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不動産売却方法や売却の特典 福岡の不動産

売却方法等について


・専任媒介契約は媒介契約から7日以内、専属専任媒介契約は媒介契約から5日以内に
業者間サイト(レインズ)に物件登録

・囲い込みは行わず、広く購入者を募る、不動産仲介業者へも広く情報公開をする

・SUUMO、アットホーム、ふれんずへの物件掲載

・物件周辺への売却情報ポスティングをしオープンハウスを行う


売却方法の一番の売主メリットは自社だけで物件の囲い込みを行わないので売れやすいという点です。

福岡県内で5300社の不動産会社があります、販売力がある会社であっても1社だけで購入者を探すよりも5300社へ客付けしてもらうほうが購入希望者は多くなります。

全ての不動産会社へ客付けをオープンにすることで他不動産会社から紹介された買主からの購入申し込みが多くなります。





成約時の仲介手数料

・両手仲介の場合 1000万円以上の場合 売却仲介手数料無料


・片手仲介の場合  
2000万円以上で50%OFF
1000万円以上2000万円未満で30%OFF



・1000万円未満の場合は割引なしとなります



特典


専任媒介契約、専属専任媒介契約を依頼頂いた場合、売出し前にハウスクリーニングを無料サービス施工、クロス張り替えを屬△燭700円、クッションフロア張り替えが2000円で行えます。


洗面所などのクッションフロアの張り替えや幅木交換も行うと購入者の印象が良いです

室内を綺麗にして、内覧者のイメージアップ早期成約、高値売却に貢献します。






☆☆☆☆☆☆☆

・不動産売却は仲介手数料最大無料

・売主様のお話をお伺いしご要望を優先します


株式会社BEST BALANCE

福岡市博多区博多駅東1丁目16-8 ITビル4階

電話番号 092-477-8392

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更新日時 : 2021年03月08日 | この記事へのリンク : 

福岡で賃貸管理会社なら原状回復費用が大家負担なしのベストバランスがおすすめ

|原状回復費用の大家負担無しの賃貸管理会社

弊社の賃貸管理は原状回復費用の大家負担が無いことが特徴です。

毎月頂く管理手数料5%の中に大家が負担する原状回復費が込みになっています。
※設備の故障交換は対象外



|退去後に原状回復が必要な箇所

・クロスの張り替えや洗浄補修

・クッションフロア張り替え

・フローリング・フロアタイルの張り替え

・エアコン内部高圧洗浄

・ハウスクリーニング

・フローリングのワックス剥離洗浄、ワックス施工


・リペアやタッチアップ

・浴室鏡磨き

・浴室、キッチンのコーキング打ち直し

・幅木交換

・パッキン類交換

・電球交換

・扉、引き戸などの破損個所の修理



など退去後の原状回復工事は多岐に渡ります。

2020年4月に民法が改定され「自然損耗」や「経年劣化」は借主に請求できないことが明示されました。



|クロスの減価償却は6年

入居後6年経過し退去されたお部屋の場合、入居者による故意過失があったとしてもクロス貼り替え費用は全額大家負担となります。


24屬離錺鵐襦璽爐里部屋で7万円程度

30屬裡隠味庁砲里部屋で10万円程度の張り替え費用がかります。

長く入居されたお部屋はクロスは全面張り替えになることが多い事と併せて

他の箇所も痛んでいる場合が多く交換しないといけない箇所が多い事が特徴です。



|トータルかかる原状費用

24屬離錺鵐襦璽爐里部屋で11万円程度

30屬裡隠味庁砲里部屋で20万円程度かかります。


弊社では福岡市内の分譲マンションの内装も行っていて、リフォーム部門を自社で持っている為、コストがかからず工事ができる為大家負担の無い原状回復のサービスができています。


入退去毎にかかる費用が圧縮されますので、実質利回りが上がりキャッシュフロー手残りが多くなります。



☆☆☆☆☆☆☆☆

・広告料の中抜き無し
・家主内装工事負担0円
・客付けに強い

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登録方法は下記をご参照ください。
ご登録お待ちしております。

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更新日時 : 2021年03月04日 | この記事へのリンク : 

