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申込み後の審査の合否はどうやって決まるか?第2弾

おはようございます。6月も半ばになりました!

福岡も梅雨入りしていますが、全く雨の降る気配がありませんね。

これから来週までずっと晴れ予報継続中です。

天気が良くて嬉しいですが、夏に水不足になるんじゃないか少し心配になります。 

 

それでは前回の続きになります。

お部屋のお申し込み後、審査の合否はどうやって決まるのか?

今回は前回の保証会社の審査を無事通過した後の審査の流れについてです。

入居申し込み→保証会社の審査→物件を管理している会社の審査→合否

という流れですので、物件を管理している会社の審査が通れば晴れて審査承認です。

管理会社の審査のおおよその合否は申込書を受け取った早い段階で決まっているのではないかと思います。

では書類審査の段階で断られる代表的なケースとしてですが

・保証人が必須なのにつけられない

・保証人が仕事をしていない

・本人が無職である

・夜の仕事をしている 

・本人、保証人の年収が低い

・ガラが悪そうな業種である

・生活保護の方

・友達との2人入居希望

などがあります。

ちなみに連帯保証人になれる方は、原則三親等以内の身内に限られます。

両親、子、兄弟、叔父、叔母、甥、姪までです。

いとこは四親等になりますので断られる場合があります。

公務員、医師看護師、金融機関、上場企業勤務等申込者の勤務先内容が良い場合は保証人勤務先内容が良くない場合でもスムーズに通ったりします。

  

申込み時に不動産会社担当者がある程度、管理会社の特徴を把握した上で申込み書を流す事が重要になります。

あまり詳しくない担当者に任せてしまうと、即審査落ちという結果になります。

 

ほとんどの物件が、1度審査に落ちてしまうと2度目は受け付けてくれませんので1度目が大切になります。

上記の内容を勘案し、無事に家賃が払えそうだなと判断されると

次は記入されている内容に嘘が無いかの電話確認になります

電話での確認事項としては

 ・本人が本当に申し込んでいるのか

・申込書に記載してある仕事先で本当に働いているかどうか

・連帯保証人は本当に受けてくれるのか

 など電話での確認があります。

以上の確認が取れると審査通過になります。

忙しくて電話に出れなかった場合は折り返し電話すると本人確認完了となります。

本人や保証人へなかなか繋がらなく、折り返しの電話もない場合、入居も連絡が繋がらないのではないかと思われ、審査落ちになる可能性がありますので注意が必要です。

過去には、審査は間違いなく通るような内容の方が落とされた事もあります。

電話確認の時の印象を良くする事も大切なのかもしれません。
 

株式会社BEST BALANCE
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電話番号092-477-8392 FAX092-477-8420
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更新日時 : 2021年07月10日 | この記事へのリンク : 

福岡にお持ちの空き家・空き地の高値 買取りを行っています

福岡県内にある空き家や空き地をどこよりも高く買取りさせていただきます。

高く買い取りができているのは、大切にされてきた家の素材や土地の魅力をいかしつつ、買い取りした当社が土地造成や分筆を行ったり、室内や外壁のリフォームを行い価値をプラスして一般の方へ販売するからです。

 

 

このような方に買い取りがおすすめです

 

・すぐに現金化したい

・住む人がいないので売却したい

・売りに出していてなかなか売れない

・相続した空き家が県外にあり管理ができないので手間をかけずに手放したい。

・建物が古く空室の多いアパートを相続した

・固定資産税や維持費がかかるので売却したい

・ご近所に知られずに売りたい

・残置物や庭木や草をそのまま売りたい

 
 

当社に「買い取り」で売るメリット
 

 

・どこよりも高い査定額で買取り

 

・残置物もそのままで、庭木や庭の石や草もそのまま買い取り致しますので現状のままのお渡し可能、売却後も何があってもノークレーム

 

・売却活動を行わない為ご近所に知られず売却可能

 

・仲介手数料が無料

 

 
 

一般の方へ仲介で売却をした場合、買主様をお探しする必要がありますので、現金化まで早くとも23ケ月はかかってしまいます。

購入者の住宅ローンが落ちた場合などキャンセルになる為タイムロスがある場合もあります。

 

当社買い取りの場合ですと、買主を探す必要がありませんので最短1週間で現金化することができます。

 

ただし、どうしても買い取りの場合は仲介で売却した場合と比べて価格が低くなってしまいます。それはベストバランスが買い取りした後、不動産移転登記費用や不動産取得税を支払いながら、リフォームなど付加価値をつけて再度販売するためです。
 

販売するのに早くて23ケ月はかかり、長い物件だと1年以上かかる事もあります。
 

買い取りに適している物件は、建物が古い一戸建てなどそのまま一般の方に売り出しても一般の方が購入しにくい物件や広い土地、再建築不可の戸建てや借地権付き物件、修繕積立金がマイナスだったりするマンションなどです。
 

 
 

買い取りと仲介を併せた売却方法のご提案

 

仲介で一般の方へ売出して、一定期間で売れなかった場合に当初に決めておいた価格で買い取ってもらう売却方法もあります。

 

12か月間だけ一般の方へ仲介で売却し、売れなかった場合買い取ってもらう」

 

