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申し込み後の審査の合否はどうやって決まっているか?

社長ブログを見に来ていただきありがとうございます

福岡市内の賃貸業界で12年間働いてきて蓄積された様々な知識をここだけの話として書いていこうと思っています。

今回第一弾はお部屋を借りる際の入居の審査はどうやって決まるのか?

から行きましょう!

どういう審査で期間は何日くらいかかるのか?なぜ落ちたのか?

です!!

入居申込書を記入してからの流れとしては、

入居申し込み→保証会社の審査→物件を管理している会社の審査→合否

という流れで進んでいきます。

入居申し込みから審査がおりるまでの期間は、最短で2,3日で終わります。長ければ2.3週間くらいかかります。

では、2.3日の間で何を審査しているかです。

申し込み後不動産会社では、まず家賃保証会社の審査にかけています。

この家賃保証会社の審査が落ちると、その次の管理会社の審査へ進まずに100%審査落ちということになります。

1社落ちるとダメというところもあれば、

1社目の保証会社が落ちたら2社目3社目というようにしてもらえるところもあります。

さすがに2社落ちると3社目が通ってもオーナーから断られるケースが多い気がしますので、何とか2社までで通っておく必要があります。

では、気になる保証会社ごとの特徴や審査の通りやすさの違いについて!

【家賃保証会社の種類や注意点】

※注意※

保証会社の審査内容は公開されていません。今までの経験上で書いていますので何卒ご了承ください!

まずはオリコやジャックス、セディナ、エポスといったカード審査系の保証会社です。

審査内容としては信用情報機関に申込者を照会し、滞納歴の有無を見られます。

これまでにローンや携帯電話の契約を結んで3カ月以上の滞納をしている方は信用情報機関のブラックリストに載っていますので即審査落ちになります。

信用情報機関では現在のローン残高や毎月きちんと返済しているか?が事細かに記録されています。

仮に毎月1日でも遅れて払っている方の場合、毎月遅れて払う人と記録されます。

遡って2年分記録されていますので、毎月遅れて払ってる場合にはブラックリストに載っていなくても審査落ちになる事がありますので注意が必要です。

レッドカードではなくてもイエローカードの人という事です。

・信用情報機関の情報を照会し滞納歴が無ければそのまま通ります!

・申込者が無職の場合は収入が無いという事で審査落ちとなります。

・勤務先の内容はそれほど関係無く通ります。

・保証人が用意できなくてもても通ります。

・収入証明書は不要です。

次は全保連という社名の保証会社です。

・審査の厳しさは普通です!

・契約者本人確認の電話があります!

・連帯保証人は不要です!

・契約者と在籍確認の連絡は基本ありません!

・カード審査はしませんので、カードの滞納歴のある方でも通ります!

・無職の方は代理契約か、貯金口座の提出が必要です!

・保証会社どうしのネットワークに加入していますので、今までに他保証会社で滞納したことがある人は落ちます

・全保連で過去に1回でも支払いが遅れて督促された事がある方は完済していても落ちます!

・収入証明書は不要です!

収入証明が不要なので、年収は少なめではなく色々含めて多く記入する事!電話での確認が入った場合は印象が良い受け答えをする事です。

次にジェイリースという保証会社です。

審査は全保連と同じような内容ですが、全保連より少し通りやすいです。

ただ全保連で滞納歴があり落ちた方でもジェイリースで通る事が多々あります。

次にオリコリクルートインシュアという保証会社です。

・審査の厳しさ厳し方です。

・基本カード審査となります。

・申込者が無職だと落ちます。

・連帯保証人は必要ありません。

・年収が低い場合高く書いて出すと通りやすいです

・カード審査になりますので滞納歴があれば落ちます。

・カード審査通過後勤務先情報を厳しく見られます。

・契約者に本人確認はありません。

・契約者と勤務先には場合により在籍確認が入ります。

次は日本セーフティーという保証会社です。

・審査は通りやすいです。

・カード審査はしません。

・審査で落ちた場合は過去に日本セーフティーで滞納がある場合の可能性が高いです。

・契約者、保証人への電話確認や、職場への在籍確認はありません。

・収入証明書は不要です。

・連帯保証人無しでも、契約者が仕事をしていて収入があれば通ります。

・契約者が無職の場合でも保証人を付ければ通ります。

・ただ契約者が無職の場合は貯金通帳のコピーの提出か、親からの仕送りがいくらくらいあるかを送らないといけないです。

特徴として確認事項が少ないので審査通過がとても速いです。

審査を通りやすくする方法は確実に職場を記入して申し込む事と、年収を税引後の金額など少な目ではなく、いろいろ入れて多めに記入する事です。

次はニッポンインシュアという保証会社です。

・審査は通りやすいです。

・カード審査はしません。

・所得証明は不要です。

・契約者が働いている場合は保証人無しでも通ります。

・契約者、連帯保証人へ本人確認の電話が入ります。

・契約者、保証人の勤務先へ在籍確認の電話が入ります。

・健康保険証のコピー提出で在籍確認は行われません。

・契約者が無職の場合でも連帯保証人有りで通ります。

次はフォーシーズという保証会社です。

・審査はかなり通りやすいです。

・他保証会社で落ちた方もすんなり通る事が多いです。

・かなり通りやすいので落ちたら衝撃的です。

・ここの保証会社で落ちた人は本当に少ないということと、

契約者が無職で保証人がいなくても通る可能性が十分にあります。

・収入証明書は不要です。

・保証人は不要です。

どんな方でも通りやすいのですがこの保証会社を使っていいよという物件が少ないのと、保証会社の費用が他に比べて高い事が難点です。滞納リスクが高い人も引き受けているので仕方ないですね。

