、確実に節約できる費用でもあります。

新築一戸建てをベストバランスで購入するとほとんどの物件が「仲介手数料無料」で購入できます。➾新築一戸建てをお得に購入していただきたい!

中古マンション購入の場合でも売主さんが不動産業者で仲介手数料が頂ける物件は購入者からの仲介手数料は0円としています。

さらに、ベストバランスへ1.5%以上頂ける場合には購入者の手数料無料にくわえて、1.5%以上の金額を購入者へ現金キャッシュバックさせて頂きます。

なお、売主さんからの仲介手数料が出ていない場合でも購入者から頂く仲介手数料は半額よりも安い「売買価格の1%+税」としています。

≪わかりやすくすると≫

3000万円の物件を購入した場合

仲介手数料+キャッシュバック額表

ベストバランスでは仲介手数料無料+購入者へキャッシュバックで最大148万6800円諸費用を抑えて購入することができます。

|火災保険料(+地震保険)

住宅ローンを組んでマイホームを購入する際、銀行からの条件を満たす火災保険に加入する必要があります。

加入期間は借入期間は10年間(建物評価額以上の保険金額)が一般的です。

2015年10月より10年を超える長期契約の新規受け入れが停止され、最長10年まの契約しかできないようになりました。

不動産業者や銀行から提携の保険会社を紹介されますが、指定条件を満たせばどこの保険会社で加入しても問題ありません。

10年間の火災保険料はファミリータイプのマンションで6〜7万円前後、木造一戸建てで30万円前後が一般的です。

いつ起こるともしれない地震に備える必要があります。地震保険は単体で加入することが出来ないため火災保険とセットで加入する必要があります。火災保険のみ加入している場合でも後から追加で地震保険に加入することも可能です。

|団体信用生命保険

マイホームを購入する際の住宅ローン借り入れの条件として加入するのが団体信用生命保険になります。

保険料は銀行で住宅ローンの借り入れをされる方はあらかじめ金利に含まれています。

ローン契約者に万が一の事が起こった場合、団体信用生命保険が適用されローン残債が一括返済されます。残ったご家族が住宅ローンの返済に困る事がないようにご家族を経済的なリスクから守るための保険といえます。

加入するには告知書の記入が必要です。持病がある方や手術をされている方は加入を断られる場合があります。

|銀行ローン事務手数料

住宅ローンを申し込む金融機関へ手続きに対する報酬として支払う金額になります。

福岡の金融機関では一般的に54,000円かかります。住宅ローン返済時にも返ってこない費用になります。

|固定資産税・都市計画税

固定資産税は毎年1月1日「割賦起算日」に土地、建物を所有している人で登記簿に登録されている方に固定資産税の支払義務があります。固定資産税の評価は原則3年毎に評価の見直しが行われます。

≪固定資産税税額計算方法≫

固定資産税額

都市計画税は都市計画事業や土地区画整理事業に要する費用に充てるために課税される税金になります。

都市計画税を納める方は、固定資産税の納税者で1月1日時点市街化区域の土地・建物を所有されている方になります。

≪都市計画税額の算出方法≫

都市計画税額

住宅用地に対する課税標準額の特例措置

・小規模住宅地(一戸当たり200屬泙任良分)の場合 評価額×3分の1に減額。

・200屬鯆兇┐詆分の場合 評価額×3分の2に減額。

固定資産税、都市計画税の税額負担は決済日以降の日割りを購入者負担、決済日前日までを売主負担とします。福岡では4月1日を起算日として計算します。

|マンション購入の場合は管理費・修繕積立金の精算も必要

管理費とはマンションの維持管理の為必要な費用になり、マンションによって金額が決められています。毎月管理組合から請求があります。(月額数千円)

