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入居者募集条件は5つのプランから選べます

ベストバランスの管理物件では空室期間を短くすることと、賃料を現在より千円でも2千円でも値上げして成約することができる入居者募集方法を行っています。

初期費用通常プランで今までの賃料で募集することも、
初期費用を安いプランを提案して賃料をUPすることもできます。
入居者の方にどちらのプランが良いか選択して頂けます。

これからは少子高齢化により、物件余りの時代が来てしまいます。
家主業もこれまで以上に近隣物件との競争激化が激しくなると予想されています。

家主業→サービス業になる 

この言葉は、大家の会の偉い方が話されていました。
入居者から選ばれる物件になるには入居者が何を求めているかを知る必要があります。

弊社では貸主様の負担なく、入居者の方が魅力的に感じ周辺の競合物件よりも賃料が高くても決まる入居者募集方法を行っています。



募集プラン1:初期費用火災保険のみ1、5万円プラン

初期費用が火災保険料の1,5万円で入居できるプランになります。
退去時に内装負担金を入居者より賃料1カ月分頂く契約になります。

一般的な管理会社では20万円前後の初期費用が1万円代で入居できますので、競合物件との差別化がはかれます。

なお、賃料を千円〜3千円値上げしても決まりますので、賃料アップすることができます。

鍵交換代や、ハウスクリーニング代、消毒代、オーナー様の原状回復費用はウチコミプレミアムサービス(保険)より支払われますので
オーナー様の負担額は家賃保証会社代の1,8万円のみとなります。
退去時に内装負担金を入居者より賃料1カ月分頂く契約になります。




募集プラン2: 初期費用3万円パック


初期費用が3万円で入居できるプランになります。
退去時には内装負担金として賃料1カ月分を入居者から頂けます。

プラン1と同じように競合物件と差別化がはかれ賃料が値上げできます。

プラン1との違いは、入居者様から頂く金額が増えますので、オーナー様の負担額が家賃保証会社代3千円と安くなることです。




募集プラン3:初期費用5万円パック

プラン1、2と同じ内容ですが、入居者の方から頂く初期費用が5万円になります。
入居者から頂く費用が増えますのでオーナー様の負担額はありません。
1、7万円がオーナー様へ送金されます。





募集プラン4:礼金2カ月プラン

プラン1の初期費用1,5万円に礼金2カ月をプラスした金額が初期費用になります。
退去時の内装負担金1カ月分は頂かない契約になります。
故意過失があった場合に入居者様に負担して頂きます。




|まとめ


入居者の為になる事はオーナー様の為にもなる事とベストバランスは考えています。

ただし、大前提として募集プランは弊社が買ってに決めるのではなく、オーナー様とご相談しながら決めさせていただければと思っています。
ベストバランスでは、ウチコミプレミアムサービスを使いながら、貸主様のご負担はほとんどなく、入居者が求めている初期費用の安さと、

室内のキレイさを兼ね備えた魅力的な物件へと変えることができる数少ない管理会社になります。

また賃料を値上げしても成約することを繰り返すことで、利回りが上がり賃貸経営が楽になります。そして将来売却をされる時には賃料収入が上がっているということは売却価格も大きく値上がりするということになります。





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◎クロス張り替え45円/屐.侫蹇璽螢鵐按イ蠡悗300円/



更新日時 : 2019年07月28日 | この記事へのリンク : 

春日市、大野城市、太宰府市、那珂川市の賃貸管理は賃料値上げできるベストバランス

|ベストバランスの管理方法は賃料アップが可能です



ベストバランスは春日市、大野城市、太宰府市、那珂川市にある賃貸物件管理をさせていただいています。

東京海上火災保険(株)を引受先として(株)ウチコミより2019年4月にリリースされた原状回復補てんサービス(保険)は、
内装見積もりや、リフォームを行う会社を1地域毎に1社に限定しています。

