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博多駅から徒歩圏内の賃貸物件

☆人気のエリア博多駅周辺の賃貸物件〜徒歩圏内〜☆
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福岡市博多は、歴史と伝統のある文化財や街並み、まつりなどが地域の中に溶け込んでいてとても興味深い街の一つです。


また、博多駅・福岡航空・博多港という九州でも最大の交通拠点があることで、国内はもちろん、海外への交通の便がとても良いことで知られています。

さらに、近年では博多駅周辺の開発が進んでいることも大きな特徴の一つです。

マルイが入っていて注目のKITTE博多

九州初進出の百貨店博多阪急

見るだけでも楽しくなる東急ハンズ 

など博多駅に行けば何でも揃ってしまいそうです。

そういった博多の特徴から、通常の生活の利便性や帰省のことを考慮して、転勤族や県外からの学生さんからも人気のエリアになっています。



人気のエリアである博多の賃貸物件をベストバランスでは仲介手数料0円または家賃一ヵ月分商品券をプレゼント
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例えば、家賃70,000円のお部屋をご契約する場合は別途消費税がかかりますので、初期費用が75,600円もお得です。

博多駅から徒歩圏内の賃貸物件特集はこちらをご覧ください。


ご不明な点は知識・経験豊富なスタッフがお応えしますので、なんでもご遠慮なくお問い合わせくださいませ。


おかげさまで
たくさんのお客様に喜んでもらえています。

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株式会社ベストバランス

代表取締役 有村崇

福岡市博多区博多駅東1丁目16-8 ITビル4階C号

電話番号:092-477-8392

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更新日時 : 2017年09月08日 | この記事へのリンク : 

メゾン・ド・横手  横手のデザイナーズアパート

メゾン・ド・横手も空室で募集されている場合ベストバランスでは仲介手数料無料でご紹介可能です。

入居が平成29年10月4日に入居開始となったアパートです。

こちらのブログは室内設備や周辺環境を理解して頂くために作成したブログになります。

空室状況を公開しているブログではありません。

最新の空室状況はご確認をお願いします。

ベストバランスでは仲介手数料を頂いておりませんので、メゾネットアパートもお得な初期費用を実現できます。

メゾン・ド・横手は 福岡市南区横手4丁目4-19に平成29年9月建築されたメゾネットタイプのアパートになります。

こちらの物件の特徴として入居したその日からインターネットが無料で使用できます。

キッチンは2口ガスコンロ付きのシステムキッチンを採用していますので、料理の幅も広がります。

浴室は単身用のお部屋にも関わらず追い炊き機能が標準装備されています。

トイレには温水洗浄便座で清潔に生活できます。室内に洗濯物干し場もありますので女性の方にも人気があります。

アパートタイプですが、ベストバランスでご契約いただいたお客様は警備会社のにしけいのホームセキュリティーが入居から2カ月間無料でご使用できます。

3か月目からも月額500円で何かあった場合には緊急事態として警備員が駆け付けてくれます。

メゾン・ド・横手の新築時の募集賃料は 1階が41000円、2階部分は43000円となっています。

共益費は 3000円、町費500円、火災保険が800円になります。

間取りタイプは1K+メゾネット平米数は20.72〜21.05屬里部屋になります。

1号室の間取りタイプ

2号室間取り図↓

3号室の間取り図↓

5号室間取り図↓

当社が掲載していない物件もおおよその物件が仲介手数料無料でご紹介できます。

他サイトで気になる物件がありましたら、初期費用がとても安くご提示できますので、お気軽にお問合せください。

メゾン・ド・横手の周辺環境

ほっともっと 横手小学校前店 徒歩2分
セブンイレブン 福岡三宅3丁目店 徒歩5分

デイリーヤマザキ福岡横手4丁目店 徒歩1分
ディスカウントドラッグコスモス的場店 徒歩7分
医療法人正弘会 南折立病院 徒歩7分
福岡横手郵便局 徒歩9分
100円ショップダイソー井尻店 徒歩15分
マックスバリュエクスプレス井尻駅前店 徒歩16分
マルキョウ 曰佐店 徒歩10分
コジマ×ビックカメラ 福岡春日店 徒歩17分

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更新日時 : 2017年09月05日 | この記事へのリンク : 

動画で福岡の賃貸物件情報を紹介しています

写真では分かりづらいお部屋の広さを体感してみませんか?
まるで現地にいるように、玄関から入って部屋までの様子や設備をベストバランスは動画でご紹介します。
お客様が立体的にお部屋のイメージをつかめられるよう、福岡の賃貸物件の室内動画を随時更新。
また、物件のエントランスから駅までの周辺環境が見られる動画もあります。

