福岡県で賃貸物件のお部屋探しは情報満載のベストバランス
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西南学院大学生の一人暮らし賃貸のコツ【不動産会社に行く前に確認したいこと】
【保護者の方特に必見！損をしないお部屋探しのコツ】
西南学院大学に入学おめでとうございます！
親元を離れての初めての一人暮らしは期待と不安が入り混じっているのではないでしょうか？
大学生活は勉強はもちろん、バイトやサークルなど忙しくも楽しいことが満載です♪
西南学院大学の学生生活をより楽しく過ごせるためにも、知っていた方がいいお部屋探しのコツをお教えします。
|| お部屋探しの流れについて
1.住みたいお部屋の条件をあげる
○エリア
○家賃
○間取り
○駐車場の有無
＜エリア＞
西南学院大学がある西新は学生のみならず、社会人やファミリーにとても人気の高いエリアです。
なぜなら、福岡市西部においては最大の繁華街が展開されており、文教地区ということで利便性や住環境の良さもあり、「福岡市で住みたい街」ランキングなどでたびたび上位に入るほどだからです。
また、西新商店街には全国的にも有名なリヤカー部隊があります。
リヤカーに新鮮な魚介や野菜・果物・自家製漬物などの食材を載せて販売している様は見ているだけで楽しくなります。
西新はそんな人気のエリアなので、どうしても家賃が高めの傾向です。
仕送りやバイトから家賃は捻出することを考えると、少しでも家賃は抑えたい所ではないでしょうか。
そこでお勧めするのは、エリアを少し広げてみること。
例えば、大学から自転車圏内にすると、福岡空港線沿いの駅では、室見・藤崎・西新・唐人町・大濠・赤坂・天神まで。
そのほかのエリアでは、荒江・飯倉・百道・飯倉など意外と対象エリアが広範囲になります。
＜家賃＞
福岡で自宅外生への仕送りの平均額は57,900円（「第51回学生の消費生活に関する実態調査」「2016年保護者に聞く新入生調査報告書」より）
住居費の平均は48,650円となっています。
例えば、家賃48,000円のお部屋に住む場合
申し込み時に支払う初期費用は敷金礼金・仲介手数料・前家賃・諸費用を不動産会社へ支払う必要があります。
不動産会社への仲介手数料は、家賃1ヵ月分の51,840円（税込）が相場の金額です。
ただでさえ物入りのこの時期。少しでも費用の負担を抑えたい！です。切実です。
そこでぜひ知っておきたいことがベストバランスは仲介手数料0円でお部屋のご紹介をする、という事実。
家賃48,000円の賃貸契約だと、ベストバランスで福岡の賃貸契約をすると51,840円がタダになる！！
なぜベストバランスが仲介手数料無料でお部屋の紹介をするかはこちらをご覧ください。
つまり、ベストバランスはお部屋を借りる西南学院大学生の新生活を応援しているから。
しかも、福岡の賃貸物件はほとんど仲介手数料無料でご紹介できるので、ＳＵＵＭＯやホームズ等ポータルサイトに掲載しているお部屋についても一度お気軽にお問合せ下さい♪
＜間取り＞
一人暮らしだと1Ｋやワンルームタイプのお部屋を選ばれる方がほとんどです。
理由は部屋数が少ない分、家賃もお手頃だからです。
1Ｋはお部屋が一つにキッチンが別についているタイプ。
ワンルームはお部屋の中にキッチンがあるタイプ。
その他お部屋の条件で変わってくるのが、お風呂とトイレが別・収納の大小・マンションかアパートか等々です。
＜駐車場の有無＞
大学生になってから盛んになるのがサークル活動。
大体週に2回ほどあり、サークル活動をした後はみんなとご飯を食べに行ったり、夜景を見に行ったり、家が遠い仲間を家まで送ったり、と車が必要な場面が増えてきます。
車を持つ予定でしたら、駐車場が物件の敷地内にあることを予め条件に入れておくと良いかもしれません。
2.サイト等で条件にあった部屋を探す
一般的にSUUMOやホームズ等でお部屋を探す方がほとんどです。ポータルサイトのページに条件を入れると、検索結果が表示されます。
ここで気を付けたいことは、いわゆるポータルサイトに掲載しているお部屋の情報は最新ではない、という点。
条件にぴったりの部屋が見つかった！と思って不動産会社に問合せをするとすぐに「空いています！いつ来店されますか？」と言われます。
本当に最新のお部屋の空き状況を確認しているのでしょうか？
空き状況など確認せずにとりあえず来店してもらう、という不動産会社も多いようです。
それがいわゆるおとり広告といって、今ニュースで騒がれていること。
しかし、ベストバランスはおとり広告は一切しません。
必ず空き状況を確認してお客様に真実しかお伝えしていません。
でも空いていないからと言ってそれで終わりではなく、お客様のご希望に合ったお部屋をご提案もさせて頂いています。
4.お部屋の内覧
サイトで賃貸物件を絞ったら、不動産会社へ問合せをしましょう。
もちろん、本当に空いているかどうかを教えてくれるところへ。
希望の部屋が空いていなくても、西南学院大学へ入学することは決まっているのでお部屋探しは必ず不動産会社と一緒にします。
そしてお部屋の内覧。
見るべきところは、自身の生活をシミュレーションしながらポイントを押さえます。