管理組合の運営費用や管理人さんの人件費、共用部分の水道光熱費などに使われます。

修繕積立金とは共用部分の計画的な大規模修繕に対する積立金になります。

築年数が経つにつれ金額が上がっていくことが一般的です。

外壁塗装やタイル張り替えや屋上防水施工などの大規模修繕費用や、エレベーターの保守管理やTVモニターホンの取り替え費用、給水排水管の取り替えやメンテナンス費用などマンションの維持管理に欠かせない長期的な修繕箇所の補修に使われます。

購入するマンションによっては修繕積立金がマイナスの物件もあります。

修繕積立金がマイナスの場合には補修の都度手出しが必要になる場合も多いので注意が必要。

管理費や修繕積立金は引き渡し前日までを売主、引き渡し日からを購入者が支払う事になります。

|保証会社保証料

購入者が住宅ローンを万が一支払えなくなった場合に、購入者に代わって住宅ローンの肩代わりをするのが保証会社になります。(保証会社から購入者へ返済義務があります)

銀行へは保証会社が一括返済しますので、銀行側の貸出に対するリスクが低くなります。保証会社の審査が落ちた場合は銀行は融資をしません。

保証料の金額は住宅ローンの金額と、ローン返済期間によって異なります。

35年返済の場合、ローン借り入れ100万円あたり2万〜2.5万円の保証料が一般的です。

保証料も住宅ローン金利として組み込めますので、金融機関によって保証料金額や金利が変わります。詳しくは融資を検討している金融機関にご相談ください。

|所有権移転、抵当権設定、登録免許税、司法書士へ支払う報酬

購入した物件の所有権を購入者に移転する為の費用になります。

金融機関で住宅ローンを借りた場合には抵当権の設定費用も必要になります。

金額は20万円〜35万円程度かかります。

|諸費用は住宅ローンに組み込める

福岡にある地方銀行で住宅ローンの借入をされる場合、物件価格以外の諸費用やリフォーム費用も住宅ローンの借入の中に組み込めます。

金融機関への頭金が無くても不動産が購入できます。

諸費用を抑える方法

不動産を購入する場合には物件価格以外にも諸費用がかかってくるのですが、色々な手法により上手に費用を節約する方法があります。

不動産を取得するには登記費用や税金など必ずかかる費用もあり、節約することができない費用もあります。

ただ、諸費用の中で4〜6割を占め一番節約しやすい費用が仲介手数料です。

この費用を上手に節約する事で、数十万円〜数百万円もの節約が可能になります

株式会社BEST BALANCE

博多本店 :福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階C号室

電話番号:092-477-8392

更新日時 : 2018年05月29日 | この記事へのリンク : 

売主の高値売却を阻む物件の囲い込みとは

福岡でマンションや一戸建てなどの不動産を売却される際、売主ご自身で買主を見つけて売却する事は少なく、不動産会社へ売却活動を依頼されることがほとんどだと思います。

売却方法には3種類あり、多数の不動産会社が売主窓口になる一般媒介契約のほか、1社に売却窓口を任せる専任媒介契約や専属専任媒介契約があります。

|一般媒介契約のメリット・デメリット

メリットは多数の不動産会社が窓口となって売却活動を行いますので、1社で物件情報を囲い込む事ができません。

デメリットとしては、売却の窓口となる不動産会社が多く、購入者を見つけた不動産会社が売主、買主から仲介手数料を受け取る仕組みになりますので、一生懸命広告をしたとしても、他不動産会社で契約になる事が多いのです。

一生懸命しても、売上に繋がりにくく、どうしても売却活動に熱が入らないということがあります。

あわせて、多数の不動産業者が同じサイトに広告を掲載しますので、購入者からは売り急いでいるという印象になり、買いたたれやすくなってしまいます。

|専任媒介契約や専属専任媒介契約のメリット・デメリット

売却窓口を不動産会社1社に限定して売却を行う契約です。

メリットは、売主から専任や専属専任媒介契約を引き受けた不動産会社は売買時に売主から仲介手数料が頂ける事になりますので、広告費をかけて売却活動を一生懸命行います。

一般媒介契約と違い、他不動産会社から購入者を紹介された場合でも売主から仲介手数料が頂ける事がポイントです。このような理由から不動産会社は専任媒介契約や専属専任媒介契約を結びたいと考えるんです。

