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仲介手数料無料と言いつつ満額請求

Mon, 10 Oct 2022 00:00:00 +0900 GMT

福岡で仲介手数料無料のお部屋探しができる不動産会社は一昔前に比べ多くなってきました。

仲介手数料無料の不動産会社経由でお部屋を探すと通常家賃1か月分かかる手数料が0円となりますのでとってもお得です。

初期費用を抑えて入居できる会社が増えてきた事はお部屋探しをされる方にとってメリットが多く、このまま増えていくともっと気軽にお引越しができるようになるので良い流れになりつつあります。

ただここ最近、仲介手数料無料の不動産会社に行った方の見積書で仲介手数料が無料ではなく、賃料１ヵ月分を請求されている方が多くなってきましたのでこの記事を書かせて頂きました。

仲介手数料無料で契約できると思って行ったのに、内覧後いざお申込みの時になって、「○○こういう理由で、この物件は仲介手数料満額かかる物件だったんです」と言われるようです。

色々と理由をつけて１ヵ月分の仲介手数料を請求しても断れなさそうな方を選んで請求しているのも事実です。

ご案内された後で断りにくい雰囲気を作り仲介手数料無料と謳いながら満額請求してくるちょっと危ない不動産会社が増えています。

また初期費用を安く見せる為に、見積り金額が消費税抜きの金額で出される事があります。

とは言っても消費税はかかってきますので、契約時に10％の消費税が加算された金額が請求されますので、当初思っていた見積書の予算より高くなってしままうので注意が必要です。

【ほとんどの物件が仲介手数料無料・無料にならない場合でも半月分】

ベストバランスでは、オーナーさんから手数料が出ている物件はお客様から仲介手数料は頂いていません。

数は少ないですが中にはオーナーさんから仲介手数料が頂けない物件もあります。

そのような物件でも仲介手数料は家賃の半月分としていますので、間違っても1ケ月分を請求されることはありません。

その初期費用の請求って妥当じゃないかも？！福岡のお部屋探しの方へ

Fri, 16 Sep 2022 00:00:00 +0900 GMT

高額な契約初期費用を請求する仲介会社にだまされないで

福岡で部屋探しをされている方からよく初期費用のご相談を受ける事の多い当社ですが、契約時に仲介会社からの請求が妥当ではないケースが多く見受けられます。

頂いた見積書をベストバランスで計算し直すと、大抵のお部屋で賃料の1ヶ月分以上費用が安くなっております。

｜なぜそういうことが起こるのか？

福岡市内のほとんどの不動産会社が契約時に家賃１ヶ月分の仲介手数料をお客様に請求しているからなのですが、福岡ではオーナー様からも手数料が出ている事が多く、このケースは仲介手数料の二重取りにあたり宅建業法違反のケースがほとんどなのです。

｜宅建業法のグレーゾーン

部屋を契約したときに仲介会社はオーナー様からも賃料1か月分の仲介手数料を頂ける場合がほとんどです（全体の90％以上の物件）

このような場合法律で借主からは仲介手数料を頂いてはいけないと決まりがあるのですが、借主の方はお申込みをしようとしているお部屋がオーナーさんから手数料が出ているかどうかなど判断できる訳もありません。

その結果、仲介会社に当然のように賃料１ヶ月分の手数料を請求されています。

｜仲介手数料だけではないその他の費用

仲介手数料以外にも色々な費用を当然のように請求してくる仲介会社が数多くあります。仲介会社にだまされないようにするには、消費者側が賢くならないといけないと思います。

案件によっては仲介手数料以外にトータル16万円上の高額商品を請求されていたこともありますので注意が必要です。

｜仲介業者が勝手に請求している費用

・害虫駆除費用

・消臭除菌施工

・光触媒コーティング

・排水管クリーニング

・ハイブリットドコーティング

・室内消毒料

・抗菌消毒

・浴室コーティング

・エアコンクリーニング

・安心入居サポート

・簡易消火器やＳＡＴ119

費用も一つあたり２万～３万円と高額な事が特徴です。
高額な費用をかけてするような事ではありません。

※2021年になり消毒代や害虫駆除費用として5万円前後、排水管洗浄として4万円前後を請求している仲介会社が増えてきています。
仲介手数料１カ月分と上記の付帯商品14万円で20万円初期費用が安くなることが多くあります。

もちろん上記の項目で、消毒代や安心入居サポートは入居の際に必須条件として設定されている場合もあります。

ただその場合でも金額は11,000円～16,500円の間の金額設定がほとんどです。

消毒代や害虫駆除代など２万円を超える金額を請求された場合は、行かれた仲介会社が勝手に上乗せした可能性が高いと考えられます。

また、入居時のクリーニング代は不要なお部屋なはずなのに、36000円の清掃代が仲介業者によって乗せられている方や、エアコンクリーニングはオーナー負担で終わっているのに、エアコンクリーニング代を仲介会社から請求されている方、賃料１カ月分のフリーレントを仲介業者によって抜かれている方など本当にいろいろな方法を使って請求してきます。

簡易消火器代を請求された場合も注意してください。
ＳＡＴ119という商品名でアマゾンで3000円ほどで販売されているものが、2万円前後で請求されるケースが多くあります。ぼったくられないように要注意です。