上記の保証会社以外にもCASA・セブン保証・JIDなどありますが審査の厳しさは全保連より易しいです。日本セーフティーより厳しいといったところになるかと思います。

良く使われている保証会社はジャックスなどのカード審査系→全保連や、ジェイリース→日本セーフティー→リクルート→その他の流れになるかと思います。

どこの保証会社の審査になるかはお申込みする際に記入している申込み用紙の保証会社名を見てみるか、

解らなければ申込みをしている不動産会社の担当者にどこの保証会社か聞いたら答えてくれますかと思います!

次回は保証会社の審査が通った後を書いていきたいと思います!

では次回!!

株式会社BEST BALANCE
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更新日時 : 2021年07月09日 | この記事へのリンク : 

女性がお部屋を決めるときに大通り沿いの物件にするメリットとは



お部屋探しをする時に大通り沿いの物件にしようか大通りから少し離れた静かな場所の物件にしようか迷ったときに参考にしてもらえればと思い書かせていただきました。







お部屋をご紹介していて女性の方にどちらも同じくらい気に入って頂いてどちらにしようか悩まれていた場合に私は大通り物件にすることをおすすめしています。


なぜならお仕事などで帰りが遅くなることもあるでしょうから、安全面を考えるとやっぱり大通りに面している物件のほうが街灯など明るくて車や人通りも多いため危ない目にあう確率が減るからです。

要は心配なんです


ただ、大通り沿いとかにあると車とかバスの音とか振動、臭いとが気になったりしますよね?

アパートだったら気になるかもしれませんが、マンションだったら防音とかもしっかりしていたりして、窓を閉めていれば車通りも昼間のように通る訳じゃないので気にならないかもしれません。
これは実際の物件の中で確かめたほうがいいかもです。


静かな環境も捨てがたいですけど、入り込んだ物件の場合は夜遅くになってしまった場合は歩くんじゃなく走る、自転車で早くこぐことで解決するのかもしれません。

間違っても携帯で話しながらとか、イヤホンして音楽を聴きながらとかだめです。
↑警察の人が言ってました。危ないみたいです



なんか話がそれてしまいましたが、どっちか迷われたら大通り沿いを安全面からみるとおすすめしています。


初期費用は申込する不動産会社によって変わります
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更新日時 : 2021年07月08日 | この記事へのリンク : 

賃貸の申込み時に申込金や手付金は不要

| 賃貸の契約で手付金?

賃貸のお部屋を申し込む際に手付金や申込金名目で家賃1カ月分を請求している不動産会社がいまだに多いです。

トラブルを避ける為にも、お部屋を借りる際に手付金を請求されても払っちゃだめです!

なぜなら賃貸の契約で手付金や申込金を預かる事は禁止されているからなんです。

ですがいまだに手付金や申込み金を家賃1カ月分請求している不動産会社が多いと聞きます。

中には手付金や申込金はキャンセルしても返しませんという悪徳な会社もいますので注意してください。

申込みの時にそういった返さないという説明をされた場合は危険信号です。

キャンセルしたら本当に反してくれないなんてことになります。

もちろんベストバランスではこのような『手付金や申込金』は不要ですのでご安心してお申込みしてください。

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更新日時 : 2021年07月08日 | この記事へのリンク : 

土地買い取りは福岡のベストバランスへ







福岡県内の土地を直接購入させていただきます!!

当社が直接買い取りし、直接購入者へ売却しますので高く買い取りすることが可能です。


当社の売主様へのお約束


・現状のまま買い取りいたします。

・購入後のクレームは一切ありません。

・最短1週間で現金化することができます。


売主様が一般の方へ売却した場合、売った後にクレームを言われてお金を払うことが怖いですが、当社が購入した場合何があってもクレームは一切言いません。


また、査定は最短1日で金額をお出しでき、購入引き渡しは最短1週間で現金をお渡しできます。


査定金額は売主様のご希望金額をお伺いしながら出させていただきます。

積極的に買い取りさせていただきますので土地のことならなんでもご相談ください、土地の形や面積の大小は問いません。


建物が建っている土地でも問題なく買い取りさせていただきます。

査定のご相談は電話・メール・FAX・公式ラインにて受付けしております。



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更新日時 : 2021年07月07日 | この記事へのリンク : 

福岡で初めての一人暮らし!!初期費用を安くする方法 仲介手数料無料のお部屋探し

福岡で初めての一人暮らし!!初期費用を安くする方法









初めての一人暮らしをする時に賃貸契約でかかる初期費用はどのくらいか、また安くお引っ越しする方法をわかりやすく解説していきます。

初期費用とはお部屋を借りる時に支払わなければならない費用で代表的なものに敷金や礼金があります、他にもかかる費用があり、どのような項目があるのか知っておきましょう。