ギャラクシー県庁口

ギャラクシー県庁口のおすすめポイント

  • 2017年8月築の新築マンション
  • 千代県庁口駅まで徒歩1分
  • 建物立地は大通り沿い
  • 南西向きで日当たり良好

グランフォーレ博多駅東スタイル

グランフォーレ博多駅東スタイルのおすすめポイント

  • 2017年6月新築マンション
  • 条件変更無くペット飼育可能
  • 連帯保証人不要
  • 高級分譲賃貸マンション

CLUB博多駅南レジデンス

CLUB博多駅南レジデンスのおすすめポイント

  • 2017年7月新築マンション
  • 博多駅まで徒歩13分の立地
  • 小型犬飼育可能
  • 室内洗濯物干し場有り

グランフォーレラグゼ箱崎

グランフォーレラグゼ箱崎のおすすめポイント

  • 21017年6月新築マンション
  • ペット(犬猫)飼育可能
  • 連帯保証人不要
  • 箱崎宮前駅まで徒歩3分
  • 人気の1LDKタイプ

パークフラッツ長尾

パークフラッツ長尾のおすすめポイント

  • 閑静な住宅街、目の前には公園も
  • キッチンにはディスポーザー付き!
  • 敷地内屋根付き駐車場あり
  • スーパーも近くにあり

この他にも動画でも紹介している物件があります

ベストバランスでは、たくさんの物件写真はもちろんのこと、動画でも物件をご紹介しています。

動画で福岡の賃貸物件を見れるお部屋特集はこちらをご覧ください。

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更新日時 : 2017年08月28日 | この記事へのリンク : 

ヴィラージュ大手門 仲介手数料無料 賃貸マンション

ヴィラージュ大手門も空室がある場合に、ベストバランスで契約なら仲介手数料無料になります!!

仲介手数料0円の当社で借りた場合でも初期費用以外の条件は他不動産会社と変わりませんのでお得にお引越しができます。

浮いたお金で家具のグレードアップや、お引越し祝いに外食などへも行けます!

こちらのブログはヴィラージュ大手門の室内設備や物件詳細を説明しているブログになります。

空室を掲載しているブログではありません。

仲介手数料0円または半月分+消費税のどちらかのベストバランスならヴィラージュ大手門も他のマンション同様に初期費用を抑えられます!!

住所:福岡市中央区 港1丁目4-20

最寄駅:地下鉄空港線大濠公園まで徒歩7分の距離にあります。

大濠公園も徒歩圏内と嬉しい立地!

仕事帰りの夕方や休日にジョギングや散歩もできますのでおすすめです。

2017年12月完成しています。

入居開始は 2018年2月1日となっています。

構造は鉄筋コンクリート9階建て、総戸数は24戸。

ヴィラージュ大手門の間取りは3タイプあります。

新築時の賃料は59000円〜となっています。

毎月かかる費用

賃料:上記参照ください

共益費:4000円

町費:実費

契約時にかかる初期費用(60000円の部屋で計算)

敷金: 60000円

礼金:120000円

鍵交換代:15000円

火災保険代:12000円

仲介手数料:0円

事務手数料:0円

消毒代:不要

家賃保証会社代:19200円

合計226200円+賃料で入居できます。

空室の場合、一般的な不動産会社で借りた場合には仲介手数料として1カ月分の64800円が請求されますが、

ベストバランスで契約のお客様は手数料0円で契約できます。

消毒代として16000-20000円

安心入居サポートとして16000円

SAT119として16000円などベストバランスではかかりませんので、初期費用をぐっと抑えて入居が可能です。

1号室の間取り図はこちら↓1Kタイプ洋室7.8帖のお部屋

2号室の間取り図はこちら↓洋室8.0帖のお部屋

3号室の間取りはこちら↓ 洋室7.6帖あります

駐車場も敷地内にあります(月18360円)

ヴィラージュ大手門の設備

オートロック、エアコン、バストイレ別、2口ガスコンロ付きシステムキッチン、インターネットが無料で使い放題、室内洗濯機置き場、温水洗浄便座、宅配BOX、TVモニターインターホン、シャンプードレッサー、プロパンガス、エレベーター、防犯カメラ、シャワー、24時間換気システム

現在建築中の為イメージ画像になります。

ヴィラージュ大手門の周辺環境

・コンビニ(ローソン港1丁目店)まで徒歩2分

・ スーパー(ニューハザマ)まで徒歩5分

・スーパー(マックスバリュー)まで徒歩7分

・桜の名所(西公園)まで徒歩11分

徒歩圏内にコンビニ、スーパーなどあり毎日に買い物には困らないかと思います。

お客様が見つけられた不動産会社が掲載している物件もベストバランスなら最大仲介手数料無料でご紹介可能です!!

初期費用のみのお見積りも歓迎!!

ラインで気になる物件のURLをコピーしてお送りいただくか、物件名をお送りいただければOKです。

他にSUUMOやホームズで気になる物件がありましたら、ベストバランスへ直接お問合せなら初期費用を大きく抑えてご入居できますのでお気軽にお問合せください。

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<ベストバランスの特徴>
○仲介手数料ゼロ
○賃貸お部屋探しから鍵渡しまで丁寧なフォロー
○お持ちのVISA・JCB・マスターカード等で初期費用のお支払可!
○管理会社からの請求以外で不要なオプションは請求いたしません!
○お部屋の内覧は無料!
○他サイトに掲載中の賃貸物件も初期費用安くご紹介できます。
○初期費用や空き状況のみのお問合せも大歓迎!


