福岡県で賃貸物件のお部屋探しは情報満載のベストバランス

SUUMO・ホームズよりもベストバランスなら初期費用を安くできます!丁寧なサポートや柔軟な対応でお友達のご紹介やリピーター増加中!初期費用のご相談・交渉等お気軽にお問合せ下さいませ。

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福岡での中古マンション、一戸建て、土地などの不動産売却は仲介手数料無料のベストバランス




ベストバランスは公式の不動産売買 取扱い専門会社です。




そしてベストバランスならではの最大で唯一の特徴は売却に強いということです。


圧倒的に売主様にご満足いただいている理由があります。


土地・中古マンション・アパート・戸建て・ビルを仲介手数料無料で売却できます。





|ベストバランスの特徴



’篌舁佑支払う仲介手数料が無料なので実質高く売れる


売主様のご意向に沿った売却の提案


B膽螢檗璽織襯汽ぅ箸板鷏箸靴討い襪ら広告に強い


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購入者もベストバランスで見つけた場合→仲介手数料が0円

※価格1000万円以上の物件




購入者は他社が見つけた場合→仲介手数料の割引きなし




両手仲介とは、買主様もベストバランスが仲介することです。

片手仲介とは、購入者は他の不動産会社が仲介することです。






ベストバランスの仲介と他社の手数料比較



例えば物件価格が3,000万円の場合


ベストバランスで両手仲介が成立=0円 対して一般の仲介=105万6000円が必要


ベストバランスで片手仲介が成立=50%値引きされ52万8000円 対して一般の仲介105万6000円が必要












大手が集客している大手と同じ広告サイトへ掲載



弊社では広く購入希望者に物件を知って頂くために大手ポータルサイトに広告を掲載します。

※なおポータルサイトは購入希望者がよく見ているスーモやアットホーム・ふれんずです。






|売却オプション


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売主様が買主様に対して負うものとして瑕疵担保責任があります。

瑕疵担保責任とは通常、引き渡しから3カ月内に雨漏り、建物構造上主要な部分の腐食、給排水管や排水升の故障、シロアリの被害が発見された場合、隠れた瑕疵として売主様が買主様に対して負う責任になります。



ベストバランスでは瑕疵担保保証サービスを取り扱っております。


必要であればオプションにて承ります。




引き受け会社

国土交通大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人
株式会社住宅あんしん保証






|補償内容


対象物件:弊社営業エリア内の1981年6月1日以降に建築されたマンション、一戸建て

対象売主様:弊社に媒介契約を依頼された売主様

補償内容:〃物構造上主要な部分の腐食雨漏り5詛喊經鼻排水升の故障ぅ轡蹈▲蠅粒

保証金額: 銑については1000万円い砲弔い討200万円、なお1工事につき免責金額5万円

保証期間:引き渡しから1年間(売主様3カ月、買主様9カ月)





|建物保険の掛け金

【マンション】

基本プラン:検査費用3万円+保険3万円

オプション:給排水管検査3千円+保険3万円



【一戸建て】
基本プラン:検査費用3万円+保険3.5万円

オプション:給排水管検査3千円+保険3千円

オプション:シロアリ検査1.5万円+保険8千円


検査、保険費用は広さによって多少変わります。
1事故あたり5万円の免責金額があります。







∪瀏修理交換オプション

買主様へ物件引き渡し後1週間以内にエアコン、給湯器、ガスコンロ、ウォシュレットなどの設備に不具合が発生した場合、売主様の責任となり修理または修理でなおらない場合新品交換する義務があります。

設備修理交換オプションに加入すると、売主様に代わり弊社が購入者に対して修理交換保証を行います。



1物件あたり5万円(税別)

保証期間:引き渡しから7日間

対象物件:1981年6月1日以降に建築されたマンション、一戸建てで当社に売却を依頼された売主様物件



1作業あたりの修理交換限度額
製造から15年以内の設備:20万円(税別)
製造から15〜30年の設備:3〜10万円(税別)

対象設備

給湯器・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・電気コンロ・混合水栓・ビルトイン浄水器・シンク・ディスポーザー・換気扇・レンジフード
便器・温水洗浄便座・手洗い器・換気扇・連結管・浴室シャワー・混合栓・浴槽・浴室乾燥機・洗面台・洗濯機用水栓・防水パン・換気扇
・照明・くもり止め機能・床暖房システム・ビルトインエアコン・壁掛型エアコン・24時間換気システム・インターホン・ダウンライト照明・調光機能付きスイッチ・照明スイッチ