スーパーは近くにあるか、夜間の人通りはどうか、キッチンのコンロは何口か、など。不動産会社のスタッフにいろいろ相談しながらプロの意見を聞くのも必要かもしれません。
ここでもう一点知っておいた方がいいことは、人気のあるお部屋は本当に申し込みが入るのが早い、ということ。
「申込みをしないとすぐ埋まりますよー。」と営業に言われると、どうしても営業をかけられて申し込みを迫られている感じがするこってあります。
でも、実際はすぐ埋まります。
むしろ、お部屋の中を確認できない状態（例えば入居中だけど、一ヶ月後に退去予定など）で申し込みが入る場合があります。
本当に人気のあるお部屋かどうかは、なかなか分かりにくいかもしれませんが、事前にネットで条件に合ったお部屋をたくさん見ておけば、大体つかめてくるかもしれません。
そして一番大事なのは、その部屋で迷っている時に「この部屋が他の人に取られたら嫌かどうか」をもう一度自身で考えること。
嫌だと思ったら、その部屋をかなり気にっているということでしょう。
5.お部屋の申し込みから鍵渡しの流れ
めでたく、条件に合ったお部屋が見つかったら次は申し込みです。
ここで意外と知られていないのが、申し込み後一ヶ月後には契約が始まる、ということ。つまり家賃が発生します。
申し込みから鍵渡しまでの簡単な流れは以下の通りです。
●申し込み●
↓ 必要事項を記入の上管理会社へ
●管理会社の審査●
↓ 平日3-4日程度。審査承認後キャンセルは不可
●契約の開始日決定・契約書●
↓
●契約金（初期費用）の入金●
↓ 遅くても契約日の平日5日前まで（クレジットでのお支払は2週間前）
●契約書返送●
↓
●ライフラインのご連絡●
↓ 電気・ガス・水道の開栓連絡はお客様ご自身。入居日の平日3日前
●鍵のお渡し●
原則、契約開始日当日弊社朝9時より
以上が西南学院大学生が一人暮らしのお部屋を探すまでの一連の流れです。
＜ベストバランスで西南学院大学周辺のお部屋探しをするといいこと＞
・仲介手数料が無料（家賃一ヶ月分も安くなる）
・お部屋の案内も無料（何件でもOK）
・不要な付帯商品を勝手につけない
・お部屋の最新情報からお客様へご提案
・お申し込みから鍵渡しまで丁寧にサポート
・待ち合わせは現地または駅（西新駅など）でもOK
・お客様とのやり取りはLINEで出来るので何でも気軽に聞ける。
お客様からのお問合せをベストバランススタッフ一同お待ちしております♪
西南学院大学生さんにおすすめのお部屋はこちらをご覧ください。
＜あわせてよみたいコンテンツ＞
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株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ
代表取締役 有村 崇
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ＩＴビル4階
電話番号 092-477-8392
メールアドレス support@bestbalance-fukuoka.jp
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更新日時 ： 2017年09月15日 | この記事へのリンク ：
博多駅から徒歩圏内の賃貸物件
福岡市博多は、歴史と伝統のある文化財や街並み、まつりなどが地域の中に溶け込んでいてとても興味深い街の一つです。
また、博多駅・福岡航空・博多港という九州でも最大の交通拠点があることで、国内はもちろん、海外への交通の便がとても良いことで知られています。
さらに、近年では博多駅周辺の開発が進んでいることも大きな特徴の一つです。
マルイが入っていて注目のKITTE博多
九州初進出の百貨店博多阪急
見るだけでも楽しくなる東急ハンズ
など博多駅に行けば何でも揃ってしまいそうです。
そういった博多の特徴から、通常の生活の利便性や帰省のことを考慮して、転勤族や県外からの学生さんからも人気のエリアになっています。
人気のエリアである博多の賃貸物件をベストバランスでは仲介手数料0円または家賃一ヵ月分商品券をプレゼントします。なぜ仲介手数料を無料でできるかはこちら
（＊一般的に仲介手数料は家賃一ヵ月分かかります）
例えば、家賃70,000円のお部屋をご契約する場合は別途消費税がかかりますので、初期費用が75,600円もお得です。
ご不明な点は知識・経験豊富なスタッフがお応えしますので、なんでもご遠慮なくお問い合わせくださいませ。
おかげさまでたくさんのお客様に喜んでもらえています。
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株式会社ベストバランス
代表取締役 有村崇
福岡市博多区博多駅東1丁目16-8 ＩＴビル4階Ｃ号
電話番号：092-477-8392
メールアドレス：support@bestbalance-fukuoka.jp
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更新日時 ： 2017年09月08日 | この記事へのリンク ：
メゾン・ド・横手 横手のデザイナーズアパート