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福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階

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更新日時 : 2017年08月27日 | この記事へのリンク : 

CLUB博多駅南レジデンス 人気マンションも仲介手数料無料 室内動画あり!

CLUB博多駅南レジデンス ペットが飼育できる賃貸マンション。

博多駅南 2丁目18-2に建築されたCLUB博多駅南レジデンスも空室がある場合には仲介手数料0円でご紹介可能です。

他不動産会社で借りた場合には1カ月分請求される事が多い仲介手数料ですが、

ベストバランスでお申込みの方は契約の条件変わらずに0円でご入居可能です。

SUUMOやホームズアットホームなど他サイトで気になる物件がありましたら、当社で初期費用を抑えて入居可能です。

※こちらのブログは室内設備や周辺環境等を知って頂くために物件建築時に作成されたブログになります。

最新の空室状況を掲載しているものではありません。

物件の最寄駅はJR鹿児島本線の博多駅、徒歩13分の距離にあります。

地下鉄空港線東比恵駅までも徒歩16分の立地にあります。

建物エントランス〜周辺動画はこちら↓

2017年7月に竣工、 鉄筋コンクリート造り13階建てのマンションで、総戸数は48戸あります。

間取りは全室1LDKタイプ

1.2.3号室は北西向き、5.6号室は南西向きになります。

CLUB博多駅南レジデンスは各階によって室内のカラープランが異なりますので注意してください。

カラープランは全部で3タイプあります

・ライトカラー(3.6.9.12階)

ライトカラーの室内動画はこちら(3号室)↓

・ダークカラー(2.5.8.11階)

ダークカラーの室内動画はこちら(6号室)↓

・ミディアムカラー(4.7.10.13階)

ミディアムカラーの室内動画はこちら(2号室)↓

他不動産会社で契約した場合は仲介手数料1カ月分の他に様々な名目で費用請求される場合がありますが、ベストバランスでは初期費用を抑えてご契約可能です。

ペット(小型犬のみ)を飼育される場合には敷金1カ月が加算されます。

間取り図

1号室

2号室

3号室

5号室

6号室

設備状況

カウンターキッチン、2口ガスコンロ付きのシステムキッチン、給湯、バストイレ別、インターネット使い放題、温水洗浄便座、BS端子、CS端子、TVモニターインターホン、ペット相談、オートロック、室内洗濯物干し場、バイク置き場、洗面脱衣室独立、シャンプードレッサー、ウォークインクローゼット、防犯カメラ、バルコニー、エレベーター、24時間換気システム、ホームセキュリティー申込み可能、事務所使用可能

周辺環境

セブンイレブン博多宮島店(コンビニ)まで徒歩1分

マルショク駅南店(スーパー)まで徒歩3分

フォルクス(ステーキ飲食店)まで徒歩2分

ミスターマックス美野島店(ホームセンター)まで徒歩5分

博多駅前4丁目郵便局まで徒歩8分

こちらの物件のご内覧は株式会社BEST BALANCEまで!

TEL092-477-8392

最新の空室情報を確認してご報告させていただきます。

ラインでのお問合せのお客様はこちらからどうぞ↓

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更新日時 : 2017年08月26日 | この記事へのリンク : 

ギャラクシー県庁口 動画あり!仲介手数料無料!平成29年7月築

ギャラクシー県庁口も空室がある場合にベストバランスでご紹介なら仲介手数料無料でご契約できます。

ギャラクシー県庁口は平成29年7月に建築されたデザイナーズ賃貸マンションになります。

地下鉄箱崎線千代県庁口駅まで徒歩1分と、交通アクセスがとても良い立地にあります。

呉服町駅までも近く徒歩9分、馬出九大病院駅までも徒歩12分にあります。

こちらの物件は大通りに面して建築されていますので、帰りの遅い方でも道路の照明も明るく、交通量もありますので、心細くなく帰宅できるかと思います。(前面道路4車線あります)

