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福岡での中古マンション、一戸建て、土地などの不動産売却は仲介手数料無料のベストバランス




ベストバランスは公式の不動産売買取扱い専門会社です



土地・中古マンション・中古アパート・中古一戸建て・売りビルを売却されますと仲介手数料が無料で売却できます。




|ベストバランスの特徴



・売主仲介手数料が無料で手残りが増える

・大手と同じ広告ポータルサイトへ掲載します

・売主様は売った後の買主への保証はしなくて良くなります





|売主様の売却時仲介手数料が安い



両手仲介で物件価格1000万円以上で売却→仲介手数料無料



片手仲介で

物件価格2000万円以上で売却→仲介手数料50%値引き

物件価格1000万円以上2000万円未満で売却→仲介手数料30%値引き




両手仲介とは、購入者も弊社で見つけ購入に至ることです。

片手仲介とは、購入者は他不動産会社が見つけ購入に至ることです。



両手仲介の場合、購入者からも仲介手数料が頂ける→仲介手数料を無料としています。

片手仲介の場合、購入者からの仲介手数料は弊社が頂けない→売主様から仲介手数料を頂きます。
ただし1000万円以上の物件ですと、仲介手数料は30%〜50%値引き




|売却時の仲介手数料額







|大手が集客している大手と同じ広告サイトへ掲載

弊社では広く購入者に知って頂くためにインターネット広告に費用を掛けております。

高く早く売れるには必ず購入者へ物件のことを気づいてもらう必要があります。

購入者はネットで物件を検索することが一般的で、購入者がまず物件を探すサイトはSUUMO、アットホームになります。

弊社では大手不動産会社も掲載し購入者からお問合せも多い、SUUMO・アットホームなどの不動産サイトへお預かりした物件を費用を掛けて(広告は弊社負担)掲載しております。



また売主様のご要望をお伺いし、売主様のご意見を尊重した形で売り出しをしております。

大手不動産会社に任せていてなかなか売れない場合もご相談ください。




|売却様時オプション

売った後の買主への保証をしなくても良いプランがあります。
マンションで7万円前後、一戸建てで9万円前後のオプションに加入することで、建物の不具合があった場合でも保険会社が買主へ保証をします。



〃物保証オプション


通常、引き渡しから3カ月内に雨漏り、建物構造上主要な部分の腐食、給排水管や排水升の故障、シロアリの被害が発見された場合、隠れた瑕疵として売主様が買主様に対して責任を負う事になります。

建物保証オプションに加入して頂いた売主様の建物に売却後隠れた瑕疵が発見された場合、
売主様に代わり保険会社が買主様に修理保証致します。



引き受け会社

国土交通大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人
株式会社住宅あんしん保証




|補償内容


対象物件:弊社営業エリア内の1981年6月1日以降に建築されたマンション、一戸建て

対象売主様:弊社に媒介契約を依頼された売主様

補償内容:〃物構造上主要な部分の腐食雨漏り5詛喊經鼻排水升の故障ぅ轡蹈▲蠅粒

保証金額: 銑については1000万円い砲弔い討200万円、なお1工事につき免責金額5万円

保証期間:引き渡しから1年間(売主様3カ月、買主様9カ月)


建物保険の掛け金

【マンション】
検査費用3万円+保険3万円
給排水管検査3千円+保険3万円


【一戸建て】
検査費用3万円+保険3.5万円
給排水管検査3千円+保険3千円
シロアリ検査1.5万円+保険8千円


検査、保険費用は広さによって多少変わります。
1事故あたり5万円の免責金額があります。







∪瀏修理交換オプション

買主様へ物件引き渡し後1週間以内にエアコン、給湯器、ガスコンロ、ウォシュレットなどの設備に不具合が発生した場合、売主様の責任となり修理または修理でなおらない場合新品交換する義務があります。

設備修理交換オプションに加入すると、売主様に代わり弊社が購入者に対して修理交換保証を行います。



売主様の掛け金は1物件あたり5万円(税別)

保証期間:引き渡しから7日間

対象物件:1981年6月1日以降に建築されたマンション、一戸建てで当社に売却を依頼された売主様物件



1作業あたりの修理交換限度額
製造から15年以内の設備:20万円(税別)
製造から15〜30年の設備:3〜10万円(税別)

対象設備

給湯器・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・電気コンロ・混合水栓・ビルトイン浄水器・シンク・ディスポーザー・換気扇・レンジフード
便器・温水洗浄便座・手洗い器・換気扇・連結管・浴室シャワー・混合栓・浴槽・浴室乾燥機・洗面台・洗濯機用水栓・防水パン・換気扇
・照明・くもり止め機能・床暖房システム・ビルトインエアコン・壁掛型エアコン・24時間換気システム・インターホン・ダウンライト照明・調光機能付きスイッチ・照明スイッチ



売主様に設備表を記入して頂く際に住宅設備の動作確認等を確認しご報告いたします。
点検の結果対象とならない場合がございます。




☆☆☆☆☆☆☆

・不動産売却の仲介手数料無料

・大手と変わらない売買集客サイトへ掲載し購入者を探せます




株式会社BEST BALANCE

福岡市博多区博多駅東1丁目16-8 ITビル4階

電話番号 092-477-8392

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更新日時 : 2021年04月07日 | この記事へのリンク : 




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