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仲介手数料無料の場合退去時費用が高くなる？
【仲介手数料無料の会社は退去時にたくさん費用がかかるのか？ 】
先日お客様から、仲介手数料無料だと退去時に費用が高くなるんですか？
という質問がありました。
ベストバランス以外の仲介手数料１カ月分かかる不動産会社に行った際にそこの営業マンからそういうふうに言われたとの事でした。
こちらの質問の答えから申しますと「高くなりません」です。
仲介手数料はその名の通り、物件を仲介している不動産会社がお客様から貰う手数料になります。
物件のオーナーに支払う費用では無いという点がポイントになります！！
仲介手数料はオーナーからすると、不動産会社が勝手に取っている費用で、自分には何の利益にもならない費用になりますので、取っても取らなくても、どっちでもいいよと！正直興味が無いのです。
関係が無いのであれば仲介手数料無料の不動産会社で借りた方が断然お得ではないでしょうか？
【退去時に幾らかかるかは誰にもわからない？】
オーナーとの取り決めの中で、契約書を見ても退去時の費用は誰にもわかりません。
借主の故意過失がある場合その部分に関して借主負担になるという場合が多いので固定では決まっていないからです。
入居者による故意過失が無い場合は、まったく退去費用がかからない場合もよくあります。
反対に、使い方が悪い場合は思いのほかたくさん請求される事もあるようです。
借主の使い方次第ですので、費用がくらになるかなんて管理会社の方でも出てみないとわからないと言われるのはある意味当然な事かもしれません。
【仲介手数料１カ月請求する会社は違法】
仲介手数料１カ月分請求する不動産会社は、１人のお客様からなるべくたくさんの売り上げを上げようとします。
仲介手数料無料で営業している会社のように、お客様の立場に立って入居する費用を安くするというスタンスとは真逆のやり方で営業しています。
仲介手数料を無料で営業している会社に真っ向から対決しても、勝ち目がない事を経験上わかっています。
それゆえ仲介手数料無料だと、退去時の費用が高くなります。などお客様には解りようがない事を言って不安を煽っていく営業しかできないのかもしれません。
退去費用が高い以外にも今まで、家賃が高くなるや、ハウスクリーニング代が高くなる、鍵交換代が高くなるなど適当なでまかせを言う会社が多いので注意が必要です。
こういうことを言うような会社で申込みする前に、お問合せください。
仲介手数料が安くなった事以外にはその会社で借りていた条件と何ら変わらなかった事をわかっていただけるかと思います。
不動産屋の話は半分とか、千三屋（1000のうち３つしか本当の事を言わない）などと言われます。
以前働いていた不動産会社では、敷金礼金０の物件でお客様をお店に呼んで、いよいよ決めそうというところで、この物件は退去時に２カ月分の費用が固定でかかります。
ただ、入居時に礼金１カ月分入れてもらえれば、退去時の２カ月分はかからなくなります。
という営業をさせられていました。
そういう物件は元々、退去時の費用はかからない物件です。
お客様の来店前にあらかじめ管理会社に交渉しておいて入居時に礼金１カ月分お客さんから貰ったら、上乗せした分もらっていいよというように手配しています。
今でも礼金を上乗せしたり、フリーレントを抜くような不動産会社が多いので不動産屋の口のうまさに騙されないように本当に注意する必要があります。
礼金乗せやフリーレント抜きが成功したスタッフが、お客様の帰った後、たばこを吸いながらお客様をこばかにしているような光景をたくさん見ました。
そういう営業方法は詐欺になるような行為ではないでしょか。
【オーナーはお部屋の管理をしないのが主流？】
20年以上昔は物件オーナー自ら家賃を集金したり、掃除したり、入居者を紹介してもらえるように不動産仲介会社に頼んでいました。退去時の立会いもオーナー自らしていました。
ただ、今はそういうオーナーはほとんどいなくなりました。
ほとんどの物件のオーナーは他にも本業の仕事をされている方が多いので、入居募集や、入居者のクレーム、退去の立会いなどは管理してくれる会社に頼む事が主流になっています。
お部屋を募集する段階でオーナーと、管理会社で打ち合わせして募集の条件を決めてますので、どこの不動産会社でお申込みしても、そもそも決められている条件でしか入居できないようになっています。
【物件を管理する会社が増えている】
オーナーの建物を管理している会社は家賃総額の5％の管理料を毎月貰っています。
総額1000万円の家賃収入の建物を管理している場合は毎月50万円の手数料が管理会社に入ります。
50万円の管理料がもらえる物件を100棟管理している会社は毎月5000万円の収入になります。
ほとんど何もする事がない場合でも5000万円入りますので、安定した固定収入になります。
どんどん増やしたらとても儲かる会社になります。
【 管理を取ったり取られたり（涙） 】
ただ、そのような物件を管理する会社間では、管理獲得競争がとても激しく行われています。
増えたと思ったら、ごっそり取られたりと、管理の仕事もそれなりに大変です。
入居者から交渉されてオーナーに不利な条件ばかりオーナーに提案していたら管理を他に取られてしまうことがあります。
【仲介手数料１円でも貰ったら違法？】
仲介手数料０円の会社も１カ月分請求している不動産会社も、お部屋の成約時にオーナーから手数料を１カ月分貰って売上にしています。
福岡ではほとんどの物件がオーナーから手数料が１カ月分無条件で出ています。
オーナーから１カ月分貰える場合はお客様から手数料０円にしないといけないと不動産の法律では決まっています。
ですが、仲介手数料を１カ月分請求する不動産会社は、お客様がその法律を知らない事をいいことに、あたかも当たり前のよう１カ月分請求している事が実情です。