福岡・久留米で賃貸物件の原状回復工事はベストバランスへ

|賃貸物件原状回復費用単価表


ハウスクリーニング

1K・1R:13,000

1DK・1LDK:18,000

2DK・2LDK:23,000


クロス張り替え

スタンダードクロス:800/
デザインクロス:1,200/

諸経費、パテ下地処理、クロス剥がし処分代含む

下地のボードが著しく劣化している場合は屮廛薀100


クロス張り替えが予算的に難しい場合にはクロス塗装も可能です
クロス塗装:500/

クロス壁や天井に穴がある場合
20センチ未満:5,000/1か所あたり
20センチ以上:8,000/1か所あたり


|フローリング張り替え工事

フローリング重ね張り:8,800円〜/
フローリング張り替え:9,300円〜/
選ぶ材料によって価格が変わります。

既存のフローリングの上に新しいフローリングを重ねて貼る重ね貼りは工事期間が短く費用も抑えられます。

デメリットは厚みによっては他の床と段差が生じる事があります。


既存のフローリングを解体して新しいフローリングを貼り替える工事は重ね貼りに比べ施工に時間がかかり、廃材処分費もかかります。
メリットとしては腐食など床下の状態がわかり他の床との段差が生じない事です。


フロアタイル貼り替え

フロアタイル重ね張り:3,900/

フロアタイル貼り替え:4,600/



フローリングワックス剥離洗浄:850/

エアコン内部洗浄:8,000

クッションフロア張り替え:2,800/

和室から洋室フローリングにリフォーム

材料費+工事費+諸経費全て込み

6帖あたり140,800



畳・襖張り替え:3,500円〜

浴室鏡磨き:小3,000円 大5,000

オゾン消臭:9,000

ベランダ高圧洗浄:3,000円〜5,000

ダイノックシート張り替え:8,000円〜10,000/

幅木交換:500/1

棚等塗装:7,000円〜

カーテンレール交換:3,000/1か所

建具立て付け調整固定:1,000/1か所

床リペア補修:3,000円〜/1か所

シール剥がし:500/1枚

タッチアップ:1,000/1か所

残置物撤去:1,500円〜/1

浴室鏡交換:9,000円〜

キッチン不燃化粧板上張り:18,000円〜
キッチン不燃化化粧板施工事費:25,000


トイレの交換工事費用

ウォシュレット取り付け工事費:8,000

便器取り替え工事費:27,600

給水管移設工事費:15,000

電気コンセント新設工事費:10,000



併せて壁天井クロス張り工事価格


スタンダード25,000
ハイグレード:32,000


+天井

スタンダード:29,800
ハイグレード:37,800


+天井+床(クッションフロア)

スタンダード:39,800
ハイグレード:47,800


和式トイレ洋式トイレ工事費用:122,000

洗面化粧台取り替え工事費:30,000


水栓取り替え工事費

キッチン10,000

浴室:10,000

2つ穴タイプは15,000

洗面台:10,000

更新日時 : 2021年03月03日 | この記事へのリンク : 

売却時に両手仲介にこだわらない理由

|両手仲介にこだわると売却価格が安くなる

当社が売主より売却を任された物件で両手仲介に一切こだわっていないのには理由があります

いわゆる物件の囲い込みは売主の為にならないからです。

不動産屋に物件の囲い込みをされてしまうと、売主の知らないところで購入者と裏取引をされる事が多く、
売却価格が安くなります。



|両手仲介にこだわる不動産屋

一般的には売上が2倍になるので、両手仲介に拘る不動産屋は多いかと思います
両手仲介自体が悪いというのではなく、売り出し方に問題があります

囲い込みをされると起こること

・他社が連れてくる購入者を様々な理由をつけて断る
・自社に直接来た顧客だけに優先的に売ろうとする
・自社の顧客が3000万で買い付け、他社の顧客が3500万円で買い付けで重なった場合は、他社を断って自社の顧客に売却する

なんか信じて売却をお願いしたのにこういう事をされると落ち込んでしまいますよね


不動産業界の当たり前は、当たり前じゃない事が多いのです。


☆不動産売却も仲介手数料無料





☆☆☆☆☆☆☆☆
-当社の特徴-
・不動産を高く早く売却
・売主を裏切らない売却

株式会社 BEST BALANCE
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担当からご連絡させて頂きます

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更新日時 : 2021年02月24日 | この記事へのリンク : 