バルコニーの採光は全室南西からの採光になります。

ギャラクシー県庁口の前には大きな建物もな無く低層階にお住まいになったとしても、上層階と同じく日当たりは抜群に良いと思います。

上層階からの眺めはとても気持ちが良いです。

※こちらのブログは室内設備や、周辺環境を説明しているブログになります。

空室状況などを公開しているブログではありません。

ギャラクシー県庁口外観 ギャラクシー県庁口 エントランス

エントランスには小鳥のさえずりの音響がありますので、忙しい都会の中で働きながらも、帰宅した時にはエントランスで癒されそうです。

オートロックは当然ながら、建物の1階エントランスや共用部分、エレベーター内には防犯カメラが設置されています。

エレベーター内の映像は警備会社と、1階エレベーター前のディスプレイに表示されています。

お部屋も他の物件のような鍵で開けるタイプではなく、暗証番号をタッチすると開錠される、最先端のセキュリティーの高い電子キーを採用しています。

住所は 福岡市博多区千代1丁目16-14にあります。

鉄筋コンクリート造り13階建ての賃貸マンションになります。

ギャラクシー県庁口のエントランスから建物周辺の動画はこちらです

駅近くということもあり周辺にはコンビニ、スーパーや飲食店などあり日々の買い物には困らないと思います。

■コンビニ、スーパー

・ローソン千代店まで157m徒歩2分

・ マルショク(スーパー)まで237m徒歩3分

・マックスバリューまで629m徒歩8分

・セブンイレブン千代1丁目店まで575m徒歩8分

■飲食店、買い物

・ロイヤルホストまで631m徒歩8分

・パピヨンプラザ(複合商業施設)まで 451m徒歩6分

・ロイヤルホームセンターまで500m徒歩7分

ギャラクシー県庁口のお部屋は1号室から7号室まで(4号はありません)の全6タイプあります。

お部屋によって基調となる色や間取りが違いますので、動画で確認されてください。

どこのお部屋でも収納が広く、使いやすい間取りなのでどのお部屋にしようか迷ってしまいますね。

1号室 角部屋(1DKタイプ 洋室4.1帖/DK7.3帖 専有面積30.6屐砲亮柴眛芦茲呂海舛↓

洋室一面の大型収納とへ別にダイニング部分に収納も完備、キッチンは黒、フローリングはホワイト基調になっています。

2号室 中部屋(ワンルームタイプ 洋室9.7帖 専有面積25.2屐砲亮柴眛芦茲呂海舛

洋室は9.7帖もあり、とても広々としています。日当たりも申し分ありません。

ウォークインクローゼットがとても広いのが特徴です。

フローリングのカラーな薄い茶色になっています。ナチュラルカラーとなっています。

3号室 中部屋( ワンルーム 洋室10.1帖 専有面積27.9屐砲亮柴眛芦茲呂海舛

カウンターキッチンが特徴的なお部屋です。

キッチン側面には大容量のクローゼットもあります。お部屋はダークブラウンの落ち着いた色調となっています。

5号室 中部屋(1Kタイプ 洋室8.4帖/K2.5帖 専有面積27.9屐砲亮柴眛芦茲呂海舛

5号室もウォークインクローゼットタイプのお部屋になります。広すぎて中に寝れそうな広さです。

キッチンはスタイリッシュな赤基調となっています。フローリングはホワイト調で清潔感があります。

6号室 中部屋( ワンルームタイプ 洋室9.7帖 専有面積25.2屐砲亮柴眛芦茲呂海舛

こちらのお部屋の特徴はドアにこだわりがあります。詳しくは動画を参照ください。

キッチンやフローリング、壁材はホワイト調になります。

統一感がありお部屋が広く感じました。

7号室 角部屋 ( 1DKタイプ 洋室4.1帖/DK7.3帖 専有面積30.6屐砲亮柴眛芦茲呂海舛

なんといっても角部屋ですのでダイニングには大きな出窓があります。

洋室一面のクローゼットと、ダイニングにも収納があり申し分ありません。

風通しの良いお部屋です。

フローリングはブラウンの色調になります。

お部屋の扉からエレベーターまでの動画はこちら

1号室間取り図

ギャラクシー県庁口 1号室間取り図

2号室間取り図

ギャラクシー県庁口2号室の間取り図

3号室の間取り図

ギャラクシー県庁口3号室の間取り図

5号室の間取り図

ギャラクシー県庁口5号室の間取り図

6号室の間取り図

ギャラクシー県庁口6号室の間取り図

7号室の間取り図

ギャラクシー県庁口7号室の間取り図

ギャラクシー県庁口以外で、他不動産会社から紹介された物件もベストバランスにお持込いただければ仲介手数料最大無料でご紹介させていただきます。

スーモやホームズなど他不動産会社が掲載している賃貸物件も当店でご紹介可能です、初期費用を抑えてご入居できます。

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assolate博多駅南アソラーテ博多駅南 賃貸マンションも仲介手数料無料

assolate博多駅南 アソラーテ博多駅南は平成29年9月1日入居開始の賃貸マンションになります。

こちらのassolate博多駅南も空室がある場合にはベストバランスでは仲介手数料無料でご契約できます。

※こちらのブログは物件の室内写真や周辺環境をご説明する趣旨で作成したブログになります。

空室の募集をする趣旨で作成されたものではありません。

住所は福岡市博多区博多駅南6丁目10-32にあります。

鉄筋コンクリート造り地上10階建て(総戸数は42戸あります)

