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高く不動産売却する為に行っていること

売り出し中の物件で購入者からの購入が重なった場合、売主様の利益になる購入者を選ばなければいけない。


弊社が大切にしていることは、弊社の目先の利益よりも売主様の利益を優先することです。


当たり前のことですが、不動産業界では自社の利益になる購入者を選ぶことが多いことが真実です。




☆不動産売却は仲介手数料無料で手残りが増える




例えば3000万円の物件の売却を行っていて同じようなタイミングで複数の方から購入申込があり、買付けが重なるとが多々あります。



・自社で案内した購入希望者が価格交渉100万円の2900万円で購入申し込み

・他の不動産会社さんが案内した購入希望者が3000万円の満額で購入申し込み


売主様の利益は満額の購入者を選ぶ事ですが、多くの不動産会社は100万円の指値をしている自社へ来た購入者を選ぶことが多いです。

なぜなら両手取引になり仲介手数料が2倍儲かるからです。




2900万円の自社で見つけた購入者を選んだ場合

売主様から102万3000円+買主様から102万3000円
合計204万6000円の利益



3000万円の他不動産会社からの購入者を選んだ場合

売主様から105万6000円、買主様から0円
合計105万6000円となります。


100万円安い購入者を選んだ方が99万円仲介手数料が多くもらえるのです。


売主様はこの事実は知ることもありません。



☆不動産売却の価格の決め方


☆☆☆☆☆☆

・不動産売却の売主様仲介手数料無料

・大手と変わらない売買集客サイトへ掲載し購入者を探します




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更新日時 ： 2021年04月08日 | この記事へのリンク ：