悪徳な仲介会社で運悪く申し込んでしまった場合、礼金を1カ月分上乗せされている方もいらっしゃいます。退去時に費用が2カ月分かかりますが、入居時に礼金１カ月分入れてもらえたら退去時は故意過失のみに交渉しますと言われますが、元々退去時にはかかりませんので営業マンの上手な話にだまされないでください。

残念なことに福岡の数店舗ある中堅の仲介会社が良く行っている手法として、契約のお客様は仲介手数料割引や、３万円キャッシュバックキャンペーンなどと集客し、その代わり契約時に消臭除菌代として22、000円、消毒代として22,000円の合計44,000円を上乗せ請求しているというようなものもあります。

ただし管理会社からの事務手数料の請求がある場合のみお客様負担になります。

弊社からご請求書の中の項目で事務手数料をご請求することはなく、全て管理会社やオーナー様からご請求されている費用になります。
請求があった鍵交換代や、消毒代、火災保険代、保証会社などは管理会社が決めることで、お客様からの交渉事がありましたら、喜んでさせて頂きますが弊社はその間に入っているだけなので、決定権はないことをご了承いただければと思います。

ベストバランスでは管理会社から請求の無い消毒代や消臭除菌施工代、安心サポート代、排水管洗浄代などを付帯商品として請求することはありません。
ご要望がございましたら、管理会社やオーナー様からの請求書もお渡しできますので、お申しつけください。

｜ポータルサイトに掲載している仲介会社の事情

・ライフルホームズ
・ＳＵＵＭＯ
・いい部屋ネット
・不動産連合体
・マイナビ賃貸
・ヤフー不動産
・スモッカ
・Ｄｏｏｒ賃貸
・その他諸々のポータルサイトに掲載している仲介会社でお申込みする場合にも高額な商品を請求しいない仲介会社かどうかを選別された方が良いかと思います。

仲介会社が上記のポータルサイトに掲載した場合当然ですが、掲載しているサイト各社を合計すると毎月50万円～150万円ほどの高額な費用がかかります。

数年ほど前からポータルサイト内での物件表示方法が変わりました。

変わった点は25社が同じ物件を掲載していた場合、仲介会社ごとに同じお部屋がずらーっと25件表示されていて見にくかったものが、同じお部屋はお部屋で、ぎゅっとまとまって1件表示されるようになりました。（１件の中に「掲載している会社はこちら」と25社が表示されます）

ただ、掲載している仲介会社からすると、1つのお部屋にまとまって表示される分その１件の中で上位に表示されないと当然ながらお問合せは少なくなります。

上位に表示されるためには、追加で「動画」や「担当者のコメント」「パノラマ」などの費用をかける必要があります。（それぞれ追加のオプションになりますので1件あたり数千円の費用がかかります）

これにより仲介会社どうしで費用をかけて上位に表示されるような競争がおこりました。このようなオプションは探している方からすると、とてもメリットがありますが、仲介会社側からすると広告費がかさんでしまいます。

その結果、仲介会社は契約したお客様から広告にかけた費用を回収する必要があり、付帯商品の売上が無い場合長期的に見て経営が立ち行かなくなってしまうことも事実なのです。

ポータルサイトに掲載している仲介会社は仲介手数料が１ヶ月分の会社が多いのですが中には仲介手数料無料の仲介会社が掲載している場合もあります。

仲介手数料無料の仲介会社では広告費用を支払う為に高額な商品を上乗せしてしなければならない事は理解できますが、仲介手数料無料だけど、付帯商品で仲介手数料分を回収しようなんて会社も中にあり、なんかお客様を騙しているんじゃないかと思ったりもします。

ただ、ベストバランスではポータルサイトでのお部屋探しをする事は大変便利ですし、お客様へもおすすめしています。

なぜなら探している条件で物件の相場がわかり、検索するにもとても便利です。写真や動画も豊富でとても見やすい事も特徴です。掲載している会社も良心的な仲介会社もあります。

この問題はポータルサイトに掲載の不動産会社の問題と併せて、担当営業マンのモラルの問題なのかもしれません。

｜ベストバランスの広告は？

ベストバランスも創業当時はポータルサイトに掲載していましたが、今ではこれまで借りて頂いたお客様がリピーターになってお部屋探しにこられます。

また、ご契約して頂いたお客様からの紹介で来店される方が多いため、広告費用を全くかけていなくてもたくさんのお客様が日々来店されます。

そのためベストバランスでは仲介手数料無料でなおかつその他高額な付帯商品を請求しなくても会社運営ができています。

ベストバランスでは、お客様の初期費用を抑える事を一番に考えて愚直に正直に営業をしていた結果、今までのお客様に支えられています。

｜グーグルアドワーズ広告

グーグルの検索広告で「福岡　賃貸　仲介手数料無料」などの検索をすると、上位に表示され「広告」マークが表示されている仲介業者が出てきます。

この広告はグーグルアドワーズ広告といいます。

アドワーズ広告は１回クリックされるたびに100円から1000円が広告を掲載している不動産会社からグーグルに支払われる仕組みになっています。

（グーグルはこの広告費用で高収益をあげています）

例えば、ワンクリック300円の広告を掲載し、1日200クリックされた場合、毎日6万円の広告費がかかります。１ケ月では180万円になりますので、ポータルサイト全社併せた掲載費用よりも遥かに高い広告費がかかってしまいます。