最寄駅はJR鹿児島本線「竹下駅」まで徒歩14分、 JR博多駅からも徒歩26分の距離にありますので、

自転車で博多駅まで10分以内になります。

建物外観はグレー主体のホワイトのラインが入っています。外観はタイル張りで高級感があります。

建物のコンセプトは陽光を感じる、心地よい住まいですので、南東向きで日当たり良好です。

間取りタイプは1LDK(34.81屐砲砲覆蠅泙后1号室と5号室が角部屋になりますのでリビングには窓もあり、風通しが良いです。

バルコニーの向きは全室同じで南東向きになります。

リビングは9.5帖、洋室は3帖あります。最近人気のカウンターキッチンタイプの間取りになります。

フローリングの色はホワイトを基調としており、収納やキッチンパネル、ドアの扉はダークブラウンになっています。

新築時の賃料帯は63000円〜68000円に共益費が5000円かかります。

【間取りタイプ】

1号室

2号室4号室

3号室

5号室

設備としては、オートロック、給湯、シャワー、温水洗浄便座、追い炊き機能付きバス、TVモニターインターホン、BS,CS、24時間換気、エレベーター、インターネット使い放題となっております。

追い炊き機能と、温水洗浄便座、カウンターキッチンは嬉しい設備ですね。

【室内写真】

「assolate博多駅南」の周辺環境

・ドラッグコスモスまで徒歩5分
・ローソンまで徒歩3分
・ファミリーマートまで徒歩2分
・コマーシャルモール博多まで徒歩7分

ベストバランスではこちらのマンション以外の他不動産会社が掲載している物件も仲介手数料最大無料でご契約できます。

ホームズや、スーモ、アットホーム、ふれんずなどポータルサイトに掲載のあるほとんどの物件は当社で仲介手数料無料でご契約可能です。

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福岡市博多区博多駅東1-16-8ITビル4階

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pondMum SUMIYOSHI ポンドマム住吉 仲介手数料0円なら初期費用を抑えれます

pondMum SUMIYOSHI ポンドマム住吉も空室がある場合にはベストバランスでご契約のお客様は仲介手数料0円でご契約できます。

※こちらのブログは室内設備や周辺環境を知って頂くために作成しています。

pondMum SUMIYOSHI (ポンドマム住吉)は住吉2丁目5-11に平成29年8月完成の賃貸マンションになります。

構造は鉄筋コンクリート造り地上8階建てになります。

最寄の駅は JR博多駅になります。博多駅まで徒歩10分の距離にあります。

地下鉄空港線祇園駅までも徒歩10分、地下鉄七隈線の渡辺通り駅までも徒歩13分の利便性の良い場所にあります。

バス停はTVQ前バス亭まで徒歩2分の距離にあります。

天神博多間は100円バスが運行しています。本数も多く大変使い勝手が良いと思います。

何といってもポンドマム住吉はペットが飼育できる数少ない新築物件になります。

ペット可の物件でも犬のみで猫は飼えないという物件が多いのですが、こちらのpondMum SUMIYOSHIは新築マンションなのに猫が飼育できるレアな物件です。

猫が飼えるマンションは新築か、築20〜30年の古い物件のどちらかになってしまう事が多いです。

やはり猫飼育可は満室になるのが早いです。

ベストバランスでは仲介手数料0円で初期費用が安く入居できます

pondMun SUMIYOSHi (ポンドマム住吉)のある住吉2丁目は博多駅と、天神駅の中間に位置しております。

建物周辺には住吉神社もあり、利便性の良い都会にありながら比較的緑の多いエリアにあります。

pondMum SUMIYOSHIから徒歩4分の場所には博多を代表する複合商業施設のキャナルシティーがあります。

キャナルシティーの中にはファッションや雑貨、飲食店、映画館など500を超える様々お店が入っております。

pondMum SUMIYOSHI (ポンドマム住吉)の間取りは1Kタイプ1号室から3号室まで3タイプのお部屋があります。

1号室 (専有面積25.08屐乏冑屋

3タイプあるお部屋の中で一番落ち着いた雰囲気のお部屋になります。

洋室は8.1帖ありますので、広々としております。洋室側面には出窓があります。バルコニーの向きは南向きです。

2口ガスコンロ付きのシステムキッチンで料理の幅が広がります。

TVモニター付きインターホンが設備でありますので、来訪者をエントランスに設置されたカメラからの映像を見て人数や、どのような人物かを映像で確認する事ができます。

2号室(専有面積25.08屐

洋室8.1帖 /キッチン3帖の1Kタイプのお部屋になります。

室内は明るいグレーの色調のお部屋になります。

オープンクローゼット面には釘を打ちつけても大丈夫です。(12ミリのべニア下地入っています)

