福岡県で賃貸物件のお部屋探しは情報満載のベストバランス
SUUMO・ホームズよりもベストバランスなら初期費用を安くできます！丁寧なサポートや柔軟な対応でお友達のご紹介やリピーター増加中！初期費用のご相談・交渉等お気軽にお問合せ下さいませ。
福岡で新築一戸建ての購入は仲介手数料無料のベストバランスへ
福岡で新築建売住宅や、新築一戸建ての購入ならベストバランス経由で購入すると、仲介手数料が無料でお得に購入できます。
どれほどお得かというと、2500万円の建売住宅で約87万円、3000万円の物件だと約103万円お得に購入できます。
新築一戸建て購入時に一般的にかかる仲介手数料【物件価格の3％+６万円×消費税】が無料で購入できます。
仲介手数料が無料になる事で住宅ローン額が安くなりますので、毎月の返済金額も安くなります。
仲介手数料無料に替えて、正規仲介手数料（税抜金額）を物件引き渡し時に現金キャッシュバックも可能です。
2500万円の物件の場合81万円、3000万円の物件の場合96万円の仲介手数料を現金キャッシュバックさせて頂きます。
現金キャッシュバックの金額は仲介手数料上限額までであれば、いくらでもお客様で決めて頂いて構いません。
この現金キャッシュバックで新居の家具や家電を揃えることもできます。
通常住宅ローンで組める金額の中に、家具家電の金額や、カーテンエアコンなどの費用を含める事ができません。
ベストバランスでは新築一戸建ては仲介手数料無料で仲介を行っています。それなので仲介手数料を住宅ローンに組み込んで、引き渡し時に現金キャッシュバックさせていただいています。（実質仲介手数料を100％値引き）
【ベストバランスのサービス】
◎引き渡し後、日時を打ち合わせして頂きプロのカメラマンによる、購入された物件とご家族のお写真撮影をサービスさせて頂きます。
ご家族との思い出になる事もしたいと思いました。
◎引き渡し１年後にエアコンの内部洗浄を無料で施工させて頂きます。１年経って汚れてしまったお部屋にあるすべてのエアコンを洗浄液でキレイにさせて頂きます。
【購入時仲介手数料無料を始めた理由】
これまでベストバランスは賃貸のお部屋探しを仲介手数料無料で行ってきました。
ベストバランスでお部屋探しをされると、一般的には家賃１カ月分かかる仲介手数料が0円とお得に契約できます。
家賃6万円のお部屋であれば初期費用が6.4万円安く借りることができます。
これができるのは入居した時、オーナーさんから手数料として家賃1カ月分頂けるからです。
通常は貸主、借主双方から家賃1カ月分頂きますが
ベストバランスはそれだけで十分なので借主側からは0円としています。
とは言っても無料と聞くとただだと怪しいですよね。
何か他の名目で請求してくるんじゃないか？とか
だまされるんじゃないか？
やっぱりなんか怪しくて怖い ！！
と実際思われていました。
仲介手数料無料を始めて1年ほどは、お問合せされる方は月に3〜5人ほどしかいらっしゃらなかったです。
それでも、仲介手数料無料のサービスを続けてきた結果、借りてもらったお客さんの間で少しずつ口コミで広がって今では月に250〜300人前後の方からお問合せを頂くようになりました。
お部屋探しだけでなく購入のご相談も頂く事がありましたので、購入時も何かお得にしたいと思い、売主から仲介手数料が頂ける物件は賃貸と同じく借主は無料としました。
電話でのお問合せ○○092-477-8392○○
＜ＬＩＮＥをご利用の方へ＞
弊社はお客様とのやりとりは基本的に公式ＬＩＮＥを使用させて頂いておりますので、
もしよろしければご登録お願いいたします。
（営業が外出先でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、
資料添付が可能、お客様のご都合の良い時に連絡ができるなどのメリットがあります）
・SUUMOやふれんず、アットホームなどで気になった物件のＵＲＬをお送り頂くこともできます。
登録方法は下記をご参照ください。
ご登録お待ちしております。
【紹介できる建売住宅や新築一戸建ての数は？】
ＳＵＵＭＯやアットホームやふれんずで見て気になった建売住宅【新築一戸建て）の8〜9割程度の物件がベストバランス経由でもご購入可能です。