ちょっと待って!!その初期費用費用妥当じゃないかも  の記事

不動産会社への仲介手数料


まず、お部屋を借りる時に不動産会社へ仲介手数料の仲介手数料がかかります。

仲介手数料の金額はお申込みする不動産会社によって違いますが、通常は家賃1カ月分を請求されます。

ベストバランスでお申込みすると単身用の物件のほとんどは仲介手数料無料で借りることができます。




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敷金・礼金

敷金は退去時にお部屋の原状回復工事をして残りを返金するという性質があります。

礼金はオーナー様へのお礼金になり退去時には帰ってこないお金になります。

一人暮らしでは敷金、礼金併せても01ケ月以内の物件が多い為初期費用を安くするには敷金礼金のかからない物件がおすすめです。




鍵交換代

お部屋の鍵を交換する費用になります。入居時にかからなくて退去時にかかることもあります。



火災保険代

火災や水漏れがあったときのための保険になります。

単身者用だと2年間で1.5万円程度かかります。



消毒代や害虫駆除代

室内の消毒や害虫駆除にかかる費用になります。それぞれ1.5万円から3万円請求されます。
自分でバルサンを焚いてできるため外してもらいたい項目になります。




契約事務手数料

契約書作成費用として5千円〜1.5万円程度かかります。物件によってかからない場合もあります。




前家賃

聞きなれない言葉ですが、お家賃を1ヶ月分前払いするので前家賃といいます。前払いしているので、入居時にはきついですが、退去時には先に払っている分お得に感じます。




保証会社保証料

連帯保証人の代わりになってくれる会社に支払う費用となります。

初回に家賃の30%〜1ヶ月分と保証会社によって保証料は違います、1年毎に1万円前後の更新料がかかることもあります。


これらもろもろの費用を併せると、家賃5万円前後の物件で合計20万円〜25万円程度かかることが多いのですが、
仲介手数料を無料のベストバランスでお部屋を借りると
15万円〜20万円程度でお引越しをすることができます。




|まとめ

初めての一人暮らしをするときはお部屋を借りる費用以外にも、家具家電などの購入費用がかかってきますのでその費用も含めて考えておく必要があります。

ベストバランスでは福岡のお部屋探しを仲介手数料無料で行っております。


仲介手数料を安く抑えることで、家具家電などの費用に回すことができるので、同じ物件を借りるのなら初期費用が安い会社で借りることをおすすめします。



☆福岡でのお部屋探しは仲介手数料無料のベストバランス☆
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更新日時 : 2021年07月06日 | この記事へのリンク : 

仲介手数料無料の仕組み 福岡のお部屋探し

|仲介手数料無料の仕組み

お部屋を借りる時に初期費用にあわせて請求される項目に仲介手数料があります 。

不動産会社を通してお部屋を借りた場合に、請求されるお金になるのですが、

この仲介手数料は家賃の1カ月分を請求されるケースが多いのではないでしょうか?

家賃6万円のお部屋を借りた場合は6.4万円支払わなければならず、けっこういい金額になります。

|仲介手数料0円がもらっていい上限!?

不動産の法律では、オーナーと借主から手数料としてもらっていい金額の上限が決められています。

その

オーナーより半月分。借主より半月分

その

オーナーより1カ月分。借主より0円

その

オーナーより0円。借主より1カ月分。

気づかれましたでしょうか!?

オーナーと借主の両方から合せて1カ月分以上の手数料を受け取ってはいけないと法律で決められています

福岡ではほとんどの物件がオーナーより家賃1カ月分の手数料がでています。

ということは、借主へ手数料を請求をする事は法律上はダメなんですけど、

借主にはオーナーから貰える手数料が分からないので、

とりあえず1カ月分請求しておこう!

という借主にとってはびみょ〜⇒な習慣があり、不動産会社は借主へ1カ月分を請求している事が現状です。

ただ、不動産会社を運営していくにはお金がかかります。

特に 駅前の1階など好立地にある不動産会社はびっくりするほど高額な店舗代がかかります。

|不動産会社が抱える高額な広告費用

更にスーモやホームズなどのポータルサイトへ物件掲載する費用として50万円〜100万円もしくはそれ以上

かかります。

テレビCMなどすると、更にかかってしまいます。

その結果オーナーからの手数料だけ貰っていたのでは、とてもじゃないけどお店を運営できないので

借主からも貰わざるえない !! 

いや、貰って当然だ!!

になっています。

|最近のお部屋探しのトレンド

数年前までのお部屋探しは駅前などの入りやすい不動産会社へとりあえず行き、

不動産会社のカウンターでお部屋を一から紹介してもらい、その中から選んで

2・3件見に行って契約する事が多かったと思います。

≪もちろん手数料は1カ月分請求されます。 ≫

最近のお部屋探しのお客様の動向以前とはは少し違います。

不動産会社へ行かなくてもインターネット上にすべてのお部屋が探せますので

何社も不動産会社へ行かなくても、住みたい物件が見つかるようになりました。

お部屋探しだけではなく、家電も同じように、インターネットの普及で安く買える会社を選べるようになったのではないでしょうか。

コンプライアンスを重視するという観点から、ベストバランスではオーナーから手数料を頂ける物件は、

借主からは仲介手数料無料を頂いておりません。

オーナーから手数料を頂けない物件もありますが、ベストバランスでは半月分でご紹介させていただきます。

これまで、初期費用が高くあきらめていた方は是非ベストバランスにご相談ください。

更新日時 : 2021年07月06日 | この記事へのリンク : 

