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福岡で賃貸管理会社なら原状回復費用・広告料負担が貸主負担ナシのベストバランスがおすすめ




もくじ

・ベストバランスの管理の特徴

・原状回復費用のオーナー様負担0

・入居者が決まった時に支払う手数料(広告料や管理業務促進料)のオーナー負担0

・原状回復実例

・弊社の管理手数料は5

・原状回復費用オーナー負担0にできるワケ





|弊社の管理の特徴

私たちベストバランスは福岡市の不動産会社です。

弊社に賃貸管理を任せるメリットはお部屋探しの仲介手数料が無料なので客付け力が強いということ、入退去の際にかかっていたオーナー様の費用負担が無くなることで利回りがあがるという点です。

利回りをあげるには、賃料を上げるか支出を減らすかになりますが、今回は支出を減らす方のお話をさせて頂きます。


統計によると学生さんは2〜4年以内に95%の方が退去されます。

また社会人の単身者の方は2〜4年以内に75%の方が退去されます。


ほとんどの入居者の方は4年以内に退去されますが、
入退去の際には空室分の賃料として賃料の1ヵ月分・内装などの原状回復費用として14ヵ月分・広告料として1ヵ月分(客付け手数料) 合計3ヵ月〜6ヵ月分がオーナー様にかかってくることになります。



入居期間が長いほど室内の補修箇所は多くなり4年ほど住まれたお部屋ですとクロスは全室張替えを行うことが多くの費用がかかってしまいます。



その場合でもベストバランスに管理を任せて頂いているお部屋は入退去時の原状回復費用のオーナー様負担は0円となりますので入退去毎にかかっていた14ヵ月分の原状回復費用の負担が無くなります。


また礼金が1ケ月分頂ける物件は礼金の中から成約時に客付け会社へ支払う広告料1カ月分(手数料)を支払いますのでオーナー様の負担は0円となります。


礼金が頂けない場合でも、2年未満の解約の場合は入居者の方かた短期解約違約金が頂けますので、違約金の中から成約時に支払う広告料1カ月分(手数料)を支払いますのでオーナー様の負担は0円となります。





原状回復の実例



【ケース1】

1K 24屐‘居期間4年間 礼金1ヵ月で成約



|原状回復箇所|

・クロス全室張替え

・洗面書・トイレのクッションフロア張り合え 

・室内清掃・エアコン内部洗浄・バルコニー高圧洗浄

・浴室鏡磨き・浴室カビ除去 

・床ワックス剥離し洗浄・床ワックスがけ

・フローリングリペア補修 

・巾木リペア補修 

・キッチン・浴室コーキング打ち直し 

・扉・引き戸建付け調整

16万円前後の原状回復費用がオーナー様負担0

仲介業者へ支払う広告料も礼金から支払い負担0

入居期間が長いため、原状回復箇所が多く、クロスも全室貼り替えとなりました
ただし弊社管理の場合は、原状回復費用のオーナー様負担は0円ですので負担はありません
新しい入居者の募集の際、礼金1カ月分が頂ける物件でしたので礼金の中から入居者を斡旋頂いた仲介会社へ1カ月分の広告料(手数料)を支払いましたので、オーナー様の負担は0円となります。




【ケース2】

1K 20屐‘居期間1年間2ヵ月 礼金無しで成約 入居者より短期解約違約金1ヵ月取得




|原状回復箇所|

・室内清掃・エアコン洗浄

・浴室鏡磨き・床ワックスがけ

・洗面所トイレのクッションフロア張替え

・扉兆番交換

・室内電球交換

・カーテンレール新品交換

・クロス洋室壁1面張替え・洋室天井張替え

5万円前後の原状回復費用がオーナー負担0円となりました。

2年未満の短期解約でしたので家賃1ヵ月分の違約金を入居者より頂き

仲介業者へ支払う広告料に充てましたのでオーナー様負担は0円となりました。





【ケース3】

1K 25屐‘居期間半年 礼金1ヵ月で成約 入居者より短期解約違約金2ヵ月取得


|原状回復箇所|


ハウスクリーニング・エアコン洗浄 バルコニー洗浄

原状回復費用オーナー負担0

仲介会社へ支払う手数料(広告料)は礼金から充てましたのでオーナー様負担0

入居者から頂いた短期解約違約金2ヵ月分頂きましたのではオーナー様へ家賃2カ月分送金

礼金1カ月と短期での解約でしたので違約金2カ月分の合計3カ月分頂けましたので、1カ月分はお部屋を客付けして頂いた仲介会社へ広告料(手数料)として支払、残り2カ月分はオーナー様へ送金致しました。





|弊社の管理手数料は5%でOK

一般的な管理(去立ち合い清算・入居付け・家賃回収送金・クレーム対応)

 プラス原状回復費用・入居付けの手数料(広告料)オーナー負担0円が標準で付いて管理手数料は賃料の5+消費税となります。





|原状回復費用0円にできるワケ

ベストバランスは不動産業の傍ら内装業も行っており、今まで数多くのワンルームマンションの原状回復工事を行ってきました。

外注せず自社で全ての内装やリペア水回りの補修を行うことができますので、他管理会社と比べローコストで原状回復が行えるのが特徴です。

また入居付けに関係のある原状回復工事は妥協せず丁寧な施工を行っています。







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株式会社BEST BALANCE
福岡県福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階
電話番号092-477-8392 FAX092-477-8420

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更新日時 : 2021年08月06日 | この記事へのリンク : 

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