新型コロナウィルス感染症に対する対応のお知らせ

いつもベストバランスをご愛顧頂きありがとうございます。

新型コロナウィルス関連肺炎の感染が急速に拡大しております。
当店では感染拡大を防ぐ為の以下対策を行っております。

―抄醗のマスク着用。
店頭へのアルコール除菌スプレーの設置。
スタッフは出勤前に発熱は無いか、体調管理の確認を行っています。
※スタッフは体温測定をしており、37度を超える場合は自宅待機を徹底しています。
ぅ好織奪佞亘荵手洗いを実施しています。
イ客様が直接手の触れる箇所は定期的にエタノールで消毒殺菌します。
δ蟯的に窓を開けて室内の換気を実施しています。

また、来店不要でお部屋探しができます。
.好イプ、ビデオ通話など、来店不要でお部屋の内見ができます。
直接検討中のマンションに集合し現地で解散できます。
お申込みはラインやメール、お電話など来店不要です。
し戚鷭颪詫港でのやりとりで来店不要です。

他人との接触を抑える対策が打ち出されている中において、当社でもできる限り感染の予防を行っております。
お客様からのご要望がございましたらお部屋のご紹介や入居手続きをご来店いただかずに行うなど感染リスクの極力少ない対応方法を検討させていただきます。

更新日時 : 2020年04月12日 | この記事へのリンク : 

お問合せの時に空いてますと即答する不動産会社は危険信号?

|不動産会社の担当者はなぜ嘘をつくのか?

これまでお部屋探しをされた方の中には、SUUMOやホームズ、アットホームなどの不動産ポータルサイトでお部屋探しをされた経験のある方もいらっしゃるのではないでしょうか?

ポータルサイトには、いろいろな不動産会社がたくさんの物件を掲載してありますので、

探している条件にあった物件が検索しやすい、見つけやすいというメリットがあります。

無事、気になる物件が見つかりましたらその物件を掲載している不動産会社にお問合せをする事が多いかと思います。

まだ空いていたらいいな!!という思いでお問合せさている方も多いのではないでしょうか。

実際に空いていたら内見したいとう方がほとんどかと思います。

不動産会社からの返答は、オーナーに確認して折り返しますではなく、確認もせずにその場で空室あります!!来店はいつがよろしいですか?と即答される場合が多いのではないでしょうか?

もしくは、空き予定ですが似たタイプの建物のお部屋が見れます、来店はいつにしましようか? と来店ありきです。

ちょっと ちょっと 確認してるの?

と突っ込みたくなりますが、、、

間違っても空いてませんとは言われません。

どんな物件でも、返事は必ず空いていますと言われます。

なぜなら、正直に空いていませんと伝えてしまうと、来店に繋がらずに終わってしまう可能性が高いからです。

そもそもわざと、家賃を安く載せていたり、礼金0にして載せているのでそもそもその条件では紹介できません。

そういう会社は来店してもらう事が目的なので、実際に空いているかどうかなどは不動産会社にとって重要では無いということです。

|来店した後の対応され方

家賃をわざと安くしていたり、実際は空いていない物件なので、お客様がお申込みしますとなってしまうと不動産会社は困ってしまいます。

あの手この手で、お部屋を諦めさせて、実際に空いている他の物件を気に入ってもらうようにします。

実際の相場より家賃が5千円〜1万円安くイメージさせて呼んだお客さんの相場感を実際の価格帯へと戻す必要があります。

では、実際どういう方法で今のお部屋を諦めさせて実際の家賃相場へと誘導されるのか?

その手口をご紹介します。

|うまってしまったなんて絶対言えません

来店した際にも、うまってしまいましたとは言われない場合がほとんどです。

来店時にうまってしまいました。あのお部屋だけ安かったのでなくなるの早かったですね→他に似たような物件を探しましょうか?

と言えれば不動産営業マンも精神的に楽ですが、大概の場合店長など上司がそれを許してくれません。

なぜなら、うまってしまったと言ってしまうと不信感を持たれたり、帰ってしまう方がいらっしゃるからです。

最初からうまっている物件や、安打ちした物件でお店に呼んでいる不動産会社はそのようなことは言えないのです。

|諦めてもらう方法を考えている

実際にあった不動産賃貸会社の手口をご紹介します。

,海舛蕕諒件は法人様限定ですので、個人の方は入居できないようです。

∈さっき来られた方が、同じ物件を内覧されているようです。その方で決まらなければ紹介できます。→電話があり、結局申込になってしまう。

6き予定のお部屋ですので、タイプが似た類似物件を見てもらいますね。→類似物件は明らかに汚い、臭いなどイメージが悪い物件を用意し、他の物件をすすめる。

い海舛蕕侶悩椶諒件は1万円安いプランを使っているようでして、更新料が3カ月ごとに3カ月分かかるようです。更新料がかからないプランもありまして家賃が1万円あがりますがどちらがよろしいでしょうか?→もちろん1万円アップ。