<エンクレストシリーズ>福岡の賃貸は仲介手数料無料【損をしないために知っておくこと】

ベストバランスでなら家賃一ヵ月分も安く入居できます♪

|| エンクレストシリーズとは

福岡で人気のあるデザイナーズ賃貸物件、エンクレストシリーズ。

『エンクレストは、常にお客さまに喜ばれるマンションであるよう、資産価値の高い立地だけでなく、外観デザインや室内プランにも徹底してこだわり、一目で「エンクレストシリーズ」とわかる、街のランドマーク的デザインは福岡の都市景観とも調和し、美しい街づくりにも貢献しています。
また、耐久性にすぐれた構造、建物管理によるメンテナンス体制も高い資産価値を誇るエンクレストシリーズの特徴です』
-------株式会社えんホールディングスのHPより


エンクレストシリーズは福岡で高い支持を得ている、賃貸物件です。
下記の写真のように、デザイン性が高いのもその理由の一つです。

エンクレスト 室内写真


|| エンクレストシリーズもベストバランスだと、仲介手数料無料でご契約ができます

エンクレストシリーズはオーナーさまから成功報酬として家賃一ヵ月分頂いています。
だから、ベストバランスでご契約に限り仲介手数料がゼロで賃貸借契約ができます!

福岡の一般的な不動産会社より家賃一ヵ月分初期費用が安くなるので、お気軽にお問合せ下さいませ。

|| エンクレストシリーズもサポートばっちりでご入居まで安心

ベストバランスでは仲介手数料は頂いていませんが、お部屋の内覧からカギ渡しまでお客様のご入居がスムーズになるよう、全力でお手伝いさせて頂いています。

このサポート体制がお客様からのご紹介やリピーターの増加につながっているゆえんだと思っています。

|| エンクレストシリーズも現地集合・現地解散OK

ベストバランスは、嘘をついてお客様に来店を促すことはしません。
お問合せのお部屋が空いていなかったら、正直にその旨お伝えしています。

そして、お部屋が空いていてお客様のご要望があれば、現地集合・現地解散も大歓迎です!


|| 下記のエンクレストはすべてベストバランスで仲介手数料は無料で賃貸契約できます

最新の空室状況や初期費用など、お気軽にお問合せ下さいませ。
こちらのページではエンクレストシリーズのお部屋を紹介しています。




エンクレスト博多STYLE 住吉3-8-30
エンクレストベイサイド通り 築港本町7-14


エンクレスト博多LEGEND 住吉4-10-15
エンクレスト博多駅南CELES 山王1-16-15
エンクレストベイ天神東3 築港本町5-8

エンクレスト天神シティ 西中洲12-12
エンクレスト天神MODE 春吉2-10-11
エンクレスト薬院NOBLE 薬院3-12-16
エンクレスト天神AVANT 渡辺通4-3-23

エンクレスト天神FOCUS 春吉2-9-16
エンクレスト舞鶴2 舞鶴1-6-20
エンクレスト天神SIDE 西中洲2-12
エンクレスト天神MERS2 天神3-7-25

エンクレスト薬院大通 薬院2-3-11
エンクレスト天神MERS 天神3-7-34
エンクレスト六本松3 六本松2-6-8
エンクレスト大手門3 港1-3-3

エンクレスト薬院LUCE 薬院2-11-13
エンクレスト渡辺通2 渡辺通1-8-30
エンクレスト薬院3 平尾1-4-12
エンクレスト薬院2 高砂1-24-16

エンクレスト西公園2 港2-20-8
エンクレスト六本松2 六本松4-8-42
エンクレスト薬院 薬院2-17-21
エンクレスト天神4 春吉2-13-24

エンクレスト白金 白金1-17-17
エンクレスト赤坂 赤坂3-13-28
エンクレスト渡辺通南 高砂2-18-16
エンクレスト渡辺通 高砂1-21-4

エンクレスト天神南3 清川3-2-9
エンクレスト天神3 春吉3-26-12
エンクレスト天神南2 清川2-2-27
エンクレスト天神2 渡辺通5-16-4

エンクレスト大手門2 大手門3-2-24
エンクレスト天神 春吉3-12-18
エンクレスト舞鶴 舞鶴1-5-10
エンクレスト赤坂弐番館 赤坂1-14-17

エンクレスト赤坂壱番館 赤坂1-14-20
エンクレスト警固 警固1-15-30
エンクレスト六本松 六本松2-2-6
エンクレスト大手門 港1-4-23

エンクレスト西公園2 港2-13-21
エンクレスト天神南 清川2-5-28
エンクレスト平尾 平尾2-10-16
エンクレスト西公園 荒戸2-4-28

エンクレストけやき通り 赤坂3-8-21
エンクレストベイ天神東3 築港本町5-8
エンクレストベイサイド通り 築港本町7-14
エンクレスト博多駅前ART 博多駅前4-7-3