メゾン・ド・横手も空室で募集されている場合ベストバランスでは仲介手数料無料でご紹介可能です。
入居が平成２９年１０月4日に入居開始となったアパートです。
こちらのブログは室内設備や周辺環境を理解して頂くために作成したブログになります。
空室状況を公開しているブログではありません。
最新の空室状況はご確認をお願いします。
ベストバランスでは仲介手数料を頂いておりませんので、メゾネットアパートもお得な初期費用を実現できます。
メゾン・ド・横手は 福岡市南区横手４丁目4-19に平成２９年９月建築されたメゾネットタイプのアパートになります。
こちらの物件の特徴として入居したその日からインターネットが無料で使用できます。
キッチンは２口ガスコンロ付きのシステムキッチンを採用していますので、料理の幅も広がります。
浴室は単身用のお部屋にも関わらず追い炊き機能が標準装備されています。
トイレには温水洗浄便座で清潔に生活できます。室内に洗濯物干し場もありますので女性の方にも人気があります。
アパートタイプですが、ベストバランスでご契約いただいたお客様は警備会社のにしけいのホームセキュリティーが入居から２カ月間無料でご使用できます。
３か月目からも月額５００円で何かあった場合には緊急事態として警備員が駆け付けてくれます。
メゾン・ド・横手の新築時の募集賃料は １階が41000円、２階部分は43000円となっています。
共益費は 3000円、町費500円、火災保険が800円になります。
間取りタイプは1Ｋ+メゾネット平米数は20.72〜21.05�屬里�部屋になります。
１号室の間取りタイプ
２号室間取り図↓
３号室の間取り図↓
５号室間取り図↓
当社が掲載していない物件もおおよその物件が仲介手数料無料でご紹介できます。
他サイトで気になる物件がありましたら、初期費用がとても安くご提示できますので、お気軽にお問合せください。
メゾン・ド・横手の周辺環境
ほっともっと 横手小学校前店 徒歩2分
セブンイレブン 福岡三宅３丁目店 徒歩5分
医療法人正弘会 南折立病院 徒歩7分
福岡横手郵便局 徒歩9分
マックスバリュエクスプレス井尻駅前店 徒歩16分
更新日時 ： 2017年09月05日 | この記事へのリンク ：
仲介手数料無料の本当のからくり〜福岡の不動産会社が語る
〜【仲介手数料無料】には落とし穴がある？！〜
不動産賃貸ココダケの話
|| 仲介手数料とは？
仲介手数料とは、お部屋を紹介してくれた仲介会社へ、契約成立した時点で支払う成功報酬の代金です。
|| 仲介会社とは？
- 「条件に合ったお部屋をご紹介」
- 「お客様へお部屋の案内をする」
- 「気に入ったお部屋の申し込みをする」
- 「賃貸借契約を結ぶ」
お部屋探しをしているお客様に、お部屋のご提案やご案内をして賃貸借契約を締結・鍵渡しをするまでの業務を行う会社です。
SUUMOやホームズ・アットホームなどポータルサイトや自社ホームページに入居可能なお部屋を掲載している会社が仲介会社です。
ちなみに、管理会社と仲介会社は別の形態です。
管理会社とは物件の管理を行っている会社のことを指します。
具体的には、オーナーと入居者の間に立って物件の管理を行い、そして物件の安定維持に努め、入居者の住居環境の保持・改善をすることです。
そして、家賃や敷金・礼金等初期費用を決めているのは管理会社です。
|| 仲介手数料の上限は？
宅建業法で「賃料の一ヵ月分に相当する金額以内」と定められています。
（貸主と借主から受けることができる報酬の額の合計額）
つまり、お部屋を借りる人とオーナーからの成功報酬は家賃の一ヵ月分（税別）を超えてはいけません。
|| 福岡で仲介手数料無料の不動産会社って少ない？
実は、福岡の一般的な不動産会社はお部屋を借りるお客様とオーナー様からの成功報酬を双方から受け取っているところがほとんどです。
ということは、賃料の一ヵ月分以上をもらっている？
そうです。
借主と貸主双方からなので、賃料の二ヶ月以上を成功報酬として受け取っています。
なぜ？
それは通例として成り立っているとしか言いようがありません。
賃貸業界はいまだ成長過程におり、他の業界に比べ遅れていると言われています。
だから、福岡ではほぼ全ての不動産会社が仲介手数料一ヵ月分を借主であるお客様から頂いています。
|| 仲介手数料無料や半額の会社ってあるの？
あります。
年間紹介件数3,000件以上のベストバランスは仲介手数料0円で福岡のお部屋を紹介しています。
コンプライアンスを重視することで、賃貸契約の初期費用を適切にし、社会に必要とされる会社として成長していきたいからです。
（オーナー様から成功報酬がない物件も数％ほどありますが、それでも仲介手数料は家賃の半額しか頂いていません。）
|| 仲介手数料無料だと、他の費用がかかることはある？
ありません。
ベストバランスは、お部屋の内覧もサービスでさせて頂いており、なおかつ、管理会社からの請求に上乗せしてお客様へ請求することはありません。
では、退去時に何か請求されるのでは？と心配されることがありますが、それは不可能です。
なぜなら、入居や退去時にかかる費用の金額を決めるのは管理会社だからです。
|| 仲介手数料が安いと、物件が限られるんじゃないの？