インターネット広告は売主から媒介を受けた不動産会社が他の不動産会社へ掲載許可を出して管理します。

1つのポータルサイトに対して、2,3社というふうにし売り急いでいる物件と思われないように管理します。

また掲載している写真や文章などのクオリティーも保たれているかチェックし、よりたくさんの購入者に魅力的に映るように思考をこらします。

デメリットとしては、「囲い込み」を行う不動産会社が多いということです。

|満額で買付が入っても業者が勝手に断る事実

囲い込みとは売主から専任媒介や専属専任媒介契約を受けた不動産会社が自社で購入者を客付けすることにこだわるあまり、他の不動産会社から買主を紹介されても売り主へ相談せず勝手に断る行為です。

不動産売却は1社で購入者を探すよりも、できる限りたくさんの不動産会社に購入者を探してもらったほうが期間も短くより高値で売却できます。

囲い込みをする不動産業者に任せてしまうと、満額で購入される方から申込みがあっても、その方が他不動産会社からの客付けの場合は平気で断ってしまいます。

結果、成約価格は安くなることが多くなり売主にとって囲い込みはデメリットしかありません。

|なぜ違法な囲い込みをするのか

売り、買い双方を自社で仲介すると、手数料が双方から頂け、1契約で売上が2倍になるからです。

売り側の業者は専任媒介契約を売主と結んでおり、買い側業者よりも立場が強いのも囲い込みが横行している原因です。

買い側不動産業者が売主へ連絡をとることは「抜き行為」と呼ばれ業界ではタブーとされています。囲い込みを行う売り側不動産業者はその事を利用し、嘘をついてもばれないと思っています。実際にばれようがないのです。

また囲い込みをした為に高く売れなくても売主から売却を任された不動産会社は売主ではないので損することがありません。

そのため、媒介契約から2カ月間は他不動産会社から満額で購入者を紹介されても断る不動産業者が多いのです。

|売主の利益より会社の利益優先

自社で囲い込んだ結果2カ月間で売れなかった場合は売主に値下げしてもらって自社で売りやすくしようと考えます。

売却からお問合せが一番多いのは売却開始から1カ月目になります。

一番売りやすい時期に購入申し込みがあっても他社からの紹介の購入者ですと断られますので売主にとっては損失しかありません。

また売主は満額で購入者の買い付けが入った事も、専任や専属専任媒介契約を結び任せせた不動産会社は勝手に断った事実は知るすべもありません。

そのため本当は他業者からの問い合わせが多いのに自社の顧客からの問い合わせが薄いと「問い合わせも少ないですし近隣売り出し物件より高いのかもしれません。いっそのこと価格を見直しましょう」などとうまく言って価格を下げてもらおうとします。

|大手不動産会社が行った釈明会見

この囲い込みは大手不動産会社ほど行っています。

数年前にTV報道され大手不動産会社数社が釈明会見を行ったのもこの囲い込み問題です。

大手の公表されている手数料率を見ると10件中8件は自社仲介となっています。

売主の大手だから安心という心理を利用して、平然と囲い込みが行われているのです。

囲い込みせず高値で売れるより、売却価格が安くなっても囲い込みをして両手仲介したほうが不動産会社が儲かる仕組みがあるのです。

|売却価格が下がっても売り上げは上がる不思議

2300万円の物件を囲い込みした結果売れず、売主へ300万円価格を下げてもらい2000万円で成約した場合の売り側不動産会社の仲介手数料

|価格が安くなっても両手仲介がやめられない

売却価格が300万円下がったとしても、囲い込みをして両手仲介をしたほうが不動産会社は61万円儲かるのです。

囲い込みは大手不動産会社に限らず、多くの不動産会社が当たり前のように行っています。

いくら大手不動産会社とはいえ、抱える顧客は全体の購入者の1%といわれています。

囲い込みをする大手1社だけで募集した場合と、囲い込みをしない不動産会社に売却を任せて99%の不動産会社に購入者を紹介してもらったほうが高値で売却できる事は確実なのです。