インターネットの普及で今ではお客様で情報が得られる時代になりました。
不動産屋の言う事を信じる前にインターネットで調べて、自分の目と行動で確認する事も必要な事かもしれません。
おなじように病院もセカンドオピニオンが必要と言います。
お部屋を借りる時にも、申込した後に、家に帰って今一度だまされていないか確認してみる事も必要なのかもしれません。
併せてこちらの記事のよまれています。
勝手に請求される付帯商品にきを付けて。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－♪
【福岡で一番費用が明確な不動産会社を目指し、お客様に選ばれているベストバランス】
代表取締役 有村崇
電話番号：092-477-8392
メールアドレス：support@bestbalance-fukuoka.jp
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更新日時 ： 2017年07月20日 | この記事へのリンク ：
リアンレガーロ塩原中央公園 仲介手数料無料！
リアンレガーロ塩原中央公園も空室がある場合にベストバランスでお申込みの方は仲介手数料無料で契約できます。
他不動産会社では仲介手数料１カ月分を請求される場合が多いですので、６万円のお部屋で64800円初期費用を抑えてご入居できます。
※この記事は物件の室内設備や、周辺環境等を説明している記事になります。
空室状況は掲載しておりません。
リアンレガーロ塩原中央公園は福岡市南区塩原３丁目9-20に平成２９年９月１日築の賃貸マンションです。
最寄駅はＪＲ鹿児島本線竹下駅が徒歩9分、西鉄大牟田線大橋駅まで徒歩10分、高宮駅までも徒歩18分の位置にあります。
構造は鉄筋コンクリート造り5階建て、総戸数は１ＬＤＫタイプのお部屋が20戸となっております。
駐車場は敷地内4台、敷地外1台の合計5台駐車可能です。
駐車場代は敷地内が12000円、敷地外が10000円となっております。
住むところで生活が変わる、いますぐ暮らしたくなるデザイナーズマンション！
ベストバランスでは仲介手数料無料
【e-broad光マンション】
リアンレガーロ塩原中央公園はインターネットの月額使用料が有線も無線も無料で使い放題となっています。
※イーブロード光マンションは、あらかじめ敷設された設備です。そのためプロバイダも回線も面倒な契約手続きや、工事費無しでご利用いただけます。入居者様はお部屋に専用線（ＬＡＮ）を引き込むだけで高速の光インターネットが楽しめる他、たくさんのサービスをご利用いただけます。もちろんメールの利用も可能になります。月々の利用料金は無料なのでお財布にも優しい快適生活をお過ごしいただけます。
【高性能な防犯鍵】
鍵はピッキングなど犯罪防止に効果の高いディンプルタイプを 設置しております。一般的な鍵に比べて、とても高い防犯性を有している高性能なディンプルキーを各住戸に設置することで、居住者の安心、安全な生活をおくる事が可能です。
【２4時間稼働の監視カメラ】
入居者様が安心して暮らしていただくためにセキュリティーシステムを万全の体制でより強化しております。
エントランス、エレベーターには２４時間体制の監視カメラを設置。設置個所のカメラは動画を常時録画しております。
安全なセキュリティーなので女性の一人暮らしでも、ご家族様も安心できるかと思います。
・24時間監視カメラを随所に設置
・設置個所の動画を常時録画
・事故発生後に録画された動画をモニターで確認できます。
【充実の設備】
・最新の浴室テレビ付きユニットバスで浴室ＴＶを見ながら半身浴も可能です。
・浴室には乾燥機付き！リモコンで時間調整もできるので雨の日でも安心して過ごせます。
・キッチンは調理もしやすいグリル付き2口ガスコンロ。調理の幅も広がります。
・キッチン上部はキャビネット収納も豊富で利便性、スタイリッシュなデザインで使いやすいです。
・エアコンは入居者に安心して暮らしていただけるよう、各戸に設置しております。省エネでパワフルなタイプなので湿気の多い梅雨の時期や暑い夏も快適に過ごせます。
・地デジ・ＢＳ110°・ＣＳ対応しております。
【高い遮音性の賃貸マンション】
室内からバルコニーへの窓は遮音性の高いＴ-2等級防音サッシを使用していますので騒音を30dBカットいたします。
・窓ガラスには優れた断熱性能を発揮するペアガラスを採用しています。冷暖房効率を高め、室内を快適に保ちます。
また梅雨時期や、冬場の結露防止対策としても有効です。
【リアンレガーロ塩原中央公園の新築時の家賃表】
１号室間取り図 （１ＬＤＫタイプ平米数は31.73㎡あります）
賃料価格帯は60000円～
２号室間取り図（平米数31.38㎡あります）
賃料価格帯は59000円～
３号室間取り（平米数は31.56㎡あります）
賃料価格帯は59000円～
４号室間取り図（平米数は31.17㎡あります）
賃料価格帯は63000円～
【リアンレガーロ塩原中央公園の周辺環境】
・セブンイレブン清水４丁目店まで徒歩7分
・ローソン清水４丁目店まで徒歩７分
・マルキョウ清水店（スーパー）まで徒歩8分
・ロイヤルホスト塩原店まで徒歩4分
・ほっかほっか亭塩原店まで徒歩６分
・博多一風堂塩原本舗まで徒歩2分
仲介手数料無料のベストバランスなら
抑えられた初期費用で家具家電をグレードアップしたり、お引っ越し祝いに家族やお友達と豪華な外食なども可能です。
株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ
福岡市博多区博多駅東1-16-8ＩＴビル4階
電話番号092-477-8392
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更新日時 ： 2017年07月17日 | この記事へのリンク ：