弊社が任され、担当しているエリアが春日市、大野城市、太宰府市、那珂川市になります。

管理をお任せ頂いた貸主様は原状回復費用の自己負担5%を0円へサービスさせていただいていますので、

クロスやフローリングの張り替え工事やキッチン、浴室やトイレ、給湯器の交換が無料ででき、オーナー様にとってメリットがあります。



管理物件の入居率を上げるには古くなった設備を交換する原状回復工事と、入居者の募集方法を適切な方法でアプローチする必要があります。






初期費用を安く募集すると、賃料アップが可能です


ベストバランスの管理物件では積極的な攻めの募集を行います。

入居者の方がどういった事を重視しているのか、その思いに寄り添った方法で募集をしていきます。


そうすることによって賃料を値上げして募集しても決まるようになります。







一般的な管理会社に比べて、20万円初期費用が安く入居募集できます。

オーナー様の物件の周囲には競合物件が必ず存在しています。
お部屋探しの方は周辺の物件とオーナー様の物件を比べています。


賃料も室内も同じような物件の場合、お部屋探しの方からは初期費用が20万円安い物件が選ばれます。

そして、賃料を千円〜3千円値上げしても決まるようになるので、オーナー様のメリットにもなります。
入居者の方へは通常プランで原状賃料と初期費用安いプランで賃料アップを選べるようになりますので、様々なニーズをくみ取ることができます。

初期費用が1、5万円のプランを使用した場合、入居者の方からオーナー様が、退去時に賃料1カ月分の内装負担金を頂きます。





これからのオーナー業は家主業というよりサービス業になると言われています。

少子高齢化で、借り手がどんどん少なくなっていく中で、周辺物件との競争に勝って満室経営をするには、

入居者の方から選ばれるような募集条件を積極的に行う管理会社へ任せることが大切になります。

入居者満足=オーナー様の利益にも通じるとベストバランスは考えます。

それを実現できるのがベストバランスの管理なのです。







|ベストバランス管理の特徴

◎管理手数料は2%

◎入退去の原状回復費用オーナー様の負担額ナシ

耐用年数を超えた設備は常に新しく交換されていく

◎初期費用が安く募集できる。結果として賃料を値上げしても決まる

◎入居者が新しく決まったお部屋は管理手数料から800円値引き

◎決まりが良いので広告料は1カ月のみでOK





ベストバランスへ管理移行すると

・管理手数料は安くなり
・賃料は値上げでき
・原状回復費用は0円になり
・広告料の負担も軽減されます



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◎クロス張り替え45円/屐.侫蹇璽螢鵐按イ蠡悗300円/屬撚椎

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◎入居者募集条件は4つのプランから選べます



株式会社BEST BALANCE
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階
電話でお問合せ○○092-477-8392○○


更新日時 : 2019年07月28日 | この記事へのリンク : 

原状回復工事はほぼ満額が承認されました

月額2980円(税別)の掛け金で入退去の都度、最大50万円分の原状回復リフォーム費用が(株)ウチコミ経由で東京海上日動火災保険から補てんされますのでオーナー様にとってはメリットが多いサービスですが

こんな美味しい話はなかなかないんじゃないかと疑う気持ちをお持ちの方もいらっしゃるかと思います。

2019年4月1日より始まったこのサービスは3ヵ月経過した7月の見積もり分から原状回復リフォームの実績が出てきています。

いずれの実績も50万円満額か、ほぼ50万円に近い支給額となっております。

皆様ばっちりリフォームされています!!

東京海上日動が引き受け先ということで、なかなか金額が認められないのではないか心配されている方の心配をよそに、ほぼ満額の補てん実績が出ています。

これは、査定基準として、国土交通省のガイドラインで貸主負担と認められている原状回復箇所は認められるということと、
キッチンなどの設備交換は設置からの耐用年数が一定期間経過していれば交換できるという決まりがあることで適用要件に入っていれば認められるということです。








まだ始まったばかりのこの商品は東京から始まり、全国へ急速に拡大しています。
共済のような考え方の商品です。
物件の状態によって入退去のスパンが長い方や短い方、原状回復工事があまりかからなかった方や、満額使われる方など様々かと思います。

このサービスのメリットを一番享受できるオーナー様は築年数15年以上の物件をお持ちの貸主様かと思います。
原状回復補てんサービスは、家賃保証会社のように今からの家主業には無くてはならないサービスなるかと思われます。

キッチンや、トイレ、フローリングなど古くなった設備をどんどん新しく交換できます!