3号室(専有面積24.96屐

洋室 8.7帖/キッチン2.2帖のお部屋になります。

バルコニーは東向きになります。最上階の8階のみロフト付きになります。

【pondMum SUMIYOSHI ポンドマム住吉 の設備関係】

・オートロックにTVモニター付きインターホンなどセキュリティー面に配慮されたマンション。

・ガスはプロパンガスになります。

・エアコンはコンパクトながらパワフルに稼働するタイプを設置しています。

・トイレには温水洗浄便座が標準装備、 洗浄機能により清潔で快適な生活が送れます。

・独立洗面脱衣所に室内洗濯機置き場、シャンプードレッサーなど嬉しい設備が揃っています。

・なんといっても犬、猫どちらか1匹まで飼育できるペット可賃貸マンションです。

【pondMUM SUMIYOSHI (ポンドマム住吉)の物件周辺の環境】

■ショッピング

・ローソン住吉2丁目店まで徒歩1分

・ミニストップ住吉3丁目店まで131m

・ キャナルシティー博多まで徒歩4分

・ カレーハウスcoco壱番屋住吉1丁目店まで徒歩3分

・ニューヨークストア(スーパー)まで徒歩9分

■金融機関

・福岡銀行博多駅前支店まで徒歩9分

・西日本シティ銀行 本店まで徒歩8分

・博多郵便局まで徒歩9分

pondMum SUMIYOSHI (ポンドマム住吉)の内覧も可能になっております。

ベストバランスでは福岡市内の物件はほとんどの物件が取扱い可能です。

他不動産会社でご紹介された物件や、気になる物件も入居時の初期費用をぐっと抑えてご入居する事が可能です。

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他不動産会社で出された見積もりが高くお困りの方お力になります。

ベストバランスは他不動産会社よりも必ず安い初期費用を提示することを約束いたします。

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勝手に請求される消臭除菌施工代に気を付けて!

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福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階

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pondMum SUMIYOSHI ポンドマム住吉 仲介手数料0円なら初期費用を抑えれますの関連物件

更新日時 : 2017年07月23日 | この記事へのリンク : 

ネストピア博多グランドステージ 仲介手数料無料なら初期費用が安くなります

ネストピア博多グランドステージも空室がある場合にベストバランスでご契約の方は仲介手数料無料でご契約可能です。

他サイトで気になる物件もベストバランスなら初期費用を抑えてご入居できます。

お問合せは092-477-8392

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最新の空室を確認し、初期費用もご報告させていただきます。

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※こちらのブログは室内設備や周辺環境などを知って頂く為に作成したものになります。

空室募集を意図したものではありませんのでご承知おきください。

ネストピア博多グランドステージは 平成29年1月下旬に竣工した分譲タイプの賃貸マンションです。

住所は福岡市博多区吉塚 5丁目11-33にあります。

構造は鉄筋コンクリート地上10階建てになります。

総戸数は52戸あります。(1LDK35戸・2LDK17戸)

設計、管理、施工は内藤工務店が行っております。

【ネストピア博多グランドステージのある吉塚の特徴】

最寄駅になるJR吉塚駅は博多駅から1駅、時間にして3分の場所にあります。

博多駅まで自転車で8分、馬出九大病院までも徒歩8分、福岡空港までも車で4分と、アクセスの良い立地にあります。

ネストピア博多グランドステージの周辺には商売の神様をお祀りしてある緑豊かな東公園や、ソフトボールやテニスなど運動と自然を楽しみながら、身も心もリフレッシュできる大井公園、広い芝生広場や、野球場、遊具を有した榎田中央公園など大きな公園がほど近くにあります。

ネストピア博多グランドステージの目の前には生鮮食品、雑貨、薬、お酒から家電まで揃うダイレックスがあり、横には24時間営業のローソン、斜め前には整形外科、内科など、毎日の生活にはことかかない立地です。

またほど近い所には商業施設が集まっているパピヨンプラザや、24時間営業のスーパー(サニー)もあります。

最近では吉塚駅エリアがJRによって再開発され、 カフェ、居酒屋、ファミリーマート、ロッテリア、書店など様々なお店が駅のすぐ前にオープンしています。

【ネストピア博多グランドステージの間取りプラン】

A タイプ 2LDK(専有面積50.22屐

1号タイプのお部屋はリビングが11.8帖、洋室4帖、洋室5帖の2LDKタイプになります。

バルコニーは南東向きでの角部屋になります。

料理しながらTVを見れたり、お子様や家族と会話しながら料理できる対面式のカウンターキッチンが魅力的です。

クローゼットは洋室に4か所ありますので、大容量の収納力があり、すっきり収納できます。

玄関横にも3か所収納がありますので、ちょっとしたものをしまうのに便利です。

リビングと洋室はパーテーションで区切ったり、解放して広々と使ったりと、使い方のアレンジが可能となっています。

Bタイプ 1LDK(専有面積34.05屐

2号室、5号室のお部屋はリビングが9帖、洋室が4.4帖の1LDkタイプのお部屋になります。

バルコニーは南東向きで日当たり良好です。お部屋は真ん中のお部屋になります。

2号室.5号室は洋室部分に広々としたウォークインクローゼットがありますので、収納力抜群です。

キッチンは人気の対面式のカウンターキッチン!会話をしながらや、TVを見ながらお料理ができます。

キッチン後ろには収納に便利な吊り戸棚を設置しています。

Cタイプ 1LDK(専有面積40.06屐

3号室.4号室のお部屋はリビング11.6帖洋室4.3帖の1LDKタイプのお部屋になります。

3号室4号室は南東向きの中部屋になります。

特徴として、バルコニー側に11.6帖のリビングが全面接していますので、来客時に洋室のドアを閉めても十分な広さや明るさ、採光を確保できます。

キッチンはカウンターキッチンタイプになります。2口ガスコンロは調理油加熱防止装置付き、消し忘れ防止機能付で安全面にも配慮されています。ガスコンロの下にはグリルもあり、料理のバリエーションが広がります。