イ海里茲Δ文世ぬが使えなそうな雰囲気の方の場合は、一旦案内してお申込みを受けて、数日してから審査に落ちましたと連絡をする→他の物件を紹介する。

このようにあの手この手で他の物件をすすめられるということが不動産会社では日常的に行われています。

そもそも、お問合せしたお部屋の敷金礼金が0ではなく本当は礼金2カ月かかるといった事や、

実際の家賃よりも5千円〜1万円安く掲載されているといったように悪質なケースも目立ちます。

休日などお客様が不動産会社に来店し使った時間は無駄になってしまいます。

また、来店までしていなくてネットで探されている方の場合は、気に入る物件は嘘の情報ばかりで、本当の家賃相場がわからなくなるといった事にもなってしまっています。

SUUMOやホームズなどのポータルサイトで探す場合はこういったような誇大広告に気をつける必要があります。

賃料が周辺相場と比べて安すぎる物件や、良すぎる条件の物件は注意するが必要かもしれません。

|まとめ

・不動産会社にお問合せしたときに、その場で空き状況を即答する不動産会社には注意したほうがよさそうです。

・空きがありませんと教えてくれる不動産会社のほうが親切で誠実な会社かもしれません。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−♪

【福岡で一番費用が明確な不動産会社を目指し、お客様に選ばれているベストバランス】

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代表取締役 有村崇

電話番号:092-477-8392

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更新日時 : 2019年07月02日 | この記事へのリンク : 

フリーレントを不動産会社に抜かれている!?

これから福岡市内で1Kロフトタイプのアパートを借りようとしている方必見!

福岡市内でアパートを借りる際に上の写真のような2階建ての1Kロフトタイプを借りようとしている方は、

初期費用が大幅に下がる可能性が高いです。

| フリーレントが不動産会社に取られている!?

アパートのお部屋を借りる際にかかる費用は〇万円パックといったようにパックプランになっている場合が多くあります。

パックプランの中には鍵交換代や、家賃保証会社代といった費用と、1カ月分の家賃、共益費が含まれてのパック料金である場合が多々あります。

ただ、不動産会社に見積もりを出してもらうと、〇万円パックに含まれているはずの家賃1カ月分を別途請求するような悪徳な会社がいます。

このような請求書をだされた場合、本当はパック料金に含まれている賃料1カ月分を不動産会社がお客様から取り上げ、お店の売上げにしている可能性があります。

|そこの不動産会社でしか紹介できない?

福岡市内でお部屋を借りる場合、不動産会社は良くも悪くもどこの物件でも同じ条件でご紹介しています。

たまに『他社取扱い不可』 などと掲載している不動産会社がありますが、、、

ほとんどの場合はそういった事実はありません。

そういう物件もベストバランスでは普通に仲介手数料無料で取扱いしています(笑

|初期費用を家賃2カ月分安く入居する方法!?

同じ物件を借りるのに家賃1カ月分と、仲介手数料1カ月分の2カ月分の初期費用が下がる可能性が十分にあります。

家賃4万円のお部屋の場合で8万円の初期費用が抑えられます

浮いた費用で家具をグレードアップしたり、旅行に行ったり、趣味の為に使ったりなどできます。

※初期費用以外の契約の条件などは変わりません。

このように申込みをする不動産会社によって契約の費用は大きく変わります。

福岡市内のアパートを借りる際は他不動産会社の初期費用見積もり金額よりも数万円下がるベストバランスへご相談ください。

他不動産会社で見積もりを出された方は、その見積もりより必ず1万円以上の費用を安くさせていただきます。

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フリーレントを不動産会社に抜かれている!?の関連物件

更新日時 : 2019年06月24日 | この記事へのリンク : 

申し込み後の審査の合否はどうやって決まっているか?

社長ブログを見に来ていただきありがとうございます

福岡市内の賃貸業界で12年間働いてきて蓄積された様々な知識をここだけの話として書いていこうと思っています。

今回第一弾はお部屋を借りる際の入居の審査はどうやって決まるのか?

から行きましょう!

どういう審査で期間は何日くらいかかるのか?なぜ落ちたのか?

です!!

