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福岡で中古マンションや建売住宅、一戸建ての購入は仲介手数料無料または半額より安い1%+税のベストバランスへ

福岡で中古マンションや一戸建ての購入は仲介手数料無料or「物件価格の1%+税」のベストバランスでお得に購入できます。

中古マンションや一戸建てを購入する時に物件価格以外に、物件を仲介してもらった不動産会社から仲介手数料がかかることをご存じでしょうか?
福岡 一戸建て、中古マンション購入は仲介手数料無料か1%のベストバランス

|仲介手数料はとっても高額です

購入の際司法書士などの手数料に比べ不動産会社に支払う仲介手数料は高額です。

2500万円の物件購入で87.4万円

3500万円の物件購入で119万8800円もかかってしまいます。

ベストバランスで購入すると、高額な仲介手数料は0円もしくは物件価格の1%+税と節約できます。

0円になる理由は売主の方から仲介手数料が満額頂ける物件の場合です。

売主から手数料が頂けない物件でも半額より安い≪1%+税≫で購入できます。

◎0円で購入するとこんなにお得◎

・2500万円の物件を購入の場合87.4万円お得

・3500万円の物件を購入の場合119万8800円お得

◎1%で購入すると仲介手数料上限額を請求された場合と比べ、こんなにお得◎

・2500万円の物件を購入の場合

ベストバランスの仲介手数料は27万円=60万4千円お得

・3500万円の物件を購入の場合

ベストバランスの仲介手数料は37万8千円=52万5千円お得

|リノベーション済み物件や一戸建ての物件は売主から仲介手数料を頂ける事が多くあります。

その場合、仲介手数料は0円で購入することができます。

一般的な不動産会社で購入した場合と比べると、大きく諸費用を抑えて、お得にご購入できます。

電話でお問合せはこちら○○092-477-8392○○

ラインでのお問合せはこちら↓

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東京スタイルの無料or1%仲介を福岡のあなたへ!

東京では仲介手数料0円や物件価格の1%など仲介手数料を割引して売買仲介を行っている不動産会社は、もはや一般的になっています。

お部屋探しの方は近年スーモやアットホームなどのサイトで物件を探し、仲介手数料が安い不動産会社へお問合せするという流れになってきています。

今、福岡では売買金額の半額で仲介を行う不動産会社はまだ少なく、半額より安い1%+消費税で行っている不動産会社はほとんどありません。

|ベストバランスでは東京スタイルの仲介をいちはやく福岡でも行っています。

・購入時仲介手数料は0円もしくは物件価格1%+消費税のどちらかのみとしています。

・ローンサポート手数料(5万〜10万円)や事務手数料などは当社ではかかりません。

・購入の際、紹介できる物件はスーモ、ふれんず、アットホームなどに掲載のある約80%前後の物件です。

通常福岡で不動産を購入を依頼した場合、依頼した不動産仲介業者から物件価格の「3%+6万円×税」を仲介手数料として請求される事が一般的です。

また、一般的な不動産会社が購入者へ請求している「物件価格の3%+6万円×税」の仲介手数料は違法という訳ではなく、宅建業法上で決められている上限になります。

ベストバランスで購入すると仲介手数料がお得

この上限額の3%+6万円×消費税の金額は超えることはいけないと決まっていますが、上限以下ならいくらでも良いということになっています。
ベストバランスではこの仲介手数料を0円か物件価格の1%とお得にしています。
売主から仲介手数料が頂ける場合は0円、頂けない場合でも物件価格の1%+消費税で購入できます。

※ただし1500万円以下の物件の場合は0円か上限金額の半額の1.5%+3万円+消費税どちらかとなります。
収益物件でベストバランスへ管理をお任せ頂ける場合は1500万円以下の物件の場合でも0円か1%で購入できます。


|ご紹介できる物件数

ベストバランスでお得に購入きる物件は下記ポータルサイトに掲載されている約80%前後の物件です。

おおよそ 20%の物件は売主直販の物件もしくは、囲い込みされていてご紹介できない物件になります。

それでも大多数の物件がお得に購入できますので、まずはお問合せ頂き、ご紹介できる場合は大変お得に購入できます。

電話でお問合せ○○092-477-8392○○

↓ポータルサイトに掲載の物件はほぼすべてが対象です。(80%前後)