仲介で売れない場合でも、あらかじめ決められた価格で買い取ってもらえるため、いつまでも売れないという心配はなくなります。

 


 

【ベストバランスのお約束】

 

・査定は即日でもお伺いできます
 

・お伺いする際は社名の無い車で目立たないようお伺いします
 

・内覧は1回のみ、引き渡しまでは販売のための広告はありません
 

・どこよりも高い買い取り金額をご提示します
 

・他社で断られた家も買い取り可能です

 

売却までに流れ

売却相談→調査査定→打ち合わせ→ご契約~引渡し
最短1週間で現金化できます。

 

 

空き家の譲渡所得の3000万円特別控除が使えます

 

住居として使用していた家を相続してから3年以内の1231日までに取り壊しか耐震リフォームをして売却した場合、土地の譲渡所得から3000万円を控除することができます。

 

こちらの要件に当てはまれば3000万円控除できます

・昭和56年以前の空き家

・賃貸として貸出しをしていない

・取り壊して引渡し、または耐震リフォームを行い引渡しを行う

 

 

空き家・土地の買い取り エリア


 

福岡市 博多区・中央区・早良区・南区・東区・西区

糟屋郡 粕屋町・新宮町・須恵町・志免町・宇美町

福津市・古賀市・春日市・糸島市・太宰府市・筑紫野市・那珂川市

若宮市・宗像市・久留米市・小群市・朝倉市・飯塚市・

遠賀郡 岡垣町・水巻町・芦屋町・中間市・遠賀町

北九州市 八幡東区・八幡東区・戸畑区・若松区・門司区・小倉北区・小倉南区



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更新日時 : 2021年07月09日 | この記事へのリンク : 

申し込み後の審査の合否はどうやって決まっているか?

社長ブログを見に来ていただきありがとうございます

福岡市内の賃貸業界で12年間働いてきて蓄積された様々な知識をここだけの話として書いていこうと思っています。

今回第一弾はお部屋を借りる際の入居の審査はどうやって決まるのか?

から行きましょう!

どういう審査で期間は何日くらいかかるのか?なぜ落ちたのか?

です!!

入居申込書を記入してからの流れとしては、

入居申し込み→保証会社の審査→物件を管理している会社の審査→合否

 という流れで進んでいきます。

入居申し込みから審査がおりるまでの期間は、最短で2,3日で終わります。長ければ2.3週間くらいかかります。

では、2.3日の間で何を審査しているかです。

申し込み後不動産会社では、まず家賃保証会社の審査にかけています。

この家賃保証会社の審査が落ちると、その次の管理会社の審査へ進まずに100%審査落ちということになります。

1社落ちるとダメというところもあれば、

1社目の保証会社が落ちたら2社目3社目というようにしてもらえるところもあります。

さすがに2社落ちると3社目が通ってもオーナーから断られるケースが多い気がしますので、何とか2社までで通っておく必要があります。

 では、気になる保証会社ごとの特徴や審査の通りやすさの違いについて!

【家賃保証会社の種類や注意点】

※注意※

保証会社の審査内容は公開されていません。今までの経験上で書いていますので何卒ご了承ください!

まずはオリコやジャックス、セディナ、エポスといったカード審査系の保証会社です。

審査内容としては信用情報機関に申込者を照会し、滞納歴の有無を見られます。

これまでにローンや携帯電話の契約を結んで3カ月以上の滞納をしている方は信用情報機関のブラックリストに載っていますので即審査落ちになります。

信用情報機関では現在のローン残高や毎月きちんと返済しているか?が事細かに記録されています。

仮に毎月1日でも遅れて払っている方の場合、毎月遅れて払う人と記録されます。

遡って2年分記録されていますので、毎月遅れて払ってる場合にはブラックリストに載っていなくても審査落ちになる事がありますので注意が必要です。

レッドカードではなくてもイエローカードの人という事です。 

・信用情報機関の情報を照会し滞納歴が無ければそのまま通ります!

・申込者が無職の場合は収入が無いという事で審査落ちとなります。

・勤務先の内容はそれほど関係無く通ります。 

・保証人が用意できなくてもても通ります。

・収入証明書は不要です。

次は全保連という社名の保証会社です。

・審査の厳しさは普通です!

・契約者本人確認の電話があります!

・連帯保証人は不要です!

・契約者と在籍確認の連絡は基本ありません!
 

・カード審査はしませんので、カードの滞納歴のある方でも通ります! 

・無職の方は代理契約か、貯金口座の提出が必要です! 

・保証会社どうしのネットワークに加入していますので、今までに他保証会社で滞納したことがある人は落ちます

・全保連で過去に1回でも支払いが遅れて督促された事がある方は完済していても落ちます! 

・収入証明書は不要です!