残りの1〜2割の物件は売主直販でしか購入できなかったり、掲載している不動産屋さん経由でしか購入出来ない物件になりますが、他の不動産屋さんが掲載してある物件の多くがベストバランスで仲介手数料無料でご紹介可能です。
【仲介手数料無料の理由】
ベストバランスが売買仲介手数料を無料でご紹介できるのは、売主から仲介手数料が頂ける物件だからです。
※物件価格の３％税込が出ています。
通常は売主と、買主双方から仲介手数料を頂く事が一般的ですが、ベストバランスでは売主からのみの手数料で十分ですので、買主の方からは無料としています。
まれに売主から手数料が頂けない物件もあります。
そのような場合でもベストバランスを通すと満額の仲介手数料を支払うのではなく、物件価格の1％×消費税でご購入することができます。
【仲介手数料1％でもこんなにお得】
一般的な仲介手数料上限額で購入された場合に比べ、仲介手数料1％で購入された場合は2500万円の物件で約60万円、3000万円の物件で約71万円の仲介手数料を安く購入できます。
【新築一戸建て購入の流れ】
ベストバランスでは新築一戸建ての購入を予定されている方に、初めての不動産購入セミナーを行っています。
住宅ローンがいくらまで組めるのかという事から、無理の無いローンの返済金額はいくらくらいなのか、住宅ローンの種類、物件の探し方や、購入のタイミング、値下がりするタイミングなどなど、初めての不動産購入を始められた方にお役に立てる無料のセミナーをご用意しています。
1、初めての不動産購入セミナー
↓
2、金融機関の事前審査
↓
3、物件探しからご内覧
4、気に入る物件が見つかりましたら購入申し込み
↓
5、物件の調査、重要事項説明、売買契約
↓
6、金融機関へ住宅ローンの本審査
↓
7、手直し箇所の確認の立会、境界の立会確認
↓
8.手直しがある場合は売主に手直しをしてもらいます
↓
8、物件残代金決済と同時に鍵の引き渡し
↓
9、入居
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おかげさまでご紹介やリピーターが多く、福岡の賃貸物件年間紹介件数3,000件以上！
初期費用がどこよりも安く、お部屋の案内からカギ渡しまでの丁寧なフォローがご支持頂けています。
新築一戸建てや建売住宅の購入も仲介手数料無料で諸費用を抑えて購入することができます！
中古マンションも仲介手数料無料または物件価格の1％×消費税で購入可能です。
株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ＩＴビル4階
お電話でのお問合せ○○092-477-8392○○
ラインでのお問合せの方はこちら
更新日時 ： 2019年05月05日 | この記事へのリンク ：
福岡で中古マンションや建売住宅、一戸建ての購入は仲介手数料無料または半額より安い１％+税のベストバランスへ
福岡で中古マンションや一戸建ての購入は仲介手数料無料or「物件価格の１％+税」のベストバランスでお得に購入できます。
物件価格2000万円以上の物件ですと仲介手数料1％で購入することができます。
中古マンションや一戸建てを購入する時に物件価格以外に、物件を仲介してもらった不動産会社から仲介手数料がかかることをご存じでしょうか？
｜仲介手数料はとっても高額です
購入の際司法書士などの手数料に比べ不動産会社に支払う仲介手数料は高額です。
2500万円の物件購入で89万1000円
3500万円の物件購入で122万1000円かかります。
ベストバランスで購入すると、高額な仲介手数料は0円もしくは物件価格の1％+税と節約できます。
0円になる理由は売主が不動産会社で仲介手数料が満額（3％+6万円）頂けるからです。
売主から手数料が満額頂けない物件でも物件価格2000万円以上の物件ですと半額より安い≪1％+税≫で購入できます。
◎０円で購入するとこんなにお得◎
・2500万円の物件を購入の場合89万1000円お得
・3500万円の物件を購入の場合122万1000円お得
◎1％で購入すると仲介手数料上限額を請求された場合と比べ、こんなにお得◎