※囲い込みをされている物件はご紹介できません。

※売主直販のみで、仲介会社が入れない物件はご紹介できません。

他サイトで気になる物件も仲介手数料無料または1%で購入可能

|ほとんどの物件がお得に購入できる可能性がある

昔とは違いインターネットの急速な発展と、不動産業界のコンプライアンス 重視の傾向からどこの不動産会社でも同じ物件の取り扱いができるようになりました。

一昔のように専任媒介契約を受けた不動産会社が1社で物件の囲い込みをすることはやりにくくなってきています。

物件の囲い込みが問題になったのは高額な不動産の売却をするにあたり、より多くの不動産会社で募集したほうが物件を高値で売却できるからです。

ただ、故意に自社で物件を囲い込んでいる不動産会社の物件は紹介できないこともまだまだあります。

この囲い込みを行っている不動産会社で購入すると、仲介手数料は法律上限の仲介手数料を請求される可能性があります。

ポータルサイトや大手不動産会社、ポストに投函されていたチラシ等で気になった中古マンション、ビル、一戸建て、店舗や倉庫もご相談ください!
仲介手数料を大変お得にご購入可能できる可能性があります。

|ただしお得なサービスを使うには条件があります。

1、物件のお問合せから物件のご内覧をベストバランスで行うこと。

2、福岡県内の物件であること。

3、囲い込みされていないこと

「仲介手数料無料or1%+税」でご購入できる理由

ベストバランスが仲介手数料を無料でご契約できる理由は売主様から仲介手数料が満額【物件価格×3%+6万円+消費税】を頂けている物件だからです。

また、売主様から仲介手数料が満額頂けない物件でも購入者からの仲介手数料は半額よりやも安い1%+税としていますので大きく仲介手数料を節約してご契約できます。

|ベストバランスの思い

例えば、みなさんの友人や親兄弟がマイホームを購入する場合、購入のお手伝いができる立場にあったら誰しも何かお得にしてあげられないかを考えませんでしょうか?

ベストバランスでは、ご縁あってご来店頂いたお客様へはぜひともお得に購入して頂きたいと真剣に思っています。

そして、費用面だけではなく安全に取引できるよう物件や周辺環境において綿密な調査も行います。

|そもそも仲介手数料とは?

お客様がマンションや一戸建てを売ったり買ったりする場合に、仲介に入った不動産会社に報酬としてお支払するお金を仲介手数料といいます。

仲介手数料は成功報酬になりますので、購入申し込みをしても、契約が成立しなければ支払う必要はありません。

また、宅建業の免許を取得していなければそもそも請求する事が法律で禁止されています。

仲介手数料は売主、買主双方から頂く事ができます。

仲介手数料の計算方法

≪仲介手数料の計算式≫

仲介手数料の計算式

購入する物件が400万円を超える場合には簡略な計算式があります。

仲介手数料簡易計算

≪売買価格と仲介手数料額比較≫

※千円単位は切り捨て

仲介手数料1%はこんなにお得

|仲介手数料上限を請求する会社と半額や1%の不動産業者を比較!

●売買価格3500万円のマンションの場合

|仲介手数料上限額を請求する不動産業者

3500万円の3%=105万円+6万円×消費税= ¥1,198,800円

|無料でない場合仲介手数料半額の不動産業者

3500万円の3%=105万円+6万円×消費税÷2= ¥599,400円

|無料でない場合1%×消費税の不動産業者

3500万円の1%=35万円×消費税= ¥378,000円

1%で購入なら約82万円賢く節約できます

|最近の物件購入スタイル

スマホや、インターネットの普及で購入者と不動産業者の情報格差は確実に縮まってきています。

賢い購入者の方は仲介手数料を満額支払うことに違和感を感じてきています。

購入者はスーモなどのネットで物件を探し、仲介手数料の安い不動産会社に問い合わせることはもはや当たり前になってきています。

あなたも東京スタイルの仲介で不動産購入をしてみませんか?

