福岡県で賃貸物件のお部屋探しは情報満載のベストバランス

SUUMO・ホームズよりもベストバランスなら初期費用を安くできます!丁寧なサポートや柔軟な対応でお友達のご紹介やリピーター増加中!初期費用のご相談・交渉等お気軽にお問合せ下さいませ。

ブログ一覧

不動産売却査定方法 福岡で売却は仲介手数料無料のベストバランス

マンション売却査定方法 福岡の不動産売却は手数料無料のベストバランス



売却価格を調べるには過去の成約価格と現在売り出されている他号数の価格を参考に値付けします。


売主によってどのくらいの期間で売却できればよいかによって変わりますが、

売り出し当初はチャレンジ価格で高い金額で出してみることをおすすめします。



過去に4300万円が最高成約価格の物件で4650万円で売却できていますので、高く出しても購入者が1人現れればいいのでチャレンジします




|過去の成約価格を調べる

西日本レインズにて過去の売却価格を調べる


過去の成約価格


そして、成約価格÷屬如´屬△燭蠅涼渦舛鮟个后



この物件一番安い成約崔渦舛2009717日成約の30.6万円

一番高い成約崔渦舛2019年6月24日成約の58.4万円


売却依頼の売出し物件が60屬里部屋場合

一番安い成約単価で1836万円

一番高い成約単価で3504万円となります

この方法で過去成約価格がわかります。





|現在売り出し中の他階のお部屋を比較


↓は現在売出されている他のお部屋の売り出し価格


現在同じ物件でうりだされtrいるお部屋

崔渦舛杷箋儔然覆鮟个垢



一番安い価格で売り出し価格3066万円

一番高い金額で売出し価格3870万円となります。

過去の成約価格が1836万円〜3504万円に対し

現在売出し中の価格が3066万円〜3870万円



現在の相場が高いことがわかります。






|オーナーチェンジは安くなる


賃貸中でオーナーチェンジによる売却の場合、利回りでの売却になるので空室で売り出す場合と比べ相当価格が安くなります。

今回の物件の賃貸相場は賃料1213万円

13万円で賃貸中の場合で


利回り7%で売却した場合2228万円

利回り6%で売却した場合2600万円

利回り5%で売却した場合3120万円





利回り5%で区分マンション売却は難しいので

7%で売却できたとしても2228万円、空室で売却した場合と比べかなり安い金額でしか売却できないということです。






☆☆☆☆☆☆☆

・不動産売却は仲介手数料が無料

・オーナー様のお話をお伺いし、意向に沿った売却ができます


☆☆☆☆☆☆☆

株式会社BEST BALANCE

福岡市博多区博多駅東1丁目16-8 ITビル4階

電話番号 092-477-8392

スマホの方はバナーをクリック

友だち追加 

QRコード

  

更新日時 : 2021年03月08日 | この記事へのリンク : 

<<不動産売却方法や売却の特典 福岡の不動産     |  ブログ トップへ  |  新築マンション取得時にかかる諸費用>>   



ブログページブログページRSS配信ボタン
カレンダー
<<        2021年04月        >>
        123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

最近見た物件 (0)