・2500万円の物件を購入の場合
ベストバランスの仲介手数料は27万5000円＝61万6千円お得
・3500万円の物件を購入の場合
ベストバランスの仲介手数料は38万5千円＝83万6千円お得
一般的な不動産会社で購入した場合と比べると、大きく諸費用を抑えて、お得にご購入できます。
電話でお問合せはこちら○○092-477-8392○○
ラインでのお問合せはこちら↓
東京スタイルの無料or1％仲介を福岡のあなたへ！
東京では仲介手数料０円や物件価格の1％など仲介手数料を割引して売買仲介を行っている不動産会社は、もはや一般的になっています。
お部屋探しの方は近年スーモやアットホームなどのサイトで物件を探し、仲介手数料が安い不動産会社へお問合せするという流れになってきています。
今、福岡では売買金額の半額で仲介を行う不動産会社はまだ少なく、半額より安い1％+消費税で行っている不動産会社はほとんどありません。
｜ベストバランスでは東京スタイルの仲介をいちはやく福岡でも行っています。
・購入時仲介手数料は不動産会社が売主で満額の仲介手数料が頂ける場合には0円
・物件価格が２０００万円以上の物件は仲介手数料1％＋消費税
・物件価格が1000万円以上2000万円未満の場合は半額（1.5%+3万円+消費税）
物件価格が1000万円未満の場合は割引なしとなります（3％+6万円+消費税）
物件価格によって仲介手数料の割引金額を変えているのは、企業であり運営する以上、ある程度の利益を確保する事が必要で、仲介手数料割引きのサービスを継続していく為です。
・ローンサポート手数料（5万〜10万円）や事務手数料、物件調査料などは当社ではかかりません。
・購入の際、紹介できる物件はスーモ、ふれんず、アットホームなどに掲載のある約80％前後の物件です。
売主側不動産会社で物件を自社で囲い込んでいる場合はご紹介することができない場合もあります。
通常福岡で不動産を購入を依頼した場合、依頼した不動産仲介業者から物件価格の「3％+6万円×税」を仲介手数料として請求される事が一般的です。
また、一般的な不動産会社が購入者へ請求している「物件価格の3％+6万円×税」の仲介手数料は違法という訳ではなく、宅建業法上で決められている上限になります。
この上限額の3％+6万円×消費税の金額は超えることはいけないと決まっていますが、上限以下ならいくらでも良いということになっています。
ベストバランスでは2000万円以上の物件の場合、仲介手数料を0円か物件価格の１％とお得にしています。
｜ご紹介できる物件数
ベストバランスでお得に購入きる物件は下記ポータルサイトに掲載されている約80％前後の物件です。
おおよそ 20％の物件は売主直販の物件もしくは、囲い込みされていてご紹介できない物件になります。
それでも大多数の物件がお得に購入できますので、まずはお問合せ頂き、ご紹介できる場合は大変お得に購入できます。
電話でお問合せ○○092-477-8392○○↓ポータルサイトに掲載の物件はほぼすべてが対象です。（80％前後）
※囲い込みをされている物件はご紹介できません。
※売主直販のみで、仲介会社が入れない物件はご紹介できません。
｜ほとんどの物件がお得に購入できる可能性がある
昔とは違いインターネットの急速な発展と、不動産業界のコンプライアンス 重視の傾向からどこの不動産会社でも同じ物件の取り扱いができるようになりました。
一昔のように専任媒介契約を受けた不動産会社が１社で物件の囲い込みをすることはやりにくくなってきています。
物件の囲い込みが問題になったのは高額な不動産の売却をするにあたり、より多くの不動産会社で募集したほうが物件を高値で売却できるからです。
故意に自社で物件を囲い込んでいる不動産会社の物件は紹介できないこともまだまだあります。
この囲い込みを行っている不動産会社で購入すると、仲介手数料は法律上限の仲介手数料を請求される可能性があります。
｜ただしお得なサービスを使うには条件があります。
１、物件のお問合せから物件のご内覧をベストバランスで行うこと。
2、福岡県内の物件であること。
3、囲い込みされていないこと