入居申込書を記入してからの流れとしては、

入居申し込み→保証会社の審査→物件を管理している会社の審査→合否

という流れで進んでいきます。

入居申し込みから審査がおりるまでの期間は、最短で2,3日で終わります。長ければ2.3週間くらいかかります。

では、2.3日の間で何を審査しているかです。

申し込み後不動産会社では、まず家賃保証会社の審査にかけています。

この家賃保証会社の審査が落ちると、その次の管理会社の審査へ進まずに100%審査落ちということになります。

1社落ちるとダメというところもあれば、

1社目の保証会社が落ちたら2社目3社目というようにしてもらえるところもあります。

さすがに2社落ちると3社目が通ってもオーナーから断られるケースが多い気がしますので、何とか2社までで通っておく必要があります。

では、気になる保証会社ごとの特徴や審査の通りやすさの違いについて!

【家賃保証会社の種類や注意点】

※注意※

保証会社の審査内容は公開されていません。今までの経験上で書いていますので何卒ご了承ください!

まずはオリコやジャックス、セディナ、エポスといったカード審査系の保証会社です。

審査内容としては信用情報機関に申込者を照会し、滞納歴の有無を見られます。

これまでにローンや携帯電話の契約を結んで3カ月以上の滞納をしている方は信用情報機関のブラックリストに載っていますので即審査落ちになります。

信用情報機関では現在のローン残高や毎月きちんと返済しているか?が事細かに記録されています。

仮に毎月1日でも遅れて払っている方の場合、毎月遅れて払う人と記録されます。

遡って2年分記録されていますので、毎月遅れて払ってる場合にはブラックリストに載っていなくても審査落ちになる事がありますので注意が必要です。

レッドカードではなくてもイエローカードの人という事です。

・信用情報機関の情報を照会し滞納歴が無ければそのまま通ります!

・申込者が無職の場合は収入が無いという事で審査落ちとなります。

・勤務先の内容はそれほど関係無く通ります。

・保証人が用意できなくてもても通ります。

・収入証明書は不要です。

次は全保連という社名の保証会社です。

・審査の厳しさは普通です!

・契約者と連帯保証人に本人確認の電話があります!

・契約者と連帯保証人の勤務先に在籍確認の連絡があります!

・保険証コピーを提出している場合は契約者の勤務先確認は省かれます!

・カード審査はしませんので、カードの滞納歴のある方でも通ります!

・保証人を付けた方が通りやすいです!

・申込者の勤務先内容がかなり良い場合は保証人無しでも通ります!

・申込者が無職の場合でも保証人の勤務先内容が良い場合は通ります!

・保証人が年金者でも契約者の勤務先内容がある程度良ければ通ります!

・保証会社どうしのネットワークに加入していますので、今までに他保証会社で滞納したことがある人は落ちます

・全保連で過去に1回でも支払いが遅れて督促された事がある方は完済していても落ちます!

・収入証明書は不要です!

