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福岡で中古マンションの購入は仲介手数料2%+6万円を現金キャッシュバック



2000万円の物件購入で46万円


3000万円の物件で66万円を物件引き渡し時に現金でキャッシュバック




| 現金キャッシュバック OR 値引きが選べます


ベストバランス経由で中古マンションや中古一戸建てを購入すると購入時の仲介手数料が物件価格の1%+消費税に値引きされるか、



物件引き渡し時に金融機関経由で弊社が頂く満額(3%+6万円×消費税)の仲介手数料との差額分2%+6万円を購入者へ現金キャッシュバックすることが選べます。







【2000万円のマンション購入の場合】


2000万円の中古マンション購入ですと、住宅ローンに仲介手数料として72万6千円を組み込み、弊社へお支払して頂いた後、決済時に46万円を現金キャッシュバック

または現金キャッシュバックは無しで仲介手数料として22万円を住宅ローンに組み込む事が選べます。



3000万円の中古マンション購入ですと、住宅ローンに仲介手数料として約105万6000円を組み込み、弊社へお支払して頂いた後、決済時に66万円を現金キャッシュバック、

または現金キャッシュバックは無しで仲介手数料として33万円を住宅ローンに組み込む事が選べます。






|仲介手数料がキャッシュバックOR1%に値引きされる条件


´△両魴錣鯔たせば仲介手数料が1%または差額の2%+6万円がキャッシュバックされます


 [昭蠱膕陲杷篌腓ら1%以上の仲介手数料が頂ける場合

◆(件価格が2000万円以上

J声劼オーナー様から専任、専属専任媒介契約で販売している物件は対象外




・両手仲介とは、売主の仲介も弊社が行う場合を呼びます

・片手仲介とは売主の仲介は他の不動産会社が行うことです



| 片手仲介の場合

片手取引の場合でも物件価格が2000万円以上の場合、仲介手数料が50%値引きの1.5%+3万円×消費税または物件価格の1.5%+3万円の現金キャッシュバックが選べます





2000万円の中古マンションの購入の場合


住宅ローンで仲介手数料として72万6千円を組み込み、弊社へお支払して頂き決済時に33万円を現金キャッシュバック

または現金キャッシュバック無しで仲介手数料として33万円を住宅ローンに組み込む事が選べます。




3000万円の中古マンションの購入の場合


3000万円のマンション購入だと住宅ローンで仲介手数料として約105万6000円を組み込み、弊社へお支払して頂き決済時に48万円を現金キャッシュバック

または現金キャッシュバック無しで仲介手数料として48万円を住宅ローンに組み込む事が選べます。





2000万円未満の物件の場合は現金キャッシュバックは無く、仲介手数料の値引きもありません。

2000万円以上の物件を購入される場合特典を受けることができます。



2000万円未満の場合仲介手数料


2000万円未満の不動産購入の場合、弊社の仲介手数料は満額となります。


≪仲介手数料の計算式≫

仲介手数料の計算式

購入する物件が400万円を超え2000万円未満場合には簡略な計算式があります。




|ご紹介できる物件数

ベストバランスでお得に購入きる物件は下記ポータルサイトに掲載されている約60〜70%前後の物件です。

おおよそ 30%の物件は売主直販の物件もしくは、囲い込みされていてご紹介できない物件になります。

それでも大多数の物件がお得に購入できますので、まずはお問合せ頂き、ご紹介できる場合は大変お得に購入できます。




↓ポータルサイトに掲載の物件はほぼすべてが対象です。(60〜70%前後)