「仲介手数料無料or1％+税」でご購入できる理由
ベストバランスが仲介手数料を無料でご契約できる理由は売主様から仲介手数料が満額【物件価格×3％+6万円+消費税】を頂けている物件だからです。
また、売主様から仲介手数料が満額頂けない物件でも購入者からの仲介手数料は半額や、半額よりも安い1％+税としていますので大きく仲介手数料を節約してご契約できます。
｜ベストバランスの思い
例えば、みなさんの友人や親兄弟がマイホームを購入する場合、購入のお手伝いができる立場にあったら誰しも何かお得にしてあげられないかを考えませんでしょうか？
ベストバランスでは、ご縁あってご来店頂いたお客様へはぜひともお得に購入して頂きたいと真剣に思っています。
そして、費用面だけではなく安全に取引できるよう物件や周辺環境において綿密な調査も行います。
｜そもそも仲介手数料とは？
お客様がマンションや一戸建てを売ったり買ったりする場合に、仲介に入った不動産会社に報酬としてお支払するお金を仲介手数料といいます。
仲介手数料は成功報酬になりますので、購入申し込みをしても、契約が成立しなければ支払う必要はありません。
また、宅建業の免許を取得していなければそもそも請求する事が法律で禁止されています。
仲介手数料は売主、買主双方から頂く事ができます。
仲介手数料の計算方法
≪仲介手数料の計算式≫
購入する物件が400万円を超える場合には簡略な計算式があります。
≪売買価格と仲介手数料額比較≫
｜仲介手数料上限を請求する会社と半額や1％の不動産業者を比較！
●売買価格3500万円のマンションの場合
｜仲介手数料上限額を請求する不動産業者
3500万円の3％＝105万円+6万円×消費税＝ ￥1,22,1000円
｜無料でない場合仲介手数料半額の不動産業者
3500万円の3％＝105万円+６万円×消費税÷2＝ ￥610,500円
｜無料でない場合1％×消費税の不動産業者
3500万円の1％＝35万円×消費税＝ ￥385,000円
1％で購入なら約83.6万円賢く節約できます
|最近の物件購入スタイル
スマホや、インターネットの普及で購入者と不動産業者の情報格差は確実に縮まってきています。
賢い購入者の方は仲介手数料を満額支払うことに違和感を感じてきています。
購入者はスーモなどのネットで物件を探し、仲介手数料の安い不動産会社に問い合わせることはもはや当たり前になってきています。
あなたも東京スタイルの仲介で不動産購入をしてみませんか？
物件を仲介する不動産会社によって大幅に費用を抑えることができます。
購入者は諸費用が抑えられる
売主様は手残りが多くなり、高く売れる
｜家具家電購入費用は住宅ローンに入れる事ができない
新居のお引越しにあわせて、家具や家電を揃えたいという方も多いと思います。
家具家電を揃えるのにも数十万円かかってしまいます。
ただ、この家具家電の費用は銀行住宅ローンへ組み込みができないのです。
そこで元々、仲介手数料が０円か１％と低額なベストバランスでは、仲介手数料上限額を住宅ローンに組み込み、
当社仲介手数料と上限額との差額を購入者へ現金キャッシュバックすることも可能です。
現金キャッシュバックで、家具家電を揃えることができるようになります。
海外旅行の費用としても使うことができます。
また現金キャッシュバック金額は税抜金額になります。
弊社はお客様とのやりとりは基本的にＬＩＮＥを使用させていただいておりますので、もしよろしければご登録をお願いいたします。
（営業が外出中でもチェックができるので、やりとりがスムーズ、資料添付が可能、夜間のお問合せも可能等のメリットがあります。）
購入者の方はＳＵＵＭＯやアットホームなどで気になる物件がありましたら、ＵＲＬをコピーして貼り付けて頂ければ仲介手数料0円や１％でどちらでご紹介できるかをお調べさせて頂きます。
---------------☆
おかげさまでご紹介でご来店される方が増えています。
〈ベストバランス経由で購入するとこんな特典があります〉
◎仲介手数料無料か、1％ または現金キャッシュバックが選べる
◎通常5〜10万円のローンサポート手数料は0円でＯＫ
株式会社ＢＥＳＴ ＢＡＬＡＮＣＥ