その結果、その広告費用はお客様へ高額の付帯商品乗せとして請求されているのです。

仲介手数料が無料なだけの仲介会社に任せてしまうと結果として

「仲介手数料半月分の不動産会社よりも高かった」

「仲介手数料家賃１カ月の会社と見積もりが変わらなかった」

なんて事が起きているのは、このように高額な付帯商品を上乗せされているからなのです。

それでも、ベストバランスでは高額な費用にみなさんがだまされてほしくないという強い想いがあります。

病気の診断にはセカンドオピニオンがありますが、不動産業でもセカンドオピニオンが必要なのではないかと思い、セカンドオピニオンサービスを始めました。

お申込みを検討しているお部屋の初期費用をすでに出されている場合はその請求額が本当に適正な金額なのか専門家として第三者的目線でチェックいたします。

初期費用をまだ出されていない場合や、仲介会社がなかなか出してくれない時には、ベストバランスで初期費用を抑えたお見積書をお出しします。

（また、お見積りされたからといってベストバランスでお申込みする必要はありません）

｜実はベストバランスが付帯商品をおすすめしないのには理由があります

付帯商品の施工は仲介会社の営業マン、もしくは依頼されたハウスクリーニング業者が行っている事が一般的です。

月末月初などに入居日が固まってしまう事も多く、限られた時間と人員で効率よく施工しなればならない為、施工時間が極端に短く、とても丁寧とはいえない事が多い事も事実。

費用と施工内容が伴っていないケースが多いのです。

私自身、お引っ越しした際に施工を依頼して立ち合ったのですが、

浴室コーティングの施工は3.4分くらいで終わりました。（衝撃的な速さでした）

黒カビや赤カビの繁殖を抑えるコーティングを散布するのですが、カビの生えやすい床や排水溝まわりや天井などの箇所は一切せず、壁のみに吹き付けされていました。（施工自体が問題なのか吹き付けていない箇所が多くムラが気になります）

「床とかこそカビが生えやすいので施工するのが大事だと思うのですがされないのですか？」と聞いてみるも「床とか天井とかはカビが生えやすいのでしていないんですよ」なんて返事されるのでそれ以上は諦めました。

業者さんへ施工を依頼するよりも、浴室コーティングや光触媒コーティングなどは、スプレーするタイプをアマゾンなどで安く購入されてご自分で施工された方がよっぽど質の良い施工がお安く出来るんじゃないかと思いました。

消臭除菌施工や消毒、害虫駆除費用の施工も立ち合いましたが、こちらも施工時間は2.3分で終了でとなりました。

消毒作業というと、消毒液できっちり床やキッチンやお風呂など時間をかけて施工してくれると思っていただけに、残念でした。

部屋の4ヶ所くらいをサッと薬剤吹き付けてして終了だったので、「これで20,000円なんて詐欺じゃないか」と思ってしまいました。

私が以前勤務していた仲介会社では消臭除菌施工を単身で20,000円、3ＬＤＫタイプのファミリーのお部屋は30,000円請求するように言われていました。

こちらの施工は入居直前に消臭スプレーするだけなのですが、お部屋を案内した営業マンが行わなければならない為わざわざ物件まで行くのが面倒とばかりに、お金だけ請求して施工しないスタッフもいました。

千円、２千円ならまだしも、2～3万も払ってするような事ではないかもしれません。

害虫駆除や、消毒はオーナー様からの指定業者による施工が契約の条件になっている場合を除き、バルサンを買って自分でしたほうが安上がりです。施工も自分でするので、お金だけかかって施工されてないなんて事もありません。

また、高額な費用をお支払しているわけですので、きっちり施工してくれているのかを立ち会う事も必要なんじゃないでしょうか？

適当に施工している施工業者に限って、消毒中は立ち会えませんなどといわれてしまいますので注意が必要です。

エアコンクリーニングはネットで5,00円～施工してくれる業者さんがありますのでそちらの方が安上がりです。

｜　まとめ

・仲介手数料無料の仲介会社で借りる事で賃料1カ月抑えて契約できる事と併せて、仲介手数料無料の仲介会社の中でも、高額な付帯商品を上乗せしない不動産会社を選ぶ事が大切です。
仲介手数料は無料だけれど5万-14万円も付帯商品で支払うなんて、仲介手数料を支払っているのと変わらないからです。

・その請求されている付帯商品の金額は妥当なのか？本当に必要なのかを仲介会社の営業マンからの説明をそのまま信じるのではなく考えてみる必要があるのかもしれません。

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年間紹介件数3,000件以上の実績があり、おかげさまでご紹介やリピーターが増えています♪

＜ベストバランスならではのサービス＞
○他サイトに掲載中の賃貸お部屋も初期費用安くご紹介可！
○不要なオプションは一切つけません！
○お持ちのVISA・JCB・マスターカード等で初期費用のお支払いできます。
○お部屋の内覧は無料！
○初期費用だけのお問合せも大歓迎！
〇不動産売却も仲介手数料無料

（仲介手数料無料で初期費用を抑えたお部屋探し）

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福岡でおすすめのお部屋探し＜信用できる不動産会社を選びましょう＞

