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福岡での中古マンション、一戸建て、土地などの不動産売却は仲介手数料無料のベストバランス




ベストバランスは公式の不動産売買 取扱い専門会社です。




そしてベストバランスならではの最大で唯一の特徴は売却に強いということです。


圧倒的に売主様にご満足いただいている理由があります。


土地・中古マンション・アパート・戸建て・ビルを仲介手数料無料で売却できます。





|ベストバランスの特徴



’篌舁佑支払う仲介手数料が無料なので実質高く売れる


売主様のご意向に沿った売却の提案


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’篌舁佑稜箋兒仲介手数料が安い



購入者もベストバランスで見つけた場合→仲介手数料が0円

※価格1000万円以上の物件




購入者は他社が見つけた場合→仲介手数料の割引きなし




両手仲介とは、買主様もベストバランスが仲介することです。

片手仲介とは、購入者は他の不動産会社が仲介することです。






ベストバランスの仲介と他社の手数料比較



例えば物件価格が3,000万円の場合


ベストバランスで両手仲介が成立=0円 対して一般の仲介=105万6000円が必要


ベストバランスで片手仲介が成立=50%値引きされ52万8000円 対して一般の仲介105万6000円が必要












大手が集客している大手と同じ広告サイトへ掲載



弊社では広く購入希望者に物件を知って頂くために大手ポータルサイトに広告を掲載します。

※なおポータルサイトは購入希望者がよく見ているスーモやアットホーム・ふれんずです。






|売却オプション


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売主様が買主様に対して負うものとして瑕疵担保責任があります。

瑕疵担保責任とは通常、引き渡しから3カ月内に雨漏り、建物構造上主要な部分の腐食、給排水管や排水升の故障、シロアリの被害が発見された場合、隠れた瑕疵として売主様が買主様に対して負う責任になります。



ベストバランスでは瑕疵担保保証サービスを取り扱っております。


必要であればオプションにて承ります。




引き受け会社

国土交通大臣指定 住宅瑕疵担保責任保険法人
株式会社住宅あんしん保証






|補償内容


対象物件:弊社営業エリア内の1981年6月1日以降に建築されたマンション、一戸建て

対象売主様:弊社に媒介契約を依頼された売主様

補償内容:〃物構造上主要な部分の腐食雨漏り5詛喊經鼻排水升の故障ぅ轡蹈▲蠅粒

保証金額: 銑については1000万円い砲弔い討200万円、なお1工事につき免責金額5万円

保証期間:引き渡しから1年間(売主様3カ月、買主様9カ月)





|建物保険の掛け金

【マンション】

基本プラン:検査費用3万円+保険3万円

オプション:給排水管検査3千円+保険3万円



【一戸建て】
基本プラン:検査費用3万円+保険3.5万円

オプション:給排水管検査3千円+保険3千円

オプション:シロアリ検査1.5万円+保険8千円


検査、保険費用は広さによって多少変わります。
1事故あたり5万円の免責金額があります。







∪瀏修理交換オプション

買主様へ物件引き渡し後1週間以内にエアコン、給湯器、ガスコンロ、ウォシュレットなどの設備に不具合が発生した場合、売主様の責任となり修理または修理でなおらない場合新品交換する義務があります。

設備修理交換オプションに加入すると、売主様に代わり弊社が購入者に対して修理交換保証を行います。



1物件あたり5万円(税別)

保証期間:引き渡しから7日間

対象物件:1981年6月1日以降に建築されたマンション、一戸建てで当社に売却を依頼された売主様物件



1作業あたりの修理交換限度額
製造から15年以内の設備:20万円(税別)
製造から15〜30年の設備:3〜10万円(税別)

対象設備

給湯器・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・電気コンロ・混合水栓・ビルトイン浄水器・シンク・ディスポーザー・換気扇・レンジフード
便器・温水洗浄便座・手洗い器・換気扇・連結管・浴室シャワー・混合栓・浴槽・浴室乾燥機・洗面台・洗濯機用水栓・防水パン・換気扇
・照明・くもり止め機能・床暖房システム・ビルトインエアコン・壁掛型エアコン・24時間換気システム・インターホン・ダウンライト照明・調光機能付きスイッチ・照明スイッチ



売主様に設備表を記入して頂く際に住宅設備の動作確認等を確認しご報告いたします。
点検の結果対象とならない場合がございます。




☆☆☆☆☆☆☆

・不動産売却の仲介手数料無料

・大手と変わらない売買集客サイトへ掲載し購入者を探せます




株式会社BEST BALANCE

福岡市博多区博多駅東1丁目16-8 ITビル4階

電話番号 092-477-8392

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更新日時 : 2021年04月20日 | この記事へのリンク : 

マンションがなかなか売れない理由 福岡の不動産売却は仲介手数料無料のベストバランス



中古マンションや一戸建てを売却していてなかなか売れない理由の一つに、


ネット広告がされておらず、購入希望者がオーナー様の物件を見つけきれていないという事があります。




間違いなく、購入を考えられている方が検索するのは、SUUMO・ホームズ・アットホームなどの不動産ポータルサイトになります。

この3サイトへ掲載されていれば大丈夫です。

逆にポータルサイトへ掲載されていなければ厳しくなります。





|ポータルサイトへ掲載されていない物件がある



現在ベストバランスがオーナー様から委託され売却を進めている中古マンションの話です。

同じマンションでオーナー様のお部屋以外に4物件売り出し中のお部屋があります。

また、4物件はそれぞれ違うオーナー様が所有されていて、売却を任せている不動産会社もそれぞれ違います。






SUUMOに掲載されている同じマンションで
9枠中6件が弊社へ依頼されているオーナー様物件の広告

1人のオーナー様物件は掲載されていない




ホームズに掲載されている同じマンションで
5枠中4件が弊社へ依頼されているオーナー様物件の広告

4人のオーナー様物件は掲載されていない




アットホームに掲載されている同じマンションで
6枠中2件が弊社へ依頼されているオーナー様物件の広告

1人のオーナー様物件は掲載されていない






弊社へご依頼されたオーナー様の物件はポータルサイト内でボリューム多く掲載されるようになります。
それはオーナー様の意向を尊重しているからで、広告の囲い込みを行わず他社不動産会社へも広告掲載を許可をしているからです。

そもそも掲載されていない理由として、ポータルサイトへ掲載するにも不動産会社は掲載費用がかかる為、掲載していない
両手仲介にならなくなる可能性があるので他の不動産会社へは広告掲載させない といったところが理由かと思います。




なかなか売れないオーナー様はご自身の物件がポータルサイトへ掲載されているかもチェックされてみてください。


☆不動産売却は仲介手数料無料で手残りが増える

☆不動産売却の価格の決め方


☆☆☆☆☆☆

・不動産売却の売主様仲介手数料無料

・大手と変わらない売買集客サイトへ掲載し購入者を探します




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更新日時 : 2021年04月08日 | この記事へのリンク : 




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