※囲い込みをされている物件はご紹介できません。

※売主直販のみで、仲介会社が入れない物件はご紹介できません。





他サイトで気になる物件も仲介手数料無料または1%で購入可能




|ただしお得なサービスを使うには条件があります。

1、物件のお問合せから物件のご内覧をベストバランスで行うこと。

2、福岡県内の物件であること。

3、売り側の不動産業者に物件の囲い込みをされていないこと

4、売主様から専任、専属専任媒介契約で依頼され売却していない物件。
こちらの物件の場合は仲介手数料は満額になり値引きや現金キャッシュバックはありません。


≪売買価格と仲介手数料額比較≫



仲介手数料1%だとこんなにお得になります。
この金額から消費税を抜いた金額が現金キャッシュバック額になります






|価格交渉もお任せください




ベストバランスでは価格交渉も行っています。

通常不動産業者は価格交渉に後ろ向きなところが多いのは価格が下が下がると仲介手数料も下がる為です。

ベストバランスでは価格交渉で下がった金額の15%を成功報酬として頂く事を条件に価格交渉も行っています。

また、価格交渉の報酬額と、仲介手数料を併せた金額は満額の仲介手数料額を超えることはありません。





|家具家電購入費用は住宅ローンに組み込むことはできません

新居のお引越しにあわせて、家具や家電を揃えたいという方も多いと思います。

家具家電を揃えるのにも数十万円かかってしまいます。

ただ、この家具家電の費用は銀行住宅ローンへ組み込みができないのです。



そこで元々、仲介手数料が1.5%+3万円か1%と低額なベストバランスでは、仲介手数料上限額を住宅ローンに組み込み

当社仲介手数料と上限額との差額を購入者へ現金キャッシュバックすることも可能です。


現金キャッシュバックで、家具家電を揃えることができるようになります。

旅行など費用としても使うことができます。

また現金キャッシュバック金額は税抜金額となります。




弊社はお客様とのやりとりは基本的にLINEを使用させていただいておりますので、もしよろしければご登録をお願いいたします。

(営業が外出中でもチェックができるので、やりとりがスムーズ、資料添付が可能、夜間のお問合せも可能等のメリットがあります。)

購入者の方はSUUMOやアットホームなどで気になる物件がありましたら、URLをコピーして貼り付けて頂ければ仲介手数料1.5%+3万円や1%でどちらでご紹介できるかをお調べさせて頂きます。

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不動産売却も仲介手数料が安い

売却方法や売却の特典について

新築一戸建ては仲介手数料無料




---------------☆
おかげさまでご紹介でご来店される方が増えています。

〈ベストバランス経由で購入するとこんな特典があります〉
◎仲介手数料1.5%+3万円か、1% または現金キャッシュバックが選べる
◎5〜10万円など請求されることの多いローンサポート手数料も0円でOK

株式会社BEST BALANCE

福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階C号室

電話でお問合せ

092-477-8392


更新日時 : 2021年03月30日 | この記事へのリンク : 

福岡で新築一戸建ての購入は現金キャッシュバックのベストバランス


福岡で建売住宅を購入される時に、弊社仲介で購入して頂くと、仲介手数料無料または、仲介手数料は割引なしで3%+6万円を引き渡し時に現金キャッシュバックが選べます。

2500万円の新築建売住宅購入で81万円、3500万円の物件ですと111万円がキャッシュバック金額となります。


新築一戸建ては売主である建築主であるパワービルダーから仲介手数料として物件価格の2〜3%頂けることが多く、弊社の売り上げは売主様から頂ける仲介手数料で十分な為

弊社が頂いた満額の仲介手数料(3%+6万円×消費税)は消費税を差し引いた後の金額を現金キャッシュバックしています。


現金キャッシュバックに替えて仲介手数料無料も可能です。


|対象となる物件

対象となるのはSUUMO・ホームズ・アットホームなどに掲載されている新築建売住宅です。

70〜80%の物件が弊社仲介で購入することができます。







不動産売却も仲介手数料が安い

売却方法や売却の特典について

新築一戸建ては仲介手数料無料




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おかげさまでご紹介でご来店される方が増えています。

〈ベストバランス経由で購入するとこんな特典があります〉
◎新築一戸建ては仲介手数料無料か現金キャッシュバックが選べます
◎5〜10万円など請求されることの多いローンサポート手数料も0円でOK

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更新日時 : 2021年03月26日 | この記事へのリンク : 

入居時の消毒代が5万円、害虫駆除も5万円 !!