収入証明が不要なので、年収は少なめではなく色々含めて多く記入する事!電話での確認が入った場合は印象が良い受け答えをする事です。

次にジェイリースという保証会社です。

 審査は全保連と同じような内容ですが、全保連より少し通りやすいです。

ただ全保連で滞納歴があり落ちた方でもジェイリースで通る事が多々あります。

次にオリコリクルートインシュアという保証会社です。

・審査の厳しさ厳し方です。

・基本カード審査となります。

・申込者が無職だと落ちます。

・連帯保証人は必要ありません。

・年収が低い場合高く書いて出すと通りやすいです

・カード審査になりますので滞納歴があれば落ちます。

・カード審査通過後勤務先情報を厳しく見られます。

・契約者に本人確認はありません。

・契約者と勤務先には場合により在籍確認が入ります。

次は日本セーフティーという保証会社です。

・審査は通りやすいです。

・カード審査はしません。 

・審査で落ちた場合は過去に日本セーフティーで滞納がある場合の可能性が高いです。

・契約者、保証人への電話確認や、職場への在籍確認はありません。

・収入証明書は不要です。

・連帯保証人無しでも、契約者が仕事をしていて収入があれば通ります。

・契約者が無職の場合でも保証人を付ければ通ります。

・ただ契約者が無職の場合は貯金通帳のコピーの提出か、親からの仕送りがいくらくらいあるかを送らないといけないです。

特徴として確認事項が少ないので審査通過がとても速いです。

審査を通りやすくする方法は確実に職場を記入して申し込む事と、年収を税引後の金額など少な目ではなく、いろいろ入れて多めに記入する事です。

次はニッポンインシュアという保証会社です。

・審査は通りやすいです。

・カード審査はしません。

・所得証明は不要です。 

・契約者が働いている場合は保証人無しでも通ります。

・契約者、連帯保証人へ本人確認の電話が入ります。

・契約者、保証人の勤務先へ在籍確認の電話が入ります。

・健康保険証のコピー提出で在籍確認は行われません。

・契約者が無職の場合でも連帯保証人有りで通ります。 

次はフォーシーズという保証会社です。

・審査はかなり通りやすいです。

・他保証会社で落ちた方もすんなり通る事が多いです。 

・かなり通りやすいので落ちたら衝撃的です。

・ここの保証会社で落ちた人は本当に少ないということと、

契約者が無職で保証人がいなくても通る可能性が十分にあります。

・収入証明書は不要です。

・保証人は不要です。

どんな方でも通りやすいのですがこの保証会社を使っていいよという物件が少ないのと、保証会社の費用が他に比べて高い事が難点です。滞納リスクが高い人も引き受けているので仕方ないですね。

上記の保証会社以外にもCASA・セブン保証・JIDなどありますが審査の厳しさは全保連より易しいです。日本セーフティーより厳しいといったところになるかと思います。

良く使われている保証会社はジャックスなどのカード審査系→全保連や、ジェイリース→日本セーフティー→リクルート→その他の流れになるかと思います。

 どこの保証会社の審査になるかはお申込みする際に記入している申込み用紙の保証会社名を見てみるか、

解らなければ申込みをしている不動産会社の担当者にどこの保証会社か聞いたら答えてくれますかと思います!

次回は保証会社の審査が通った後を書いていきたいと思います!

では次回!!

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更新日時 : 2021年07月09日 | この記事へのリンク : 

賃貸の申込み時に申込金や手付金は不要

| 賃貸の契約で手付金? 

 

 

賃貸のお部屋を申し込む際に手付金や申込金名目で家賃1カ月分を請求している不動産会社がいまだに多いです。

トラブルを避ける為にも、お部屋を借りる際に手付金を請求されても払っちゃだめです!

 

なぜなら賃貸の契約で手付金や申込金を預かる事は禁止されているからなんです。

 

ですがいまだに手付金や申込み金を家賃1カ月分請求している不動産会社が多いと聞きます。 

 

中には手付金や申込金はキャンセルしても返しませんという悪徳な会社もいますので注意してください。

 

申込みの時にそういった返さないという説明をされた場合は危険信号です。

 

 キャンセルしたら本当に反してくれないなんてことになります。

 

もちろんベストバランスではこのような『手付金や申込金』は不要ですのでご安心してお申込みしてください。

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更新日時 : 2021年07月08日 | この記事へのリンク : 

土地買い取りは福岡のベストバランスへ



 



福岡県内の土地を直接購入させていただきます!!

当社が直接買い取りし、直接購入者へ売却しますので高く買い取りすることが可能です。


当社の売主様へのお約束


・現状のまま買い取りいたします。

・購入後のクレームは一切ありません。

・最短1週間で現金化することができます。
 

売主様が一般の方へ売却した場合、売った後にクレームを言われてお金を払うことが怖いですが、当社が購入した場合何があってもクレームは一切言いません。


また、査定は最短1日で金額をお出しでき、購入引き渡しは最短1週間で現金をお渡しできます。


査定金額は売主様のご希望金額をお伺いしながら出させていただきます。

積極的に買い取りさせていただきますので土地のことならなんでもご相談ください、土地の形や面積の大小は問いません。


建物が建っている土地でも問題なく買い取りさせていただきます。
 
査定のご相談は電話・メール・FAX・公式ラインにて受付けしております。


 
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更新日時 : 2021年07月07日 | この記事へのリンク : 

福岡で初めての一人暮らし!!初期費用を安くする方法 仲介手数料無料のお部屋探し

福岡で初めての一人暮らし!!初期費用を安くする方法

 







 