ハンガーレールが2本設置されている大容量のウォークインクローゼットも魅力的です。

Dタイプ(専有面積50.24屐

6号室の間取りは LDK14.2帖、洋室4.7帖、洋室3.2帖の2LDKタイプのお部屋になります。

6号室のバルコニーも南東向きになりますので採光良好、洋室には2か所の窓もあります、角部屋になります。

バルコニーはリビング側と、4.7帖の洋室側にも何かと便利なサービスバルコニーを設置しています。

洋室の間には大容量のウォークインクローゼットが設置されています。洋室どちらからでも入る事ができる造りになっています。

廊下にはちょっとした物をしまえる収納を2か所設置しています。

リビング横の洋室のパーテーションを開けて17.4帖のリビングとして使用する事もできます。

【洋室の配置図はこちら】

【ネストピア博多グランドステージのこだわり】

【騒音を低減させる二重床構造をい採用】

コンクリートに直接フローリングなど仕上げ剤を張る従来の工法ではく、フローリングと、コンクルートの間に防振ゴム、支持ボルトを設置し、空間を設けることにより、防音性、断熱性を高めております。

【高い耐久性耐久性の外壁構造と、ダブル配筋】

外壁には十分な厚さのコンクリート躯体の上にタイルを貼り付けた構造の内側に断熱材を入れ、断熱性や耐火性に配慮しています。

【浴室には浴室乾燥機付】

お風呂掃除で悩まされるカビ、発生する理由は浴室の湿度の高さがあります。浴室乾燥機を使えば換気と乾燥効果でカビの発生を抑える事ができます。

冬場の入浴前に暖房スイッチを入れておけば、ヒートショックを予防する効果があります。

梅雨時期の天気の悪い日には室内ではなく、浴室乾燥機を付けて浴室で乾燥させると、短時間で驚くほどよく乾きます。

【オートバス】

浴室にはボタンやパネルが見やすく操作しやすいオートバス機能付き。

お湯張りボタンを押すとあらかじめ設定された温度で湯量を自動お湯張りしてくれます。

お湯はりが終了すると、音声でお知らせいたしますので、お風呂のお湯の止め忘れも防げます。

【24時間換気システム】

窓を閉めた状態でも換気が行える24時間換気を採用しています。

室内の臭気や湿気を室外へ排出し、常に新鮮な空気の流れをつくります。

ベストバランスではネストピア博多グランドステージも空室がある場合には仲介手数料無料でご紹介可能です。

当社は福岡の物件ならどこのお部屋でもご紹介、ご契約が可能です。

スーモやホームズ、ふれんずやアットホームなどで気になった物件も初期費用を抑えてご入居できます。

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本当は省ける消臭除菌代や簡易消火剤代についての記事

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電話番号 092-477-8392

更新日時 : 2017年07月23日 | この記事へのリンク : 

仲介手数料無料の場合退去時費用が高くなる?

【仲介手数料無料の会社は退去時にたくさん費用がかかるのか? 】

先日お客様から、仲介手数料無料だと退去時に費用が高くなるんですか?

という質問がありました。

ベストバランス以外の仲介手数料1カ月分かかる不動産会社に行った際にそこの営業マンからそういうふうに言われたとの事でした。

こちらの質問の答えから申しますと「高くなりません」です。

仲介手数料はその名の通り、物件を仲介している不動産会社がお客様から貰う手数料になります。

物件のオーナーに支払う費用では無いという点がポイントになります!!

仲介手数料はオーナーからすると、不動産会社が勝手に取っている費用で、自分には何の利益にもならない費用になりますので、取っても取らなくても、どっちでもいいよと!正直興味が無いのです。

関係が無いのであれば仲介手数料無料の不動産会社で借りた方が断然お得ではないでしょうか?