Fri, 16 Sep 2022 00:00:00 +0900 GMT

【これを知らないと家賃一ヵ月分損をする！】

初めてのお引越しは何から手をつけていいのか分からない、という相談を受けることが多くなってきました。

そこで、お部屋探しの簡単な流れと福岡の不動産会社へ行く前に知っておくべきことを説明します。

||　お部屋探しの流れ

まずは時期を決めたり、住みたいお部屋の条件を絞ります。

1 お引越しの時期を決める

お部屋の申し込みをしてから約一ヶ月後が契約日になります。

逆算してお部屋探しを始めましょう。

2 エリアの選択

通学や通勤を視野に入れて住みたいエリアを決めましょう。

例えば地下鉄空港線沿いで駅から徒歩10分以内や、自転車で移動するから駅から離れても問題ない、とか普段の行動を視野に入れて検討します。

駅から離れていると一般的に家賃が安くなる傾向にあります。

3 家賃・間取り・駐車場の有無・その他設備

家賃の上限は収入の30％くらいまでと言われています。参考にしてみるといいですね。

間取りは一人暮らし・二人暮らし・子供ありの家族など人数でずいぶん選択が変わってきます。

間取りで表記がある、「L」「D」「K」といった英語。

「L」はリビング、「D」はダイニング（食堂）、「K」はキッチンを表しています。

「DK」はダイニングキッチン、「LDK」はリビングダイニングキッチンという意味です。

DKとLDKの違いは居間部分の有無なのでLDKの方が広いということになります。

その他の洋室がいくつ必要かで前の数字が変わってきます。

例えば、洋室ひとつでLDKは1LDK。

洋室ふたつだと、2LDKといった表記になります。

駐車場は該当物件の敷地内になくても、近隣の駐車場を探すことも可能です。

その他設備だと、TVモニターホン付き・お風呂の追い炊き機能・ウォシュレット・オートロックなどこだわりの条件を優先順位をつけて追加していってはどうでしょうか。

4 物件を探す

インターネットでお部屋を探すことが主流になっています。

いわゆるポータルサイトと言われるSUUMO・ホームズ・アットホームなどが物件情報が多く、検索もしやすいのが特徴です。

ただ、掲載している情報は最新ではありません。

不動産会社へ空室の問合せをすると、ほぼほぼ「空いています！いつ来店しますか？」と空室かどうかの確認を管理会社へせずに、来店を促されます。

空いていないのに空いています、と来店を促すのはいわゆるおとり広告と言われているものです。

最近でもニュースで話題になっていますが、注意が必要です。

そのためには信用できる不動産会社を選ぶことが重要です。お部屋探しをしたことある友人や同僚などにおすすめの不動産会社を聞くのもいいですね。

5 部屋の内覧

ある程度目星をつけたら、不動産会社選びです。

ここで一点特に知っておいた方がよい事実は、お部屋探しにかかる費用の中に仲介手数料があるということ。

敷金や礼金・火災保険・カギ交換代等は、管理会社が決定している費用です。どこの不動産会社もこの費用は変わりません。

仲介手数料だけ不動産会社により違います。

一般的には、仲介手数料は家賃1ヶ月分。たとえば家賃60,000円のお部屋だと、仲介手数料は66,000円（税込）かかります。

それがベストバランスで部屋探しをすると、仲介手数料が0円です！つまり、66,000円のコストダウン

なぜ仲介手数料無料なのかはこちらをご覧ください。

→「消臭代など初期費用の過大請求に気を付けて」の記事はこちら

しかも、福岡の賃貸物件に限りますが、ベストバランスは

お部屋の内覧代も頂いていません。

不要な費用の請求をすることは一切ありません。

手付金と称してお客様を縛るお金は頂いていません。

（一部ポータルサイトの記事で、申込金として支払う必要があるとうたっていますが、この種のお金を預かることは宅建業法で禁止されています）

だからこそ、有難いことにご紹介やリピーターが増えてきています。ベストバランスの口コミはこちら

6 部屋の申し込みから鍵の受け取りまでの流れ

お部屋が決まったらいよいよ賃貸物件の申し込みです。

＜お申し込み＞

　　入居申込書に必要事項を記入

　↓　

＜入居審査＞

　　平日3-4日程度。審査終了後のキャンセルは基本不可

　↓

＜賃貸借契約＞

　↓

・契約金（初期費用）の振込み

　　遅くても契約日の平日5日前まで（クレジットの場合は2週間前）

　↓　

・鍵のお渡し

　　原則、契約開始日の当日

　↓　

・入居

以上がお部屋探しからご入居までの流れとなります。

|| 【福岡賃貸限定】ベストバランスでお部屋探しをすると得することばかり

ベストバランスは福岡の賃貸物件お部屋探しにおいて、仲介手数料無料でご紹介をしています。

SUUMO・ホームズ・アットホームなどに掲載している賃貸物件も仲介手数料無料でご紹介をしているのでどうぞご遠慮なくお問合せ下さいませ。

SUUMO・ホームズよりも、ベストバランスなら家賃一ヵ月分も得する理由はこちら

また、お部屋探しにおける疑問や初期費用のご相談なども受け付けております。

お客様にとって、安心な賃貸契約のお取引のために宅地建物取引士が在籍しております。

仲介手数料無料でご紹介できるお部屋の一覧はこちらをご覧ください

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【福岡で一番費用が

明確な不動産会社を目指し、

お客様に選ばれている】

株式会社ＢＥＳＴ　ＢＡＬＡＮＣＥ
代表取締役　有村　崇
福岡市早良区西新1丁目12-20
電話番号　092-852-3737
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中古マンションや一戸建ての購入は仲介手数料無料か50％値引きされるベストバランス