リオコスモ唐人 仲介手数料無料！
リオコスモ唐人も空室がある場合にはベストバランスでは仲介手数料無料でご紹介しております。
※こちらのブログはリオコスモ唐人の室内設備や、周辺環境等を知って頂く為に作成しています。
空室で募集しているなどの趣旨で作成したものではありませんのでご承知おきください。
リオコスモ唐人は福岡市中央区唐人町３丁目11-9に ２０１７年９７月に竣工した賃貸マンションになります。
西公園と、大濠公園の中間にありますので、都会にありながら子育てに易しい、自然と都会が融合する唐人町エリアにあります。
リオコスモ唐人の最寄駅は 地下鉄空港線唐人町駅です、徒歩5分の距離にあります。
地下鉄空港線大濠公園駅までも徒歩12分、西新駅までも徒歩20分の位置にあります。
構造は鉄骨鉄筋コンクリート造りになっていますので、耐震性や、防音性の高い造りとなっています。
賃貸総戸数14戸（２ＬＤＫが5戸、３ＬＤＫが9戸）の賃貸マンションです。
駐車場は屋根付きが２台、屋根なしが７台の合計９台駐車区画があります。
リオコスモ唐人はバイクも駐輪が可能なマンションになります（２区画）
有澤建設株式会社が建築、施工を行っております。
【充実したセキュリティーで安心です】
オートロック・防犯カメラ・ダブルロックディンプルキー・カラーＴＶモニターインターホン
【アレルギー症状を抑制する壁紙】
抗アレルゲン壁紙をすべての壁紙に使用しております。
表面に塗布された薬剤により、アレルギーの原因となるダニやスギ花粉を吸着し、ダニは通常の８０％低減、スギ花粉は通常の６０％低減します。
※ダニ並びにスギ花粉アレルゲン溶液を壁紙表面に接触させ、２時間後のアレルゲン残存量をＥＬＩＳＡ法にて測定
【全戸南向きのお部屋】
光と風を呼び込む全戸南向きのお部屋です。
【こだわりのバスルーム】
キレイとエコを追及したデザイン性の高いバスルーム、浴室乾燥機、追い炊き機能付き浴室になっております。
浴室はなめらかな曲線のシンプルなデザイン。浴槽上部を最大限広く取った、ゆったり入浴できる構造です。
水栓は優れたエコ性能と、大粒シャワーの心地よさを両立したエコフルシャワー。うずの力でキレイにするお掃除カンタン排水口になっております。
【こだわりのキッチン】
木製のユニットを組み合わせたスタイリッシュなキッチン、スライドオープンの食洗機付き！
食洗機は水ハネ音や落下音を抑制する低騒音使用しています。表面硬度が高くキズが付きにくいメラミン化粧板を使用しています。掃除性にも優れています。
【玄関ドア】
高級感のあるデザインにＷシリンダーキーを採用、防犯性の高い錠前をしようしています。
錠前はすべてのタンブラーが揃わないと回転しないロッキングバー方式。キーとディンプル位置が複雑で高いセキュリティーを保持できます。
【間取り図】
1号室 3ＬＤＫタイプ（平米数は７０．９４㎡あります）
洋室6.1帖/洋室5帖/洋室5帖/ＬＤＫ14.5帖
賃料価格帯14.3万円～
２号室 ２ＬＤＫ （平米数58.08㎡あります）
洋室６帖/ 洋室５帖/ＬＤＫ15.5帖
３号室（平米数は70.32㎡あります）
洋6帖/洋5帖/洋5.3帖/ＬＤＫ13.5帖
賃料価格帯 14.2万円～
【リオコスモ唐人の周辺環境】
・ローソン福岡黒門店まで徒歩４分
・ファミリーマート福岡唐人店まで徒歩４分
・唐人町商店街まで徒歩4分
・福岡唐人郵便局まで徒歩3分
・福岡市立唐人小学校まで徒歩1分
・大濠公園まで徒歩12分
・西日本シティ銀行唐人町支店まで徒歩4分
・福岡銀行まで徒歩4分
マミーズ（スーパー）まで徒歩3分
・福岡ヤフオクドームまでも自転車圏内です。
リオコスモ唐人のお問合せは仲介手数料が無料で契約可能なベストバランスへお任せください。
スーモやホームズなどで気になる物件もベストバランスでご契約可能ですので、お気軽にご相談ください。
株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ
福岡県福岡市博多区博多駅東1-16-8ＩＴビル4階
電話番号 092-477-8392
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更新日時 ： 2017年07月17日 | この記事へのリンク ：
サン博多駅南も仲介手数料0円 動画あり！賃貸マンションレビュー
サン博多駅南は平成29年７月５日築の博多区山王１丁目にある賃貸マンションです。
ベストバランスでは空室がある場合サン博多駅南も仲介手数料無料となります。
※この記事は物件の室内設備や周辺環境などを説明している記事です。
空室募集の記事ではありません。
住所：福岡市博多区山王1丁目16-12ににあります。
交通：地下鉄空港線はな東比恵駅まで徒歩15分、JR鹿児島本線竹下駅まで徒歩20分の立地にあります。
構造は鉄筋コンクリート9階建て、１号室と２号室の採光は北東向きになります。３号室と、４号室の採光は南西になります。
全室角部屋になりますので、洋室には出窓もついています。
室内設備としては、２口ガスコンロ付きのシステムキッチンに、浴室乾燥機、シャンプードレッサーとトレンドの設備が備え付けられています。浴室の温度調整もらくらくできます。
インターネットむ無料で使用できますので、こちらも嬉しいポイントです。
サン博多駅南の建物のエントランス及び周辺動画はこちら↓
【サン博多駅南の外観、エントランス部分の写真はこちらです↓】
駐車場は１階エントランス入口に機械式駐車場 が５台駐車可能です。
※サイズ制限がございます。３号区画のみ高さが1750㎜と少し高いです。
長さ：4700㎜
幅：1750㎜
高さ：1550㎜となっております。
軽自動車をお持ちの方は高さが入らない可能性が高いですので、注意が必要です。