福岡市博多区博多駅東1-16-8 ＩＴビル4階Ｃ号室
電話でお問合せ○○092-477-8392○○更新日時 ： 2019年04月29日 | この記事へのリンク ：
福岡の新築一戸建ての仲介手数料無料で購入時にかかる諸費用を安くする
新築一戸建てを購入するときに、物件価格以外にも200万円〜300万円費用がかかります。
諸費用として価格の７〜９パーセントプラスでかか、 この諸費用が意外と高額になります。
諸費用の中に仲介してもらった不動産会社の手数料が3％程度ありますが、私達不動産会社は売主さんからも3％前後の手数料を頂けていますので、当社は購入者からは0％とする割引サービスを行っています。
単純に言えば、他の不動産屋さんとの差別化であります。
｜ポータルサイトや投函されたチラシで気になる物件もお得に購入！
ＳＵＵＭＯやアットホーム、ふれんずに掲載してある新築戸建の多くの物件が値引きの対象になります。
そしてベストバランスでも仲介会社なので、他不動産屋さんが掲載している物件でも紹介できる事が多いです。
購入の仲介に選ぶ会社によっては諸費用の金額が100万円以上も変わってしまうのは仲介手数料を貰う会社なのか無料の会社なのかの違いになります。
｜購入時に支払う仲介手数料
仲介手数料は3000万円の物件で約105万6000円になります。
私達のような仲介に入っている不動産会社は売主さんからもだいたい同じ金額の手数料が頂けます
｜物件価格以外にかかる諸費用とは
物件以外にかかる諸費用の内訳はいったい何があるのでしょうか？
【例えば3000万円の物件を購入した場合の費用合計額】
物件価格：3000万円
・仲介手数料：0円
・物件登記費用：40万円前後
・固定資産税、都市計画税：4〜10万円
・銀行のローン手数料：0円〜5.5万円
・住宅ローン保証料：60万円 ※金融機関による
・契約書に貼る印紙代：3万円
・火災保険代１年〜10年分：1万1千円〜35万円
・フラット35Ｓ証明書発行代：3.5万円〜5万円
ローンサポート手数料や事務手数料（5〜10万円）など不明瞭な費用はかかりません。
|まとめ
・ベストバランスなら3000万円の物件で購入時105万円程度節約でき費用が節約できます。
・売主から手数料が頂けない物件でも2000万円以上の物件であれば仲介手数料は半額より安い「物件価格×1％」で購入できます。
注意して頂きたい事として、他不動産会社で既に購入申し込みをされている方は、ベストバランスで申込なおすことはできません。
このサービスはベストバランスで物件のご案内〜購入申し込みをした方のみとなります。
新築一戸建ては現地でオープンハウスをしている仲介会社様が多くあります。
他社様で内覧され、購入申し込みをされた方は当社で申込みなおすことはできませんのでご注意ください。
気になる物件がありましたら未内覧の状態で当社にご連絡ください。
弊社はお客様とのやりとりは基本的にＬＩＮＥを使用して頂いておりますので、もしよろしければご登録をお願いいたします。
（営業が外出先でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、資料添付が可能、夜間の問い合わせも可能、等メリットがあります）
株式会社BEST BALANCE
〒812-0013
福岡市博多区博多駅東1丁目16-1 ITビル 4階C号
電話番号092-477-8392 / FAX番号092-477-8420
更新日時 ： 2019年04月25日 | この記事へのリンク ：
福岡で新築一戸建てを購入する方へ！物件価格以外にかかる費用は不動産会社によって違う！！
福岡で新築一戸建てや建売住宅を購入する際、物件価格以外にも諸費用がかかります。
この諸費用がなかなか高額で、200万円以上かかったりします。
諸費用は不動産会社によって金額に違いがあり、購入申し込みをする不動産会社によって100万円以上費用が変わります。
諸費用が抑えられる不動産会社を選ぶ方法や、どの名目で幾らくらいの金額の違いがあるかを説明していきます。
【諸費用の名目と金額】
1.、登記費用：40万円前後
必ずかかる費用として登記費用があります。物件を購入して、名義をあなた名義に替える必要があります。