全保連で通りやすくする為には、保証人を付けて申し込むという事と、

収入証明が不要なので、年収は少なめではなく色々含めて多く記入する事!電話での確認が入った場合は印象が良い受け答えをする事です。

保証人を追加してくださいとなった場合には、身内で働いている方を用意できれば通りやすいです。

次にジェイリースという保証会社です。

審査は全保連と同じような内容ですが、全保連より少し通りやすいです。

ただ全保連で滞納歴があり落ちた方でもジェイリースで通る事が多々あります。

次にリクルートという保証会社です。

・審査の厳しさはかなり厳しいです。

・申込者が無職だと落ちます。

・連帯保証人無しでも通ります。

・申込者に源泉徴収票のコピーか直近3カ月分の給与明細書の提出を求められる事が多いです。提出できれば通ります。

・申込時に契約者の借入金額の記入も必要になります。

・年収が低いと落ちるか、保証人追加を言われます。

・保証人追加を言われて用意できないと落ちます。

・カード審査になりますので滞納歴があれば落ちます。

・カード審査通過後勤務先情報を厳しく見られます。

・契約者と連帯保証人に本人確認の電話が入ります。

・契約者と連帯保証人の勤務先にも確認の電話が入ります。

審査を通りやすくする方法が残念ながら使えない会社です。

次は日本セーフティーという保証会社です。

・審査は通りやすいです。

・カード審査はしません。

・審査で落ちた場合は過去に日本セーフティーで滞納がある場合の可能性が高いです。

・契約者、保証人への電話確認や、職場への在籍確認はありません。

・収入証明書は不要です。

・連帯保証人無しでも、契約者が仕事をしていて収入があれば通ります。

・契約者が無職の場合でも保証人を付ければ通ります。

・ただ契約者が無職の場合は貯金通帳のコピーの提出か、親からの仕送りがいくらくらいあるかを送らないといけないです。

特徴として確認事項が少ないので審査通過がとても速いです。

審査を通りやすくする方法は確実に職場を記入して申し込む事と、年収を税引後の金額など少な目ではなく、いろいろ入れて多めに記入する事です。

次はニッポンインシュアという保証会社です。

・審査は通りやすいです。

・カード審査はしません。

・所得証明は不要です。

・契約者が働いている場合は保証人無しでも通ります。

・契約者、連帯保証人へ本人確認の電話が入ります。

・契約者、保証人の勤務先へ在籍確認の電話が入ります。

・健康保険証のコピー提出で在籍確認は行われません。

・契約者が無職の場合でも連帯保証人有りで通ります。

次はフォーシーズという保証会社です。

・審査はかなり通りやすいです。

・他保証会社で落ちた方もすんなり通る事が多いです。

・かなり通りやすいので落ちたら衝撃的です。

・ここの保証会社で落ちた人は本当に少ないということと、

契約者が無職で保証人がいなくても通る可能性が十分にあります。

・収入証明書は不要です。

・保証人は不要です。

どんな方でも通りやすいのですがこの保証会社を使っていいよという物件が少ないのと、保証会社の費用が他に比べて高い事が難点です。滞納リスクが高い人も引き受けているので仕方ないですね。

上記の保証会社以外にもCASA・セブン保証・JIDなどありますが審査の厳しさは全保連より易しいです。日本セーフティーより厳しいといったところになるかと思います。

良く使われている保証会社はオリコやジャックスなどのカード審査系→全保連や、ジェイリース→日本セーフティー→リクルート→その他の流れになるかと思います。

どこの保証会社の審査になるかはお申込みする際に記入している申込み用紙の保証会社名を見てみるか、

解らなければ申込みをしている不動産会社の担当者にどこの保証会社か聞いたら答えてくれますかと思います!

次回は保証会社の審査が通った後を書いていきたいと思います!

では次回!!

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−♪

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更新日時 : 2019年06月14日 | この記事へのリンク : 

福岡の新築一戸建ての仲介手数料無料で購入時にかかる諸費用を安くする

新築一戸建てを購入するときに、物件価格以外にも200万円〜300万円費用がかかります。

諸費用として価格の7〜9パーセントプラスでかか、 この諸費用が意外と高額になります。

諸費用の中に仲介してもらった不動産会社の手数料が3%程度ありますが、私達不動産会社は売主さんからも3%前後の手数料を頂けていますので、当社は購入者からは0%とする割引サービスを行っています。
単純に言えば、他の不動産屋さんとの差別化であります。

|ポータルサイトや投函されたチラシで気になる物件もお得に購入!

SUUMOやアットホーム、ふれんずに掲載してある新築戸建の多くの物件が値引きの対象になります。

そしてベストバランスでも仲介会社なので、他不動産屋さんが掲載している物件でも紹介できる事が多いです。

購入の仲介に選ぶ会社によっては諸費用の金額が100万円以上も変わってしまうのは仲介手数料を貰う会社なのか無料の会社なのかの違いになります。

|購入時に支払う仲介手数料

仲介手数料は3000万円の物件で約105万6000円になります。

私達のような仲介に入っている不動産会社は売主さんからもだいたい同じ金額の手数料が頂けます


|物件価格以外にかかる諸費用とは

物件以外にかかる諸費用の内訳はいったい何があるのでしょうか?