売主様に設備表を記入して頂く際に住宅設備の動作確認等を確認しご報告いたします。
点検の結果対象とならない場合がございます。




☆☆☆☆☆☆☆

・不動産売却の仲介手数料無料

・大手と変わらない売買集客サイトへ掲載し購入者を探せます




株式会社BEST BALANCE

福岡市博多区博多駅東1丁目16-8 ITビル4階

電話番号 092-477-8392

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更新日時 : 2021年04月20日 | この記事へのリンク : 

その初期費用の請求って妥当じゃないかも?!福岡のお部屋探しの方へ

高額な契約初期費用を請求する仲介会社にだまされないで

福岡で部屋探しをされている方からよく初期費用のご相談を受ける事の多い当社ですが、契約時に仲介会社からの請求が妥当ではないケースが多く見受けられます。

頂いた見積書をベストバランスで計算し直すと、大抵のお部屋で賃料の1ヶ月分以上費用が安くなっております。

|なぜそういうことが起こるのか?

福岡市内のほとんどの不動産会社が契約時に家賃1ヶ月分の仲介手数料をお客様に請求しているからなのですが、福岡ではオーナー様からも手数料が出ている事が多く、このケースは仲介手数料の二重取りにあたり宅建業法違反のケースがほとんどなのです。

|宅建業法のグレーゾーン

部屋を契約したときに仲介会社はオーナー様からも賃料1か月分の仲介手数料を頂ける場合がほとんどです(全体の90%以上の物件)

このような場合法律で借主からは仲介手数料を頂いてはいけないと決まりがあるのですが、借主の方はお申込みをしようとしているお部屋がオーナーさんから手数料が出ているかどうかなど判断できる訳もありません。

その結果、仲介会社に当然のように賃料1ヶ月分の手数料を請求されています。

|仲介手数料だけではないその他の費用

仲介手数料以外にも色々な費用を当然のように請求してくる仲介会社が数多くあります。仲介会社にだまされないようにするには、消費者側が賢くならないといけないと思います。

案件によっては仲介手数料以外にトータル16万円上の高額商品を請求されていたこともありますので注意が必要です。

|仲介業者が勝手に請求している費用

・害虫駆除費用

・消臭除菌施工

・光触媒コーティング

・排水管クリーニング

・ハイブリットドコーティング

・室内消毒料

・抗菌消毒

・浴室コーティング

・エアコンクリーニング

・安心入居サポート

・簡易消火器やSAT119

費用も一つあたり2万〜3万円と高額な事が特徴です。
高額な費用をかけてするような事ではありません。

※2021年になり消毒代や害虫駆除費用として5万円前後、排水管洗浄として4万円前後を請求している仲介会社が増えてきています。

仲介手数料1カ月分と上記の付帯商品14万円で20万円初期費用が安くなることが多くあります。

もちろん上記の項目で、消毒代や安心入居サポートは入居の際に必須条件として設定されている場合もあります。

ただその場合でも金額は11,000円〜16,500円の間の金額設定がほとんどです。

消毒代や害虫駆除代など2万円を超える金額を請求された場合は、行かれた仲介会社が勝手に上乗せした可能性が高いと考えられます。

また、入居時のクリーニング代は不要なお部屋なはずなのに、36000円の清掃代が仲介業者によって乗せられている方や、エアコンクリーニングはオーナー負担で終わっているのに、エアコンクリーニング代を仲介会社から請求されている方、賃料1カ月分のフリーレントを仲介業者によって抜かれている方など本当にいろいろな方法を使って請求してきます。

簡易消火器代を請求された場合も注意してください。
SAT119という商品名でアマゾンで3000円ほどで販売されているものが、
2万円前後で請求されるケースが多くあります。ぼったくられないように要注意です。

悪徳な仲介会社で運悪く申し込んでしまった場合、礼金を1カ月分上乗せされている方もいらっしゃいます。退去時に費用が2カ月分かかりますが、入居時に礼金1カ月分入れてもらえたら退去時は故意過失のみに交渉しますと言われますが、元々退去時にはかかりませんので営業マンの上手な話にだまされないでください。