物件を磨いていくことで、空室期間も短くなり、賃料を値下げせずとも満室になる物件になります。





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株式会社BEST BALANCE

更新日時 : 2019年07月28日 | この記事へのリンク : 

原状回復工事の費用見積もりに関して

|原状回復の見積もりはどこがするのか?

春日市、大野城市、太宰府市、那珂川市の賃貸物件で、ウチコミプレミアムサービスを使用してリフォームを行う場合のお見積りや施工は弊社のグループのリフォーム会社が行うようになります。

このサービス施工会社は専任で地域に1社のみと決められており、弊社がこのエリアを担当させていただいています。



もちろん、オーナー様のご要望をお伺いし見積書を作成し、ウチコミ事務局へ提出させて頂きます。

設備等のリフォーム箇所の判断基準は国土交通省ガイドラインにある貸主負担箇所は全て該当します。






賃貸物件の原状回復リフォームできる箇所と耐用年数

キッチン新品交換
(15年〜20年経過していれば交換OK)

浴室新品へ交換
15〜20年経過していれば交換OK)

エアコン新品へ交換
910年経過していれば交換OK)

トイレ新品交換
1520年経過していれば交換OK)


給湯器
910年していればで交換OK)

クロス張り替え
6年間で新品交換)
6年未満は国土交通省ガイドライン通り
前回張り替え時期がわからない場合は、オーナー様から聞き取りした交換時期で提出します。

ハウスクリーニング

畳表替え、ふすま張り替え

フローリング
(日照等による全体の劣化は張り替え工事、部分補修も可能)

原状回復補てんサービスは入退去の都度行う原状回復工事にかかった費用の95パーセントを補てんするサービス(保険)になりますので、入居中の設備の交換は補てんされません。
エアコンや給湯器、ガスコンロなどは耐用年数が経過している場合、入退去の際に交換されることをおすすめしています。






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◎入居者募集条件は4つのプランから選べます

更新日時 : 2019年07月28日 | この記事へのリンク : 

現状回復費用補てんサービスの費用対効果

◎原状回復補てんサービス(ウチコミプレミアムサービス)に加入した場合の掛け金  

◎1年間かけた場合の掛け金
2980円×12カ月=3万5760円



◎2年間かけた場合の掛け金
2980円×24カ月=7万1520円



◎3年間かけた場合の掛け金
2980円×36カ月=10万7280円


◎4年間かけた場合の掛け金
2980円×48カ月=14万2080円

◎5年間かけた場合の掛け金
2980円×60か月=17万8800円

◎13年間かけた場合の掛け金
2980円×156か月=46万4880円

13年間のうち1回でも退去が発生すると最大50万円の原状回復工事ができますので元が取れる計算になります。

3年毎に退去された場合、10万円程度の掛け金で50万円程度の原状回復リフォームができますので。
10年で150万円の設備が新品に交換され物件力の高いお部屋に変わります。

入退去が発生した都度原状回復工事が行えますので、耐用年数の過ぎた室内設備は新品に交換されていきます。







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◎クロス張り替え45円/屐.侫蹇璽螢鵐按イ蠡悗300円で可能

◎原状回復工事の見積もりに関して

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◎運営会社は損をしない仕組み

◎空室?入居中?加入するならどちらがお得?


◎入居者募集条件は4つのプランから選べます


株式会社BEST BALANCE
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更新日時 : 2019年07月28日 | この記事へのリンク : 

空室?入居中? 加入するならどちらでも加入できます

東京海上火災保険(株)を引受先とするウチコミプレミアムサービスの特徴としては、2980円(税別)の月額掛け金を支払うことで、最短3カ月経過後に空室のお部屋を最大50万円までの原状回復工事が自己負担5%でできるという事です。


50万円の工事を行ったとしてもオーナー様の負担額はたったの2、5万円となります。