これもよく誤解を受けます。
より誠実であるべきポータルサイトが、嘘の情報を掲載しているのが一因のようです。
特に福岡では、不動産仲介会社が紹介できない物件はありません。
管理会社側もプロとして物件の管理を行っているからこそ、仲介会社を限定することはしていません。
より、多くのお客様にお部屋をご紹介することで、管理している物件の空室を減らすことができるからです。
つまり、仲介手数料が安いからといって、紹介できるのが少ないということはあり得なく、お客様が自由に物件を選んでご案内さしあげることができます。
|| ベストバランスのホームページに掲載している物件しか仲介手数料無料で紹介できない？
いいえ。
SUUMOやホームズ・アットホーム・ふれんず等ポータルサイトや他の仲介会社が掲載している物件は、ベストバランスでは仲介手数料無料でご紹介できるので、初期費用が一番安くご提示できます。
初期費用の見積もりだけのお問合せも大歓迎です。
|| それじゃ仲介手数料無料だからと言ってデメリットはない？
ありません。
だからこそ、おかげさまでご紹介やリピーターが年々増えていて紹介件数も増加しています。
そして、ご予約を最優先させて頂いていますので、あらかじめご了承くださいませ。
お問合せはメールや電話はもちろん、LINEでも承っておりますので、お気軽にお問合せ下さいませ。
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株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ
代表取締役 有村 崇
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ＩＴビル4階
電話番号 092-477-8392
メールアドレス support@bestbalance-fukuoka.jp
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更新日時 ： 2017年09月01日 | この記事へのリンク ：
動画で福岡の賃貸物件情報を紹介しています
写真では分かりづらいお部屋の広さを体感してみませんか？
まるで現地にいるように、玄関から入って部屋までの様子や設備をベストバランスは動画でご紹介します。
お客様が立体的にお部屋のイメージをつかめられるよう、福岡の賃貸物件の室内動画を随時更新。
また、物件のエントランスから駅までの周辺環境が見られる動画もあります。
ギャラクシー県庁口
ギャラクシー県庁口のおすすめポイント
- 2017年８月築の新築マンション
- 千代県庁口駅まで徒歩1分
- 建物立地は大通り沿い
- 南西向きで日当たり良好
グランフォーレ博多駅東スタイル
グランフォーレ博多駅東スタイルのおすすめポイント
- 2017年6月新築マンション
- 条件変更無くペット飼育可能
- 連帯保証人不要
- 高級分譲賃貸マンション
CLUB博多駅南レジデンス
CLUB博多駅南レジデンスのおすすめポイント
- 2017年７月新築マンション
- 博多駅まで徒歩13分の立地
- 小型犬飼育可能
- 室内洗濯物干し場有り
グランフォーレラグゼ箱崎
グランフォーレラグゼ箱崎のおすすめポイント
- 21017年6月新築マンション
- ペット（犬猫）飼育可能
- 連帯保証人不要
- 箱崎宮前駅まで徒歩3分
- 人気の１ＬＤＫタイプ
パークフラッツ長尾
パークフラッツ長尾のおすすめポイント
- 閑静な住宅街、目の前には公園も
- キッチンにはディスポーザー付き！
- 敷地内屋根付き駐車場あり
- スーパーも近くにあり
この他にも動画でも紹介している物件があります
ベストバランスでは、たくさんの物件写真はもちろんのこと、動画でも物件をご紹介しています。
動画で福岡の賃貸物件を見れるお部屋特集はこちらをご覧ください。
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【福岡で一番費用が明確な不動産会社を目指し、お客様に選ばれているベストバランス】
代表取締役 有村崇
電話番号：092-477-8392
メールアドレス：support@bestbalance-fukuoka.jp
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◎年間お部屋紹介件数3,000件以上！口コミはこちら
◎SUUMO・ホームズよりも初期費用安く賃貸契約ができる秘密
◎ 仲介手数料無料のわけ
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更新日時 ： 2017年08月28日 | この記事へのリンク ：
ヴィラージュ大手門 仲介手数料無料 賃貸マンション
ヴィラージュ大手門も空室がある場合に、ベストバランスで契約なら仲介手数料無料になります！！
仲介手数料0円の当社で借りた場合でも初期費用以外の条件は他不動産会社と変わりませんのでお得にお引越しができます。
浮いたお金で家具のグレードアップや、お引越し祝いに外食などへも行けます！
こちらのブログはヴィラージュ大手門の室内設備や物件詳細を説明しているブログになります。
