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空室?入居中? 加入するならどちらでも加入できます

東京海上火災保険(株)を引受先とするウチコミプレミアムサービスの特徴としては、2980円(税別)の月額掛け金を支払うことで、最短3カ月経過後に空室のお部屋を最大50万円までの原状回復工事が自己負担5%でできるという事です。


50万円の工事を行ったとしてもオーナー様の負担額はたったの2、5万円となります。









空室の状態のお部屋をウチコミプレミアムサービスに申し込むメリット
既に空室のお部屋なので2980円(税別)を最短3カ月支払うと翌月より設備交換や原状回復リフォーム工事ができる。
3カ月の加入で補てん付きの原状回復工事が行える。

空室の状態のお部屋を申し込むデメリット

入居者が住まれていない空室のお部屋なので本来であれば即リフォームを行える状態ですが、サービス加入から3カ月間は免責の為、原状回復工事をすぐに行えない。
内装完了までに間、賃料が入ってこない。



入居中のお部屋を申し込むメリット

入居中の状態からウチコミプレミアムサービスに加入していますので、3カ月以上掛けている期間があれば、退去後すぐに原状回復工事を開始することができます。

退去後のタイムロスがありません。



入居中の物件を申し込むデメリット

月額2980円(税別)がかかります。



|まとめ

空室のお部屋を申し込むと最短3カ月で内装工事が可能。
ただ、その間入居できませんので賃料収入が入らないデメリットがあります。

入居中のお部屋から加入された場合は退去後すぐに原状回復工事を行えますので、賃料が入らないなどのデメリットが少ないです。

弊社へ内装工事だけの発注だけではなく、賃貸管理もお任せ頂いた貸主様へは特典がございます。

特典1:管理手数料が賃料の2%と安い
特典2:原状回復の工事代金の自己負担5%が0円になる。
特典3:新しく入居者が決まったお部屋は管理手数料から800円値引き。
特典4:初期費用を安く募集した結果、賃料を値上げできる


例えば:現在管理手数料5パーセントの管理会社へ賃料6万円のお部屋を任せている場合

管理手数料:3000円(税別)/月額
原状回復費用:貸主負担
入退去時古くなった設備の交換:貸主負担
月額3000円の管理手数料+原状回復費用はその都度かかります



ベストバランスへ管理を変更した場合

管理手数料:1200円(税別)/月額
ウチコミサービス:2980円(税別)
管理料値引き:-800円(税別)
原状回復費用:タダ
入退去時古くなった設備の交換:タダ
月額3380円で入退去時の設備交換や原状回復費用がタダになります。


ベストバランスの管理は仲介手数料無料や、初期費用を安く募集できるため、空室期間が短く入居者に選ばれる物件になります。

ベストバランスへ管理変更されると、オーナー様の負担は現在の管理会社と変わらず、原状回復工事や、キッチンやエアコンなどの交換代が無料になります。

ベストバランスへ管理をお任せ頂ければ、物件力を高めて賃料UPも可能な物件にることを確約いたします。



|関連記事

◎原状回復工事の見積もりに関して

◎べストバランス管理は賃料アップが可能

◎運営会社は損をしない仕組み

◎退去が1年先だった場合の費用対効果


◎入居者募集条件は4つのプランから選べます

◎クロス張り替え45円/屐.侫蹇璽螢鵐按イ蠡悗300円/屬撚椎



株式会社BEST BALANCE
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル4階
電話でお問合せ○○092-477-8392○○

更新日時 : 2019年07月28日 | この記事へのリンク : 

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