仲介会社からの請求書で消毒代や、害虫駆除代があります。
最近このような費用の上乗せで高額請求されている見積もり書が目立ちます



消毒代として5万円

簡易消火剤として1万3千円

害虫駆除代として4万8千円

排水管洗浄代として4万円

全て合わせると15万円以上お支払する初期費用が高くなります

以前は2万円程の請求だった消毒代が最近では5万円前後の請求をされるお客様が多くなってきました。

初期費用がびっくりするくらい高くなりますが本来は入居するのに必要の無い費用になります。


このような費用を請求されて疑問に思い検索されこのブログを読まれている方へ


まずは今お申込みされている仲介会社へ、この費用を外してもらえないか交渉してみてください。
どうしても外せないと言われた場合はそのまま契約するのも良いかと思いますが、
他の良心的な不動産会社へ仲介を変える事も選択しとしてあります。

申込んだばかりや、審査がおりる前の段階では仲介替えが可能な場合が多いのです。

そして施工自体はしてほしい場合でも、仲介替えした不動産屋さんへ相談すると半分以下の費用で施工して頂けるかと思います。



そもそも、オーナーさんは自分の物件の初期費用として仲介業者が入居者へこんな高額請求をしていることをご存じなのでしょうか?

仲介会社が管理もしている場合、オーナーさんが指定していて外せないと言っているようですが、退去時トラブルにならないのでしょうか?








その費用妥当じゃないかも 社長ブログ

仲介手数料無料だと退去時費用が高くなる?


仲介手数料無料でなおかつ初期費用が安い
株式会社BEST BALANCE
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階
電話092-477-8392 FAX092-477-8420



更新日時 : 2021年03月25日 | この記事へのリンク : 

新築マンション取得時にかかる諸費用




これからの事業は自分の心に聞き、心の声に従っていきたい

心がやりたいこと、わくわくすることをしていきたいと強く思います



それは何かと聞くと、自分が住みたいと思える場所に自分が住みたくなる住宅を建築し、それを賃貸していくこと

儲けだけで選択しないで作りたい、提供する事がしたい

いいものを作るには利回りが下がってしまうので、頭金をたくさん入れていると尊敬している方が言われていました



ただ、恥ずかしいですがどうしてよいのか全くわからないのが今の自分です

金融機関の融資付けも建設業者の事も、設計会社のこともです

駄目すぎてなんだか落ち込みます

わかる事というと家賃相場や入居者募集、物件の管理、内装仕上げの仕方などだけです



これから勉強しながら頭金をこつこつ貯めていきます、貯めるのには2年から3年近くかかりそうです


まずは勉強したことを忘れないようにこのような感じで残していきたいと思います


間違いがあれば教えてください。






|総額3億1000万円の新築RC建築時にかかる諸費用




土地4000万円で取得
固定資産税評価額2520万円と計算


建物2億7千万円で建築
固定資産税評価額1億6200万円と計算



事業金額:3億1000万円

金融機関借入:2億8千万円

借入期間:35年

金利:2.5%

自己資金:3394万8000円


1戸当たり40屐65屐1LDKから2LDKの間取りプラン





諸費用合計394万8000円

土地価格4000万円

建物価格2億7000万円

合計3億1394万8000円






|土地建物以外の諸費用内訳


‥佻震筏税

土地:50万4000円
建物:64万8000円
抵当権設定登録免許税:108万円

合計223万2000円




司法書士報酬


20万円前後



印紙税


売買契約印紙税1万円
金融機関金消契約6万円
建築請負契約6万円
合計13万円



不動産取得税


特例適用で0円


土地取得にかかる仲介手数料


138万6000円


諸費用総額394万8000円





| 土地の固定資産税評価額とはいくらか


土地の価格は5つの価格がある



仝示価格(国が公表)

1月1日の評価が3月中旬頃に発表される
土地取引や金融機関の担保の評価指標
公共事業の用地買収の際この価格を基準にした価格




基準地価(都道府県が公表)

公示価格とほぼ同じ
7月1日の評価が9月20日頃に発表される
公示価格と基準値価格2つを見る事で半年毎の評価の動向を見ることができる





A蠡垣馬線価(国税庁が公表)

毎年1月1日の評価が7月頃に発表される
相続税や贈与税の計算の基となる価格
公示価格の8割程度の価格





じ把蟷饂裟派床然曄併堋村が公表)

