福岡県で賃貸物件のお部屋探しは情報満載のベストバランス
SUUMO・ホームズよりもベストバランスなら初期費用を安くできます！丁寧なサポートや柔軟な対応でお友達のご紹介やリピーター増加中！初期費用のご相談・交渉等お気軽にお問合せ下さいませ。
新築マンション取得時にかかる諸費用
これからの事業は自分の心に聞き、心の声に従っていきたい
心がやりたいこと、わくわくすることをしていきたいと強く思います
それは何かと聞くと、自分が住みたいと思える場所に自分が住みたくなる住宅を建築し、それを賃貸していくこと
儲けだけで選択しないで作りたい、提供する事がしたい
いいものを作るには利回りが下がってしまうので、頭金をたくさん入れていると尊敬している方が言われていました
ただ、恥ずかしいですがどうしてよいのか全くわからないのが今の自分です
金融機関の融資付けも建設業者の事も、設計会社のこともです
駄目すぎてなんだか落ち込みます
わかる事というと家賃相場や入居者募集、物件の管理、内装仕上げの仕方などだけです
これから勉強しながら頭金をこつこつ貯めていきます、貯めるのには2年から3年近くかかりそうです
まずは勉強したことを忘れないようにこのような感じで残していきたいと思います
間違いがあれば教えてください。
｜総額3億1000万円の新築ＲＣ建築時にかかる諸費用
土地4000万円で取得
固定資産税評価額2520万円と計算
建物2億7千万円で建築
固定資産税評価額1億6200万円と計算
事業金額：3億1000万円
金融機関借入：2億8千万円
借入期間：35年
金利：2.5%
自己資金：3394万8000円
１戸当たり40�屐�65�屐�1ＬＤＫから2ＬＤＫの間取りプラン
諸費用合計394万8000円
土地価格4000万円
建物価格2億7000万円
合計3億1394万8000円
｜土地建物以外の諸費用内訳
�‥佻震筏�税
土地：50万4000円
建物：64万8000円
抵当権設定登録免許税：108万円
合計223万2000円
司法書士報酬
20万円前後
印紙税
売買契約印紙税1万円
金融機関金消契約6万円
建築請負契約6万円
合計13万円
不動産取得税
特例適用で0円
土地取得にかかる仲介手数料
138万6000円
諸費用総額394万8000円
| 土地の固定資産税評価額とはいくらか
土地の価格は５つの価格がある
�仝�示価格（国が公表）
1月1日の評価が３月中旬頃に発表される
土地取引や金融機関の担保の評価指標
公共事業の用地買収の際この価格を基準にした価格
��基準地価（都道府県が公表）
公示価格とほぼ同じ
７月１日の評価が９月２０日頃に発表される
公示価格と基準値価格2つを見る事で半年毎の評価の動向を見ることができる
�Ａ蠡垣馬�線価（国税庁が公表）
毎年1月１日の評価が7月頃に発表される
相続税や贈与税の計算の基となる価格
公示価格の８割程度の価格
�じ把蟷饂裟派床然曄併堋�村が公表）
3年に１度の評価替え（間が長い）
固定資産税の計算の基となる価格
公示価格の７割程度の価格
固定資産税路線価とも言う
�ゼ太�価格
個別の取引によって異なる
おおよそ公示価格の１.1倍程度目安
固定資産税評価額×0.7がおおよその実勢価格
あくまで目安
｜建物の固定資産税評価額
建物の固定資産税評価額の目安は新築時の請負工事金額のおよそ50〜60％が目安
�‥佻震筏�税
｜土地所有権移転登記、建物所有権保存登記
土地所有権移転登記：固定資産税評価額×2%
建物：固定資産税評価額×0.4%
土地の固定資産税評価額は4000万円×0.9で公示価格、
公示価格×0.7で固定資産税評価額で2520万円
2520万円×2%＝50万4千円
建物の固定資産税評価額は建築金額2億７千万円の60％の1億6200万円
1億6200万円×0.4％＝64万8000円
土地建物合計登録免許税額
115万2000円
抵当権設定額額×0.4%
抵当権2億7千万円の場合108万円
司法書士報酬
土地所有権移転登記・土地建物所有権保存登記・抵当権設定登記 20万円前後
��印紙税
金融機関との金消契約に貼り付け
不動産売買契約書に貼り付け
※どちらも同じ税額
土地の売買契約書印紙税
1000万円〜5000万円：1万円
5000万円〜1億円：3万円
1億円〜5億円：6万円
土地4000万円の売買契約印紙税1万円
金融機関金消契約印紙税6万円
建設工事請負契約書の印紙税
1千万円〜5千万円：1万円
5千万円〜1億円：3万円
1億以上5億以内：6万円
2億７千万円の建築請負契約の印紙税6万円
印紙税総合計13万円
�Ｉ堝飴瑳萋誓�
納税の時期は取得後半年〜1年後となることが一般的
土地：固定資産税評価額×1/2×3％
建物：固定資産税評価額×3％
固定資産税は購入後半年〜１年後に納税する
1戸あたり専有面積+共用部分の持ち分面積の合計が40�岼幣�240�嵬に�の住宅の場合で、住宅の課税標準から1200万円が控除されます
つまりマンション１戸あたり40�岼幣紊寮賤�面積で建設すると土地建物の不動産取得税が実質0円になる
土地：建物の不動産取得税が０円の場合ほぼ０円となる
土地取得から3年以内に建物を建築することが条件
還付は5年以内に行うことが条件
土地を建物より先に取得するので、１度土地の固定資産税を支払って、建物建築後に還付請求し返金される
ただし、土地取得時に建物建設申請を行った場合徴収猶予される
�づ效呂涼膕霄蠖�料
土地金額×3％+6万円×消費税
4000万円の場合138万6000円
株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ＩＴビル4階
電話092-477-8392
更新日時 ： 2021年03月18日 | この記事へのリンク ：
福岡でお部屋探しをするなら仲介手数料無料のベストバランスで
Copyright (c)2014 株式会社BEST BALANCEAll rights reserved.