Thu, 15 Sep 2022 00:00:00 +0900 GMT

中古マンションや一戸建ての購入は仲介手数料無料か50％値引きされるベストバランス

仲介手数料額は購入申込をする不動産会社によって違う

ベストバランス経由で購入すると仲介手数料が安くなります。

中古マンションや新築・中古一戸建てを購入する際、仲介した不動産会社へ仲介手数料を支払いますが、仲介手数の金額は不動産会社によって違って、ほとんどの会社は購入代金の3.3%+6.6万円の手数料がかかることが一般的です。

これは宅建業法でこの金額までは貰っても良いよと決まっていて、さらに売主様と買主様の双方からこの金額を受け取ってよいので、3000万円の物件の場合で売主様から約105万円受け取り、買主様から同じく約105万円受け取り合計約210万円を貰えることになります。

ベストバランスでは売主様から手数料として3.3%+6.6万円頂ける物件は購入者の仲介手数料を0円に値引きしています。

中古マンションをお得に購入できる理由↓

仲介手数料無料物件と50％値引き物件の違い

仲介手数料が無料となるのは売主様から3.3%+6.6万円の手数料が頂ける物件です。
売主様から手数料が頂けなかったりする場合でも50％値引きの仲介手数料でお得に購入することができます。

仲介手数料値引きが適用になる条件

福岡県内にある物件
物件価格が2000万円以上の物件
売主様側に不動産会社が入っている物件で弊社で契約書の作成が不要な物件）

ご紹介できる物件

ご紹介できる物件はスーモやホームズ、アットホームふれんずなどに掲載されている中古マンションや新築、中古一戸建ての7～8割の物件になります。
ご紹介できない2～3割の物件は、売主直販物件だったり、売主側についている不動産会社が物件の囲い込みを行っていて紹介できない
ケースです。

多くの物件が対象になりますので気になる物件がありましたらまずは仲介手数料無料になるか、50％値引きになるのかをお調べしますのでお気軽に
・気になる物件のＵＲＬや物件名をラインでお送りください。

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お気をつけていただく事

不動産業界の決まりとして、スーモやホームズ、アットホームに掲載されている元付け業者といわれる売主様側の不動産会社へお問合せされてしまった場合、その後で弊社でお申込みすることができません。

気になる物件が見つかりましたら、まずは弊社へ仲介手数料値引きになるかをお問い合わせください。

ご条件をお伺いできれば、物件のお探しもさせていただきます。

価格交渉もお任せください

物件を購入される際の価格交渉も行っております。

本来物件価格が下がることで不動産会社の仲介手数料が下がってしまうので、値下げ交渉を嫌がられる事もあります。

弊社では価格交渉して値下がりした金額の15％を成功報酬として頂くことで値下がりした分弊社へも一定金額の手数料を頂けるので精一杯交渉させて頂きます。

仲介手数料以外にかかる費用

不動産を購入される時に不動産会社から請求される費用として住宅ローン斡旋事務手数料があります。

住宅ローンの金融機関をご紹介する際に不動産会社が取得する費用でして、金額は10万円～30万円で、仲介手数料以外に請求される費用です。

弊社でご購入されるお客様は住宅ローン斡旋手数料0円で金融機関をご紹介させて頂いておりますので、仲介手数料無料と併せてお得に購入頂いております。

まとめ

賃貸のお部屋探しを仲介手数料無料で長年行っているベストバランスでは、不動産の購入も仲介手数料無料で購入することができます。

賃貸と比べて金額が大きくなり抑えられる仲介手数料の金額も大きくなります。

ご条件をお伺いして物件探しからも行っていますので、お気軽にお問合せください。

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福岡の賃貸物件・敷金でなく礼金が多い理由

Sat, 02 Jul 2022 00:00:00 +0900 GMT

福岡の賃貸物件で礼金を取られることが多い理由はオーナー（管理会社）が敷金を取れなくなっているからです。

元々敷金３ケ月が多くこの敷金は敷引き契約にして退去時には入居者に1円も返却しない契約にしていました。

※敷引き契約とは

敷金３ケ月、敷引き３カ月といったように、3ケ月預けた敷金から3ケ月分を差し引く契約内容

1～2ケ月で退去して清掃代くらいしかかからなくても3ケ月分全部取られていたのでオーナー（管理会社）はその差額が儲かっていたのです。

また、敷金で預かる事で、礼金と違い課税されないのも敷引きにするメリットのひとつでした。

礼金は売上になり課税対象になります。

ではどうして無くなったのかというと、福岡市内の不動産管理会社が入居者から敷引き3ケ月分貰っているにも関わらず、オーナーに内装代を請求していたのがばれてしまったたからです。