【サン博多駅南の新築時家賃表】
2階のお部屋は53000円
3.4 階のお部屋は54000円
5.6階のお部屋は55000円
7.8階のお部屋は56000円
９階のお部屋は57000円
お家賃とは別に毎月共益費3300円と町費150円 がかかります。
こちらの物件もオーナー様より手数料が頂ける物件ですので、
ベストバランスで契約のお客様は仲介手数料0円で契約可能です！
一般的な不動産会社で契約した場合と比べて、家賃１カ月分抑えて入居できます。
【ライフラインの連絡先はこちら↓】
電気：九州電力0120-986-205
水道：福岡市水道局092-532-1010
ガス：明治産業（プロパンガス）092-736-7711
【１号室の間取り図はこちら↓】
【1号室の室内動画はこちら↓】
【サン博多駅南の１号室の室内写真はこちらです↓】
バルコニーの向きは北東向きですが大きな窓もあり、室内もホワイとカラーとなっていますので、明るい印象です。
【２号室の間取り図はこちら↓】
【サン博多駅南２号室の室内の動画はこちらです↓】
【２号室の室内画像はこちらです】
２号室のお部屋は角部屋になりますので、洋室の側面に窓があります。
北東向きですが、解放感があり通風も良好です！！
【３号室の間取り図はこちら↓ 】
【３号室の室内動画はこちらです↓】
【３号室の室内画像はこちらです↓】
３号室は南西向きのお部屋になります。1.2号室と比べてフローリングの色が濃い茶色になっています。
角部屋になりますので、採光、通風良好です。
【４号室の間取りはこちらです↓】
【サン博多駅南の4号室の室内動画はこちらです↓】
【4号室の室内画像はこちらです↓】
４号室も角部屋になります。洋室には窓もついています。バルコニーの向きは南西向きになります。
フローリングのカラーは３号室と同じ濃い茶色になります。
【サン博多駅南の建物の周辺環境】
・スーパーレッドキャベツまで350ｍ（徒歩5分）
・コマーシャルモール博多まで435ｍ（徒歩6分）
・セブンイレブン博多筑紫通り店まで65ｍ（徒歩1分）
・山王公園まで160ｍ（徒歩2分）
建物周辺にはコンビニや、スーパー、モールなどがあり、買い物も困らないと思われます。
山王公園が徒歩2分の距離にあるのも嬉しいポイント、山王公園の中には図書館や、ジムもあります。
サン博多駅南の賃貸マンションをご検討中の方は仲介手数料が０円で入居できるベストバランスへお任せください。
福岡市内の新築物件はほとんどの物件をベストバランスがご紹介できますので、他に気になる物件がありましたら、お持込ください。
株式会社BEST BALANCE
福岡市博多区博多区東1-16-8ＩＴビル4階
お問合せ電話番号092-477-8392
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更新日時 ： 2017年07月08日 | この記事へのリンク ：
アルファシオディクレイヴ 仲介手数料０円で初期費用を抑えれます。 動画あり！
アルファシオディクレイヴもをご検討中の方必見！ベストバランスでお申込みのお客様は仲介手数料無料でご契約可能です。
※本記事は物件の内観写真や周辺環境を説明している記事になります。
空室状況を掲載している記事ではありませんのでご承知おきください。
ベストバランスではこちらのアルファシオディクレイヴ以外の物件も仲介手数料無料でご紹介できます。
スーモやふれんず、ホームズ、アットホームなどで、他不動産会社が掲載してある物件もほとんどの物件が仲介手数料無料になります。
初期費用のみのお問合せも行っておりますので、お気軽にご相談ください。
アルファシオディクレイヴは福岡市博多区千代2丁目4-26にある分譲賃貸マンションになります。
福岡市営地下鉄千代県庁口駅まで徒歩6分、地下鉄箱崎線呉服町駅までも徒歩１０分の場所にあります。
平成２９年３月に建築されており、総戸数は155戸の大規模な賃貸マンションです。
アルファシオディクレイヴは都心の躍動感あふれる立地にふさわしい、アーティスティックな外観デザインになっております。
落ち着いた色調の外観タイルを採用し、基壇部、及び縦のラインにブラックカラーを採用し、アクセントを付けました。
さらに、両サイドにはＡＬＦＡＣＩＯの英文をアクセントとして組み込み、遊び心ある意匠にしています。
見上げるたびに、ステイタスを満たしていく、決して華美に走らないモダンな設えがシティ派のセンスを語ります。
都市を住みこなす行動はの期待にお答えする外観デザインに創造しています。
【迎賓思想が息づく洗練のエントランス】
煌めきに包まれ常に進化と発展を続ける都市だからこそ、叶えられた住まいの姿、貫かれた迎賓思想の集大成がここにあります。
道路からエントランスまでは長いアプローチをデザインし、ＯＮからＯＦＦへ都市の喧騒とプライベートスペースの静寂を緩やかに結び、住まう方に自分らしさや、ゆとりをとりを取り戻していただく空間に仕上げました。
エントランスは２階部分まで開放的な吹き抜けになっており、外からの見た目は、ブラックカラーとガラス面の組み合わせで、都市のすまいならではのシャープなデザインに仕上げています。
【暮らしに安心安全をお届けするセキュリティーシステム】
オートロックシステム
オートロックシステムをエントランスドア横に設置。来訪者は各戸のインターホンで会話ができ、にゅうきぃ者は来訪者を確認でき安全です。
防災監視盤
防災監視盤を管理室内に警報機と一緒に設置しています。異常発生個所が通報され、素早く対応されます。
屋屋内外防犯カメラ
駐車場及び駐輪場には好感度な防犯カメラを設置しています。威嚇効果の高い大型タイプになります。
屋外のみならず、室内にもエントランスやエレベーター内にも防犯カメラを設置しています。
警備会社との連携により、２４時間監視しています。