空室を掲載しているブログではありません。
仲介手数料0円または半月分+消費税のどちらかのベストバランスならヴィラージュ大手門も他のマンション同様に初期費用を抑えられます！！
住所：福岡市中央区 港１丁目4-20
最寄駅：地下鉄空港線大濠公園まで徒歩7分の距離にあります。
大濠公園も徒歩圏内と嬉しい立地！
仕事帰りの夕方や休日にジョギングや散歩もできますのでおすすめです。
２０１７年12月完成しています。
入居開始は ２０１８年２月1日となっています。
構造は鉄筋コンクリート９階建て、総戸数は24戸。
ヴィラージュ大手門の間取りは３タイプあります。
新築時の賃料は59000円〜となっています。
毎月かかる費用
賃料：上記参照ください
共益費：4000円
町費：実費
契約時にかかる初期費用（60000円の部屋で計算）
敷金： 60000円
礼金：120000円
鍵交換代：15000円
火災保険代：12000円
仲介手数料：0円
事務手数料：0円
消毒代：不要
家賃保証会社代：19200円
合計226200円+賃料で入居できます。
空室の場合、一般的な不動産会社で借りた場合には仲介手数料として１カ月分の64800円が請求されますが、
ベストバランスで契約のお客様は手数料0円で契約できます。
消毒代として16000-20000円
安心入居サポートとして16000円
ＳＡＴ119として16000円などベストバランスではかかりませんので、初期費用をぐっと抑えて入居が可能です。
１号室の間取り図はこちら↓１Ｋタイプ洋室7.8帖のお部屋
２号室の間取り図はこちら↓洋室8.0帖のお部屋
３号室の間取りはこちら↓ 洋室7.6帖あります
駐車場も敷地内にあります（月18360円）
ヴィラージュ大手門の設備
オートロック、エアコン、バストイレ別、２口ガスコンロ付きシステムキッチン、インターネットが無料で使い放題、室内洗濯機置き場、温水洗浄便座、宅配ＢＯＸ、ＴＶモニターインターホン、シャンプードレッサー、プロパンガス、エレベーター、防犯カメラ、シャワー、２４時間換気システム
現在建築中の為イメージ画像になります。
ヴィラージュ大手門の周辺環境
・コンビニ（ローソン港１丁目店）まで徒歩２分
・ スーパー（ニューハザマ）まで徒歩５分
・スーパー（マックスバリュー）まで徒歩7分
・桜の名所（西公園）まで徒歩１１分
徒歩圏内にコンビニ、スーパーなどあり毎日に買い物には困らないかと思います。
お客様が見つけられた不動産会社が掲載している物件もベストバランスなら最大仲介手数料無料でご紹介可能です！！
初期費用のみのお見積りも歓迎！！
ラインで気になる物件のＵＲＬをコピーしてお送りいただくか、物件名をお送りいただければＯＫです。
他にＳＵＵＭＯやホームズで気になる物件がありましたら、ベストバランスへ直接お問合せなら初期費用を大きく抑えてご入居できますのでお気軽にお問合せください。
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おかげさまでご紹介やリピーターが多く、福岡の賃貸物件年間紹介件数3,000件以上！
＜ベストバランスの特徴＞
○仲介手数料ゼロ
○賃貸お部屋探しから鍵渡しまで丁寧なフォロー
○お持ちのVISA・JCB・マスターカード等で初期費用のお支払可！
○管理会社からの請求以外で不要なオプションは請求いたしません！
○お部屋の内覧は無料！
○他サイトに掲載中の賃貸物件も初期費用安くご紹介できます。
○初期費用や空き状況のみのお問合せも大歓迎！
＜ＬＩＮＥをご利用の方へ＞
弊社はお客様とのやりとりは基本的に公式ＬＩＮＥを使用させて頂いておりますので、
もしよろしければご登録お願いいたします。
（営業が外出先でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、
資料添付が可能、お客様のご都合の良い時に連絡ができるなどのメリットがあります）
・SUUMOやホームズなどで気になった物件のＵＲＬをお送り頂くこともできます。
こちらの記事もよく読まれています。
勝手に請求されている消臭除菌施工代や簡易消火器などについての記事
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株式会社 ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ＩＴビル4階
電話番号092-477-8392
ラインでもお気軽にどうぞ！！
ヴィラージュ大手門 仲介手数料無料 賃貸マンションの関連物件
更新日時 ： 2017年08月27日 | この記事へのリンク ：
CLUB博多駅南レジデンス 人気マンションも仲介手数料無料 室内動画あり！
CLUB博多駅南レジデンス ペットが飼育できる賃貸マンション。
博多駅南 ２丁目18-2に建築されたＣＬＵＢ博多駅南レジデンスも空室がある場合には仲介手数料０円でご紹介可能です。
他不動産会社で借りた場合には1カ月分請求される事が多い仲介手数料ですが、
ベストバランスでお申込みの方は契約の条件変わらずに０円でご入居可能です。