残念なことに福岡の数店舗ある中堅の仲介会社が良く行っている手法として、契約のお客様は仲介手数料割引や、3万円キャッシュバックキャンペーンなどと集客し、その代わり契約時に消臭除菌代として22、000円、消毒代として22,000円の合計44,000円を上乗せ請求しているというようなものもあります。


仲介手数料無料で付帯商品を請求しないことで初期費用が安く入居できるベストバランスですが、このスタイルを続けていく上でご契約のお客様へ事務手数料5000円(税別)だけ一律でご負担して頂いております。
併せて管理会社からの事務手数料の請求がある場合にはお客様負担になります。

弊社からご請求書の中の項目で事務手数料5000(税別)以外をご請求することはなく、全て管理会社やオーナー様からご請求されている費用になります。
請求があった鍵交換代や、消毒代、火災保険代、保証会社などは管理会社が決めることで、お客様からの交渉事がありましたら、喜んでさせて頂きますが弊社はその間に入っているだけなので、決定権はないことをご了承いただければと思います。

ベストバランスでは管理会社から請求の無い消毒代や消臭除菌施工代、安心サポート代、排水管洗浄代などを付帯商品として請求することはありません。
ご要望がございましたら、管理会社やオーナー様からの請求書もお渡しできますので、お申しつけください。

|ポータルサイトに掲載している仲介会社の事情

・ライフルホームズ
・SUUMO
・いい部屋ネット
・不動産連合体
・マイナビ賃貸
・ヤフー不動産
・スモッカ
・Door賃貸
・その他諸々のポータルサイトに掲載している仲介会社でお申込みする場合にも高額な商品を請求しいない仲介会社かどうかを選別された方が良いかと思います。

仲介会社が上記のポータルサイトに掲載した場合当然ですが、掲載しているサイト各社を合計すると毎月50万円〜150万円ほどの高額な費用がかかります。

数年ほど前からポータルサイト内での物件表示方法が変わりました。

変わった点は25社が同じ物件を掲載していた場合、仲介会社ごとに同じお部屋がずらーっと25件表示されていて見にくかったものが、同じお部屋はお部屋で、ぎゅっとまとまって1件表示されるようになりました。(1件の中に「掲載している会社はこちら」と25社が表示されます)

ただ、掲載している仲介会社からすると、1つのお部屋にまとまって表示される分その1件の中で上位に表示されないと当然ながらお問合せは少なくなります。

上位に表示されるためには、追加で「動画」や「担当者のコメント」「パノラマ」などの費用をかける必要があります。(それぞれ追加のオプションになりますので1件あたり数千円の費用がかかります)

これにより仲介会社どうしで費用をかけて上位に表示されるような競争がおこりました。このようなオプションは探している方からすると、とてもメリットがありますが、仲介会社側からすると広告費がかさんでしまいます。

その結果、仲介会社は契約したお客様から広告にかけた費用を回収する必要があり、付帯商品の売上が無い場合長期的に見て経営が立ち行かなくなってしまうことも事実なのです。

ポータルサイトに掲載している仲介会社は仲介手数料が1ヶ月分の会社が多いのですが中には仲介手数料無料の仲介会社が掲載している場合もあります。

仲介手数料無料の仲介会社では広告費用を支払う為に高額な商品を上乗せしてしなければならない事は理解できますが、仲介手数料無料だけど、付帯商品で仲介手数料分を回収しようなんて会社も中にあり、なんかお客様を騙しているんじゃないかと思ったりもします。

ただ、ベストバランスではポータルサイトでのお部屋探しをする事は大変便利ですし、お客様へもおすすめしています。

なぜなら探している条件で物件の相場がわかり、検索するにもとても便利です。写真や動画も豊富でとても見やすい事も特徴です。掲載している会社も良心的な仲介会社もあります。

この問題はポータルサイトに掲載の不動産会社の問題と併せて、担当営業マンのモラルの問題なのかもしれません。

|ベストバランスの広告は?