二重ロックのプッシュハンドル
の持つが多い時の帰宅も玄関ドアの開閉が容易にできます。
ハンドルの上下にキーがついている二重ロックにより、防犯性にも優れています。
防犯監視モニター
エレベーター入口の上にモニターを設置し、エレベーター内やエントランス、駐車場、駐輪場を監視しています。
入居者の自己防止や安全に役立ちます。
他不動産会社で気になった物件も仲介手数料無料！！
【アルファシオディクレイヴの都会的な間取りプラン】
広さと爽やかさを追求した1Ｋプラン（専有面積22.95㎡～23.03㎡）
！Ｋながら広さにこだわった空間はホワイトカラーで統一。エレガントで明るいスペースは、あなたを優美な世界へといざないます。
間取り図はこちら↓
自然派に捧げる洗練されたプライベート空間の１ＬＤＫ（専有面積３３．９３㎡）
プランによってホワイトとナチュラルのカラーをご用意しました。自然テイストで、自分らしいプライベートな空間をつくるのに最適です。
間取り図はこちら↓
落ち着きのあるモダンな空間の２ＬＤＫ（専有面積47.85㎡）
時を重ねるごとに愛着が深まるダークブラウンのカラーが都市で暮らす歓びと誇りが感じられます。
２ＬＤＫの設備の特徴（アイランドキッチン、ウォークインクローゼット、特別仕様のレンジフード）
２ＬＤＫタイプの間取り図↓
【アルファシオディクレイヴのきめ細やかな充実設備】
リビングの冷暖房エアコン
各住戸に冷暖房エアコンを標準装備しました。
冷暖房の他、除湿、乾燥機能も備え、一年中都市生活を快適に過ごせます。
ＬＥＤ キッチンライト
調理のお手元を明るく垂らすＬＥＤキッチンライトを備え付けています。
お料理の幅も広がり、快適になる嬉しい設備です。
自動お湯張りオートバス
室内に居ながらスイッチひとつで簡単にお湯張りができるオートバスを採用しています。
換気スリーブ
窓を開けずに喚起できる換気スリーブは、ホコリや排気ガスなどを取り込みません。
また室内の気圧を調整する役目もあり、玄関ドアの開閉が容易にできます。
グリル付きキッチンコンロ
同時に料理ができる２口のガスコンロには、すべてのタイプでグリルを装備。お手入れの幅が広がるお手入れのしやすいキッチンコンロです。
キッチンした引き出し式収納
キッチンの作業スペースの下部には２段の引き出し式収納を確保。調味料などをたっぷり収納できるうえ、奥のモノも見えやすく、取り出しやすい収納です。
吊り戸棚
システムキッチンの豊富な収納に加えて、吊り戸棚も設けました。充実した収納が、すっきり美しいキッチン空間を実現します。
サーモスタッド付き水栓
温度調節ダイヤルを好みの温度に調整すると、水道水の温度に関わらず、同じ温度のお湯が出ます。
給湯コントロールリモコン
設定湯量で蛇口からの湯がストップし、音声が知らせる「音声ナビ」機能搭載の給湯リモコンです。
２４時間換気システム
湿気が気になる水まわりを、２４時間常に自動換気。新鮮な空気を送り込み、カビなどの発生を抑えます。
クリックシャワー
シャワーヘッドに付いたぼたんを押すだけで、吐水、止水を簡単操作可能です。
シャワー使用時間の短縮にもなり、節水効果も期待できます。
するっとクリンヘアキャッチャー
浴槽排水を利用して排水口内にうずを発生させて、ｍ排水口を洗浄しながらヘアキャッチャー内のごみをまとめます。
光ケーブル導入マンション（インターネットも入居したその日から使い放題）
マルチコンセントの右下にあるＬＡＮケーブルに挿すだけで、インターネットが使い放題です。
【アルファシオディクレイヴの建物周辺環境】
■ショッピング
・ローソン千代４丁目店まで徒歩３分（２３０ｍ）
・マルショク千代店（スーパー）までとほ6分（４６０ｍ）
・パピヨンプラザ（モール）まで徒歩7分（５８０ｍ）
・キャナルシティ博多まで車で３分（１４００ｍ）
・ＪＲ博多シティまで車で3分（１８２０ｍ）
■金融機関
西日本シティ銀行千代町支店まで徒歩5分（340ｍ）
博多千代郵便局まで徒歩8分（590ｍ）
福岡銀行千代町ＡＴＭコーナーまで徒歩6分（４１０ｍ）
■公共施設
博多警察署千代交番まで徒歩5分（350ｍ）
博多区役所まで車で２分（1100ｍ）
■医療機関
千鳥橋病院まで徒歩14分（1060ｍ）
九州大学病院まで車で２分（920ｍ）
■公園、レジャー
千代三和公園まで徒歩8分（５８０ｍ）
東公園まで徒歩11分（820ｍ）
福岡市民体育館、プールまで徒歩7分（490ｍ）
福岡国際会議場まで車で２分（1020ｍ）
アルファシオディクレイヴのエントランスから建物周辺の動画はこちら↓
室内動画はこちら↓
こちらのアルファシオディクレイヴも含め、ベストバランスでは福岡市内のほとんどの物件を仲介手数料無料でご紹介可能です。
スーモやホームズ、アットホーム、ふれんずなどポータルサイトで気になった物件ももちろん仲介手数料無料でご紹介させていただきます。
他不動産会社の見積もりを持たれていらっしゃる方はその見積もり金額より確実に安い費用を提示させていただきます。
株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ＩＴビル４階
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アルファシオディクレイヴ 仲介手数料０円で初期費用を抑えれます。 動画あり！の関連物件
更新日時 ： 2017年07月07日 | この記事へのリンク ：
グランフォーレラグゼ箱崎 動画あり！ デザイナーズマンションも仲介手数料0円
グランフォーレラグゼ箱崎もベストバランスなら仲介手数料０円！！
※こちらの記事は物件の室内写真や周辺環境を掲載しているものになります。
空室状況は掲載していませんのでご了承ください。
更にベストバランスでご入居のお客様へ、今ならにしけいのホームセキュリティーが２カ月間無料サービス中！！