エンクレストベイ天神東2 築港本町5-10
エンクレスト南福岡 奏の杜 寿町3-5-45
エンクレスト博多PREMIER 住吉2-3-7
エンクレスト博多LIBERTY 住吉5-31-3

エンクレストGRAN博多駅前 博多駅前4-30-31
エンクレスト博多MATE 美野島3-16-16
エンクレスト博多ハーモニー 中洲5-3-20
エンクレスト博多Belle 美野島2-1-35


エンクレスト博多Rey 博多駅南1-8-24
エンクレスト祇園2 冷泉町9-11
エンクレスト天神STAGE 対馬小路3-3
エンクレスト県庁前 千代4-32-13


エンクレストNEO博多駅南 博多駅南2-19-7
エンクレストWith天神東 神屋町4-30
エンクレスト祇園 冷泉町8-29
エンクレスト博多駅東 比恵町3-11


エンクレスト天神CLASS 対馬小路10-4
エンクレスト中呉服 中呉服町3-13
エンクレスト博多駅南3 博多駅南3-2-10
エンクレスト博多駅南2 博多駅南2-18-6

エンクレスト博多3 住吉2-5-17
エンクレスト博多駅前3 博多駅前3-4-31
エンクレスト博多2 住吉4-28-17
エンクレスト博多 住吉3-8-31

エンクレスト博多駅前2 博多駅前4-9-36
エンクレスト吉塚 吉塚本町2-37
エンクレスト奈良屋 奈良屋町5-7
エンクレスト大博通り 大博町2-4

エンクレスト天神東 対馬小路12-18
エンクレスト博多駅前 博多駅前3-12-24
エンクレスト博多駅南 美野島2-2-4
エンクレスト吉塚駅前2 馬出1-16-1

エンクレスト香椎 千早5-4-1
エンクレスト吉塚駅前 馬出1-19-22
エンクレスト大橋 大橋3-17-8
エンクレスト長丘 翠邱の杜 長丘3-14-19


エンクレスト日赤通り 大楠1-33-21
エンクレスト平尾2 大楠2-3-25
エンクレスト藤崎 高取2-2-11


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仲介手数料無料でご紹介できます。

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更新日時 : 2021年06月22日 | この記事へのリンク : 

西南学院大学生の一人暮らし賃貸のコツ【不動産会社に行く前に確認したいこと】

お部屋探しの初期費用が家賃一ヶ月分も安くなるコツがここ

【保護者の方特に必見!損をしないお部屋探しのコツ】

西南学院大学に入学おめでとうございます!

親元を離れての初めての一人暮らしは期待と不安が入り混じっているのではないでしょうか?

大学生活は勉強はもちろん、バイトやサークルなど忙しくも楽しいことが満載です♪

西南学院大学の学生生活をより楽しく過ごせるためにも、知っていた方がいいお部屋探しのコツをお教えします。

|| お部屋探しの流れについて

1.住みたいお部屋の条件をあげる

○エリア

○家賃

○間取り

○駐車場の有無

<エリア>

西南学院大学がある西新は学生のみならず、社会人やファミリーにとても人気の高いエリアです。

なぜなら、福岡市西部においては最大の繁華街が展開されており、文教地区ということで利便性や住環境の良さもあり、「福岡市で住みたい街」ランキングなどでたびたび上位に入るほどだからです。

また、西新商店街には全国的にも有名なリヤカー部隊があります。

リヤカーに新鮮な魚介や野菜・果物・自家製漬物などの食材を載せて販売している様は見ているだけで楽しくなります。

西新はそんな人気のエリアなので、どうしても家賃が高めの傾向です。

仕送りやバイトから家賃は捻出することを考えると、少しでも家賃は抑えたい所ではないでしょうか。

そこでお勧めするのは、エリアを少し広げてみること。

例えば、大学から自転車圏内にすると、福岡空港線沿いの駅では、室見・藤崎・西新・唐人町・大濠・赤坂・天神まで。

そのほかのエリアでは、荒江・飯倉・百道・飯倉など意外と対象エリアが広範囲になります。

<家賃>

福岡で自宅外生への仕送りの平均額は57,900円(「第51回学生の消費生活に関する実態調査」「2016年保護者に聞く新入生調査報告書」より)

住居費の平均は48,650円となっています。

例えば、家賃48,000円のお部屋に住む場合

申し込み時に支払う初期費用は敷金礼金・仲介手数料・前家賃・諸費用を不動産会社へ支払う必要があります。

不動産会社への仲介手数料は、家賃1ヵ月分の52,800円(税込)が相場の金額です。

ただでさえ物入りのこの時期。少しでも費用の負担を抑えたい!です。切実です。

そこでぜひ知っておきたいことがベストバランスは仲介手数料0円でお部屋のご紹介をする、という事実。

家賃48,000円の賃貸契約だと、ベストバランスで福岡の賃貸契約をすると52,800円がタダになる!!