初めての一人暮らしをする時に賃貸契約でかかる初期費用はどのくらいか、また安くお引っ越しする方法をわかりやすく解説していきます。

 

 

 

初期費用とはお部屋を借りる時に支払わなければならない費用で代表的なものに敷金や礼金があります、他にもかかる費用があり、どのような項目があるのか知っておきましょう。


ちょっと待って!!その初期費用費用妥当じゃないかも  の記事

 

 

不動産会社への仲介手数料


 

まず、お部屋を借りる時に不動産会社へ仲介手数料の仲介手数料がかかります。
 

仲介手数料の金額はお申込みする不動産会社によって違いますが、通常は家賃1カ月分を請求されます。
 

ベストバランスでお申込みすると単身用の物件のほとんどは仲介手数料無料で借りることができます。

 

 


 

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敷金・礼金

   

敷金は退去時にお部屋の原状回復工事をして残りを返金するという性質があります。
 

礼金はオーナー様へのお礼金になり退去時には帰ってこないお金になります。
 

一人暮らしでは敷金、礼金併せても01ケ月以内の物件が多い為初期費用を安くするには敷金礼金のかからない物件がおすすめです。

 


 

鍵交換代
 

お部屋の鍵を交換する費用になります。入居時にかからなくて退去時にかかることもあります。

 

 

火災保険代

火災や水漏れがあったときのための保険になります。

単身者用だと2年間で1.5万円程度かかります。

 

 

消毒代や害虫駆除代

室内の消毒や害虫駆除にかかる費用になります。それぞれ1.5万円から3万円請求されます。
自分でバルサンを焚いてできるため外してもらいたい項目になります。

 


 

契約事務手数料
 

契約書作成費用として5千円~1.5万円程度かかります。物件によってかからない場合もあります。

 


 

前家賃
 

聞きなれない言葉ですが、お家賃を1ヶ月分前払いするので前家賃といいます。前払いしているので、入居時にはきついですが、退去時には先に払っている分お得に感じます。

 


 

保証会社保証料
 

連帯保証人の代わりになってくれる会社に支払う費用となります。
 

初回に家賃の30%~1ヶ月分と保証会社によって保証料は違います、1年毎に1万円前後の更新料がかかることもあります。

 
 

これらもろもろの費用を併せると、家賃5万円前後の物件で合計20万円~25万円程度かかることが多いのですが、
仲介手数料を無料のベストバランスでお部屋を借りると
15万円~20万円程度でお引越しをすることができます。

 

 


 

|まとめ

 

初めての一人暮らしをするときはお部屋を借りる費用以外にも、家具家電などの購入費用がかかってきますのでその費用も含めて考えておく必要があります。

 

ベストバランスでは福岡のお部屋探しを仲介手数料無料で行っております。


仲介手数料を安く抑えることで、家具家電などの費用に回すことができるので、同じ物件を借りるのなら初期費用が安い会社で借りることをおすすめします。
 



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更新日時 : 2021年07月06日 | この記事へのリンク : 

仲介手数料無料の仕組み 福岡のお部屋探し

|仲介手数料無料の仕組み

お部屋を借りる時に初期費用にあわせて請求される項目に仲介手数料があります 。

不動産会社を通してお部屋を借りた場合に、請求されるお金になるのですが、

この仲介手数料は家賃の1カ月分を請求されるケースが多いのではないでしょうか?

家賃6万円のお部屋を借りた場合は6.4万円支払わなければならず、けっこういい金額になります。 

 

|仲介手数料0円がもらっていい上限!?

不動産の法律では、オーナーと借主から手数料としてもらっていい金額の上限が決められています。

その①

オーナーより半月分。借主より半月分

その②

オーナーより1カ月分。借主より0円

その③

オーナーより0円。借主より1カ月分。

気づかれましたでしょうか!?

オーナーと借主の両方から合せて1カ月分以上の手数料を受け取ってはいけないと法律で決められています

 福岡ではほとんどの物件がオーナーより家賃1カ月分の手数料がでています。

ということは、借主へ手数料を請求をする事は法律上はダメなんですけど、

借主にはオーナーから貰える手数料が分からないので、

とりあえず1カ月分請求しておこう!

 という借主にとってはびみょ~⇒な習慣があり、不動産会社は借主へ1カ月分を請求している事が現状です。

ただ、不動産会社を運営していくにはお金がかかります。 

特に 駅前の1階など好立地にある不動産会社はびっくりするほど高額な店舗代がかかります。

|不動産会社が抱える高額な広告費用 

更にスーモやホームズなどのポータルサイトへ物件掲載する費用として50万円~100万円もしくはそれ以上

かかります。

テレビCMなどすると、更にかかってしまいます。

その結果オーナーからの手数料だけ貰っていたのでは、とてもじゃないけどお店を運営できないので

借主からも貰わざるえない !! 

いや、貰って当然だ!!