物件を仲介する不動産会社によって大幅に費用を抑えることができます。

購入者は諸費用が抑えられる
売主様は手残りが多くなり、高く売れる

|家具家電購入費用は住宅ローンに入れる事ができない


新居のお引越しにあわせて、家具や家電を揃えたいという方も多いと思います。
家具家電を揃えるのにも数十万円かかってしまいます。
ただ、この家具家電の費用は銀行住宅ローンへ組み込みができないのです。


そこで元々、仲介手数料が0円か1%と低額なベストバランスでは、仲介手数料上限額を住宅ローンに組み込み、
当社仲介手数料と上限額との差額を購入者へ現金キャッシュバックすることも可能です。


現金キャッシュバックで、家具家電を揃えることができるようになります。
海外旅行の費用としても使うことができます。

また現金キャッシュバック金額は税抜金額になります。

弊社はお客様とのやりとりは基本的にLINEを使用させていただいておりますので、もしよろしければご登録をお願いいたします。

(営業が外出中でもチェックができるので、やりとりがスムーズ、資料添付が可能、夜間のお問合せも可能等のメリットがあります。)

購入者の方はSUUMOやアットホームなどで気になる物件がありましたら、URLをコピーして貼り付けて頂ければ仲介手数料0円や1%でどちらでご紹介できるかをお調べさせて頂きます。

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---------------☆
おかげさまでご紹介でご来店される方が増えています。

〈ベストバランス経由で購入するとこんな特典があります〉
◎仲介手数料無料か、1% または現金キャッシュバックが選べる
◎マイホームにお引越し後、プロのカメラマンによる家族写真をプレゼント!
◎通常5〜10万円のローンサポート手数料は0円でOK

株式会社BEST BALANCE

福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階C号室

電話でお問合せ○○092-477-8392○○

更新日時 : 2019年04月29日 | この記事へのリンク : 

福岡の新築一戸建ての仲介手数料無料で購入時にかかる諸費用を安くする

新築一戸建てを購入するときに、物件価格以外にも200万円〜300万円かかる費用があります。

諸費用という名目ですが この諸費用が意外と高額です。

物件価格×7〜9パーセントにもなりますので、不動産は購入価格も高額なら諸費用も高額なのです。

でも、賢く抑える方法がございます!

この諸費用が ベストバランスで購入された方は物件価格×3%〜5%に抑えることができました。

3000万円の新築一戸建てで103万円以上抑えて購入できたのです。

この103万円の差は大きく、住宅ローンの融資枠が100万円届かず買えない方も購入できるようになります。

弊社で買った方が諸費用を抑えられるにはちょっとした理由があります。

でもちょっとしたことなんです。

理由1:一般的な不動産仲介会社では約103万円かかる仲介手数料が0円で購入できます。

さらにローンサポート手数料や事務手数料の5-10万円も当社では0円となります。

理由3:「契約期間が最低10年間、掛け金も60万円〜かかる」と見積もりされた火災保険料が

10年間20万円〜の提案ができました。

更に、坪数によって変わりますが、90平米の3LDKタイプの新築一戸建てで1年間16,000円〜の火災保険も選択できます。

住宅ローンの枠を気にされている方もご相談ください。

|ポータルサイトや投函されたチラシで気になる物件もお得に購入!

