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福岡の新築一戸建ての仲介手数料無料で購入時にかかる諸費用を安くする

新築一戸建てを購入するときに、物件価格以外にも200万円〜300万円かかる費用があります。

諸費用という名目ですが この諸費用が意外と高額です。

物件価格×7〜9パーセントにもなりますので、不動産は購入価格も高額なら諸費用も高額なのです。

でも、賢く抑える方法がございます!

この諸費用が ベストバランスで購入された方は物件価格×3%〜5%に抑えることができました。

3000万円の新築一戸建てで103万円以上抑えて購入できたのです。

この103万円の差は大きく、住宅ローンの融資枠が100万円届かず買えない方も購入できるようになります。

弊社で買った方が諸費用を抑えられるにはちょっとした理由があります。

でもちょっとしたことなんです。

理由1:一般的な不動産仲介会社では約103万円かかる仲介手数料が0円で購入できます。

さらにローンサポート手数料や事務手数料の5-10万円も当社では0円となります。

理由3:「契約期間が最低10年間、掛け金も60万円〜かかる」と見積もりされた火災保険料が

10年間20万円〜の提案ができました。

更に、坪数によって変わりますが、90平米の3LDKタイプの新築一戸建てで1年間16,000円〜の火災保険も選択できます。

住宅ローンの枠を気にされている方もご相談ください。

|ポータルサイトや投函されたチラシで気になる物件もお得に購入!

SUUMOやアットホーム、ふれんずに掲載してある新築戸建の多くの売主さんは買主の方へ直接販売をしていません。

掲載している不動産会社は売主ではなく仲介会社になります。
ベストバランスでも仲介会社なので、紹介できる場合がほとんどです。

売り買いの間に契約を仲介する不動産会社が入っていて、掲載しているのはその一部の仲介業者の場合が多いのです。

気を付けなければいけないのは、選ぶ会社によっては諸費用の金額が100万円以上も変わることです。

【売主さんが買主の方へ直接販売しない理由】

理由はコスト削減の為です。

売主さんが物件を直接販売するとなると、販売する営業マンを雇わなくてはなりません。

さらにスーモなどへ掲載など多額の広告費用がかかるようになります。

売主さんはそのような費用を抑えることで、良い物件をより安く販売することができています。

そこで、売主は仲介業者の紹介で購入契約が決まりましたら、「物件価格×3%の手数料を払います」という決まりになっています。

ただ、まれに仲介会社を通さずに売主直販しかしていないという物件もありますのですべて仲介会社が入れる訳ではないです。

|購入時に支払う仲介手数料

仲介手数料は3000万円の物件で約103万円になります。

売主さんからは約83万円の手数料が頂けます。

一般的な不動産会社の売り上げ= 103万円+83万円。

合計金額は実に186万円となります。

貰える金額が大きいので、ベストバランスでは買主さんの負担を減らしたいと思いました。

同じ物件を買うなら、そんな金額払わずに賢く購入して頂きたい!!とわたくし真剣に思っています。

購入してもらったお客様が103万円安く購入でき、売主さんも売れて嬉しい。みんな嬉しいので当社もやりがいがあります。

新築一戸建ての仲介を始めたきっかけも、以前賃貸で借りてもらった方から「新築一戸建てを買いたいんですけど、仲介手数料無料で紹介してもらえないでしょうか?」

ということから始まりました。

利益はそこそこで、みなさんに喜んでいただければそれでもいいいいんじゃないかと思っています。

最初に書きましたが、この100万円下がることは大きくて、

住宅ローンの融資限度額が物件に届かなかった方も購入できる可能性がでてきます。

実際では「住宅ローンの金額が届かず購入できませんね〜」

と言われていた方が購入できています。

買いたい方が購入できるように、色々な方法を考えることも私達の役目だと私は思っています。

他で融資枠が足りずに諦められた方も、当社では何とかなることがあります。

やっぱり新築一戸建ては賃貸で借りるより、購入した方がメリットが大きいです。

通常一戸建ての賃貸を借りた場合、買った場合と比べ2倍くらいの家賃設定にされていることがおおいです。

購入=8万  賃貸=16万以上  なので一戸建てに住むのなら買われたほうがお得です。

それに、買われた場合には、ご主人が亡くなられても団信から一括返済されますのでその後の支払いは無くなります。

残されたご家族の事も考えて購入される方もいらっしゃいます。

|物件価格以外にかかる諸費用とは

物件以外にかかる諸費用の内訳はいったい何があるのでしょうか?

【例えば3000万円の物件を購入した場合の費用合計額】

物件価格:3000万円

・仲介手数料:0円

・物件登記費用:40万円前後

・固定資産税、都市計画税:4〜10万円

・銀行のローン手数料:0円〜5.4万円

・住宅ローン保証料:60万円

・契約書に貼る印紙代:3万円

・火災保険代1年〜10年分:1万6千円〜35万円

・フラット35S証明書発行代:3.5万円〜5万円

当社ではローンサポート手数料や事務手数料(5〜10万円)など不明瞭な費用は不要です。

|まとめ

・ベストバランスなら3000万円の物件で購入時103万円節約できるのでかなりの費用が節約できます。

・火災保険も1年間〜の契約ができる場合があり諸費用を少なくできます。

・もしも売主さんから手数料が頂けない物件でも仲介手数料は半額より安い「物件価格×1%」としています。

通常は3000万円の物件=約103万円。ベストバランスは約32万円。その差は71万円と大きくお得!

 

ただし、他社様で購入申し込みをされている方は、ベストバランスで、申込なおすことはできません。

このサービスはベストバランスで物件のご案内〜購入申し込みをした方のみとなります。

新築一戸建ては現地でオープンハウスをしている仲介会社様が多くあります。

他社様で内覧され、購入申し込みをされた方は当社で申込みなおすことはできませんのでご注意ください。

気になる物件がありましたら未内覧の状態で当社にご連絡ください。

弊社はお客様とのやりとりは基本的にLINEを使用して頂いておりますので、もしよろしければご登録をお願いいたします。

(営業が外出先でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、資料添付が可能、夜間の問い合わせも可能、等メリットがあります)

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更新日時 : 2019年04月25日 | この記事へのリンク : 

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