福岡市東区箱崎１丁目にあるグランフォーレラグゼ箱崎。
福岡市営地下鉄 箱崎線筥崎宮前駅まで徒歩3分、鹿児島本線箱崎駅からも徒歩9分の立地にあります。
住所 は福岡市東区箱崎1-41-20にあります。
鉄筋コンクリート１３階建て、入居開始日は平成２９年６月２４日から開始になっています。
ベストバランスは仲介手数料0円！
総戸数36戸の分譲賃貸マンションになります。
エレベーター、オートロック、防犯カメラは当然のこと、ｔｖモニターインターホン、追い炊き機能付き浴室、浴室乾燥機など、分譲の設備がそろっております。
更にグランフォーレラグゼ箱崎はお部屋の条件変わらずにペットが飼育可能になっています。（犬猫１匹まで）
インターネット（ギガプライズ、WIHI対応）も無料で使い放題となっております。
お部屋のタイプは１号室から３号室までの３タイプあります。
全室南向きの１ＬＤＫタイプになります。（広さは34.22㎡あります）
バルコニー全面には2階建ての建物が小さい道路を挟んで建っていますが、採光には問題ない距離かと思います。
駐車場は平面駐車場が１台、機械式駐車場が4区画あございます。（11000円～12000円）
バイクは原付が1000円/月（６区画）で契約可能です。
自転車は200円/月で駐輪可能となっております。
【グランフォーレラグゼ箱崎 外観写真 エントランス写真はこちら】
【建物エントランス及び建物周辺の動画はこちら↓】
フローリングの色は奇数階と、偶数階で違いがあります。
奇数階のフローリングに色の方が濃い色のフローリングになります。
【グランフォーレラグゼ箱崎 新築時の家賃表】
家賃帯は64000円から72000円、角部屋や上層階にいくにつれ賃料があがります。
お部屋を出たところからエレベーターへ乗るまでの動画です↓
【１号室の間取り図・室内画像はこちら】
１号室の室内動画はこちら↓
【２号室間取り図・室内写真です】
２号室の室内動画はこちらです↓
【３号室の間取り図 室内写真です】
３号室の室内動画はこちらから↓
ご案内は現地案内、現地解散も行っております。箱崎駅でまでの送迎も可能ですのでお気軽にご連絡ください。
株式会社BEST BALANCE
福岡市博多区博多駅東1-16-8ＩＴビル4階
電話番号092-477-8392
ラインのお客様はこちら↓
グランフォーレラグゼ箱崎 動画あり！ デザイナーズマンションも仲介手数料0円の関連物件
更新日時 ： 2017年07月04日 | この記事へのリンク ：
サウステージ2 ベストバランスなら仲介手数料0円
サウステージ2をご検討中の方もベストバランスでお申込みのお客様は仲介手数料無料になります。
サウステージ２は人気の２階建てのデザイナーズアパートです。
間取りは１ｋメゾネットタイプ、人気のSKIPタイプのお部屋になります。
※こちらのブログは内観写真や周辺写真を掲載しているブログになります。
空室状況を掲載しているものではありません。
【サウステージ2の特約事項】
・退去予告は１か月前予告になります。
・契約から１年未満に解約された場合は２カ月分の違約金がかかります。１年以上２年未満の解約は１カ月分の違約金がかかります。
・契約は２年契約になります。更新料はかかりません。
・共益費は月額 3000円、町内会費500円、口座振替手数料525円火災保険800円かかります。
・ 入居者はインターネットが無料で使用できる点も嬉しい特典です。
・礼金を２カ月お支払いただければ、賃料を３０００円ダウンするプランもあります。
【サウステージ2の物件概要】
・住所は福岡市南区横手1丁目14-27にあります。
・築年月は平成２９年８月末完成のデザイナーズアパート。
・西鉄大牟田線 井尻駅まで徒歩11分の立地にあります。
【設備等】
TVモニター付きインターホン、洗面台独立、嬉しい追い炊き機能付きバス、温水洗浄便座、人気のメゾネットタイプですので、ロフトまで階段で移動できます、 敷金礼金0ですので初期費用が抑えられます、エアコン、２口ガスコンロ付きのシステムキッチンを導入しています、室内洗濯機置き場、室内物干し、フローリングのお部屋です
【周辺環境等】
ローソン 横手二丁目店 徒歩2分
セブンイレブン 井尻店 徒歩3分
デイリーヤマザキ福岡横手４丁目店 徒歩6分
ハローデイ井尻店 徒歩11分
マックスバリュエクスプレス井尻駅前店 徒歩11分
100円ショップダイソー井尻店 徒歩10分
香蘭女子短期大学 徒歩6分
ほっともっと 横手小学校前店 徒歩4分
南折立病院 徒歩2分
福岡井尻郵便局 徒歩11分
１号室の間取り図はこちら↓
２号室の間取り図はこちら↓
３号室タイプの間取り図はこちら↓
５号室の間取り図はこちら↓
建築中の為室内イメージ画像になります。
スーモやホームズなどで気になる物件がございましたら、ベストバランスにお持ち込みいただければ仲介手数料0円でご契約が可能です。
他不動産会社から出された初期費用が高く思われた方は他社見積もりより確実に安い費用を提示できますので、お気軽にお問合せください。
株式会社BEST BALANCE
福岡市博多区博多駅東１-１６-８ITビル4階
電話番号092-477-8392
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更新日時 ： 2017年07月01日 | この記事へのリンク ：
アルファシオベイス博多のマンションレビュー動画あり！ 仲介手数料無料
アルファシオベイス博多をご検討中のお客様！ベストバランスでは仲介手数料無料でご紹介可能です。
お問合せは092-477-8392までご相談ください。
【物件の内観写真や周辺環境をレビューしているブログになります。現在の空室状況などはその都度お問合せください】
アルファシオベイス博多は博多区千代３丁目3-22にある賃貸マンションです。