なぜベストバランスが仲介手数料無料でお部屋の紹介をするかはこちらをご覧ください

つまり、ベストバランスはお部屋を借りる西南学院大学生の新生活を応援しているから。

しかも、福岡の賃貸物件はほとんど仲介手数料無料でご紹介できるので、SUUMOやホームズ等ポータルサイトに掲載しているお部屋についても一度お気軽にお問合せ下さい♪

<間取り>

一人暮らしだと1Kやワンルームタイプのお部屋を選ばれる方がほとんどです。

理由は部屋数が少ない分、家賃もお手頃だからです。

1Kはお部屋が一つにキッチンが別についているタイプ。

ワンルームはお部屋の中にキッチンがあるタイプ。

その他お部屋の条件で変わってくるのが、お風呂とトイレが別・収納の大小・マンションかアパートか等々です。

<駐車場の有無>

大学生になってから盛んになるのがサークル活動。

大体週に2回ほどあり、サークル活動をした後はみんなとご飯を食べに行ったり、夜景を見に行ったり、家が遠い仲間を家まで送ったり、と車が必要な場面が増えてきます。

車を持つ予定でしたら、駐車場が物件の敷地内にあることを予め条件に入れておくと良いかもしれません。

2.サイト等で条件にあった部屋を探す

一般的にSUUMOやホームズ等でお部屋を探す方がほとんどです。ポータルサイトのページに条件を入れると、検索結果が表示されます。

ここで気を付けたいことは、いわゆるポータルサイトに掲載しているお部屋の情報は最新ではない、という点。

条件にぴったりの部屋が見つかった!と思って不動産会社に問合せをするとすぐに「空いています!いつ来店されますか?」と言われます。

本当に最新のお部屋の空き状況を確認しているのでしょうか?

空き状況など確認せずにとりあえず来店してもらう、という不動産会社も多いようです。

それがいわゆるおとり広告といって、今ニュースで騒がれていること。

しかし、ベストバランスはおとり広告は一切しません

必ず空き状況を確認してお客様に真実しかお伝えしていません。

でも空いていないからと言ってそれで終わりではなく、お客様のご希望に合ったお部屋をご提案もさせて頂いています。

4.お部屋の内覧

サイトで賃貸物件を絞ったら、不動産会社へ問合せをしましょう。

もちろん、本当に空いているかどうかを教えてくれるところへ。

希望の部屋が空いていなくても、西南学院大学へ入学することは決まっているのでお部屋探しは必ず不動産会社と一緒にします。

そしてお部屋の内覧。

見るべきところは、自身の生活をシミュレーションしながらポイントを押さえます。

スーパーは近くにあるか、夜間の人通りはどうか、キッチンのコンロは何口か、など。不動産会社のスタッフにいろいろ相談しながらプロの意見を聞くのも必要かもしれません。

ここでもう一点知っておいた方がいいことは、人気のあるお部屋は本当に申し込みが入るのが早い、ということ。

「申込みをしないとすぐ埋まりますよー。」と営業に言われると、どうしても営業をかけられて申し込みを迫られている感じがするこってあります。

でも、実際はすぐ埋まります。

むしろ、お部屋の中を確認できない状態(例えば入居中だけど、一ヶ月後に退去予定など)で申し込みが入る場合があります。

本当に人気のあるお部屋かどうかは、なかなか分かりにくいかもしれませんが、事前にネットで条件に合ったお部屋をたくさん見ておけば、大体つかめてくるかもしれません。

そして一番大事なのは、その部屋で迷っている時に「この部屋が他の人に取られたら嫌かどうか」をもう一度自身で考えること。

嫌だと思ったら、その部屋をかなり気にっているということでしょう。

5.お部屋の申し込みから鍵渡しの流れ

めでたく、条件に合ったお部屋が見つかったら次は申し込みです。

ここで意外と知られていないのが、申し込み後一ヶ月後には契約が始まる、ということ。つまり家賃が発生します。

申し込みから鍵渡しまでの簡単な流れは以下の通りです。

●申し込み●

↓ 必要事項を記入の上管理会社へ

●管理会社の審査●

↓ 平日3-4日程度。審査承認後キャンセルは不可

●契約の開始日決定・契約書●

↓ 

●契約金(初期費用)の入金●

↓ 遅くても契約日の平日5日前まで(クレジットでのお支払は2週間前)

●契約書返送●

●ライフラインのご連絡●

↓ 電気・ガス・水道の開栓連絡はお客様ご自身。入居日の平日3日前

●鍵のお渡し●

  原則、契約開始日当日弊社朝9時より

以上が西南学院大学生が一人暮らしのお部屋を探すまでの一連の流れです。

<ベストバランスで西南学院大学周辺のお部屋探しをするといいこと>

・仲介手数料が無料(家賃一ヶ月分も安くなる)

・お部屋の案内も無料(何件でもOK)

・不要な付帯商品を勝手につけない

・お部屋の最新情報からお客様へご提案

・お申し込みから鍵渡しまで丁寧にサポート

・待ち合わせは現地または駅(西新駅など)でもOK

・お客様とのやり取りはLINEで出来るので何でも気軽に聞ける。

お客様からのお問合せをベストバランススタッフ一同お待ちしております♪

西南学院大学生さんにおすすめのお部屋はこちらをご覧ください。

<あわせてよみたいコンテンツ>

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【福岡で一番費用が明確な
不動産会社を目指し、
お客様に選ばれていく】

株式会社BEST BALANCE
代表取締役 有村 崇
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階
電話番号 092-477-8392
メールアドレス support@bestbalance-fukuoka.jp

【LINEで気軽にお問合せ♪】
 初期費用や空き状況などお気軽にお問合せ下さいませ★
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更新日時 : 2021年06月22日 | この記事へのリンク : 

仲介手数料無料の本当のからくり〜福岡の不動産会社が語る

〜【仲介手数料無料】には落とし穴がある?!〜

不動産賃貸ココダケの話

|| 仲介手数料とは?