1社で物件情報を囲い込むと購入者が少なく、結果売却の時期が長くなり、売却価格が安くなる確率が増えてしまいます。

|ベストバランスでは高値売却する為囲い込み厳禁

ベストバランスでは売主の高値早期売却を実現するために、囲い込みは一切禁止しています。

物件売却情報を西日本レインズへ公開することで全国の不動産会社へ広く情報を公開することで高値売却が可能になります。

併せて様々な戦略により相場より100万円以上高値売却できる方法があります。

不動産の売却や購入は仲介手数料無料または半額より安い物件価格の1%+税のベストバランスへ

株式会社BEST BALANCE

代表取締役 有村崇

博多本店 福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階C号室

電話番号092-477-8392

西新店 福岡市早良区西新5-5-12 西新ゼニヤビル4階

更新日時 : 2018年05月29日 | この記事へのリンク : 

福岡で新築一戸建ての購入は仲介手数料無料+現金キャッシュバックでお得に購入

福岡での新築一戸建ては仲介手数料無料と現金キャッシュバックでお得に購入して頂きたい!

他社で購入するよりもお得になります!

仲介手数料無料で他社が仲介している物件は、弊社では仲介手数料0円に加えて現金キャッシュバックで購入できます。

スーモやアットホーム、ふれんずなどで気になった物件もベストバランス経由で8割の物件は購入できます。

ベストバランスで新築一戸建てを購入すると

・仲介手数料が0円で購入できる可能性があります。

仲介手数料上限を徴収する一般的な不動産会社で3000万円の一戸建てを購入した場合103万6800円 もかかります。

ベストバランスは0円ですのでその差額 約103万円となります。

・売主からの仲介手数料半額を購入者に高額キャッシュバック

新築一戸建てを仲介すると売主から不動産会社へ仲介手数料が頂ける物件が7割程度あります。


ベストバランスは売主から頂く仲介手数料のうち半額を購入者にプレゼントします。

売主からは物件価格の3%の手数料を頂けることが多いです。

3000万円の物件で売主から3%出ている場合、45万円を購入者へ現金キャッシュバックさせていただきます。

現金キャッシュバックに替えてエアコンなどの家電や防犯シャッターの設備もしくはが選べます。

売主さんからの手数料の半額をキャッシュバックしているのは今のところベストバランスだけです。

スーモなどに掲載のある6〜7割程度の物件は売主から仲介手数料が頂ける物件ですので、仲介手数料0円+キャッシュバックが可能です。

その他は売主から仲介手数料が頂けない物件になりますが、その場合でもベストバランスなら半額より安い物件価格の1%+消費税で購入することができます。

中には売主直販の物件だったり、売主から依頼を受けた不動産会社が物件を自社で囲い込んだりしていてご紹介できない事もあります。

ただ、8-9割の物件はどこよりも仲介手数料をおさえたり、現金キャッシュバックをもらえたりでお得に購入できます。

弊社はお客様とのやりとりは基本的にLINEを使用させていただいておりますので、もしよろしければご登録をお願いいたします。

(営業が外出中でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、資料添付が可能などのメリットがございます)

ラインでのお問合せの方はこちら↓

気になるURLを貼り付けでお送りください。

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電話でお問合せの方○○092-477-8392○○

ベストバランスは平成25年の創業から賃貸のお部屋探しを専門にしてきました。

「福岡 賃貸 仲介手数料無料」とgoogleで検索すると1位に表示されます。

年間1000名以上のお客様にどこの仲介業者よりも適正な初期費用でご契約いただいています。口コミはこちら

ベストバランスが借主の仲介手数料を無料にしているのは、お客様に喜んでいただきたいからと、せっかく来てもらった方からそんな満額の手数料なんて貰うの悪いって思っているからです。