ベストバランスも創業当時はポータルサイトに掲載していましたが、今ではこれまで借りて頂いたお客様がリピーターになってお部屋探しにこられます。

また、ご契約して頂いたお客様からの紹介で来店される方が多いため、広告費用を全くかけていなくてもたくさんのお客様が日々来店されます。

そのためベストバランスでは仲介手数料無料でなおかつその他高額な付帯商品を請求しなくても会社運営ができています。

ベストバランスでは、お客様の初期費用を抑える事を一番に考えて愚直に正直に営業をしていた結果、今までのお客様に支えられています

|グーグルアドワーズ広告

グーグルの検索広告で「福岡 賃貸 仲介手数料無料」などの検索をすると、上位に表示され「広告」マークが表示されている仲介業者が出てきます。

この広告はグーグルアドワーズ広告といいます。

アドワーズ広告は1回クリックされるたびに100円から1000円が広告を掲載している不動産会社からグーグルに支払われる仕組みになっています。

(グーグルはこの広告費用で高収益をあげています)

例えば、ワンクリック300円の広告を掲載し、1日200クリックされた場合、毎日6万円の広告費がかかります。1ケ月では180万円になりますので、ポータルサイト全社併せた掲載費用よりも遥かに高い広告費がかかってしまいます。

その結果、その広告費用はお客様へ高額の付帯商品乗せとして請求されているのです。

仲介手数料が無料なだけの仲介会社に任せてしまうと結果として

「仲介手数料半月分の不動産会社よりも高かった」

「仲介手数料家賃1カ月の会社と見積もりが変わらなかった」

なんて事が起きているのは、このように高額な付帯商品を上乗せされているからなのです。

それでも、ベストバランスでは高額な費用にみなさんがだまされてほしくないという強い想いがあります。

病気の診断にはセカンドオピニオンがありますが、不動産業でもセカンドオピニオンが必要なのではないかと思い、セカンドオピニオンサービスを始めました。

お申込みを検討しているお部屋の初期費用をすでに出されている場合はその請求額が本当に適正な金額なのか専門家として第三者的目線でチェックいたします。

初期費用をまだ出されていない場合や、仲介会社がなかなか出してくれない時には、ベストバランスで初期費用を抑えたお見積書をお出しします。

(また、お見積りされたからといってベストバランスでお申込みする必要はありません)

|実はベストバランスが付帯商品をおすすめしないのには理由があります

付帯商品の施工は仲介会社の営業マン、もしくは依頼されたハウスクリーニング業者が行っている事が一般的です。

月末月初などに入居日が固まってしまう事も多く、限られた時間と人員で効率よく施工しなればならない為、施工時間が極端に短く、とても丁寧とはいえない事が多い事も事実。

費用と施工内容が伴っていないケースが多いのです。

私自身、お引っ越しした際に施工を依頼して立ち合ったのですが、

浴室コーティングの施工は3.4分くらいで終わりました。(衝撃的な速さでした)

黒カビや赤カビの繁殖を抑えるコーティングを散布するのですが、カビの生えやすい床や排水溝まわりや天井などの箇所は一切せず、壁のみに吹き付けされていました。(施工自体が問題なのか吹き付けていない箇所が多くムラが気になります)

「床とかこそカビが生えやすいので施工するのが大事だと思うのですがされないのですか?」と聞いてみるも「床とか天井とかはカビが生えやすいのでしていないんですよ」なんて返事されるのでそれ以上は諦めました。

業者さんへ施工を依頼するよりも、浴室コーティングや光触媒コーティングなどは、スプレーするタイプをアマゾンなどで安く購入されてご自分で施工された方がよっぽど質の良い施工がお安く出来るんじゃないかと思いました。

消臭除菌施工や消毒、害虫駆除費用の施工も立ち合いましたが、こちらも施工時間は2.3分で終了でとなりました。

消毒作業というと、消毒液できっちり床やキッチンやお風呂など時間をかけて施工してくれると思っていただけに、残念でした。

部屋の4ヶ所くらいをサッと薬剤吹き付けてして終了だったので、「これで20,000円なんて詐欺じゃないか」と思ってしまいました。

私が以前勤務していた仲介会社では消臭除菌施工を単身で20,000円、3LDKタイプのファミリーのお部屋は30,000円請求するように言われていました。

こちらの施工は入居直前に消臭スプレーするだけなのですが、お部屋を案内した営業マンが行わなければならない為わざわざ物件まで行くのが面倒とばかりに、お金だけ請求して施工しないスタッフもいました。

千円、2千円ならまだしも、2〜3万も払ってするような事ではないかもしれません。

害虫駆除や、消毒はオーナー様からの指定業者による施工が契約の条件になっている場合を除き、バルサンを買って自分でしたほうが安上がりです。施工も自分でするので、お金だけかかって施工されてないなんて事もありません。

また、高額な費用をお支払しているわけですので、きっちり施工してくれているのかを立ち会う事も必要なんじゃないでしょうか?