3年に1度の評価替え(間が長い)
固定資産税の計算の基となる価格
公示価格の7割程度の価格
固定資産税路線価とも言う





ゼ太価格
個別の取引によって異なる
おおよそ公示価格の1.1倍程度目安
固定資産税評価額×0.7がおおよその実勢価格
あくまで目安





|建物の固定資産税評価額

建物の固定資産税評価額の目安は新築時の請負工事金額のおよそ50〜60%が目安






‥佻震筏税



|土地所有権移転登記、建物所有権保存登記


土地所有権移転登記:固定資産税評価額×2%
建物:固定資産税評価額×0.4%



土地の固定資産税評価額は4000万円×0.9で公示価格、
公示価格×0.7で固定資産税評価額で2520万円
2520万円×2%=50万4千円


建物の固定資産税評価額は建築金額2億7千万円の60%の1億6200万円
1億6200万円×0.4%=64万8000円


土地建物合計登録免許税額
115万2000円



抵当権設定額額×0.4%
抵当権2億7千万円の場合108万円



司法書士報酬
土地所有権移転登記・土地建物所有権保存登記・抵当権設定登記 20万円前後





印紙税

金融機関との金消契約に貼り付け
不動産売買契約書に貼り付け
※どちらも同じ税額



土地の売買契約書印紙税

1000万円〜5000万円:1万円
5000万円〜1億円:3万円
1億円〜5億円:6万円

土地4000万円の売買契約印紙税1万円
金融機関金消契約印紙税6万円





建設工事請負契約書の印紙税

1千万円〜5千万円:1万円
5千万円〜1億円:3万円
1億以上5億以内:6万円

2億7千万円の建築請負契約の印紙税6万円



印紙税総合計13万円







I堝飴瑳萋誓



納税の時期は取得後半年〜1年後となることが一般的


土地:固定資産税評価額×1/2×3%
建物:固定資産税評価額×3%


固定資産税は購入後半年〜1年後に納税する


1戸あたり専有面積+共用部分の持ち分面積の合計が40岼幣240嵬にの住宅の場合で、住宅の課税標準から1200万円が控除されます

つまりマンション1戸あたり40岼幣紊寮賤面積で建設すると土地建物の不動産取得税が実質0円になる


土地:建物の不動産取得税が0円の場合ほぼ0円となる

土地取得から3年以内に建物を建築することが条件

還付は5年以内に行うことが条件





土地を建物より先に取得するので、1度土地の固定資産税を支払って、建物建築後に還付請求し返金される

ただし、土地取得時に建物建設申請を行った場合徴収猶予される




づ效呂涼膕霄蠖料

土地金額×3%+6万円×消費税
4000万円の場合138万6000円




株式会社BEST BALANCE
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電話092-477-8392



更新日時 : 2021年03月18日 | この記事へのリンク : 