になっています。

|最近のお部屋探しのトレンド 

数年前までのお部屋探しは駅前などの入りやすい不動産会社へとりあえず行き、

不動産会社のカウンターでお部屋を一から紹介してもらい、その中から選んで

2・3件見に行って契約する事が多かったと思います。

≪もちろん手数料は1カ月分請求されます。 ≫

最近のお部屋探しのお客様の動向以前とはは少し違います。

不動産会社へ行かなくてもインターネット上にすべてのお部屋が探せますので

何社も不動産会社へ行かなくても、住みたい物件が見つかるようになりました。 

お部屋探しだけではなく、家電も同じように、インターネットの普及で安く買える会社を選べるようになったのではないでしょうか。

コンプライアンスを重視するという観点から、ベストバランスではオーナーから手数料を頂ける物件は、

借主からは仲介手数料無料を頂いておりません。

オーナーから手数料を頂けない物件もありますが、ベストバランスでは半月分でご紹介させていただきます。

これまで、初期費用が高くあきらめていた方は是非ベストバランスにご相談ください。

更新日時 : 2021年07月06日 | この記事へのリンク : 

<エンクレストシリーズ>福岡の賃貸は仲介手数料無料【損をしないために知っておくこと】

ベストバランスでなら家賃一ヵ月分も安く入居できます♪

 
|| エンクレストシリーズとは

福岡で人気のあるデザイナーズ賃貸物件、エンクレストシリーズ。

『エンクレストは、常にお客さまに喜ばれるマンションであるよう、資産価値の高い立地だけでなく、外観デザインや室内プランにも徹底してこだわり、一目で「エンクレストシリーズ」とわかる、街のランドマーク的デザインは福岡の都市景観とも調和し、美しい街づくりにも貢献しています。
また、耐久性にすぐれた構造、建物管理によるメンテナンス体制も高い資産価値を誇るエンクレストシリーズの特徴です』
-------株式会社えんホールディングスのHPより


エンクレストシリーズは福岡で高い支持を得ている、賃貸物件です。
下記の写真のように、デザイン性が高いのもその理由の一つです。

 
エンクレスト 室内写真

 

|| エンクレストシリーズもベストバランスだと、仲介手数料無料でご契約ができます

エンクレストシリーズはオーナーさまから成功報酬として家賃一ヵ月分頂いています。
だから、ベストバランスでご契約に限り仲介手数料がゼロで賃貸借契約ができます!

福岡の一般的な不動産会社より家賃一ヵ月分初期費用が安くなるので、お気軽にお問合せ下さいませ。

|| エンクレストシリーズもサポートばっちりでご入居まで安心

ベストバランスでは仲介手数料は頂いていませんが、お部屋の内覧からカギ渡しまでお客様のご入居がスムーズになるよう、全力でお手伝いさせて頂いています。

このサポート体制がお客様からのご紹介やリピーターの増加につながっているゆえんだと思っています。

 
|| エンクレストシリーズも現地集合・現地解散OK

ベストバランスは、嘘をついてお客様に来店を促すことはしません。
お問合せのお部屋が空いていなかったら、正直にその旨お伝えしています。

そして、お部屋が空いていてお客様のご要望があれば、現地集合・現地解散も大歓迎です!


 
|| 下記のエンクレストはすべてベストバランスで仲介手数料は無料で賃貸契約できます

最新の空室状況や初期費用など、お気軽にお問合せ下さいませ。
こちらのページではエンクレストシリーズのお部屋を紹介しています。




エンクレスト博多STYLE 住吉3-8-30
エンクレストベイサイド通り 築港本町7-14


エンクレスト博多LEGEND 住吉4-10-15
エンクレスト博多駅南CELES 山王1-16-15
エンクレストベイ天神東3 築港本町5-8

 
エンクレスト天神シティ  西中洲12-12
エンクレスト天神MODE  春吉2-10-11
エンクレスト薬院NOBLE  薬院3-12-16
エンクレスト天神AVANT  渡辺通4-3-23

 
エンクレスト天神FOCUS  春吉2-9-16
エンクレスト舞鶴2  舞鶴1-6-20
エンクレスト天神SIDE  西中洲2-12
エンクレスト天神MERS2  天神3-7-25

 
エンクレスト薬院大通  薬院2-3-11
エンクレスト天神MERS  天神3-7-34
エンクレスト六本松3  六本松2-6-8
エンクレスト大手門3  港1-3-3

 
エンクレスト薬院LUCE  薬院2-11-13
エンクレスト渡辺通2  渡辺通1-8-30
エンクレスト薬院3  平尾1-4-12
エンクレスト薬院2  高砂1-24-16

 
エンクレスト西公園2  港2-20-8
エンクレスト六本松2  六本松4-8-42
エンクレスト薬院  薬院2-17-21
エンクレスト天神4  春吉2-13-24

 
エンクレスト白金  白金1-17-17
エンクレスト赤坂  赤坂3-13-28
エンクレスト渡辺通南  高砂2-18-16
エンクレスト渡辺通  高砂1-21-4

 
エンクレスト天神南3  清川3-2-9
エンクレスト天神3  春吉3-26-12
エンクレスト天神南2  清川2-2-27
エンクレスト天神2  渡辺通5-16-4

 
エンクレスト大手門2  大手門3-2-24
エンクレスト天神  春吉3-12-18
エンクレスト舞鶴  舞鶴1-5-10
エンクレスト赤坂弐番館  赤坂1-14-17