適当に施工している施工業者に限って、消毒中は立ち会えませんなどといわれてしまいますので注意が必要です。

エアコンクリーニングはネットで5,00円〜施工してくれる業者さんがありますのでそちらの方が安上がりです。

| まとめ

・仲介手数料無料の仲介会社で借りる 事で賃料1カ月抑えて契約できる事と併せて、仲介手数料無料の仲介会社の中でも、高額な付帯商品を上乗せしない不動産会社を選ぶ事が大切です。
仲介手数料は無料だけれど5万-14万円も付帯商品で支払うなんて、仲介手数料を支払っているのと変わらないからです。

・その請求されている付帯商品の金額は妥当なのか?本当に必要なのかを仲介会社の営業マンからの説明をそのまま信じるのではなく考えてみる必要があるのかもしれません。

------------☆
年間紹介件数3,000件以上の実績があり、おかげさまでご紹介やリピーターが増えています♪

<ベストバランスならではのサービス>
○他サイトに掲載中の賃貸お部屋も初期費用安くご紹介可!
○不要なオプションは一切つけません!
○お持ちのVISA・JCB・マスターカード等で初期費用のお支払いできます。
○お部屋の内覧は無料!
○初期費用だけのお問合せも大歓迎!
〇不動産売却も仲介手数料無料

(仲介手数料無料で初期費用を抑えたお部屋探し)

株式会社BEST BALANCE

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電話番号 092-477-8392

更新日時 : 2021年04月09日 | この記事へのリンク : 

高く不動産売却する為に行っていること




売り出し中の物件で購入者からの購入が重なった場合、売主様の利益になる購入者を選ばなければいけない。


弊社が大切にしていることは、弊社の目先の利益よりも売主様の利益を優先することです。


当たり前のことですが、不動産業界では自社の利益になる購入者を選ぶことが多いことが真実です。




☆不動産売却は仲介手数料無料で手残りが増える




例えば3000万円の物件の売却を行っていて同じようなタイミングで複数の方から購入申込があり、買付けが重なるとが多々あります。



・自社で案内した購入希望者が価格交渉100万円の2900万円で購入申し込み

・他の不動産会社さんが案内した購入希望者が3000万円の満額で購入申し込み


売主様の利益は満額の購入者を選ぶ事ですが、多くの不動産会社は100万円の指値をしている自社へ来た購入者を選ぶことが多いです。

なぜなら両手取引になり仲介手数料が2倍儲かるからです。




2900万円の自社で見つけた購入者を選んだ場合

売主様から102万3000円+買主様から102万3000円
合計204万6000円の利益



3000万円の他不動産会社からの購入者を選んだ場合

売主様から105万6000円、買主様から0円
合計105万6000円となります。


100万円安い購入者を選んだ方が99万円仲介手数料が多くもらえるのです。


売主様はこの事実は知ることもありません。



☆不動産売却の価格の決め方


☆☆☆☆☆☆

・不動産売却の売主様仲介手数料無料

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更新日時 : 2021年04月08日 | この記事へのリンク : 

マンション、一戸建てが売れない理由 福岡の不動産売買公式取扱い店



マンション、一戸建てがなかなか売れない理由の一つに、物件の囲い込みがあります。

囲い込みとは、売主様から任された不動産会社が他の不動産会社へ物件を紹介させない妨害行為の事をいいます。

見方だと思っていた専任で任せている不動産会社が実は敵だったっていう事です。

売主様からは専任媒介契約を頂いているので、売却時に仲介手数料が貰えます。

さらに買主様も自分の会社で見つければ、仲介手数料が買主様からも貰えるため、両手取引となり、仲介手数料利益は2倍になります。



売主様の利益→自社の売りあげのほうがが大切




囲い込みをしていても、それで売れれば売主に不利益はありませんので問題は無いかと思います。

問題なのはいつまで経っても売れないことや、そもそもわざと売らないようにしていることが有るということです。




いつまでも売れない理由の一つとして


・他不動産会社社が広告掲載希望してきても絶対掲載させない
・他不動産会社からのお問い合わせがあっても売主様と連絡が取れないなどと嘘をついて案内させない
・他不動産会社から購入申込書が届いても1番手が入っているなどと嘘をつき断る