ＳＵＵＭＯやホームズアットホームなど他サイトで気になる物件がありましたら、当社で初期費用を抑えて入居可能です。
※こちらのブログは室内設備や周辺環境等を知って頂くために物件建築時に作成されたブログになります。
最新の空室状況を掲載しているものではありません。
物件の最寄駅はＪＲ鹿児島本線の博多駅、徒歩13分の距離にあります。
地下鉄空港線東比恵駅までも徒歩16分の立地にあります。
建物エントランス〜周辺動画はこちら↓
２０１７年７月に竣工、 鉄筋コンクリート造り13階建てのマンションで、総戸数は48戸あります。
間取りは全室１ＬＤＫタイプ
1.2.3号室は北西向き、5.6号室は南西向きになります。
CLUB博多駅南レジデンスは各階によって室内のカラープランが異なりますので注意してください。
カラープランは全部で３タイプあります
・ライトカラー（3.6.9.12階）
ライトカラーの室内動画はこちら（３号室）↓
・ダークカラー（2.5.8.11階）
ダークカラーの室内動画はこちら（６号室）↓
・ミディアムカラー（4.7.10.13階）
ミディアムカラーの室内動画はこちら（２号室）↓
他不動産会社で契約した場合は仲介手数料１カ月分の他に様々な名目で費用請求される場合がありますが、ベストバランスでは初期費用を抑えてご契約可能です。
ペット（小型犬のみ）を飼育される場合には敷金１カ月が加算されます。
間取り図
１号室
２号室
３号室
５号室
６号室
設備状況
カウンターキッチン、２口ガスコンロ付きのシステムキッチン、給湯、バストイレ別、インターネット使い放題、温水洗浄便座、ＢＳ端子、ＣＳ端子、ＴＶモニターインターホン、ペット相談、オートロック、室内洗濯物干し場、バイク置き場、洗面脱衣室独立、シャンプードレッサー、ウォークインクローゼット、防犯カメラ、バルコニー、エレベーター、２４時間換気システム、ホームセキュリティー申込み可能、事務所使用可能
周辺環境
セブンイレブン博多宮島店（コンビニ）まで徒歩1分
マルショク駅南店（スーパー）まで徒歩3分
フォルクス（ステーキ飲食店）まで徒歩2分
ミスターマックス美野島店（ホームセンター）まで徒歩5分
博多駅前4丁目郵便局まで徒歩8分
こちらの物件のご内覧は株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥまで！
ＴＥＬ092-477-8392
最新の空室情報を確認してご報告させていただきます。
ラインでのお問合せのお客様はこちらからどうぞ↓
更新日時 ： 2017年08月26日 | この記事へのリンク ：
福岡で新築の賃貸物件を探すならベストバランスにお任せください！
○○知らないと損！知って得する【ベストバランスで賃貸物件を契約すると初期費用が家賃一ヵ月分安くなる】
お引越しを考えたとき、お部屋の条件を絞っていく作業がとても重要になるのですが、筆頭に【新築】を挙げる方はとても多いようです。
新築のメリットやデメリットをご紹介します。
新築とは？
「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）をいう」（住宅の品質確保の促進等に関する法律）
つまり、施工後1年未満で、かつ未使用の状態の物件をさします。
したがって、建築して1年経っていなくても1日でも入居があれば、条件を満たさず新築ではなくなり、古物扱いになります。
新築のメリット
1.設備の充実
建物・部屋が新しいのはもちろんですが、最新の設備を備えている点が最大のメリットと言えるでしょう。
例えば、浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・オール電化といった住居設備から、防犯カメラ・スマートキー・モニター付きインターホン・宅配ボックスなど防犯設備や生活環境に応じた設備が大変魅力です。さらに、新築ならではとして、断熱や防音の制度を高めていたりと工夫を凝らしている賃貸物件もあります。
2.綺麗
まだ誰も住んでいないので、内装も外装も綺麗です。
入居前に、前の汚れを必死に掃除をする必要がなく、安心してすべての設備を使えるのは何よりも気持ちが良いものです。
3.生活導線が最新
この部分は意外と重要で、築が古いと間取り自体も古臭く、部屋全体の使い勝手がよくなかったりします。しかし、新築では最新の人気の間取りになっています。
不動産の仕事を長くしていると、間取り図を見ただけでその部屋の築年数が当てられるようになってくるほどです。
新築のデメリット
1.内覧が不可の場合も
建築中で気になっても、内覧がまだできないことは可能性としてあります。
内覧が可能になってから入居を検討することになるのですが、特に人気のエリアの新築だと、完成を待たずして全室申し込みが入ることもあります。
どうしても、内覧の上で申し込みをしたい場合は相談ください。同じタイプの他の物件を内覧してイメージをつかんでいただくこともできます。
2.どんな方が入居しているか分かりづらい
すでに入居がある、古物のお部屋だと、内覧の際にある程度は把握できるかもしれませんが、新築の場合は住んでみないとわからない部分です。
新築でもベストバランスでは仲介手数料0円