【例えば3000万円の物件を購入した場合の費用合計額】

物件価格:3000万円

・仲介手数料:0円

・物件登記費用:40万円前後

・固定資産税、都市計画税:4〜10万円

・銀行のローン手数料:0円〜5.5万円

・住宅ローン保証料:60万円 ※金融機関による

・契約書に貼る印紙代:3万円

・火災保険代1年〜10年分:1万1千円〜35万円

・フラット35S証明書発行代:3.5万円〜5万円

ローンサポート手数料や事務手数料(5〜10万円)など不明瞭な費用はかかりません。

|まとめ

・ベストバランスなら3000万円の物件で購入時105万円程度節約でき費用が節約できます。

・売主から手数料が頂けない物件でも2000万円以上の物件であれば仲介手数料は半額より安い「物件価格×1%」で購入できます。

注意して頂きたい事として、他不動産会社で既に購入申し込みをされている方は、ベストバランスで申込なおすことはできません。

このサービスはベストバランスで物件のご案内〜購入申し込みをした方のみとなります。

新築一戸建ては現地でオープンハウスをしている仲介会社様が多くあります。

他社様で内覧され、購入申し込みをされた方は当社で申込みなおすことはできませんのでご注意ください。

気になる物件がありましたら未内覧の状態で当社にご連絡ください。

弊社はお客様とのやりとりは基本的にLINEを使用して頂いておりますので、もしよろしければご登録をお願いいたします。

(営業が外出先でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、資料添付が可能、夜間の問い合わせも可能、等メリットがあります)

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更新日時 : 2019年04月25日 | この記事へのリンク : 

福岡で新築一戸建てを購入する方へ!物件価格以外にかかる費用は不動産会社によって違う!!

福岡で新築一戸建てや建売住宅を購入する際、物件価格以外にも諸費用がかかります。
この諸費用がなかなか高額で、200万円以上かかったりします。

諸費用は不動産会社によって金額に違いがあり、購入申し込みをする不動産会社によって100万円以上費用が変わります。
諸費用が抑えられる不動産会社を選ぶ方法や、どの名目で幾らくらいの金額の違いがあるかを説明していきます。



【諸費用の名目と金額】

1.、登記費用:40万円前後
必ずかかる費用として登記費用があります。物件を購入して、名義をあなた名義に替える必要があります。
新築物件の場合土地は名義変更、建物は表示登記をすることになります。

2、印紙代:3万円
不動産売買契書へ1万円の印紙が必要になります。
金融機関から住宅ローンの金消契約時の契約書に2万円の印紙が必要になります。

3、固定資産税、都市計画税:3万円〜7万円
4月1日から引き渡し日までを売主が負担します。
引き渡し日から3月末までを買主負担になります。
新築一戸建て購入時には土地のみの固定資産税、都市計画税がかかります。

4、火災保険代:2.5万円〜25万円
1年間で2.5万円、10年間で25万円など、期間は購入者で選ぶことができます。
金融機関から紹介された火災保険を選ばれてもOK!ご自身で見つけられた保険も使用可能です。
県民共済が良かったりもします。

5、仲介手数料:[物件価格×3%+6万+消費税】
2500万円の物件で約87万円
3000万円の物件で約103万円
3500万円の物件で約120万円になります。
この仲介手数料はあくまで上限の金額になりますので、仲介手数料0円の不動産会社や半額の不動産会社で購入すると抑えることができます。

6、ローンサポート手数料:0〜15万円
この費用も不動産会社によって金額は様々です。
宅建業法のグレーゾーンの名目になります。
費用が高い、安いからといってサポートされる内容に代わりはありません。
無料でサポートしている不動産会社を選ぶことで費用が抑える事ができます。

7、カーテンレールや、防犯シャッター、TVアンテナ
新築戸建によって違いがありますが、カーテンレールや防犯シャッター、TVアンテナが付いていない物件も多くあります。
その場合、売主に有料オプションとして引き渡し前に設置してもらう事ができます。
カーテンレールで3万円前後、防犯シャッターで1ケ所8〜10万円程度、TVアンテナ設置で7万円〜10万円程度かかります。

8.福岡銀行や、西日本シティ銀行など地方銀行から住宅ローン融資を受ける場合、事務手数料が5.4万円かかります。
最近は金利が安いのでネットバンクを利用される方が多くなってきました。詳細は各金融機関へ確認

仲介手数料とローンサポート手数料以外の費用はどこの不動産会社でもあまり変わらないです。
ローンサポート手数料や仲介手数料が無料の不動産会社もありますので、選ぶ不動産会社によって100万円以上の諸費用を安く抑えることができます。

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〈ベストバランス経由で購入するとこんな特典があります〉
◎仲介手数料無料か、現金キャッシュバックが選べる
◎お引越し後1年経過に室内エアコンを分解洗浄を無料施工!
◎通常5〜10万円のローンサポート手数料は0円でOK

おかげさまでご紹介での来店される方が増えています。
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更新日時 : 2019年04月21日 | この記事へのリンク : 




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