オーナー様自身でSUUMO・ホームズ・アットホームで他不動産会社も掲載しているのかを確認されてみるのも良いかもしれません。

もし他の不動産会社の広告が掲載されていないといった場合は囲い込みをされている可能性があります。

囲い込みをされるとオーナー様には不利益となります。





|わざと売らないようにしている理由



これは上記の囲い込みでの仲介手数料では満足しない不動産会社が行っている手法です。

買取業者に売ろうとしているので、売主様に半ば叩き売りのような金額で売らせる必要があります。

エンドユーザーに比べ買取業者は相場の6〜7割でしか買取しない為、今の価格は高いので値こなし・干しなどの手法を使い売主様を不安にさせ、弱りに弱った頃に買取業者を登場させて安く叩き売らせるという事です。




|買取業者へ売ると利益が4倍



買取業者へ販売すると儲かります。
それは買取後再販するので、再度仲介手数料が貰えるからです。


売買後買取業者はリノベーションを行い再度一般向けに販売します。
その再販の時に専任で売却を任せて貰える為、購入者も自社で見つけると売上が4倍となります。


売り出し価格4000万円の物件の場合

干し・値こなしなどを使い売主を弱りに弱らせる

十分に弱ったところを見計らって2800万円程度の価格で買い取り業者に売却させる

(売主から仲介手数料99万円+買取業者から仲介手数料99万円)

買取業者がリノベーションし4500万円で再度販売、売却依頼を受ける

囲い込みを駆使し、自社で買主を決める
(買取業者から仲介手数料155万1000円+買主から仲介手数料155万1000円)

仲介手数料合計=508万2000円




これが囲い込みをせず、他不動産会社から紹介されたの購入者に売却した場合


売主仲介手数料99万円のみになりますので、その差額409万2000円ダウンとなります。



このようなことは、大手・中小を問わず行われている手法となります。





|セカンドオピニオンを行っています

現在のお部屋が囲い込まれているかどうか、広告は掲載されているか、他社に広告や客付けで紹介させているかどうかを
無料でお調べさせて頂きます。

セカンドオピニオンでは、今売れない問題点を的確に売主様にアドバイスいたします。

問題が解決できれば今依頼している不動産会社にそのまま売却を任せていても良いかと思います。






☆不動産売却は仲介手数料無料で手残りが増える

☆不動産売却の価格の決め方


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更新日時 : 2021年04月08日 | この記事へのリンク : 

マンションがなかなか売れない理由 福岡の不動産売却は仲介手数料無料のベストバランス



中古マンションや一戸建てを売却していてなかなか売れない理由の一つに、


ネット広告がされておらず、購入希望者がオーナー様の物件を見つけきれていないという事があります。




間違いなく、購入を考えられている方が検索するのは、SUUMO・ホームズ・アットホームなどの不動産ポータルサイトになります。

この3サイトへ掲載されていれば大丈夫です。

逆にポータルサイトへ掲載されていなければ厳しくなります。





|ポータルサイトへ掲載されていない物件がある



現在ベストバランスがオーナー様から委託され売却を進めている中古マンションの話です。

同じマンションでオーナー様のお部屋以外に4物件売り出し中のお部屋があります。

また、4物件はそれぞれ違うオーナー様が所有されていて、売却を任せている不動産会社もそれぞれ違います。






SUUMOに掲載されている同じマンションで
9枠中6件が弊社へ依頼されているオーナー様物件の広告

1人のオーナー様物件は掲載されていない




ホームズに掲載されている同じマンションで
5枠中4件が弊社へ依頼されているオーナー様物件の広告

4人のオーナー様物件は掲載されていない




アットホームに掲載されている同じマンションで
6枠中2件が弊社へ依頼されているオーナー様物件の広告

1人のオーナー様物件は掲載されていない






弊社へご依頼されたオーナー様の物件はポータルサイト内でボリューム多く掲載されるようになります。
それはオーナー様の意向を尊重しているからで、広告の囲い込みを行わず他社不動産会社へも広告掲載を許可をしているからです。

そもそも掲載されていない理由として、ポータルサイトへ掲載するにも不動産会社は掲載費用がかかる為、掲載していない
両手仲介にならなくなる可能性があるので他の不動産会社へは広告掲載させない といったところが理由かと思います。




なかなか売れないオーナー様はご自身の物件がポータルサイトへ掲載されているかもチェックされてみてください。


☆不動産売却は仲介手数料無料で手残りが増える

☆不動産売却の価格の決め方


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