かかった内装代はオーナーが全額負担し、入居者からの敷金３ケ月分は管理会社がそのまま取得するというスキームを不動産管理会社がしていたのがニュースになり問題になったのです。

裁判で敷き引きは無効と判決がおりてから、入居者から敷金返還の少額訴訟が多く行われました。

弁護士に頼まず1万円程度で簡単に訴訟が起こせ、１日で判決がおりて敷金が帰ってくるので、敷金まるまる売上見込みにしていた管理会社は返さないといけない敷金より、返さなくていい礼金にするようになったのです。

礼金も本当は３ケ月欲しいのですが、２ケ月以上は暴利だとかで返さないといけなくなる為、上限の２ケ月にしている物件が多いです。

３ＬＤＫなどの分譲マンションの場合、敷金１ケ月+礼金２ケ月、敷金は実費精算で清掃代だけ引くなどといった礼金は２ケ月が上限の契約としていることが多いです。

ここで気になるのが、敷金の時には故意過失があった場合でも敷金があるので、退去時費用はかからなかったのですが、礼金だけで敷金0の契約の物件だと、退去時請求されることがあるという事です。

ただ、多くの善良なオーナー（管理会社）は礼金の中から内装代を捻出している事が多いので請求が無いこともあります。（退去時揉めるのでなかなか取れないよ）というのが本音かもしれません。

福岡の新築一戸建ての仲介手数料0円＋さらにＪCB商品券プレゼント！購入時にかかる諸費用を安くする

Fri, 22 Apr 2022 00:00:00 +0900 GMT

福岡で新築一戸建ての購入をご検討中の方に朗報です！
仲介手数料0円で購入できることをご存じですか？

ベストバランスの仲介手数料無料サービスを使うと諸費用が約120万円お安くなります。

一般的な不動産会社の仲介手数料100万円→ベストバランス（当社）0円

さらにご成約のお客様！必ずもらえるJCB商品券プレゼント

商品券の金額は売買代金の0.3%+6,600円になります
※100円単位は切り捨て

ベストバランスは3つの手数料のゼロをお約束いたします。

①仲介手数料ゼロ

②事務手数料ゼロ

③ローンサポート手数料ゼロ

お客様から仲介手数料を頂かないのは、売主様から仲介手数料を頂けるからです。

当社でご紹介できる物件はSUUMOやアットホーム、チラシでお客様が気になった物件の約7～8割の物件です。

掲載されている不動産会社さんへ先にお問合せされてしまいますと当社ではご紹介できなくなる場合がございます。
気になる物件が見つかりましたらまず当社でご紹介可能かお調べいたします。

｜物件価格以外にかかる諸費用

物件以外にかかる諸費用の内訳はいったい何があるのでしょうか？

【例えば3000万円の物件を購入した場合の費用合計額】

物件価格：3000万円

・仲介手数料：1,056,000円

・事務手数料：５万円～10万円

・ローンサポート手数料：5万円～15万円

・物件登記費用：40万円前後

・固定資産税、都市計画税：4～10万円

・銀行のローン手数料：0円～5万円

・住宅ローン保証料： ※金融機関による

・契約書に貼る印紙代：3万円

・ローン契約書に貼る印紙：2万円

・火災保険代１年～10年分：3万円～40万円

・フラット35Ｓ証明書発行代：3.5万円～5万円

当社は３つの手数料のゼロ！で購入をサポートさせていただきますので、仲介手数料0円、事務手数料0円、ローンサポート手数料0円で3000万円の物件で最大1,306,000円の諸費用が0円で購入できます。

3つのゼロで購入する事で諸費用が大幅に安くなり、ローン審査で有利になります。また借入金額が少なくなりますので毎月のローン返済額がお安くなります。

さらにJCB商品券10万5000円をお引渡し時にプレゼントさせていただきますので家具家電購入などにお役立てください。

｜無料で送迎、ご案内

ご案内時はご自宅までお迎えにあがり、物件おご案内後ご自宅までお送りさせていただきます。
送迎に関しても費用をいただきません。

｜相談無料・ご内見だけや聞くだけでもOK

しつこい営業など一切いたしません。見るだけ、聞くだけタダですのでお気軽に！

｜火災保険お好きな保険会社で契約できます

弊社で火災保険の指定はございませんのでご条件の良い火災保険会社をご自由に選ばれてください。
当社でも安い火災保険屋さんのご紹介もできます。

｜住宅ローンもお客様でご自由に選べます

変動金利で金利の一番安いソニー銀行やau自分銀行などネット銀行や福岡銀行や西日本シティ銀行などの地方銀行、
完済までずっと金利の変わらないフラット35など何社でもご自由にお選びいただけます。
それぞれの審査や金利の特徴がありますので、アドバイスも無料で行っています。

|まとめ

注意して頂く事として、他不動産会社で既に購入申し込みをされている方はベストバランスで申込なおすことはできません。

このサービスはベストバランスで物件のご案内～購入申し込みをした方のみとなります。

新築一戸建ては現地でオープンハウスをしている仲介会社様が多くあります。

他社様で内覧され、購入申し込みをされた方は当社で申込みなおすことはできませんのでご注意ください。

気になる物件がありましたら未内覧の状態で当社にご連絡ください。

弊社はお客様とのやりとりは基本的にＬＩＮＥを使用して頂いておりますので、もしよろしければご登録をお願いいたします。

（営業が外出先でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、資料添付が可能、夜間の問い合わせも可能、等メリットがあります）