みなさんの友人や、友人から紹介された方のお部屋探しをする時、自分が不動産会社で働いていた場合、何かサービスしてあげたいと思われるのではないでしょうか。

私はなぜかやっぱり、自分を頼ってもらった事がうれしいので少しでも安くしたいと思ってしまいます。

無駄な費用は交渉して削ったり、オーナーさんから手数料が出ている物件は借りる方からの手数料要らないよなんて思ってしまいます。

開業から6年目になると、前に入居されたお客さんから「今度は買いたから紹介してくれない?」なんて言れることも多くなりました。

売買の仲介も賃貸と同じく、他サイトに掲載されている物件はどこの物件でも紹介できるので気に入ってもらえそうな物件を色々ご案内して結果購入して頂きました。

売買でも私はやっぱり仲介手数料満額なんてとても言えなかったです

なぜなら売買物件は手数料額が超高額だからです。

3000万円の一戸建てだと103万円の仲介手数料になります。

新築一戸建ての場合売主様よりも物件価格の3%の仲介手数料が出ている場合も多く両方の手数料を合計すると不動産会社の利益は200万円以上になります。


正直、毎日4〜6万円の賃貸の契約をしているベストバランスからすると凄いを通り越してこんなにもらっていいのかな?って感じました。

それなので、売主から仲介手数料が頂ける物件は購入者の手数料をまず0円にしました。

それと売主様から頂く100万円の手数料の半分を購入者へプレゼントとしました。

べストバランスの売り上げは他社からすると4分の1ですが、それで十分利益があがっています。

なにより購入者の方に喜んでいただいているのでこちらも嬉しいんです。

|売主から仲介手数料が出ていない物件の場合

ベストバランスでは売主が不動産業者(デベロッパー)から仲介手数料が出ている物件は仲介手数料無料です。

また売主から頂ける仲介手数料が頂けない物件でも購入者から頂く仲介手数料は半額より安い「売買価格の1%+消費税」で購入できます。

よくありがちな、事務手数料(10万円程度)や、ローンサポート手数料(5〜10万円)もベストバランスでは不要です。

選べるオプションプレゼントor 現金キャッシュバック金額

ベストバランスではキャッシュバック金額を

物件金額が高くなると、売主からの仲介手数料も高額になります。

購入者の方へ売主さんから頂ける仲介手数料の1.5%以上の金額を現金キャッシュバックまたは選べるオプションプレゼントします。

≪3000万円の物件で購入者へのキャッシュバック金額表≫

≪選べるサービス内訳≫

(件引き渡し時に現金キャッシュバック

▲┘▲灰鵑筍圍崟濯機、面格子、防犯シャッター、カーテンレール、カーテンなど組み合わせ自由。選べる商品をプレゼント


9愼予定の物件が大丈夫な物件かどうかを一級建築士に住宅診断してもらうことも可能です。(ホームインスペクション)(5-8万円相当)


他社掲載していて気になった物件も8割の物件は仲介手数料をお得にご紹介できます。

ベストバランスでお得にご購入できるのは他サイトで気になった物件や折り込みチラシで気になった物件です。

8-9割の一戸建てがご紹介できます。

残り1割弱の物件は売主が直接販売または、囲い込みされていて紹介できません。

ご紹介できる8-9割の物件はどこの不動産会社で購入するよりもお得な条件で購入して頂きたいと思っています。

気になった物件の物件名か、URLをお送りいただければ仲介手数料無料でご紹介できるのか、キャッシュバック額はいくらなのかをお調べしてご連絡させて頂きます。

しつこい営業は行っていません(しつこくできる時間がありません)

ベストバランスにご来店いただいたお客様へは住宅ローンのご相談から物件のご案内、物件調査やご契約まで丁寧にご対応させて頂きます。

お気軽にお問合せください。

↓お問合せはライン@でもできます。

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株式会社BEST BALANCE

有村 崇

812-0013

福岡市博多区博多駅東1丁目16-8

ITビル 4C

電話番号092-477-8392 / FAX番号092-477-8420


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