SUUMOやアットホーム、ふれんずに掲載してある新築戸建の多くの売主さんは買主の方へ直接販売をしていません。

掲載している不動産会社は売主ではなく仲介会社になります。
ベストバランスでも仲介会社なので、紹介できる場合がほとんどです。

売り買いの間に契約を仲介する不動産会社が入っていて、掲載しているのはその一部の仲介業者の場合が多いのです。

気を付けなければいけないのは、選ぶ会社によっては諸費用の金額が100万円以上も変わることです。

【売主さんが買主の方へ直接販売しない理由】

理由はコスト削減の為です。

売主さんが物件を直接販売するとなると、販売する営業マンを雇わなくてはなりません。

さらにスーモなどへ掲載など多額の広告費用がかかるようになります。

売主さんはそのような費用を抑えることで、良い物件をより安く販売することができています。

そこで、売主は仲介業者の紹介で購入契約が決まりましたら、「物件価格×3%の手数料を払います」という決まりになっています。

ただ、まれに仲介会社を通さずに売主直販しかしていないという物件もありますのですべて仲介会社が入れる訳ではないです。

|購入時に支払う仲介手数料

仲介手数料は3000万円の物件で約103万円になります。

売主さんからは約83万円の手数料が頂けます。

一般的な不動産会社の売り上げ= 103万円+83万円。

合計金額は実に186万円となります。

貰える金額が大きいので、ベストバランスでは買主さんの負担を減らしたいと思いました。

同じ物件を買うなら、そんな金額払わずに賢く購入して頂きたい!!とわたくし真剣に思っています。

購入してもらったお客様が103万円安く購入でき、売主さんも売れて嬉しい。みんな嬉しいので当社もやりがいがあります。

新築一戸建ての仲介を始めたきっかけも、以前賃貸で借りてもらった方から「新築一戸建てを買いたいんですけど、仲介手数料無料で紹介してもらえないでしょうか?」

ということから始まりました。

利益はそこそこで、みなさんに喜んでいただければそれでもいいいいんじゃないかと思っています。

最初に書きましたが、この100万円下がることは大きくて、

住宅ローンの融資限度額が物件に届かなかった方も購入できる可能性がでてきます。

実際では「住宅ローンの金額が届かず購入できませんね〜」

と言われていた方が購入できています。

買いたい方が購入できるように、色々な方法を考えることも私達の役目だと私は思っています。

他で融資枠が足りずに諦められた方も、当社では何とかなることがあります。

やっぱり新築一戸建ては賃貸で借りるより、購入した方がメリットが大きいです。

通常一戸建ての賃貸を借りた場合、買った場合と比べ2倍くらいの家賃設定にされていることがおおいです。

購入=8万  賃貸=16万以上  なので一戸建てに住むのなら買われたほうがお得です。

それに、買われた場合には、ご主人が亡くなられても団信から一括返済されますのでその後の支払いは無くなります。

残されたご家族の事も考えて購入される方もいらっしゃいます。

|物件価格以外にかかる諸費用とは

物件以外にかかる諸費用の内訳はいったい何があるのでしょうか?

【例えば3000万円の物件を購入した場合の費用合計額】

物件価格:3000万円

・仲介手数料:0円

・物件登記費用:40万円前後

・固定資産税、都市計画税:4〜10万円

・銀行のローン手数料:0円〜5.4万円

・住宅ローン保証料:60万円

・契約書に貼る印紙代:3万円

・火災保険代1年〜10年分:1万6千円〜35万円

・フラット35S証明書発行代:3.5万円〜5万円

当社ではローンサポート手数料や事務手数料(5〜10万円)など不明瞭な費用は不要です。

|まとめ

・ベストバランスなら3000万円の物件で購入時103万円節約できるのでかなりの費用が節約できます。

・火災保険も1年間〜の契約ができる場合があり諸費用を少なくできます。

・もしも売主さんから手数料が頂けない物件でも仲介手数料は半額より安い「物件価格×1%」としています。

通常は3000万円の物件=約103万円。ベストバランスは約32万円。その差は71万円と大きくお得!

 

ただし、他社様で購入申し込みをされている方は、ベストバランスで、申込なおすことはできません。

このサービスはベストバランスで物件のご案内〜購入申し込みをした方のみとなります。

新築一戸建ては現地でオープンハウスをしている仲介会社様が多くあります。

他社様で内覧され、購入申し込みをされた方は当社で申込みなおすことはできませんのでご注意ください。

気になる物件がありましたら未内覧の状態で当社にご連絡ください。

弊社はお客様とのやりとりは基本的にLINEを使用して頂いておりますので、もしよろしければご登録をお願いいたします。

(営業が外出先でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、資料添付が可能、夜間の問い合わせも可能、等メリットがあります)

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株式会社BEST BALANCE

812-0013

福岡市博多区博多駅東1丁目16-1 ITビル 4C

電話番号092-477-8392 / FAX番号092-477-8420

更新日時 : 2019年04月25日 | この記事へのリンク : 

福岡で新築一戸建てを購入する方へ!物件価格以外にかかる費用は不動産会社によって違う!!