新築物件の場合土地は名義変更、建物は表示登記をすることになります。
2、印紙代：3万円
不動産売買契書へ1万円の印紙が必要になります。
金融機関から住宅ローンの金消契約時の契約書に2万円の印紙が必要になります。
3、固定資産税、都市計画税：3万円〜7万円
4月１日から引き渡し日までを売主が負担します。
引き渡し日から3月末までを買主負担になります。
新築一戸建て購入時には土地のみの固定資産税、都市計画税がかかります。
4、火災保険代：2.5万円〜25万円
1年間で2.5万円、10年間で25万円など、期間は購入者で選ぶことができます。
金融機関から紹介された火災保険を選ばれてもＯＫ！ご自身で見つけられた保険も使用可能です。
県民共済が良かったりもします。
5、仲介手数料：[物件価格×3％+6万+消費税】
2500万円の物件で約87万円
3000万円の物件で約103万円
3500万円の物件で約120万円になります。
この仲介手数料はあくまで上限の金額になりますので、仲介手数料0円の不動産会社や半額の不動産会社で購入すると抑えることができます。
6、ローンサポート手数料：0〜15万円
この費用も不動産会社によって金額は様々です。
宅建業法のグレーゾーンの名目になります。
費用が高い、安いからといってサポートされる内容に代わりはありません。
無料でサポートしている不動産会社を選ぶことで費用が抑える事ができます。
7、カーテンレールや、防犯シャッター、ＴＶアンテナ
新築戸建によって違いがありますが、カーテンレールや防犯シャッター、ＴＶアンテナが付いていない物件も多くあります。
その場合、売主に有料オプションとして引き渡し前に設置してもらう事ができます。
カーテンレールで3万円前後、防犯シャッターで1ケ所8〜10万円程度、ＴＶアンテナ設置で7万円〜10万円程度かかります。
8.福岡銀行や、西日本シティ銀行など地方銀行から住宅ローン融資を受ける場合、事務手数料が5.4万円かかります。
最近は金利が安いのでネットバンクを利用される方が多くなってきました。詳細は各金融機関へ確認
仲介手数料とローンサポート手数料以外の費用はどこの不動産会社でもあまり変わらないです。
ローンサポート手数料や仲介手数料が無料の不動産会社もありますので、選ぶ不動産会社によって100万円以上の諸費用を安く抑えることができます。
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〈ベストバランス経由で購入するとこんな特典があります〉
◎仲介手数料無料か、現金キャッシュバックが選べる
◎お引越し後１年経過に室内エアコンを分解洗浄を無料施工！
◎通常5〜10万円のローンサポート手数料は0円でＯＫ
おかげさまでご紹介での来店される方が増えています。
電話でお問合せ○○092-477-8392○○
＜ＬＩＮＥをご利用の方へ＞
弊社はお客様とのやりとりは基本的に公式ＬＩＮＥを使用させて頂いておりますので、
もしよろしければご登録お願いいたします。
（営業が外出先でもチェックできるのでやりとりがスムーズ、
資料添付が可能、お客様のご都合の良い時に連絡ができるなどのメリットがあります）
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更新日時 ： 2019年04月21日 | この記事へのリンク ：
福岡で中古マンションや一戸建て購入時の費用を安く抑える方法
福岡で中古マンションや新築一戸建て、中古一戸建ての購入時にベストバランスで不動産を購入していただくと、仲介手数料無料または、無料にならない場合でも2000万円以上の物件ですと半額より安い売買金額の1％+消費税で購入することができます。
マイホーム（中古マンション、一戸建て）を購入する際に物件価格以外にも諸費用がかかる事をご存じでしょうか？
ついつい物件購入価格ばかりに目がいってしまいますが、諸費用の額は新築で4〜7％、中古物件では7〜9％かかるといわれています。
新築物件に比べて中古物件の方が諸費用が高い理由は仲介手数料がかかるからです。
ただし、新築でも媒介業者がいる場合には仲介手数料がかかります。