不動産売却査定方法 福岡で売却は仲介手数料無料のベストバランス

マンション売却査定方法 福岡の不動産売却は手数料無料のベストバランス



売却価格を調べるには過去の成約価格と現在売り出されている他号数の価格を参考に値付けします。


売主によってどのくらいの期間で売却できればよいかによって変わりますが、

売り出し当初はチャレンジ価格で高い金額で出してみることをおすすめします。



過去に4300万円が最高成約価格の物件で4650万円で売却できていますので、高く出しても購入者が1人現れればいいのでチャレンジします




|過去の成約価格を調べる

西日本レインズにて過去の売却価格を調べる


過去の成約価格


そして、成約価格÷屬如´屬△燭蠅涼渦舛鮟个后



この物件一番安い成約崔渦舛2009717日成約の30.6万円

一番高い成約崔渦舛2019年6月24日成約の58.4万円


売却依頼の売出し物件が60屬里部屋場合

一番安い成約単価で1836万円

一番高い成約単価で3504万円となります

この方法で過去成約価格がわかります。





|現在売り出し中の他階のお部屋を比較


↓は現在売出されている他のお部屋の売り出し価格


現在同じ物件でうりだされtrいるお部屋

崔渦舛杷箋儔然覆鮟个垢



一番安い価格で売り出し価格3066万円

一番高い金額で売出し価格3870万円となります。

過去の成約価格が1836万円〜3504万円に対し

現在売出し中の価格が3066万円〜3870万円



現在の相場が高いことがわかります。






|オーナーチェンジは安くなる


賃貸中でオーナーチェンジによる売却の場合、利回りでの売却になるので空室で売り出す場合と比べ相当価格が安くなります。

今回の物件の賃貸相場は賃料1213万円

13万円で賃貸中の場合で


利回り7%で売却した場合2228万円

利回り6%で売却した場合2600万円

利回り5%で売却した場合3120万円





利回り5%で区分マンション売却は難しいので

7%で売却できたとしても2228万円、空室で売却した場合と比べかなり安い金額でしか売却できないということです。






☆☆☆☆☆☆☆

・不動産売却は仲介手数料が無料

・オーナー様のお話をお伺いし、意向に沿った売却ができます


☆☆☆☆☆☆☆

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福岡市博多区博多駅東1丁目16-8 ITビル4階

電話番号 092-477-8392

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更新日時 : 2021年03月08日 | この記事へのリンク : 

不動産売却方法や売却の特典 福岡の不動産

売却方法等について


・専任媒介契約は媒介契約から7日以内、専属専任媒介契約は媒介契約から5日以内に
業者間サイト(レインズ)に物件登録

・囲い込みは行わず、広く購入者を募る、不動産仲介業者へも広く情報公開をする

・SUUMO、アットホーム、ふれんずへの物件掲載

・物件周辺への売却情報ポスティングをしオープンハウスを行う


売却方法の一番の売主メリットは自社だけで物件の囲い込みを行わないので売れやすいという点です。

福岡県内で5300社の不動産会社があります、販売力がある会社であっても1社だけで購入者を探すよりも5300社へ客付けしてもらうほうが購入希望者は多くなります。

全ての不動産会社へ客付けをオープンにすることで他不動産会社から紹介された買主からの購入申し込みが多くなります。





成約時の仲介手数料

・両手仲介の場合 1000万円以上の場合 売却仲介手数料無料


・片手仲介の場合  
2000万円以上で50%OFF
1000万円以上2000万円未満で30%OFF



・1000万円未満の場合は割引なしとなります



特典


専任媒介契約、専属専任媒介契約を依頼頂いた場合、売出し前にハウスクリーニングを無料サービス施工、クロス張り替えを屬△燭700円、クッションフロア張り替えが2000円で行えます。


洗面所などのクッションフロアの張り替えや幅木交換も行うと購入者の印象が良いです

室内を綺麗にして、内覧者のイメージアップ早期成約、高値売却に貢献します。






☆☆☆☆☆☆☆

・不動産売却は仲介手数料最大無料

・売主様のお話をお伺いしご要望を優先します


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更新日時 : 2021年03月08日 | この記事へのリンク : 