福岡で新築一戸建てや建売住宅を購入する際、物件価格以外にも諸費用がかかります。
この諸費用がなかなか高額で、200万円以上かかったりします。

諸費用は不動産会社によって金額に違いがあり、購入申し込みをする不動産会社によって100万円以上費用が変わります。
諸費用が抑えられる不動産会社を選ぶ方法や、どの名目で幾らくらいの金額の違いがあるかを説明していきます。



【諸費用の名目と金額】

1.、登記費用:40万円前後
必ずかかる費用として登記費用があります。物件を購入して、名義をあなた名義に替える必要があります。
新築物件の場合土地は名義変更、建物は表示登記をすることになります。

2、印紙代:3万円
不動産売買契書へ1万円の印紙が必要になります。
金融機関から住宅ローンの金消契約時の契約書に2万円の印紙が必要になります。

3、固定資産税、都市計画税:3万円〜7万円
4月1日から引き渡し日までを売主が負担します。
引き渡し日から3月末までを買主負担になります。
新築一戸建て購入時には土地のみの固定資産税、都市計画税がかかります。

4、火災保険代:2.5万円〜25万円
1年間で2.5万円、10年間で25万円など、期間は購入者で選ぶことができます。
金融機関から紹介された火災保険を選ばれてもOK!ご自身で見つけられた保険も使用可能です。
県民共済が良かったりもします。

5、仲介手数料:[物件価格×3%+6万+消費税】
2500万円の物件で約87万円
3000万円の物件で約103万円
3500万円の物件で約120万円になります。
この仲介手数料はあくまで上限の金額になりますので、仲介手数料0円の不動産会社や半額の不動産会社で購入すると抑えることができます。

6、ローンサポート手数料:0〜15万円
この費用も不動産会社によって金額は様々です。
宅建業法のグレーゾーンの名目になります。
費用が高い、安いからといってサポートされる内容に代わりはありません。
無料でサポートしている不動産会社を選ぶことで費用が抑える事ができます。

7、カーテンレールや、防犯シャッター、TVアンテナ
新築戸建によって違いがありますが、カーテンレールや防犯シャッター、TVアンテナが付いていない物件も多くあります。
その場合、売主に有料オプションとして引き渡し前に設置してもらう事ができます。
カーテンレールで3万円前後、防犯シャッターで1ケ所8〜10万円程度、TVアンテナ設置で7万円〜10万円程度かかります。

8.福岡銀行や、西日本シティ銀行など地方銀行から住宅ローン融資を受ける場合、事務手数料が5.4万円かかります。

仲介手数料とローンサポート手数料以外の費用はどこの不動産会社でもあまり変わらないです。
ローンサポート手数料や仲介手数料が無料の不動産会社もありますので、選ぶ不動産会社によって100万円以上の諸費用を安く抑えることができます。

−−−−−−−−☆

〈ベストバランス経由で購入するとこんな特典があります〉
◎仲介手数料無料か、現金キャッシュバックが選べる
◎マイホームにお引越し後、プロのカメラマンによる家族写真をプレゼント!
◎お引越し後1年経過に室内エアコンを分解洗浄を無料施工!
◎通常5〜10万円のローンサポート手数料は0円でOK

おかげさまでご紹介での来店される方が増えています。
電話でお問合せ○○092-477-8392○○
<LINEをご利用の方へ>
弊社はお客様とのやりとりは基本的に公式LINEを使用させて頂いておりますので、
もしよろしければご登録お願いいたします。
(営業が外出先でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、
資料添付が可能、お客様のご都合の良い時に連絡ができるなどのメリットがあります)
・SUUMOやホームズなどで気になった物件のURLをお送り頂くこともできます。

登録方法は下記をご参照ください。
ご登録お待ちしております。
https://line.me/R/ti/p/%40ybf3982f"> height="36" border="0" alt="友だち追加" src="https://scdn.line-apps.com/n/line_add_friends/btn/ja.png">>

株式会社BEST BALANCE
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階 ITビル4階
電話番号092-477-8392




更新日時 : 2019年04月21日 | この記事へのリンク : 




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