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福岡で賃貸管理会社なら原状回復費用が大家負担なしのベストバランスがおすすめ




もくじ

・ベストバランスの管理の特徴

・原状回復費用のオーナー様負担0

・入居者が決まった時に支払う手数料(広告料や管理業務促進料)のオーナー負担0

・原状回復実例

・弊社の管理手数料は5

・原状回復費用オーナー負担0にできるワケ





|弊社の管理の特徴

私たちベストバランスは福岡市の不動産会社です。

弊社に賃貸管理を任せるメリットはお部屋探しの仲介手数料が無料なので客付け力が強いということ、入退去の際にかかっていたオーナー様の費用負担が無くなることで利回りがあがるという点です。

利回りをあげるには、賃料を上げるか支出を減らすかになりますが、今回は支出を減らす方のお話をさせて頂きます。


統計によると学生さんは2〜4年以内に95%の方が退去されます。

また社会人の単身者の方は2〜4年以内に75%の方が退去されます。

入退去の際に空室賃料として賃料の1ヵ月分・原状回復費用として14ヵ月分・広告料として1ヵ月分(客付け手数料) 合計3ヵ月〜6ヵ月分がかかってくることになります。



入居期間が長いほど室内の補修箇所は多くなり4年ほど住まれたお部屋ですとクロスは全室張替えを行うことが多くの費用がかかってしまいます。



ベストバランスに管理を任せて頂ければ入退去時の原状回復費用のオーナー様負担は0円となりますので入退去毎にかかっていた14ヵ月分の原状回復費用の負担が無くなります。


また礼金が1ケ月分頂ける物件は礼金の中から成約時に客付け会社へ支払う広告料1カ月分(手数料)を支払いますのでオーナー様の負担は0円となります。


礼金が頂けない場合でも、入居から2年未満に解約された場合、入居者の方から短期解約違約金を頂きますので、その中から成約時に支払う広告料1カ月分(手数料)を支払い、オーナー様の負担は0円となります。





原状回復の実例



【ケース1】

1K 24屐‘居期間4年間 礼金1ヵ月で成約



|原状回復箇所|

・クロス全室張替え

・洗面書・トイレのクッションフロア張り合え 

・室内清掃・エアコン内部洗浄・バルコニー高圧洗浄

・浴室鏡磨き・浴室カビ除去 

・床ワックス剥離し洗浄・床ワックスがけ

・フローリングリペア補修 

・巾木リペア補修 

・キッチン・浴室コーキング打ち直し 

・扉・引き戸建付け調整

16万円前後の原状回復費用がオーナー様負担0円となりました。

仲介業者へ支払う広告料も礼金から支払い負担0円となりました。



【ケース2】

1K 20屐‘居期間1年間2ヵ月 礼金無しで成約 入居者より短期解約違約金1ヵ月取得




|原状回復箇所|

・室内清掃・エアコン洗浄

・浴室鏡磨き・床ワックスがけ

・洗面所トイレのクッションフロア張替え

・扉兆番交換

・室内電球交換

・カーテンレール新品交換

・クロス洋室壁1面張替え・洋室天井張替え

5万円前後の原状回復費用がオーナー負担0円となりました。

2年未満の短期解約でしたので家賃1ヵ月分の違約金を入居者より頂き

仲介業者へ支払う広告料に充てましたのでオーナー様負担は0円となりました。





【ケース3】

1K 25屐‘居期間半年 礼金1ヵ月で成約 入居者より短期解約違約金2ヵ月取得


|原状回復箇所|


ハウスクリーニング・エアコン洗浄 バルコニー洗浄

原状回復費用オーナー負担0

仲介会社へ支払う手数料(広告料)は礼金から充てましたのでオーナー様負担0

入居者から頂いた短期解約違約金2ヵ月分はオーナー様へ送金。

このように、短期で出られた場合でも長期間住まれて退去された場合でもオーナー様の費用負担は大幅に少なくなります。





|弊社の管理手数料は5%でOK

一般的な管理(去立ち合い清算・入居付け・家賃回収送金・クレーム対応)

 プラス原状回復費用・入居付けの手数料(広告料)オーナー負担0円が標準で付いて管理手数料は賃料の5+消費税となります。





|原状回復費用0円にできるワケ

ベストバランスは不動産業の傍ら内装業も行っており、今まで数多くのワンルームマンションの原状回復工事を行ってきました。

外注せず自社で全ての内装やリペア水回りの補修を行うことができますので、他管理会社と比べローコストで質の高い原状回復が行えるのが特徴です。

入退去毎の原状回復箇所は、内装箇所のお見積りに加え

内装前と内装後の原状回復箇所を写真付きで報告致します。

私たちは不動産会社だけが得をするのではなく、入居者・オーナー様にもメリットのある賃貸管理をめざしています。




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株式会社BEST BALANCE
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電話番号092-477-8392 FAX092-477-8420

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更新日時 : 2021年08月09日 | この記事へのリンク : 

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