SUUMO・ホームズ等経由で賃貸物件をご契約すると、一般的に仲介手数料として家賃の1ヵ月分を支払わなければなりません。
しかし、ベストバランスでは、オーナー様からの成功報酬を頂いているため、借主であるお客様からは手数料を頂きません。しかも、オーナー様からの成功報酬が出る物件がほとんどなので弊社HPに掲載していない物件も仲介手数料ゼロでご紹介できます。
（たまにある、成功報酬ゼロ物件については仲介手数料は家賃の半額です）
福岡県の新築賃貸物件を仲介手数料無料でお探しの方は、こちらの物件特集ページをご覧ください。
弊社ＨＰに掲載していない新築も仲介手数料無料でご紹介できますので、まずはお問合せくださいませ。
なぜベストバランスは仲介手数料ゼロなのか？
ベストバランスはコンプライアンスを重視し、社会の為になる会社として存続することを第一目標としています。
＊内覧時に一件○千円といったこともしておらず、無料でさせて頂いています。
また、お客様の条件に合ったお部屋のご提案や初期費用のお見積書等、サービスでしておりますので、まずはお気軽にお問合せ下さいませ。
仲介手数料無料の秘密とコンプライアンス重視についてはこちらをご覧ください。
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株式会社BESTBALANCE
代表取締役 有村崇
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階C号室
TEL 092-477-8392
メールアドレス support@bestbalance-fukuoka.jp
ＨＰ http://www.bestbalance-fukuoka.jp/
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更新日時 ： 2017年08月23日 | この記事へのリンク ：
ギャラクシー県庁口 動画あり！仲介手数料無料！平成２９年7月築
ギャラクシー県庁口も空室がある場合にベストバランスでご紹介なら仲介手数料無料でご契約できます。
ギャラクシー県庁口は平成２９年7月に建築されたデザイナーズ賃貸マンションになります。
地下鉄箱崎線千代県庁口駅まで徒歩１分と、交通アクセスがとても良い立地にあります。
呉服町駅までも近く徒歩９分、馬出九大病院駅までも徒歩１２分にあります。
こちらの物件は大通りに面して建築されていますので、帰りの遅い方でも道路の照明も明るく、交通量もありますので、心細くなく帰宅できるかと思います。（前面道路4車線あります）
バルコニーの採光は全室南西からの採光になります。
ギャラクシー県庁口の前には大きな建物もな無く低層階にお住まいになったとしても、上層階と同じく日当たりは抜群に良いと思います。
上層階からの眺めはとても気持ちが良いです。
※こちらのブログは室内設備や、周辺環境を説明しているブログになります。
空室状況などを公開しているブログではありません。
エントランスには小鳥のさえずりの音響がありますので、忙しい都会の中で働きながらも、帰宅した時にはエントランスで癒されそうです。
オートロックは当然ながら、建物の１階エントランスや共用部分、エレベーター内には防犯カメラが設置されています。
エレベーター内の映像は警備会社と、１階エレベーター前のディスプレイに表示されています。
お部屋も他の物件のような鍵で開けるタイプではなく、暗証番号をタッチすると開錠される、最先端のセキュリティーの高い電子キーを採用しています。
住所は 福岡市博多区千代１丁目16-14にあります。
鉄筋コンクリート造り13階建ての賃貸マンションになります。
ギャラクシー県庁口のエントランスから建物周辺の動画はこちらです
駅近くということもあり周辺にはコンビニ、スーパーや飲食店などあり日々の買い物には困らないと思います。
■コンビニ、スーパー
・ローソン千代店まで157ｍ徒歩2分
・ マルショク（スーパー）まで237ｍ徒歩3分
・マックスバリューまで629ｍ徒歩8分
・セブンイレブン千代１丁目店まで575ｍ徒歩8分
■飲食店、買い物
・ロイヤルホストまで631ｍ徒歩8分
・パピヨンプラザ（複合商業施設）まで 451ｍ徒歩6分
・ロイヤルホームセンターまで500ｍ徒歩7分
ギャラクシー県庁口のお部屋は１号室から7号室まで（４号はありません）の全6タイプあります。
お部屋によって基調となる色や間取りが違いますので、動画で確認されてください。
どこのお部屋でも収納が広く、使いやすい間取りなのでどのお部屋にしようか迷ってしまいますね。
1号室 角部屋（1ＤＫタイプ 洋室4.1帖/ＤＫ7.3帖 専有面積30.6�屐砲亮柴眛芦茲呂海舛�↓
洋室一面の大型収納とへ別にダイニング部分に収納も完備、キッチンは黒、フローリングはホワイト基調になっています。
２号室 中部屋（ワンルームタイプ 洋室9.7帖 専有面積25.2�屐砲亮柴眛芦茲呂海舛�
洋室は9.7帖もあり、とても広々としています。日当たりも申し分ありません。
ウォークインクローゼットがとても広いのが特徴です。
フローリングのカラーな薄い茶色になっています。ナチュラルカラーとなっています。
３号室 中部屋（ ワンルーム 洋室10.1帖 専有面積27.9�屐砲亮柴眛芦茲呂海舛�
カウンターキッチンが特徴的なお部屋です。
キッチン側面には大容量のクローゼットもあります。お部屋はダークブラウンの落ち着いた色調となっています。
5号室 中部屋（1Ｋタイプ 洋室８．４帖/Ｋ2.5帖 専有面積27.9�屐砲亮柴眛芦茲呂海舛�
５号室もウォークインクローゼットタイプのお部屋になります。広すぎて中に寝れそうな広さです。
キッチンはスタイリッシュな赤基調となっています。フローリングはホワイト調で清潔感があります。
６号室 中部屋（ ワンルームタイプ 洋室9.7帖 専有面積25.2�屐砲亮柴眛芦茲呂海舛�
こちらのお部屋の特徴はドアにこだわりがあります。詳しくは動画を参照ください。
キッチンやフローリング、壁材はホワイト調になります。
統一感がありお部屋が広く感じました。
７号室 角部屋 （ 1ＤＫタイプ 洋室4.1帖/ＤＫ7.3帖 専有面積30.6�屐砲亮柴眛芦茲呂海舛�
なんといっても角部屋ですのでダイニングには大きな出窓があります。
洋室一面のクローゼットと、ダイニングにも収納があり申し分ありません。
風通しの良いお部屋です。
フローリングはブラウンの色調になります。
お部屋の扉からエレベーターまでの動画はこちら
１号室間取り図
２号室間取り図
３号室の間取り図
５号室の間取り図
６号室の間取り図
７号室の間取り図
ギャラクシー県庁口以外で、他不動産会社から紹介された物件もベストバランスにお持込いただければ仲介手数料最大無料でご紹介させていただきます。
スーモやホームズなど他不動産会社が掲載している賃貸物件も当店でご紹介可能です、初期費用を抑えてご入居できます。
おかげさまでたくさんのお客様に喜んでいただいています。-------------☆
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弊社はお客様とのやりとりは基本的に公式ＬＩＮＥを使用させて頂いておりますので、
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勝手に請求される消臭除菌施工代や簡易消火剤についての記事。
株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ＩＴビル4階
電話番号 092-477-8392
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更新日時 ： 2017年08月05日 | この記事へのリンク ：
assolate博多駅南アソラーテ博多駅南 賃貸マンションも仲介手数料無料
assolate博多駅南 アソラーテ博多駅南は平成29年９月１日入居開始の賃貸マンションになります。
こちらのassolate博多駅南も空室がある場合にはベストバランスでは仲介手数料無料でご契約できます。
※こちらのブログは物件の室内写真や周辺環境をご説明する趣旨で作成したブログになります。
空室の募集をする趣旨で作成されたものではありません。
住所は福岡市博多区博多駅南６丁目10-32にあります。
鉄筋コンクリート造り地上10階建て（総戸数は42戸あります）
最寄駅はＪＲ鹿児島本線「竹下駅」まで徒歩14分、 ＪＲ博多駅からも徒歩26分の距離にありますので、
自転車で博多駅まで10分以内になります。
建物外観はグレー主体のホワイトのラインが入っています。外観はタイル張りで高級感があります。
建物のコンセプトは陽光を感じる、心地よい住まいですので、南東向きで日当たり良好です。
間取りタイプは1ＬＤＫ（34.81�屐砲砲覆蠅泙后�１号室と５号室が角部屋になりますのでリビングには窓もあり、風通しが良いです。
バルコニーの向きは全室同じで南東向きになります。
リビングは9.5帖、洋室は3帖あります。最近人気のカウンターキッチンタイプの間取りになります。
フローリングの色はホワイトを基調としており、収納やキッチンパネル、ドアの扉はダークブラウンになっています。
新築時の賃料帯は63000円〜６８０００円に共益費が5000円かかります。
【間取りタイプ】
１号室
２号室４号室
３号室
５号室
設備としては、オートロック、給湯、シャワー、温水洗浄便座、追い炊き機能付きバス、ＴＶモニターインターホン、ＢＳ，ＣＳ、２４時間換気、エレベーター、インターネット使い放題となっております。
追い炊き機能と、温水洗浄便座、カウンターキッチンは嬉しい設備ですね。
【室内写真】
「assolate博多駅南」の周辺環境
・ドラッグコスモスまで徒歩5分
・ローソンまで徒歩3分
・ファミリーマートまで徒歩2分
・コマーシャルモール博多まで徒歩7分
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弊社はお客様とのやりとりは基本的に公式ＬＩＮＥを使用させて頂いておりますので、
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更新日時 ： 2017年08月01日 | この記事へのリンク ：
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