福岡で賃貸管理会社なら原状回復費用が大家負担なしのベストバランスがおすすめ

|原状回復費用の大家負担無しの賃貸管理会社

弊社の賃貸管理は原状回復費用の大家負担が無いことが特徴です。

毎月頂く管理手数料5%の中に大家が負担する原状回復費が込みになっています。
※設備の故障交換は対象外



|退去後に原状回復が必要な箇所

・クロスの張り替えや洗浄補修

・クッションフロア張り替え

・フローリング・フロアタイルの張り替え

・エアコン内部高圧洗浄

・ハウスクリーニング

・フローリングのワックス剥離洗浄、ワックス施工


・リペアやタッチアップ

・浴室鏡磨き

・浴室、キッチンのコーキング打ち直し

・幅木交換

・パッキン類交換

・電球交換

・扉、引き戸などの破損個所の修理



など退去後の原状回復工事は多岐に渡ります。

2020年4月に民法が改定され「自然損耗」や「経年劣化」は借主に請求できないことが明示されました。



|クロスの減価償却は6年

入居後6年経過し退去されたお部屋の場合、入居者による故意過失があったとしてもクロス貼り替え費用は全額大家負担となります。


24屬離錺鵐襦璽爐里部屋で7万円程度

30屬裡隠味庁砲里部屋で10万円程度の張り替え費用がかります。

長く入居されたお部屋はクロスは全面張り替えになることが多い事と併せて

他の箇所も痛んでいる場合が多く交換しないといけない箇所が多い事が特徴です。



|トータルかかる原状費用

24屬離錺鵐襦璽爐里部屋で11万円程度

30屬裡隠味庁砲里部屋で20万円程度かかります。


弊社では福岡市内の分譲マンションの内装も行っていて、リフォーム部門を自社で持っている為、コストがかからず工事ができる為大家負担の無い原状回復のサービスができています。


入退去毎にかかる費用が圧縮されますので、実質利回りが上がりキャッシュフロー手残りが多くなります。



☆☆☆☆☆☆☆☆

・広告料の中抜き無し
・家主内装工事負担0円
・客付けに強い

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電話でお問合せ

092-477-8392

登録方法は下記をご参照ください。
ご登録お待ちしております。

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更新日時 : 2021年03月04日 | この記事へのリンク : 

福岡・久留米で賃貸物件の原状回復工事はベストバランスへ

|賃貸物件原状回復費用単価表


ハウスクリーニング

1K・1R:13,000

1DK・1LDK:18,000

2DK・2LDK:23,000


クロス張り替え

スタンダードクロス:800/
デザインクロス:1,200/

諸経費、パテ下地処理、クロス剥がし処分代含む

下地のボードが著しく劣化している場合は屮廛薀100


クロス張り替えが予算的に難しい場合にはクロス塗装も可能です
クロス塗装:500/

クロス壁や天井に穴がある場合
20センチ未満:5,000/1か所あたり
20センチ以上:8,000/1か所あたり


|フローリング張り替え工事

フローリング重ね張り:8,800円〜/
フローリング張り替え:9,300円〜/
選ぶ材料によって価格が変わります。

既存のフローリングの上に新しいフローリングを重ねて貼る重ね貼りは工事期間が短く費用も抑えられます。

デメリットは厚みによっては他の床と段差が生じる事があります。


既存のフローリングを解体して新しいフローリングを貼り替える工事は重ね貼りに比べ施工に時間がかかり、廃材処分費もかかります。
メリットとしては腐食など床下の状態がわかり他の床との段差が生じない事です。


フロアタイル貼り替え

フロアタイル重ね張り:3,900/

フロアタイル貼り替え:4,600/



フローリングワックス剥離洗浄:850/

エアコン内部洗浄:8,000

クッションフロア張り替え:2,800/

和室から洋室フローリングにリフォーム

材料費+工事費+諸経費全て込み

6帖あたり140,800



畳・襖張り替え:3,500円〜

浴室鏡磨き:小3,000円 大5,000

オゾン消臭:9,000

ベランダ高圧洗浄:3,000円〜5,000

ダイノックシート張り替え:8,000円〜10,000/

幅木交換:500/1

棚等塗装:7,000円〜

カーテンレール交換:3,000/1か所

建具立て付け調整固定:1,000/1か所

床リペア補修:3,000円〜/1か所

シール剥がし:500/1枚

タッチアップ:1,000/1か所

残置物撤去:1,500円〜/1

浴室鏡交換:9,000円〜

キッチン不燃化粧板上張り:18,000円〜
キッチン不燃化化粧板施工事費:25,000


トイレの交換工事費用

ウォシュレット取り付け工事費:8,000

便器取り替え工事費:27,600

給水管移設工事費:15,000

電気コンセント新設工事費:10,000



併せて壁天井クロス張り工事価格


スタンダード25,000
ハイグレード:32,000


+天井

スタンダード:29,800
ハイグレード:37,800


+天井+床(クッションフロア)

スタンダード:39,800
ハイグレード:47,800


和式トイレ洋式トイレ工事費用:122,000

洗面化粧台取り替え工事費:30,000


水栓取り替え工事費

キッチン10,000

浴室:10,000

2つ穴タイプは15,000

洗面台:10,000

更新日時 : 2021年03月03日 | この記事へのリンク : 




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