アルファシオベイス博多には博多の街と響きあう造形美学があります。
周辺の街並みに溶け込む良好な環境を創出するために、建物のデザインにはツートンのコントラストにより構成しており都会的なメリハリのあるデザインを創造しています。またガラス手摺のデザインで縦軸のラインを意識し、都市に映えるシャープでスタイリッシュな印象を持たせました。
更に角住戸部分にはALFACIOの文字をデザインし、遊び心も加えた外観に仕上がっています。
道路からセットバックした建物であるため、奥行きのあるエントランスアプローチになっていおります。
植栽スペースも設け、住まう方を軽やかにお出迎えします。
また風除室、エントランスホールもゆとりのある広さを確保。気品に満ちた空間に仕上がっています。
アルファシオベイス博多の最寄駅は地下鉄箱崎線千代県庁口駅になります。
博多区千代３丁目はかつて九州三大松原の一つで、景勝「千代の松原」から名づけられたのが「千代町」になります。
東公園はその一部で、現在も松原の名残が見られ、周辺には唐津街道も通る歴史ある街です。
アルファシオベイス博多は千代県庁口まで徒歩２分とアクセスが良く、さらにはショッピングゾーンも身近にあります。
都心ならではの暮らしやすさが実現する、魅力あふれるロケーションです。
アルファシオベイス博多はお住まいの方に安心、安全をお届けするセキュリティーシステムを導入しております。
【防犯カメラ】
・エントランスや、エレベーター内に暮らしの安心をサポートする防犯カメラを3台設置しております。警備会社との連携により２４時間監視しています。犯罪の抑止にもつながっております。
・駐車場及び駐輪場には最低被写体照度0.00004の好感度な防犯カメラを２台設置しています。
威嚇効果の高い大型タイ プになります。赤外線ＬＥＤにて、暗い場所でも暗視撮影が可能です。
【オートロックシステム】
エントランスドア横に設置しております。来訪時は各住戸のインターホンで会話ができ、入居者様は来訪者を確認できます。安心とプライバシーを守るシステムです。
【ハンズフリーモニターホン付きインターホン】
各住戸内に設置しております。エントランスのい来訪者を音声とカラーモニター映像で確認でき、ご入居者の安全をしっかりサポートします。便利なハンズフリータイプです。
【宅配ＢＯＸ】
エントランスには宅配ＢＯＸも設置しております。留守中でも在宅中でも２４時間いつでも宅配便が受け取れます。玄関のドアを開ける必要が無く、安心で便利です。
【お部屋はカラーバリエーションを ３タイプご用意】
住まいを心地よい空間にするための大切な要素のひとつ、「インテリアカラー」。どんなにお気に入りの色を部屋に集めたとしても、そこに何らかの法則がなければ、なんとなく落ち着かない印象になりがちなののです。
アルファシオベイス博多では４タイプの間取りプランがあり、カラーバリエーションはタイプによって異なる３種類をご用意しております。
自分らしさをもっと表現する住まいであるために、お手持ちの家具や、お好みのインテリアデザインに合せてカラーをお選びいただき、自分色の住まいにコーディネートが可能です。
1号室 ２ＬＤＫ
悠々とした落ち着きを感じるブラックカラーでモダンな空間、際立つ都市の洗練がコンセプト。
2.3.4.5号室 1ＬＤＫ
ホワイトカラーの住空間に流れるのは、エレガントな時間。
スタイリッシュな明るい空間は、シンプルで優雅な時へと誘います。
7.8.9号室 １ＬＤＫ
ナチュラルカラーは自然テイストの住空間を創るのに最適、お届けしたいのは飾らないあなたらしいプライベートタイムです。
ベストバランスでお申込みの方は仲介手数料無料又はＪＣＢ商品券１カ月分プレゼント。
【各戸間取り図】
１号室タイプ ２ＬＤＫ 専有面積47.85㎡
バルコニーは南向きの角部屋
2.3.4号室 １ＬＤＫ 専有面積34.8㎡
バルコニーは南向きの中部屋
5号室 １ＬＤＫ 専有面積34.8㎡
バルコニーは南向きの角部屋
6号室 １ＬＤＫ 31.6㎡
バルコニーは北向きの角部屋
7.8.9号室 １ＬＤＫ 専有面積は31.6㎡
バルコニーは北向き、9号室は角部屋
【アルファシオベイス博多の周辺環境】
■ショッピング
・ローソン博多千代４丁目店まで徒歩３分
・マルショク千代町店まで徒歩1分
・パピヨンプラザ（複合商業施設）まで徒歩3分
・ キャナルシティ博多まで車で３分
・ＪＲ博多シティまで車で3分
■金融機関
・西日本シティ銀行千代町支店まで徒歩3分
・福岡銀行千代ＡＴＭセンターまで徒歩2分
・博多千代郵便局まで徒歩5分
■公園レジャー
・東公園まで徒歩10分
・福岡市民プール、体育館まで徒歩５分
・福岡国際会議場まで車で２分
アルファシオベイス博多の6号室の室内動画はこちら↓
アルファシオベイス博多7号室タイプの室内動画はこちら↓
アルファシオベイス博多8号室の室内動画はこちら↓
アルファシオベイス博多9号室タイプのお部屋の動画はこちら↓
アルファシオベイス博多の建物周辺動画はこちら↓
スーモや、ホームズなど他サイトで気になる物件がありましたら、ベストバランスではほとんどの物件が仲介手数料無料でご紹介可能です。
他不動産会社で借りる場合と比べ、初期費用を大幅に安く提示させていただいております。
ご案内は気になる物件の現地で待ち合わせや、最寄駅までに送迎でのご案内も行っております。
初期費用等のご相談もお気軽にお問合せください。
株式会社BEST BALANCE
福岡市博多区博多駅東1-16-8ITビル4階
電話番号092-477-8392
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更新日時 ： 2017年07月01日 | この記事へのリンク ：
ギャラン御供所も仲介手数料0円
ギャラン御供所の物件紹介ページになります。