 
エンクレスト赤坂壱番館  赤坂1-14-20
エンクレスト警固  警固1-15-30
エンクレスト六本松  六本松2-2-6
エンクレスト大手門  港1-4-23

 
エンクレスト西公園2  港2-13-21
エンクレスト天神南  清川2-5-28
エンクレスト平尾  平尾2-10-16
エンクレスト西公園  荒戸2-4-28

 
エンクレストけやき通り  赤坂3-8-21
エンクレストベイ天神東3  築港本町5-8
エンクレストベイサイド通り  築港本町7-14
エンクレスト博多駅前ART  博多駅前4-7-3

 

エンクレストベイ天神東2  築港本町5-10
エンクレスト南福岡 奏の杜  寿町3-5-45
エンクレスト博多PREMIER  住吉2-3-7
エンクレスト博多LIBERTY  住吉5-31-3

 
エンクレストGRAN博多駅前  博多駅前4-30-31
エンクレスト博多MATE  美野島3-16-16
エンクレスト博多ハーモニー  中洲5-3-20
エンクレスト博多Belle  美野島2-1-35

 

エンクレスト博多Rey  博多駅南1-8-24
エンクレスト祇園2  冷泉町9-11
エンクレスト天神STAGE  対馬小路3-3
エンクレスト県庁前  千代4-32-13

 

エンクレストNEO博多駅南  博多駅南2-19-7
エンクレストWith天神東  神屋町4-30
エンクレスト祇園  冷泉町8-29
エンクレスト博多駅東  比恵町3-11

 

エンクレスト天神CLASS  対馬小路10-4
エンクレスト中呉服  中呉服町3-13
エンクレスト博多駅南3  博多駅南3-2-10
エンクレスト博多駅南2  博多駅南2-18-6

 
エンクレスト博多3  住吉2-5-17
エンクレスト博多駅前3  博多駅前3-4-31
エンクレスト博多2  住吉4-28-17
エンクレスト博多  住吉3-8-31

 
エンクレスト博多駅前2  博多駅前4-9-36
エンクレスト吉塚  吉塚本町2-37
エンクレスト奈良屋  奈良屋町5-7
エンクレスト大博通り  大博町2-4

 
エンクレスト天神東  対馬小路12-18
エンクレスト博多駅前  博多駅前3-12-24
エンクレスト博多駅南  美野島2-2-4
エンクレスト吉塚駅前2  馬出1-16-1

 
エンクレスト香椎  千早5-4-1
エンクレスト吉塚駅前  馬出1-19-22
エンクレスト大橋  大橋3-17-8
エンクレスト長丘 翠邱の杜  長丘3-14-19

 

エンクレスト日赤通り  大楠1-33-21
エンクレスト平尾2  大楠2-3-25
エンクレスト藤崎  高取2-2-11


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更新日時 : 2021年06月22日 | この記事へのリンク : 

西南学院大学生の一人暮らし賃貸のコツ【不動産会社に行く前に確認したいこと】

お部屋探しの初期費用が家賃一ヶ月分も安くなるコツがここ

 【保護者の方特に必見!損をしないお部屋探しのコツ】

西南学院大学に入学おめでとうございます!

 

 

親元を離れての初めての一人暮らしは期待と不安が入り混じっているのではないでしょうか?

大学生活は勉強はもちろん、バイトやサークルなど忙しくも楽しいことが満載です♪

 

西南学院大学の学生生活をより楽しく過ごせるためにも、知っていた方がいいお部屋探しのコツをお教えします。

 

|| お部屋探しの流れについて

 1.住みたいお部屋の条件をあげる

○エリア

○家賃

○間取り

○駐車場の有無

 

<エリア>

西南学院大学がある西新は学生のみならず、社会人やファミリーにとても人気の高いエリアです。

なぜなら、福岡市西部においては最大の繁華街が展開されており、文教地区ということで利便性や住環境の良さもあり、「福岡市で住みたい街」ランキングなどでたびたび上位に入るほどだからです。

また、西新商店街には全国的にも有名なリヤカー部隊があります。

リヤカーに新鮮な魚介や野菜・果物・自家製漬物などの食材を載せて販売している様は見ているだけで楽しくなります。

西新はそんな人気のエリアなので、どうしても家賃が高めの傾向です。

 

仕送りやバイトから家賃は捻出することを考えると、少しでも家賃は抑えたい所ではないでしょうか。

 

そこでお勧めするのは、エリアを少し広げてみること。

 

例えば、大学から自転車圏内にすると、福岡空港線沿いの駅では、室見・藤崎・西新・唐人町・大濠・赤坂・天神まで。

そのほかのエリアでは、荒江・飯倉・百道・飯倉など意外と対象エリアが広範囲になります。

<家賃>

福岡で自宅外生への仕送りの平均額は57,900円(「第51回学生の消費生活に関する実態調査」「2016年保護者に聞く新入生調査報告書」より)

住居費の平均は48,650円となっています。

例えば、家賃48,000円のお部屋に住む場合

申し込み時に支払う初期費用は敷金礼金・仲介手数料・前家賃・諸費用を不動産会社へ支払う必要があります。

不動産会社への仲介手数料は、家賃1ヵ月分の52,800円(税込)が相場の金額です。

ただでさえ物入りのこの時期。少しでも費用の負担を抑えたい!です。切実です。

そこでぜひ知っておきたいことがベストバランスは仲介手数料0円でお部屋のご紹介をする、という事実。

家賃48,000円の賃貸契約だと、ベストバランスで福岡の賃貸契約をすると52,800円がタダになる!!