【退去時に幾らかかるかは誰にもわからない?】

オーナーとの取り決めの中で、契約書を見ても退去時の費用は誰にもわかりません。

借主の故意過失がある場合その部分に関して借主負担になるという場合が多いので固定では決まっていないからです。

入居者による故意過失が無い場合は、まったく退去費用がかからない場合もよくあります。

反対に、使い方が悪い場合は思いのほかたくさん請求される事もあるようです。

借主の使い方次第ですので、費用がくらになるかなんて管理会社の方でも出てみないとわからないと言われるのはある意味当然な事かもしれません。

【仲介手数料1カ月請求する会社は違法】

仲介手数料1カ月分請求する不動産会社は、1人のお客様からなるべくたくさんの売り上げを上げようとします。

仲介手数料無料で営業している会社のように、お客様の立場に立って入居する費用を安くするというスタンスとは真逆のやり方で営業しています。

仲介手数料を無料で営業している会社に真っ向から対決しても、勝ち目がない事を経験上わかっています。

それゆえ仲介手数料無料だと、退去時の費用が高くなります。などお客様には解りようがない事を言って不安を煽っていく営業しかできないのかもしれません。

退去費用が高い以外にも今まで、家賃が高くなるや、ハウスクリーニング代が高くなる、鍵交換代が高くなるなど適当なでまかせを言う会社が多いので注意が必要です。

こういうことを言うような会社で申込みする前に、お問合せください。

仲介手数料が安くなった事以外にはその会社で借りていた条件と何ら変わらなかった事をわかっていただけるかと思います。

不動産屋の話は半分とか、千三屋(1000のうち3つしか本当の事を言わない)などと言われます。

以前働いていた不動産会社では、敷金礼金0の物件でお客様をお店に呼んで、いよいよ決めそうというところで、この物件は退去時に2カ月分の費用が固定でかかります。

ただ、入居時に礼金1カ月分入れてもらえれば、退去時の2カ月分はかからなくなります。

という営業をさせられていました。

そういう物件は元々、退去時の費用はかからない物件です。

お客様の来店前にあらかじめ管理会社に交渉しておいて入居時に礼金1カ月分お客さんから貰ったら、上乗せした分もらっていいよというように手配しています。

今でも礼金を上乗せしたり、フリーレントを抜くような不動産会社が多いので不動産屋の口のうまさに騙されないように本当に注意する必要があります。

礼金乗せやフリーレント抜きが成功したスタッフが、お客様の帰った後、たばこを吸いながらお客様をこばかにしているような光景をたくさん見ました。

そういう営業方法は詐欺になるような行為ではないでしょか。

【オーナーはお部屋の管理をしないのが主流?】

20年以上昔は物件オーナー自ら家賃を集金したり、掃除したり、入居者を紹介してもらえるように不動産仲介会社に頼んでいました。退去時の立会いもオーナー自らしていました。

ただ、今はそういうオーナーはほとんどいなくなりました。

ほとんどの物件のオーナーは他にも本業の仕事をされている方が多いので、入居募集や、入居者のクレーム、退去の立会いなどは管理してくれる会社に頼む事が主流になっています。

お部屋を募集する段階でオーナーと、管理会社で打ち合わせして募集の条件を決めてますので、どこの不動産会社でお申込みしても、そもそも決められている条件でしか入居できないようになっています。

【物件を管理する会社が増えている】

オーナーの建物を管理している会社は家賃総額の5%の管理料を毎月貰っています。

総額1000万円の家賃収入の建物を管理している場合は毎月50万円の手数料が管理会社に入ります。

50万円の管理料がもらえる物件を100棟管理している会社は毎月5000万円の収入になります。

ほとんど何もする事がない場合でも5000万円入りますので、安定した固定収入になります。

どんどん増やしたらとても儲かる会社になります。

【 管理を取ったり取られたり(涙) 】

ただ、そのような物件を管理する会社間では、管理獲得競争がとても激しく行われています。

増えたと思ったら、ごっそり取られたりと、管理の仕事もそれなりに大変です。

入居者から交渉されてオーナーに不利な条件ばかりオーナーに提案していたら管理を他に取られてしまうことがあります。

【仲介手数料1円でも貰ったら違法?】

仲介手数料0円の会社も1カ月分請求している不動産会社も、お部屋の成約時にオーナーから手数料を1カ月分貰って売上にしています。

福岡ではほとんどの物件がオーナーから手数料が1カ月分無条件で出ています。

オーナーから1カ月分貰える場合はお客様から手数料0円にしないといけないと不動産の法律では決まっています。

ですが、仲介手数料を1カ月分請求する不動産会社は、お客様がその法律を知らない事をいいことに、あたかも当たり前のよう1カ月分請求している事が実情です。

インターネットの普及で今ではお客様で情報が得られる時代になりました。

不動産屋の言う事を信じる前にインターネットで調べて、自分の目と行動で確認する事も必要な事かもしれません。

おなじように病院もセカンドオピニオンが必要と言います。

お部屋を借りる時にも、申込した後に、家に帰って今一度だまされていないか確認してみる事も必要なのかもしれません。


併せてこちらの記事のよまれています。
勝手に請求される付帯商品にきを付けて。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−♪

【福岡で一番費用が明確な不動産会社を目指し、お客様に選ばれているベストバランス】

株式会社ベストバランス

代表取締役 有村崇

電話番号:092-477-8392

メールアドレス:support@bestbalance-fukuoka.jp

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更新日時 : 2017年07月20日 | この記事へのリンク : 




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