仲介手数料とは、お部屋を紹介してくれた仲介会社へ、契約成立した時点で支払う成功報酬の代金です。

|| 仲介会社とは?

  • 「条件に合ったお部屋をご紹介」
  • 「お客様へお部屋の案内をする」
  • 「気に入ったお部屋の申し込みをする」
  • 「賃貸借契約を結ぶ」

お部屋探しをしているお客様に、お部屋のご提案やご案内をして賃貸借契約を締結・鍵渡しをするまでの業務を行う会社です。

SUUMOやホームズ・アットホームなどポータルサイトや自社ホームページに入居可能なお部屋を掲載している会社が仲介会社です。

ちなみに、管理会社と仲介会社は別の形態です。

管理会社とは物件の管理を行っている会社のことを指します。

具体的には、オーナーと入居者の間に立って物件の管理を行い、そして物件の安定維持に努め、入居者の住居環境の保持・改善をすることです。

そして、家賃や敷金・礼金等初期費用を決めているのは管理会社です。

|| 仲介手数料の上限は?

宅建業法で「賃料の一ヵ月分に相当する金額以内」と定められています。
(貸主と借主から受けることができる報酬の額の合計額)

つまり、お部屋を借りる人とオーナーからの成功報酬は家賃の一ヵ月分(税別)を超えてはいけません。

|| 福岡で仲介手数料無料の不動産会社って少ない?

実は、福岡の一般的な不動産会社はお部屋を借りるお客様とオーナー様からの成功報酬を双方から受け取っているところがほとんどです。

ということは、賃料の一ヵ月分以上をもらっている?

そうです。

借主と貸主双方からなので、賃料の二ヶ月以上を成功報酬として受け取っています。

なぜ?

それは通例として成り立っているとしか言いようがありません。

賃貸業界はいまだ成長過程におり、他の業界に比べ遅れていると言われています。

だから、福岡ではほぼ全ての不動産会社が仲介手数料一ヵ月分を借主であるお客様から頂いています。

|| 仲介手数料無料や半額の会社ってあるの?

あります。

年間紹介件数7,000件以上のベストバランスは仲介手数料0円で福岡のお部屋を紹介しています。

コンプライアンスを重視することで、賃貸契約の初期費用を適切にし、社会に必要とされる会社として成長していきたいからです。

(オーナー様から成功報酬がない物件もまれにありますが、それでも仲介手数料は家賃の半額しか頂いていません。)

|| 仲介手数料無料だと、他の費用がかかることはある?

ありません。

ベストバランスは、お部屋の内覧もサービスでさせて頂いており、なおかつ、管理会社からの請求に上乗せしてお客様へ請求することはありません。

では、退去時に何か請求されるのでは?と心配されることがありますが、それは不可能です。

なぜなら、入居や退去時にかかる費用の金額を決めるのは管理会社だからです。

|| 仲介手数料が安いと、物件が限られるんじゃないの?

これもよく誤解を受けます。

より誠実であるべきポータルサイトが、嘘の情報を掲載しているのが一因のようです。

特に福岡では、不動産仲介会社が紹介できない物件はありません。

管理会社側もプロとして物件の管理を行っているからこそ、仲介会社を限定することはしていません。

より、多くのお客様にお部屋をご紹介することで、管理している物件の空室を減らすことができるからです。

つまり、仲介手数料が安いからといって、紹介できるのが少ないということはあり得なく、お客様が自由に物件を選んでご案内さしあげることができます。

|| ベストバランスのホームページに掲載している物件しか仲介手数料無料で紹介できない?

いいえ。

SUUMOやホームズ・アットホーム・ふれんず等ポータルサイトや他の仲介会社が掲載している物件は、ベストバランスでは仲介手数料無料でご紹介できるので、初期費用が一番安くご提示できます。

初期費用の見積もりだけのお問合せも大歓迎です。

|| それじゃ仲介手数料無料だからと言ってデメリットはない?

ありません。

だからこそ、おかげさまでご紹介やリピーターが年々増えていて紹介件数も増加しています。

そして、ご予約を最優先させて頂いていますので、あらかじめご了承くださいませ。

お問合せはメールや電話はもちろん、LINEでも承っておりますので、お気軽にお問合せ下さいませ。

<<あわせてよみたいコンテンツ>>

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【福岡で一番費用が明確な不動産会社を目指し、お客様に選ばれている】
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更新日時 : 2021年06月22日 | この記事へのリンク : 

福岡で建売住宅の購入は仲介手数料無料のベストバランスへ

福岡で新築建売住宅の購入ならベストバランス経由で購入すると、仲介手数料が無料でお得に購入できます。

仲介手数料無料の不動産会社で購入した場合、事務手数料や、ローンサポート手数料として10万円〜40万円程度請求されることや、不動産会の関連会社の生命保険に加入必須のところがあります。