なぜベストバランスが仲介手数料無料でお部屋の紹介をするかはこちらをご覧ください

つまり、ベストバランスはお部屋を借りる西南学院大学生の新生活を応援しているから。

しかも、福岡の賃貸物件はほとんど仲介手数料無料でご紹介できるので、SUUMOやホームズ等ポータルサイトに掲載しているお部屋についても一度お気軽にお問合せ下さい♪

<間取り>

一人暮らしだと1Kやワンルームタイプのお部屋を選ばれる方がほとんどです。

理由は部屋数が少ない分、家賃もお手頃だからです。

1Kはお部屋が一つにキッチンが別についているタイプ。

ワンルームはお部屋の中にキッチンがあるタイプ。

その他お部屋の条件で変わってくるのが、お風呂とトイレが別・収納の大小・マンションかアパートか等々です。

<駐車場の有無>

大学生になってから盛んになるのがサークル活動。

大体週に2回ほどあり、サークル活動をした後はみんなとご飯を食べに行ったり、夜景を見に行ったり、家が遠い仲間を家まで送ったり、と車が必要な場面が増えてきます。

車を持つ予定でしたら、駐車場が物件の敷地内にあることを予め条件に入れておくと良いかもしれません。

2.サイト等で条件にあった部屋を探す

一般的にSUUMOやホームズ等でお部屋を探す方がほとんどです。ポータルサイトのページに条件を入れると、検索結果が表示されます。

ここで気を付けたいことは、いわゆるポータルサイトに掲載しているお部屋の情報は最新ではない、という点。

条件にぴったりの部屋が見つかった!と思って不動産会社に問合せをするとすぐに「空いています!いつ来店されますか?」と言われます。

本当に最新のお部屋の空き状況を確認しているのでしょうか?

空き状況など確認せずにとりあえず来店してもらう、という不動産会社も多いようです。

それがいわゆるおとり広告といって、今ニュースで騒がれていること。

しかし、ベストバランスはおとり広告は一切しません

必ず空き状況を確認してお客様に真実しかお伝えしていません。

でも空いていないからと言ってそれで終わりではなく、お客様のご希望に合ったお部屋をご提案もさせて頂いています。

4.お部屋の内覧

サイトで賃貸物件を絞ったら、不動産会社へ問合せをしましょう。

もちろん、本当に空いているかどうかを教えてくれるところへ。

希望の部屋が空いていなくても、西南学院大学へ入学することは決まっているのでお部屋探しは必ず不動産会社と一緒にします。

そしてお部屋の内覧。

見るべきところは、自身の生活をシミュレーションしながらポイントを押さえます。

スーパーは近くにあるか、夜間の人通りはどうか、キッチンのコンロは何口か、など。不動産会社のスタッフにいろいろ相談しながらプロの意見を聞くのも必要かもしれません。

ここでもう一点知っておいた方がいいことは、人気のあるお部屋は本当に申し込みが入るのが早い、ということ。

「申込みをしないとすぐ埋まりますよー。」と営業に言われると、どうしても営業をかけられて申し込みを迫られている感じがするこってあります。

でも、実際はすぐ埋まります。

むしろ、お部屋の中を確認できない状態(例えば入居中だけど、一ヶ月後に退去予定など)で申し込みが入る場合があります。

本当に人気のあるお部屋かどうかは、なかなか分かりにくいかもしれませんが、事前にネットで条件に合ったお部屋をたくさん見ておけば、大体つかめてくるかもしれません。

そして一番大事なのは、その部屋で迷っている時に「この部屋が他の人に取られたら嫌かどうか」をもう一度自身で考えること。

嫌だと思ったら、その部屋をかなり気にっているということでしょう。

5.お部屋の申し込みから鍵渡しの流れ

めでたく、条件に合ったお部屋が見つかったら次は申し込みです。

ここで意外と知られていないのが、申し込み後一ヶ月後には契約が始まる、ということ。つまり家賃が発生します。

申し込みから鍵渡しまでの簡単な流れは以下の通りです。

●申し込み●

↓ 必要事項を記入の上管理会社へ

●管理会社の審査●

↓ 平日3-4日程度。審査承認後キャンセルは不可

●契約の開始日決定・契約書●

↓ 

●契約金(初期費用)の入金●

↓ 遅くても契約日の平日5日前まで(クレジットでのお支払は2週間前)

●契約書返送●

●ライフラインのご連絡●

↓ 電気・ガス・水道の開栓連絡はお客様ご自身。入居日の平日3日前

●鍵のお渡し●

  原則、契約開始日当日弊社朝9時より

以上が西南学院大学生が一人暮らしのお部屋を探すまでの一連の流れです。 

 

<ベストバランスで西南学院大学周辺のお部屋探しをするといいこと>

・仲介手数料が無料(家賃一ヶ月分も安くなる)

・お部屋の案内も無料(何件でもOK) 