では諸費用の内訳はどういったものがあるのか、また抑えられる費用はどういった費用かを見てみましょう。
売買契約時の諸費用内訳と金額
≪マイホーム購入時にかかる諸費用内訳≫
・物件（中古マンション）
・物件価格2000万円
・住宅ローン（元利均等方式３５年）の場合
｜印紙税
不動産売買契約書の売買金額が10万円を超えるものに貼り付けし、消印しなければなりません。
不動産売買契約書に貼り付ける印紙税は平成32年3月31日まで軽減措置が講じられ、税率が引き下げられています。
≪不動産売買契約書に係る印紙税の本則税率および軽減税率≫
｜不動産仲介業者への仲介手数料
不動産売買仲介に入った不動産業者へ支払う手数料です。
物件価格が400万円以上の場合、仲介手数料の上限金額は【物件価格×3％+６万円】×消費税になります。
ほとんどの不動産仲介業者はこの上限金額いっぱいいっぱいを購入者へ請求していますが、近年、ベストバランスのように「無料」や「1％+消費税」などへ割引きをしている不動産業者も増えており購入者にとっては不動産業者を選ぶ選択肢が増えてきています。
諸費用の中で一番高額な費用になり、確実に節約できる費用でもあります。
新築一戸建てをベストバランスで購入するとほとんどの物件が「仲介手数料無料」で購入できます。➾新築一戸建てをお得に購入
中古マンション購入の場合でも売主さんが不動産業者で仲介手数料が頂ける物件は購入者からの仲介手数料は0円としています。
なお、売主さんからの仲介手数料が出ていない場合でも購入者から頂く仲介手数料は半額よりも安い「売買価格の1％+税」としています。
※1500万円以下の物件の場合、売主さんから仲介手数料が頂けない場合は仲介手数料は上限金額の半額でご契約できます。
ただし、収益物件で当社へ管理をお任せ頂ける場合は無料か１％+税で購入可能です。
｜火災保険料（+地震保険）
住宅ローンを組んでマイホームを購入する際、銀行からの条件を満たす火災保険に加入する必要があります。
加入期間は借入期間は10年間（建物評価額以上の保険金額）が一般的です。
2015年10月より10年を超える長期契約の新規受け入れが停止され、最長10年まの契約しかできないようになりました。
不動産業者や銀行から提携の保険会社を紹介されますが、指定条件を満たせばどこの保険会社で加入しても問題ありません。
10年間の火災保険料はファミリータイプのマンションで6〜7万円前後、木造一戸建てで30万円前後が一般的です。
いつ起こるともしれない地震に備える必要があります。地震保険は単体で加入することが出来ないため火災保険とセットで加入する必要があります。火災保険のみ加入している場合でも後から追加で地震保険に加入することも可能です。
｜団体信用生命保険
マイホームを購入する際の住宅ローン借り入れの条件として加入するのが団体信用生命保険になります。
保険料は銀行で住宅ローンの借り入れをされる方はあらかじめ金利に含まれています。
ローン契約者に万が一の事が起こった場合、団体信用生命保険が適用されローン残債が一括返済されます。残ったご家族が住宅ローンの返済に困る事がないようにご家族を経済的なリスクから守るための保険といえます。
加入するには告知書の記入が必要です。持病がある方や手術をされている方は加入を断られる場合があります。
｜銀行ローン事務手数料
住宅ローンを申し込む金融機関へ手続きに対する報酬として支払う金額になります。
福岡の金融機関では一般的に55,000円かかります。住宅ローン返済時にも返ってこない費用になります。
｜固定資産税・都市計画税
固定資産税は毎年1月1日「割賦起算日」に土地、建物を所有している人で登記簿に登録されている方に固定資産税の支払義務があります。固定資産税の評価は原則3年毎に評価の見直しが行われます。
≪固定資産税税額計算方法≫
都市計画税は都市計画事業や土地区画整理事業に要する費用に充てるために課税される税金になります。
都市計画税を納める方は、固定資産税の納税者で1月1日時点市街化区域の土地・建物を所有されている方になります。
≪都市計画税額の算出方法≫
住宅用地に対する課税標準額の特例措置