ギャラン御供所もベストバランスでご契約の方は仲介手数料無料。
【こちらの記事はギャラン御供所の室内設備や物件情報になります】
空室状況を掲載している記事ではありません。
住所は福岡市博多区御供所町4-8にある賃貸マンションです。
２０１５年８月に建築された築年数が浅いデザイナーズマンションです。
地下鉄空港線祇園駅まで徒歩3分、博多駅までも徒歩１２分と、ギャラン御供所は立地がとても良い場所にあります。
エントランス入口も大博通り沿いにあり、夜でも常夜灯があり、車通りもありますので帰宅時間の遅い女性の方でも安心して帰宅できます。
室内は白を基調とした明るい雰囲気です。
システムキッチンに温水洗浄便座など最新のトレンドを取り入れております。
バルコニーの向きは北向きと、南向きの２タイプがあります。
1号室から７号室まではバルコニーが北向きになります。
8号室から16号室まではバルコニーの向きは南向きになります。
建物１階にはコンビニが入っていますので便利です。
【ギャラン御供所の周辺環境】
・サニー（スーパー）呉服店まで350メートル（徒歩5分）
・ファミリーマート御供所店は当マンションの１階にあります （徒歩0分）
・ドラッグセガミ呉服町店（ドラッグストア）まで350メートル （徒歩5分）
・ＫＩＴＴＥ博多（ショッピングモール）まで1140メートル（徒歩15分）
・博多リバレインまで760メートル（徒歩10分）
・博多座まで755メートル （徒歩10分）
・原三信病院まで970メートル（徒13歩分）
・博多土井郵便局まで455メートル （徒歩6分）
ベストバランスなら仲介手数料0円で契約できます。
【ギャラン御供所外観パース】
【間取りタイプ】
ギャラン御供所の間取りタイプは１Ｒタイプ～１ＬＤＫタイプまで数タイプありますので、好みの間取りも見つけやすいです！
１号室間取り図↓（１ Ｒカウンターキッチンタイプ）平米数は28.6㎡
１号室室内画僧はこちら↓
2号室.8号室.10号室.１１号室.13号室.15号室.17号室の間取り図です↓
（1Ｋタイプのお部屋、嬉しいウォークインクローゼット付きです ）28.16㎡あります。
2号室.8号室.10号室.１１号室.13号室.15号室.17号室の室内画像はこちら↓
３号室.５号室6号室の間取り図↓（収納が２か所あります、トイレが完全に独立しています） 28.16㎡あります。
３号室.５号室6号室の室内画像はこちら↓
7号室の間取り図です↓（１ＬＤＫタイプ角部屋です。カウンターキッチンタイプのお部屋です）28.16㎡
7号室の室内写真はこちら↓
12号室.16号室の間取り図になります↓（人気の２Ｋタイプです収納がとても広いのが特徴です。）27.26㎡
12号室.16号室の室内写真はこちら↓
ベストバランスでは福岡市内のほとんどの物件を仲介手数料０円でご契約可能です。
ｓｕｕｍｏやホームズなど他サイトで気になった物件もベストバランスにお持込いただければ仲介手数料無料でご契約できます。
初期費用のみのお見積もりも大歓迎！！
出された初期費用が高くお困りの方は、必ず安くご提案できますのでお気軽にお問合せください。
(株)ベストバランス
福岡市博多区博多駅東1-16-8ITビル4階
電話番号092-477-8392
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更新日時 ： 2017年07月01日 | この記事へのリンク ：
GRANDE CIELO（グランシエロ） 仲介手数料0円 美野島の賃貸マンション
GRANDE CIELO（グランシエロ)は福岡市博多区美野島3丁目の賃貸マンションになります。
こちらの物件をご検討中の方はベストバランスでお申込みですと仲介手数料が0円と大変お得にお引越しできます。
こちらの記事は物件の室内設備や周辺環境を説明した記事になります。
空室状況はご確認ください。
【物件概要】
住所：福岡市博多区美野島3丁目8
ＪＲ鹿児島本線竹下駅から徒歩19分の場所にあります。
竣工は平成29年７月末になります。
鉄筋コンクリート造り11階建の賃貸マンション。
GRANDE CIELO（グランシエロ）から徒歩2分の場所にはスーパーサニーがあります。
ファミリーマート美野島３丁目店も近くにあります。
こちらのグランシエロはペットが飼育できる賃貸マンションになります。
小型犬だけではなく猫も飼育可能です。（飼育される場合は賃料が３０００円あがります）
【グランシエロ新築時の家賃表はこちら↓】
間取り図はこちら↓左が１号室になります
１号室室内写真はこちら↓
２号室の室内写真はこちら↓
３号室の室内写真はこちら↓
駐車場は敷地内に5台駐車可能になっております（駐車料金は18000円+税）
【駐車場配置図はこちら↓】
ベストバランスは仲介手数料0円
【ライフライン連絡先】
・ガス（プロパンガス）吉村アクティブ産業(株)092-621-1144
・電気 九州電力0120-986-205
・水道（個別検針）福岡市水道局 092-532-1010
【保証会社、保証人条件】
個人契約は保証会社は全保連になります。連帯保証人必須になります。
法人契約は上場会社を除き、原則として保証会社必須になります。連帯保証人も１名必要になります。
スーモやホームズ、アットホームなどのサイトで見て気になる物件がありましたら、ベストバランスでも仲介手数料無料でご契約できます。
他不動産会社で出された見積もりが高くお困りの方は他社見積もり金額より安い金額を必ずご提示させていただきます。
株式会社ベストバランス
福岡市博多区博多駅東1-16-8ｉｔビル4階
電話番号092-477-8392
更新日時 ： 2017年06月30日 | この記事へのリンク ：
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