・不要な付帯商品を勝手につけない

・お部屋の最新情報からお客様へご提案

・お申し込みから鍵渡しまで丁寧にサポート

・待ち合わせは現地または駅(西新駅など)でもOK

・お客様とのやり取りはLINEで出来るので何でも気軽に聞ける。

 お客様からのお問合せをベストバランススタッフ一同お待ちしております♪

西南学院大学生さんにおすすめのお部屋はこちらをご覧ください。

<あわせてよみたいコンテンツ>

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【福岡で一番費用が明確な
不動産会社を目指し、
お客様に選ばれていく】

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更新日時 : 2021年06月22日 | この記事へのリンク : 

仲介手数料無料の本当のからくり~福岡の不動産会社が語る

~【仲介手数料無料】には落とし穴がある?!~

不動産賃貸ココダケの話

 

|| 仲介手数料とは?

仲介手数料とは、お部屋を紹介してくれた仲介会社へ、契約成立した時点で支払う成功報酬の代金です。

|| 仲介会社とは?

  • 「条件に合ったお部屋をご紹介」
  • 「お客様へお部屋の案内をする」
  • 「気に入ったお部屋の申し込みをする」
  • 「賃貸借契約を結ぶ」

お部屋探しをしているお客様に、お部屋のご提案やご案内をして賃貸借契約を締結・鍵渡しをするまでの業務を行う会社です。

SUUMOやホームズ・アットホームなどポータルサイトや自社ホームページに入居可能なお部屋を掲載している会社が仲介会社です。

 

ちなみに、管理会社と仲介会社は別の形態です。

管理会社とは物件の管理を行っている会社のことを指します。

具体的には、オーナーと入居者の間に立って物件の管理を行い、そして物件の安定維持に努め、入居者の住居環境の保持・改善をすることです。

そして、家賃や敷金・礼金等初期費用を決めているのは管理会社です。

|| 仲介手数料の上限は?

宅建業法で「賃料の一ヵ月分に相当する金額以内」と定められています。
(貸主と借主から受けることができる報酬の額の合計額)

つまり、お部屋を借りる人とオーナーからの成功報酬は家賃の一ヵ月分(税別)を超えてはいけません。

|| 福岡で仲介手数料無料の不動産会社って少ない?

実は、福岡の一般的な不動産会社はお部屋を借りるお客様とオーナー様からの成功報酬を双方から受け取っているところがほとんどです。

ということは、賃料の一ヵ月分以上をもらっている?

そうです。

借主と貸主双方からなので、賃料の二ヶ月以上を成功報酬として受け取っています。

なぜ?

それは通例として成り立っているとしか言いようがありません。

賃貸業界はいまだ成長過程におり、他の業界に比べ遅れていると言われています。

だから、福岡ではほぼ全ての不動産会社が仲介手数料一ヵ月分を借主であるお客様から頂いています。

|| 仲介手数料無料や半額の会社ってあるの?

あります。

年間紹介件数7,000件以上のベストバランスは仲介手数料0円で福岡のお部屋を紹介しています。

コンプライアンスを重視することで、賃貸契約の初期費用を適切にし、社会に必要とされる会社として成長していきたいからです。

(オーナー様から成功報酬がない物件もまれにありますが、それでも仲介手数料は家賃の半額しか頂いていません。)

|| 仲介手数料無料だと、他の費用がかかることはある?

ありません。

ベストバランスは、お部屋の内覧もサービスでさせて頂いており、なおかつ、管理会社からの請求に上乗せしてお客様へ請求することはありません。

では、退去時に何か請求されるのでは?と心配されることがありますが、それは不可能です。

なぜなら、入居や退去時にかかる費用の金額を決めるのは管理会社だからです。

|| 仲介手数料が安いと、物件が限られるんじゃないの?

これもよく誤解を受けます。

より誠実であるべきポータルサイトが、嘘の情報を掲載しているのが一因のようです。

特に福岡では、不動産仲介会社が紹介できない物件はありません。

管理会社側もプロとして物件の管理を行っているからこそ、仲介会社を限定することはしていません。

より、多くのお客様にお部屋をご紹介することで、管理している物件の空室を減らすことができるからです。

つまり、仲介手数料が安いからといって、紹介できるのが少ないということはあり得なく、お客様が自由に物件を選んでご案内さしあげることができます。

|| ベストバランスのホームページに掲載している物件しか仲介手数料無料で紹介できない?

いいえ。

SUUMOやホームズ・アットホーム・ふれんず等ポータルサイトや他の仲介会社が掲載している物件は、ベストバランスでは仲介手数料無料でご紹介できるので、初期費用が一番安くご提示できます。

初期費用の見積もりだけのお問合せも大歓迎です。

|| それじゃ仲介手数料無料だからと言ってデメリットはない?

ありません。

だからこそ、おかげさまでご紹介やリピーターが年々増えていて紹介件数も増加しています。

そして、ご予約を最優先させて頂いていますので、あらかじめご了承くださいませ。

お問合せはメールや電話はもちろん、LINEでも承っておりますので、お気軽にお問合せ下さいませ。

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更新日時 : 2021年06月22日 | この記事へのリンク : 




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