・小規模住宅地（一戸当たり200�屬泙任良�分）の場合 評価額×3分の1に減額。
・200�屬鯆兇┐詆�分の場合 評価額×3分の２に減額。
固定資産税、都市計画税の税額負担は決済日以降の日割りを購入者負担、決済日前日までを売主負担とします。福岡では4月1日を起算日として計算します。
｜マンション購入の場合は管理費・修繕積立金の精算も必要
管理費とはマンションの維持管理の為必要な費用になり、マンションによって金額が決められています。毎月管理組合から請求があります。（月額数千円）
管理組合の運営費用や管理人さんの人件費、共用部分の水道光熱費などに使われます。
修繕積立金とは共用部分の計画的な大規模修繕に対する積立金になります。
築年数が経つにつれ金額が上がっていくことが一般的です。
外壁塗装やタイル張り替えや屋上防水施工などの大規模修繕費用や、エレベーターの保守管理やＴＶモニターホンの取り替え費用、給水排水管の取り替えやメンテナンス費用などマンションの維持管理に欠かせない長期的な修繕箇所の補修に使われます。
購入するマンションによっては修繕積立金がマイナスの物件もあります。
修繕積立金がマイナスの場合には補修の都度手出しが必要になる場合も多いので注意が必要。
管理費や修繕積立金は引き渡し前日までを売主、引き渡し日からを購入者が支払う事になります。
｜保証会社保証料
購入者が住宅ローンを万が一支払えなくなった場合に、購入者に代わって住宅ローンの肩代わりをするのが保証会社になります。（保証会社から購入者へ返済義務があります）
銀行へは保証会社が一括返済しますので、銀行側の貸出に対するリスクが低くなります。保証会社の審査が落ちた場合は銀行は融資をしません。
保証料の金額は住宅ローンの金額と、ローン返済期間によって異なります。
35年返済の場合、ローン借り入れ100万円あたり２万〜2.5万円の保証料が一般的です。
保証料も住宅ローン金利として組み込めますので、金融機関によって保証料金額や金利が変わります。詳しくは融資を検討している金融機関にご相談ください。
｜所有権移転、抵当権設定、登録免許税、司法書士へ支払う報酬
購入した物件の所有権を購入者に移転する為の費用になります。
金融機関で住宅ローンを借りた場合には抵当権の設定費用も必要になります。
金額は中古マンションで20万円〜35万円程度、新築一戸建てで40万円〜45万円かかります。
｜諸費用は住宅ローンに組み込める
福岡にある地方銀行で住宅ローンの借入をされる場合、物件価格以外の諸費用やリフォーム費用も住宅ローンの借入の中に組み込めます。
金融機関への頭金が無くても不動産が購入できます。
｜価格交渉もお任せください
ベストバランスでは売主への価格交渉も積極的に行っています。
通常不動産仲介業者は価格交渉に後ろ向きなところが多いです。
理由は価格が下がると仲介手数料も下がるためです。
ベストバランスでは価格交渉で下がった金額の15％を成功報酬として交渉を行っています。
新築一戸建てや中古マンションで100万円の価格交渉成功例も多々あります。
諸費用を抑える方法
不動産を購入する場合には物件価格以外にも諸費用がかかってくるのですが、色々な手法により上手に費用を節約する方法があります。
不動産を取得するには登記費用や税金など必ずかかる費用もあり、節約することができない費用もあります。
ただ、諸費用の中で4〜6割を占め一番節約しやすい費用が仲介手数料です。
この費用を上手に節約する事で、数十万円〜数百万円もの節約が可能になります。
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おかげさまでご紹介が増えています。
〈ベストバランス経由で購入するとこんな特典があります〉
◎仲介手数料無料か、現金キャッシュバックが選べる
◎通常5〜10万円のローンサポート手数料は0円でＯＫ
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更新日時 ： 2018年05月29日 | この記事へのリンク ：
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