株式会社　ベストバランス
福岡市早良区西新1丁目12-20
電話番号092-852-3737

福岡で新築の賃貸物件を探すならベストバランスにお任せください！

Wed, 09 Mar 2022 00:00:00 +0900 GMT

○○知らないと損！知って得する【ベストバランスで賃貸物件を契約すると初期費用が家賃一ヵ月分安くなる】

お引越しを考えたとき、お部屋の条件を絞っていく作業がとても重要になるのですが、筆頭に【新築】を挙げる方はとても多いようです。

新築のメリットやデメリットをご紹介します。

新築とは？

「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）をいう」（住宅の品質確保の促進等に関する法律）

つまり、施工後1年未満で、かつ未使用の状態の物件をさします。
したがって、建築して1年経っていなくても1日でも入居があれば、条件を満たさず新築ではなくなり、古物扱いになります。

新築のメリット

1.設備の充実

建物・部屋が新しいのはもちろんですが、最新の設備を備えている点が最大のメリットと言えるでしょう。
例えば、浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・オール電化といった住居設備から、防犯カメラ・スマートキー・モニター付きインターホン・宅配ボックスなど防犯設備や生活環境に応じた設備が大変魅力です。さらに、新築ならではとして、断熱や防音の制度を高めていたりと工夫を凝らしている賃貸物件もあります。

2.綺麗

まだ誰も住んでいないので、内装も外装も綺麗です。
入居前に、前の汚れを必死に掃除をする必要がなく、安心してすべての設備を使えるのは何よりも気持ちが良いものです。

3.生活導線が最新

この部分は意外と重要で、築が古いと間取り自体も古臭く、部屋全体の使い勝手がよくなかったりします。しかし、新築では最新の人気の間取りになっています。
不動産の仕事を長くしていると、間取り図を見ただけでその部屋の築年数が当てられるようになってくるほどです。

新築のデメリット

1.内覧が不可の場合も

建築中で気になっても、内覧がまだできないことは可能性としてあります。
内覧が可能になってから入居を検討することになるのですが、特に人気のエリアの新築だと、完成を待たずして全室申し込みが入ることもあります。
どうしても、内覧の上で申し込みをしたい場合は相談ください。同じタイプの他の物件を内覧してイメージをつかんでいただくこともできます。

2.どんな方が入居しているか分かりづらい

すでに入居がある、古物のお部屋だと、内覧の際にある程度は把握できるかもしれませんが、新築の場合は住んでみないとわからない部分です。

新築でもベストバランスでは仲介手数料0円

SUUMO・ホームズ等経由で賃貸物件をご契約すると、一般的に仲介手数料として家賃の1ヵ月分を支払わなければなりません。
しかし、ベストバランスでは、オーナー様からの成功報酬を頂いているため、借主であるお客様からは手数料を頂きません。しかも、オーナー様からの成功報酬が出る物件がほとんどなので弊社HPに掲載していない物件も仲介手数料ゼロでご紹介できます。
（たまにある、成功報酬ゼロ物件については仲介手数料は家賃の半額です）

福岡県の新築賃貸物件を仲介手数料無料でお探しの方は、こちらの物件特集ページをご覧ください。
弊社ＨＰに掲載していない新築も仲介手数料無料でご紹介できますので、まずはお問合せくださいませ。

なぜベストバランスは仲介手数料ゼロなのか？

ベストバランスはコンプライアンスを重視し、社会の為になる会社として存続することを第一目標としています。
＊内覧時に一件○千円といったこともしておらず、無料でさせて頂いています。
また、お客様の条件に合ったお部屋のご提案や初期費用のお見積書等、サービスでしておりますので、まずはお気軽にお問合せ下さいませ。
仲介手数料無料の秘密とコンプライアンス重視についてはこちらをご覧ください。

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株式会社BESTBALANCE
代表取締役　有村崇
福岡市博多区博多駅東1-16-8　ITビル4階C号室
TEL　092-477-8392
メールアドレス　support@bestbalance-fukuoka.jp
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入居時の消毒代が５万円、害虫駆除も5万円　！！

Sun, 11 Jul 2021 00:00:00 +0900 GMT

仲介会社からの請求書で消毒代や、害虫駆除代があります。
最近このような費用の上乗せで高額請求されている見積もり書が目立ちます

消毒代として5万円

簡易消火剤として1万3千円

害虫駆除代として4万8千円

排水管洗浄代として4万円

全て合わせると15万円以上お支払する初期費用が高くなります

以前は２万円程の請求だった消毒代が最近では５万円前後の請求をされるお客様が多くなってきました。

初期費用がびっくりするくらい高くなりますが本来は入居するのに必要の無い費用になります。

申込んだばかりや、審査がおりる前の段階では仲介の不動産会社を替えることが可能な場合が多いのです。

施工自体はしてほしい場合でも、仲介替えした不動産屋さんへ相談すると半分以下の費用で施工して頂けるかと思います。

☆その費用妥当じゃないかも　社長ブログ

☆仲介手数料無料だと退去時費用が高くなる？

仲介手数料無料でなおかつ初期費用が安い
株式会社ＢＥＳＴ　ＢＡＬＡＮＣＥ
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電話092-477-8392　ＦＡＸ092-477-8420