ベストバランスではそのような費用は一切頂いておりませんのでどこよりもお得に新築建売住宅が購入することができます。


ご紹介できる物件はスーモやアットホームに掲載されている新築一戸建ての8割程度の物件が仲介手数料無料にてご紹介できます。


福岡 新築一戸建て 仲介手数料無料

どれほどお得かというと、2500万円の建売住宅で約89万円、3000万円の物件だと約105万円お得に購入できます。

新築一戸建て購入時に一般的にかかる仲介手数料【物件価格の3.3%+6.6万円】が無料で購入できます。

仲介手数料が無料になる事で住宅ローン額が安くなりますので、毎月の返済金額も安くなります。





【購入時仲介手数料無料を始めた理由】


これまでベストバランスは賃貸のお部屋探しを仲介手数料無料で行ってきました。

ベストバランスでお部屋探しをされると、一般的には家賃1カ月分かかる仲介手数料が0円とお得に契約できます。
家賃6万円のお部屋であれば初期費用が6.4万円安く借りることができます。

これができるのは入居した時、オーナーさんから手数料として家賃1カ月分頂けるからです。
通常は貸主、借主双方から家賃1カ月分頂きますが
ベストバランスはそれだけで十分なので借主側からは0円としています。

とは言っても無料と聞くとただだと怪しいですよね。

何か他の名目で請求してくるんじゃないか?とか
だまされるんじゃないか?
やっぱりなんか怪しくて怖い !!
と実際思われていました。

仲介手数料無料を始めて1年ほどは、お問合せされる方は月に3〜5人ほどしかいらっしゃらなかったです。

それでも、仲介手数料無料のサービスを続けてきた結果、借りてもらったお客さんの間で少しずつ口コミで広がってありがたいことに多くの方からお問合せを頂くようになりました。

お部屋探しだけでなく購入のご相談も頂く事がありましたので、購入時も何かお得にしたいと思い、売主から仲介手数料が頂ける物件は賃貸と同じく借主は無料としました。

電話でのお問合せ○○092-477-8392○○
<LINEをご利用の方へ>
弊社はお客様とのやりとりは基本的に公式LINEを使用させて頂いておりますので、
もしよろしければご登録お願いいたします。
(営業が外出先でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、
資料添付が可能、お客様のご都合の良い時に連絡ができるなどのメリットがあります)
・SUUMOやふれんず、アットホームなどで気になった物件のURLをお送り頂くこともできます。

登録方法は下記をご参照ください。
ご登録お待ちしております。

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【紹介できる建売住宅や新築一戸建ての数は?】

SUUMOやアットホームやふれんずで見て気になった建売住宅【新築一戸建て)の8割程度の物件がベストバランス経由でもご購入可能です。
残りの2割の物件は売主直販でしか購入できなかったり、掲載している不動産屋さん経由でしか購入出来ない物件になりますが、他の不動産屋さんが掲載してある物件の多くがベストバランスで仲介手数料無料でご紹介可能です。



【仲介手数料無料の理由】

ベストバランスが売買仲介手数料を無料でご紹介できるのは、売主から仲介手数料が頂ける物件だからです。
※物件価格の3%税込が出ています。
通常は売主と、買主双方から仲介手数料を頂く事が一般的ですが、ベストバランスでは売主からのみの手数料で十分ですので、買主の方からは無料としています。

まれに売主から手数料が頂けない物件もあります。
そのような場合でもベストバランスを通すと正規の仲介手数料(物件価格×3.3%+6.6万円)を支払うのではなく、50%値引き(1.5%+3万円×消費税)でご購入することができます。



【仲介手数料50%割引ではこんなにお得】

一般的な仲介手数料上限額で購入された場合に比べ、仲介手数料1%で購入された場合は2500万円の物件で44万円、3000万円の物件で約53万円の仲介手数料を安く購入できます。



【新築一戸建て購入の流れ】

ベストバランスでは新築一戸建ての購入を予定されている方に、初めての不動産購入セミナーを行っています。
住宅ローンがいくらまで組めるのかという事から、無理の無いローンの返済金額はいくらくらいなのか、住宅ローンの種類、物件の探し方や、購入のタイミング、値下がりするタイミングなどなど、初めての不動産購入を始められた方にお役に立てる無料のセミナーをご用意しています。

1、初めての不動産購入セミナー

2、金融機関の事前審査

3、物件探しからご内覧

4、気に入る物件が見つかりましたら購入申し込み

5、物件の調査、重要事項説明、売買契約

6、金融機関へ住宅ローンの本審査

7、手直し箇所の確認の立会、境界の立会確認

8.手直しがある場合は売主に手直しをしてもらいます

8、物件残代金決済と同時に鍵の引き渡し

9、入居

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おかげさまでご紹介やリピーターが多く、福岡の賃貸物件年間紹介件数7,000件以上!
初期費用がどこよりも安く、お部屋の案内からカギ渡しまでの丁寧なフォローがご支持頂けています。
新築一戸建てや建売住宅の購入も仲介手数料無料で諸費用を抑えて購入することができます!
中古マンションも仲介手数料無料または50%値引きで購入可能です。

株式会社BEST BALANCE
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階
お電話でのお問合せ○○092-477-8392○○

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更新日時 : 2021年05月22日 | この記事へのリンク : 




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