お問合せの時に空いてますと即答する不動産会社は危険信号？

Sat, 10 Jul 2021 00:00:00 +0900 GMT

｜不動産会社の担当者はなぜ嘘をつくのか？

これまでお部屋探しをされた方の中には、ＳＵＵＭＯやホームズ、アットホームなどの不動産ポータルサイトでお部屋探しをされた経験のある方もいらっしゃるのではないでしょうか？

ポータルサイトには、いろいろな不動産会社がたくさんの物件を掲載してありますので、

探している条件にあった物件が検索しやすい、見つけやすいというメリットがあります。

無事、気になる物件が見つかりましたらその物件を掲載している不動産会社にお問合せをする事が多いかと思います。

まだ空いていたらいいな！！という思いでお問合せさている方も多いのではないでしょうか。

実際に空いていたら内見したいとう方がほとんどかと思います。

不動産会社からの返答は、オーナーに確認して折り返しますではなく、確認もせずにその場で空室あります！！来店はいつがよろしいですか？と即答される場合が多いのではないでしょうか？

もしくは、空き予定ですが似たタイプの建物のお部屋が見れます、来店はいつにしましようか？と来店ありきです。

ちょっと　ちょっと　確認してるの？

と突っ込みたくなりますが、、、

間違っても空いてませんとは言われません。

どんな物件でも、返事は必ず空いていますと言われます。

なぜなら、正直に空いていませんと伝えてしまうと、来店に繋がらずに終わってしまう可能性が高いからです。

そもそもわざと、家賃を安く載せていたり、礼金0にして載せているのでそもそもその条件では紹介できません。

そういう会社は来店してもらう事が目的なので、実際に空いているかどうかなどは不動産会社にとって重要では無いということです。

｜来店した後の対応され方

家賃をわざと安くしていたり、実際は空いていない物件なので、お客様がお申込みしますとなってしまうと不動産会社は困ってしまいます。

あの手この手で、お部屋を諦めさせて、実際に空いている他の物件を気に入ってもらうようにします。

実際の相場より家賃が５千円～１万円安くイメージさせて呼んだお客さんの相場感を実際の価格帯へと戻す必要があります。

では、実際どういう方法で今のお部屋を諦めさせて実際の家賃相場へと誘導されるのか？

その手口をご紹介します。

｜うまってしまったなんて絶対言えません

来店した際にも、うまってしまいましたとは言われない場合がほとんどです。

来店時にうまってしまいました。あのお部屋だけ安かったのでなくなるの早かったですね→他に似たような物件を探しましょうか？

と言えれば不動産営業マンも精神的に楽ですが、大概の場合店長など上司がそれを許してくれません。

なぜなら、うまってしまったと言ってしまうと不信感を持たれたり、帰ってしまう方がいらっしゃるからです。

最初からうまっている物件や、安打ちした物件でお店に呼んでいる不動産会社はそのようなことは言えないのです。

｜諦めてもらう方法を考えている

実際にあった不動産賃貸会社の手口をご紹介します。

①こちらの物件は法人様限定ですので、個人の方は入居できないようです。

②今さっき来られた方が、同じ物件を内覧されているようです。その方で決まらなければ紹介できます。→電話があり、結局申込になってしまう。

③空き予定のお部屋ですので、タイプが似た類似物件を見てもらいますね。→類似物件は明らかに汚い、臭いなどイメージが悪い物件を用意し、他の物件をすすめる。

④こちらの掲載の物件は１万円安いプランを使っているようでして、更新料が３カ月ごとに３カ月分かかるようです。更新料がかからないプランもありまして家賃が１万円あがりますがどちらがよろしいでしょうか？→もちろん１万円アップ。

⑤このような言い訳が使えなそうな雰囲気の方の場合は、一旦案内してお申込みを受けて、数日してから審査に落ちましたと連絡をする→他の物件を紹介する。

このようにあの手この手で他の物件をすすめられるということが不動産会社では日常的に行われています。

そもそも、お問合せしたお部屋の敷金礼金が０ではなく本当は礼金２カ月かかるといった事や、

実際の家賃よりも５千円～１万円安く掲載されているといったように悪質なケースも目立ちます。

休日などお客様が不動産会社に来店し使った時間は無駄になってしまいます。

また、来店までしていなくてネットで探されている方の場合は、気に入る物件は嘘の情報ばかりで、本当の家賃相場がわからなくなるといった事にもなってしまっています。

ＳＵＵＭＯやホームズなどのポータルサイトで探す場合はこういったような誇大広告に気をつける必要があります。

賃料が周辺相場と比べて安すぎる物件や、良すぎる条件の物件は注意するが必要かもしれません。

｜まとめ

・不動産会社にお問合せしたときに、その場で空き状況を即答する不動産会社には注意したほうがよさそうです。

・空きがありませんと教えてくれる不動産会社のほうが親切で誠実な会社かもしれません。

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株式会社ベストバランス

代表取締役　有村崇

電話番号：092-477-8392

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新築のメリット

1.設備の充実

2.綺麗

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新築のデメリット

1.内覧が不可の場合も

2.どんな方が入居しているか分かりづらい

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